Сколько стоит дом в США?
Большинство россиян, желающих приобрести недвижимость в США, покупают жилье в Нью-Йорке, Флориде и Калифорнии.
Недвижимость в Нью-Йорке привлекает в основном бизнесменов, иммигрантов и инвесторов. В самом престижном районе – на Манхэттене – расположены офисы всемирно известных корпораций, престижные рестораны и магазины. Недвижимость здесь выгодно покупать для инвестиций, поскольку спрос на нее стабильно высок.
Для тех, кому по душе более размеренный образ жизни, подойдет Статен-Айленд – самый малозаселенный и спокойный район Нью-Йорка. Здесь проживает русскоговорящая диаспора, численность которой, по разным данным, составляет от 10 до 50 тысяч человек. Много выходцев из бывшего СССР и в другом нью-йоркском районе – Бруклине.
Визитной карточкой Нью-Йорка можно назвать браунстоуны – дома из коричневого песчаника, построенные в конце XIX – начале XX века. В городе также много таунхаусов – старинных домов высотой в 3–5 этажей без лифта. Квартиры в таких зданиях обычно занимают весь этаж или пол-этажа. Иногда таунхаусы продаются целиком и стоят от 5 до 20 млн. долл. Кроме того, распространены дома, которыми управляют кооперативы, однако иностранцам такое жильё обычно не продаётся
Среди американских штатов Флорида занимает первое место по числу покупок недвижимости, совершаемых нерезидентами. Здесь есть все необходимое для курортного отдыха: песчаные пляжи, природные заповедники и современные парки развлечений. Побережье Атлантического океана в Майами и пригородах застроено пятизвездочными отелями, высотными жилыми комплексами и виллами. Здесь можно приобрести апартаменты по цене от 300 тыс. долл. Домá в среднем стоят около 1,6 млн долл. Более дешёвое жилье можно найти в Орландо, Палм-Бэй, Уэст-Палм-Бич, Тампе и других городах штата.
Недвижимость в Калифорнии подешевела после того, как в 2007 году лопнул пузырь, но даже сегодня цены на дома варьируются от 500 тыс. до нескольких миллионов долл. Самое дорогое жилье – в Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и их пригородах. Дома в Беверли-Хиллз, престижном районе Лос-Анджелеса, стоят свыше миллиона.
В остальных регионах недвижимость приобретают чаще всего инвесторы или сотрудники американских предприятий. Например, в Лас-Вегасе предприниматели покупают отели и казино, недвижимостью в Хьюстоне интересуются работники нефтяной промышленности.
Среди отдыхающих популярны места в южных и западных штатах. В Юте находится горнолыжный курорт Сноубэйсин, где в 2002 году проходили зимние Олимпийские игры. Арендовать коттедж здесь можно за 200–800 долл. за ночь.
Скалистые горы привлекают любителей велосипедного спорта, рафтинга и хайкинга. Аренда шале на курорте Аспен в Колорадо стоит 4,5 – 13 тыс. долл. за ночь. В окрестностях озера Тахо, на границе штатов Калифорния и Невада, много горнолыжных курортов и зон отдыха. Снять коттедж с видом на хвойный лес и горы можно за 300–800 долл. за ночь. Дома в этой местности стоят от 200 тыс. долл.
Район Великих озер на границе США и Канады предлагает роскошные отели, семейные гостиницы и коттеджи. Дом с видом на озеро можно купить за 300–400 тыс. долл. или арендовать за 500–600 долл. за ночь.
Много курортов и исторических достопримечательностей находятся на Гавайских островах. Домá в Гонолулу продаются по цене от 1,5 млн долл. Стоимость аренды виллы на острове Мауи может достигать 1 тыс. долл. за ночь.
Средняя цена на недвижимость в США:
Согласно данных сайта статистики numbeo.com, средняя цена одного квадратного метра недвижимости в США, немногим отличается от цен на недвижимость в столицах Украины и России.
Теперь давайте рассмотрим средние цены на недвижимость в самых популярных городах США.
| Расположение | Лас-Вегас | Майами | Сиэтл | Лос-Анджел | Вашингтон | Нью-Йорк | Сан-Францис |
| Центр города, 1 кв. метр | 1 661,39 | 3 632,82 | 3 700,09 | 5 276,67 | 5 740,75 | 9 791,68 | 9 149,32 |
| Окраина города, 1 кв. метр | 857,47 | 1 795,49 | 2 421,88 | 2 442,36 | 4 406,03 | 5 118,21 | 6 817,14 |
Цена на квартиры в США
| Ценовая категория | Средняя цена квартиры | Средняя цена кв. метра |
| Недорогие объекты до 100 000 евро | 74 547 | 972 |
| Элитное жилье от 500 000 евро | 1 118 320 | 6 554 |
Цена на дома в США
| Ценовая категория | Средняя цена дома | Средняя цена кв. метра |
| Недорогие объекты до 200 000 евро | 183 687 | 1 919 |
| Элитное жилье от 700 000 евро | 1 901 801 | 5 762 |
Цена на участки в США
| Ценовая категория | Средняя цена участка | Средняя цена кв. метра |
| Дорогие участки от 500 000 евро | 4 894 596 | 2 051 |
Аренда и продажа домов в США: цены в разных городах
На портале представлены различные варианты недвижимости, поэтому для начала определитесь, что именно Вы хотели бы для себя. Конечно же, стоимость дома зависит от города и района. Также цена варьируется в зависимости от типа постройки: это может быть обычный небольшой домик в среднестатистическом районе, а может быть большая вилла или коттедж с роскошными условиями на берегу океана.
Средняя стоимость аренды жилья по городам
Возможно, Вы скажете: «Я никогда не смогу накопить такую сумму денег». Но никто не говорит, что для проживания в Америке нужно иметь миллионы. Недвижимость Америки нужна не только миллионерам. Если Вам удастся устроиться на работу, которая в будущем будет приносить Вам большие доходы, то все мечты вполне смогут стать реальными. Поэтому для начала достаточно снять в аренду квартиру за небольшую цену. Это обойдется намного дешевле, чем, если сразу купить квартиру в США.
Недвижимость в США: ТОП-5 лучших домов, выставленных на продажу в этом году
Сколько стоит купить дом в США? Местный рынок недвижимости настолько большой и разнообразный, что при желании, каждый потенциальный инвестор сможет подобрать для себя подходящий вариант. Если вы планируете купить дом в США, цены на недвижимость могут сперва поставить в тупик, ведь небольшой и видавший виды домик в Сан-Франциско может стоить в десятки раз дороже добротного особняка в Среднем Западе.
Где: Лос-Анджелес, Калифорния
Цена: 3 890 000 долларов
Агентство: Sotheby’s International Realty
Роскошная двухэтажная вилла в испанском стиле, общей площадью почти 895 м². Бассейн с подогревом, 6 спален (одна с камином), 2 бара и даже собственный театр – это лишь малая часть изюминок дома. Находится он в престижном районе города: на бульваре Лос Фелиз.
Где: Денвер, Колорадо
Цена: 599 900 долларов
Агентство: RE/MAX ALLIANCE
Уютный кирпичный дом в центре Денвера – настоящая историческая реликвия: он был построен еще в 1906 году. Двухэтажный особняк находится в прекрасном состоянии: винтажный экстерьер в духе старой Америки дополнен современным ремонтом. 3 спальни, гараж на 3 машины, деревянная лестница и профессиональный ландшафтный дизайн ― всё для радости новых владельцев. К тому же, дом стоит всего в нескольких кварталах от Вашингтон-парка.
Где: Стоктон, Калифорния
Цена: 1 495 000 долларов
Агентство: Partners Real Estate Inc.
Двухэтажный особняк построен в небольшом городке Стоктон; до Сан-Франциско отсюда полтора часа езды. Дом площадью 613 м², выполненный в средиземноморском стиле, привлекает огромным участком.
Где: Нэшвилл, Теннесси
Цена: 789 000 долларов
Агентство: Stephanie
Коттедж на 320 м² в столице штата Теннесси очень уютный как снаружи, так и внутри. Дом полностью отреставрирован и оснащен всем необходимым. В нем 4 спальни, большой подвал, камин и гараж на 2 машины.
Где: Сан-Диего, Калифорния
Цена: 620 000 долларов
Агентство: McMillin Realty
Небольшой домик в городе Сан-Диего на берегу Тихого океана имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты, камин и бассейн на заднем дворе. Несмотря на заявленную цену, хозяин готов рассмотреть предложения от 560 000 долларов.
Видео
Как строят дома в Америке. Опыт россиян.
Выбираете энергоэффективные решения?
Обратите внимание на геотермальные тепловые насосы FORUMHOUSE
Геотермальный тепловой насос EU (старт/стоп)
Геотермальный тепловой насос IQ (псевдоинвертор)
Геотермальный тепловой насос IQ (инвертор)
Про строительство классических каркасных домов и дачных домиков написано немало книг, статей и снято много документальных фильмов, но полагаем, что пользователи FORUMHOUSE хотят из уст наших соотечественников узнать о том, как строится американский каркасный дом.
Из чего строят дома в Америке
Большинство коттеджей в Америке строится с подвалом и гаражом на две или три машины. Это уже классика. Причем гараж в 90% случаев совмещён с домом, и войти в него можно изнутри жилого помещения. Этажность зависит от желания заказчика, но не откроем Америк, если скажем, что наличие цокольного этажа значительно увеличивает жилое пространство – ведь теперь бойлерная, мастерская или спортзал размещаются в подвале.
Ввиду наличия подвала двухэтажный дом при равной площади с одноэтажным будет гораздо дешевле.
Читайте подробный рассказ участника нашего портала про строительство цокольного этажа.
Строительство домов в США имеет ряд особенностей: обязательно возводится крыльцо, на первом этаже кухня обязательно совмещена с гостиной, а в хозяйской спальне обязательно устанавливается туалет.
За океаном шкафов для одежды практически никто не покупает, а для хранения одежды используется встроенный шкаф, по размерам больше напоминающий малогабаритную комнату.
Но, прежде чем мы перейдем к техническому описанию процесса возведения каркасников, следует понять популярность этой технологии в Америке. Ведь почему-то же за океаном никто не стремится возвести жилище из газобетона или тёплой керамики!
Участник нашего потрала Polgray о том, как американцы строят дома:
– Главный аргумент заключается в том, что американцы, в отличие от нас, очень мобильный народ. Они очень часто меняют место своего жительства. И каждый раз им нужен недорогой, практичный и быстровозводимый дом. Поэтому они выбирают каркасники. А предрассудков про дом-крепость, теплоёмкость кирпича и камня у них нет.
Дорогое и престижное жильё в Америке также строят по каркасной технологии. Разница в цене набегает из-за площади, расположения участка и внутренней и внешней отделки дома.
Классический американский каркасный дом
Как уже говорилось выше, большая часть домов за океаном строится с подвалом. В Америке, в отличие от всей России, практически не используется малозаглубленный ленточной фундамент. Основные типы фундаментов – это классическая плита и лента на глубину промерзания.
Средняя высота цоколя составляет 8 футов, что в перёсчете на метрическую систему составляет около 2.4 метра.
Возведение каркаса дома с пятном застройки 15х12 м в среднем занимает 5-6 дней. Подобная скорость работы достигается благодаря отлаженной технологии.
Технология строительства американских домов
Пользователь нашего портала (ник Gorelkin).
– Такая скорость достигается благодаря калиброванному материалу и фермам заводского изготовления. На стройплощадку их в сборе уже привозят с завода, как и лестницы, что избавляет нас от необходимости возводить непосредственно на стройплощадке стропильную систему.
Сами фермы и большие стены поднимаются не вручную, а краном, что также значительно ускоряет процесс возведения каркасного дома.
Особо следует остановиться на материале, используемом при строительстве каркасного дома в Америке.
1 дюйм примерно равен 2.5 см. Весь пиломатериал имеет строго выдержанную геометрию и хорошо просушен. Также к особенности заокеанской технологии относится тот факт, что дерево пропитанное антисептиком или как его ещё здесь называют – зелёнка, используется только при укладке его на бетон, сам же каркас собирается из необработанной защитными средствами древесины.
Строительство домов в Америке. Организация работы
Интересен подход бригады к возведению дома.
Gorelkin:
В Америке, в качестве утеплителя для стен в основном используется минеральная вата, а крышу из-за сложной формы и большого количества полостей утепляют эковатой. Все соединения ветрозащиты проклеиваются скотчем.
Gorelkin:
– Стены мы выравниваем до обшивки их OSB . Проверяем диагонали и фиксируем. То есть мы, уже поднимаем точный прямоугольник. Тут конечно важно, чтобы фундамент был ровный. По допускам и расхождениям, на практике было 1/4 дюйма на стену длинной 10 футов, но это не смертельно, важно размеры выдержать на кухне и ванной. Бывало и стены ломать приходилось, и переделать тоже. Правило «ломать не строить » здесь не работает, переделывать всегда дольше, чем строить.
В большинстве домов все коммуникации, начиная от водопроводных труб, и заканчивая прокладкой электрокабеля, проводятся скрыто – внутри стен. Причём, в отличие от нашего ПУЭ американский унифицированный свод строительных норм и правил Uniform Building Code в зависимости от штата, допускает выполнение скрытой электропроводки в деревянных домах без использования металлических труб. Быстро выстроить дома возможно также за счёт детально приписанного проекта дома, где указаны все размеры, местоположение комнат и коммуникаций.
Почитайте о том, как правильно ввести электричество в дом.
Gorelkin:
– На скорость возведения дома огромное влияние оказывает ровный и сухой пиломатериал. И тот факт, что стены собираются и обшиваются на полу. Также значительно ускоряет работу использование заводских ферм, которые мы поднимаем краном. Если фермы правильно и ровно выставлены, резать OSB приходится по минимуму.
Интересен хронометраж работ – один день уходит на то чтобы подготовить фронтоны, три часа установить всё краном, и один день, чтобы забить крышу OSB. После этого приезжают руферы и за один день покрывают всю крышу гибкой черепицей.
В Америке практически нет специалистов так называемого широкого профиля. Каждая бригада занимается своим фронтом работ. Фундамент заливают одни, плотницкими работами другие, а внутренние коммуникации проводят третьи, что значительно ускоряет сроки возведения дома. Каркасный дом у американцев строится за 2-3 месяца от начала работ до сдачи дома под ключ. Причём, понятие «под ключ означает», что остаётся только завести мебель и уже можно жить.
В базе, во всех домах предусматривается проведение и подключение всех необходимых коммуникаций, начиная от системы канализации и заканчивая оптоволоконным кабелем высокоскоростного интернета и спутникового телевиденья.
Скорость, помноженная на деньги
Должна быть какая-то особенность американского каркасного домостроения, какие-то скрытые факторы, влияющие на исключительную популярность подобного типа постройки не только в Америке, но также в Канаде, европейских странах, а в последнее время даже и под Москвой.
По мнению нашего пользователя (ник на форуме 777uran777uran), она заключается вот в чем:
– Между частой сменой места жительства в США и потребностью в недорогом жилье, вопреки широко распространенному мнению, связь всё же не прямая, ибо ценник на жилье у них зависит не от того из чего стены, а от того, какова рыночная стоимость данного дома в данном месте, так как рынок частных домов в США это почти индустрия №1 в экономике, это её движок.
Именно отсюда берётся такая гигантская потребность в индустриализации и унификации строительства и так жестко важны сроки, а время – деньги, потому что стройка любого объекта – это жесткий конвейер от заказа до выдачи ключа. И индустриально работать с калиброванным деревом легче и быстрее чем с камнем.
И не стоит забывать, что на скорость стройки очень сильно влияет подробнейшая детализация проекта и планирование всех работ вплоть до мелочей и минут на каждую операцию.
Пользователи FORUMHOUSE могут больше узнать о строительстве каркасных домов, прочитать историю участника нашего портала, который самостоятельно, и без какого-либо опыта построил каркасный дом. Присоединяйтесь к обсуждению возведения домов из SIPпанелей и строительства каркасников в Америке. Посмотрите видео, которое наглядно покажет, как правильно подойти к возведению каркасного дома со вторым светом.
Самый дорогой и самый большой частные дома в Америке: Как выглядят и кому принадлежат
Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.
Упадок благосостояния семейства Вандербильт пришелся на окончание Второй мировой войны. В годы расцвета в Нью-Йорке ими были построены десять особняков, но к 1947 году их все снесли. Сегодня от исторических зданий почти ничего не осталось. Можно увидеть лишь ворота из кованого железа, которые расположены в Центральном парке, и камин вместе с несколькими картинами — в Американском крыле Музея Метрополитен. Однако сохранились несколько загородных домов, которые уместнее было бы называть «дворцами». Скромные бывшие хозяева обычно говорили о них как о «коттеджах».
«Мраморный дом», Ньюпорт, Род Айленд
Три самых известных особняка Вандербильтов были построены тремя внуками основателя династии примерно в одно время – между 1888 и 1895 годами. Первым из них был заложен «Мраморный дом» в Ньюпорте. Этот дворец стал памятью женщины, которая пыталась превзойти «конкуренток» в демонстрации богатства и роскоши. Ньюпорт, как место летнего выезда всего Нью-Йоркского высшего общества, стал подходящей площадкой для этого.
Миссис Альва Вандербильт получила «Мраморный дом» в качестве подарка от мужа на свой 39-й день рождения, но на самом деле проектом и наблюдением за строительством в основном она занималась сама. Архитектор, Ричард Моррис Хант, вдохновлялся Малым Трианоном в Версале. Все фасады и интерьеры дома отделаны дорогими сортами мрамора. Камень привозили специально из Италии, и он стал самой затратной графой расходов этого строительства.
«Брэйкерс», Ньюпорт
Корнелиус Вандербильт Второй решил не отставать от брата и построил неподалеку огромный особняк «Брэйкерс», который стал самым большим домом в Ньюпорте. Создавал проект для него тот же самый архитектор, и в этот раз он решил воспроизвести стиль итальянских дворцов XVI-го века. Если целью американских миллионеров было превзойти европейскую аристократию, то им это, несомненно, удалось, во всяком случае, по богатству отделки.
Мрамор, редкие породы дерева и мозаичные плитки для этого «летнего домика» были привезены из разных стран мира. Некоторые элементы были целиком взяты из старинных замков Франции (как, например, несколько каминных полок). Затраты увеличивались за счет особых требований заказчика: предыдущий особняк на этом месте сгорел, и Корнелиус Вандербильт требовал от архитектора повышенной пожарной безопасности.
Для этих целей в конструкции почти не использовалось дерево – только железо, а отопительный котел был вынесен подальше и располагался в подземном пространстве под лужайкой перед домом. Сейчас здание причислено к историческим достопримечательностям и открыто для посещений.
Поместье «Билтмор»
Однако всех превзошел третий брат, Джордж Вашингтон Вандербильт II. В Эшвилле, штат Северная Каролина, он выстроил особняк, который до сих пор считается крупнейшим частным жилым домом в Америке: 250 комнат и общая площадь 16622,8 кв м. Как шутят, в этом доме даже у слуг были свои слуги. Такой дворец уже трудно назвать домом, ведь построен он в стиле шатоэск, то есть повторяет исторический стиль старинных французских замков.
Показная роскошь этого здания была даже замечена общественностью, хотя в те времена богатство вовсе не считалось пороком, и, например, обед стоимостью в четверть миллиона долларов, который давала миссис Вандербильт, был подробно описан в газетах с восхищенными комментариями. Однако такие откровенные траты, какие потребовались для постройки «Билтмор», вызвали широкое неодобрение. Сенатский комитет одно время всерьез рассматривал вопрос о принятии закона, лимитирующего стоимость частного дома.
Впрочем, сегодня Американцы очень любят свое роскошное прошлое. Поместье «Билтмор» занесено в Национальный реестр исторических мест, является историческим памятником и ежегодно его посещают около миллиона туристов, хотя оно до сих пор остается частной собственностью. Эту площадку охотно снимают в кино. Например, мы можем увидеть этот особняк в фильме «Богатенький Ричи».
Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми: