Самые маленькие квартиры в Китае
Сегодня подобрать жилье благодаря интернету не сложно, так с предложениями самых разных квартир в Нижнем Новгороде можно на https://nn.etagi.com/. Но не все знают, что покупка недвижимости у нас, по некоторым аспектам очень отличается от других стран. Так, закономерной особенностью островных государств и густонаселенных стран Азии является очень высокая арендная плата. А цены на покупку жилья и вовсе астрономические. В Гонконге, одном из крупнейших городов мира, стоимость квадратного метра в 2019 году превысила порог в 15000 долларов! Поэтому большинство людей предпочитает арендовать жилье, ведь крыша над головой нужна всегда, какой бы она ни была.
Квартиры-карлики
Правительства многих стран Азии также сталкиваются с перенаселением и ужасной бедностью. Все это в совокупности приводит к появлению трущоб, в которых живут самые незащищенные слои населения. Вслед за доходами населения сокращается площадь квартир для бедных людей.
На фоне астрономических цен на жилье в начале 21 века в Индии, Китае и Гонконге стали очень популярны малогабаритные квартиры. Подобная застройка образовывала целые районы крайне компактного проживания. В Китае среди молодых специалистов большим спросом пользуются квартиры площадью 4,5 квадратных метра. Это удивительно, но в них хватает места для того, чтобы выделить там кухонную зону и место для санузла.
Это далеко не предел компактности. В городе Ухань есть целый жилой комплекс, застроенный квартирами площадью в 3,6 квадратных метра. Надо отдать должное китайским архитекторам, с функционалом у такой жилплощади проблем нет. Там отведено место для душа, а вместо кровати стоит откидная койка, наподобие тех, которые используются в поездах. Самое интересное, что такое жилье по проекту рассчитано на двух человек! Китайцы специально подыскивают для себя сожителя, который бы работал в другую смену. Так практичные азиаты по очереди живут в квартире и еще и платят арендую плату в 2 раза меньше. Кстати, она там немаленькая, около 650 долларов в месяц.
В тесноте, да не в обиде
Абсолютный антирекорд по площади квартир поставил гонконгский район Коулун. В нем проживало в свое время более 50 тысяч человек на площади в 2 гектара. Это больше плотности населения в Москве в 250 раз! Самая маленькая квартира была именно там, 2 квадратных метра. Она построена без перегородок, а спальные места выдвигаются из стен. К счастью, этот район уже снесен и подобное в Гонконге встречается уже гораздо реже, чем в 90-х.
Правительствам этих стран стоит больше заботиться о своих гражданах, проживающих в подобных клетушках. Ведь если в Европе и Америке подобные квартиры являются арт-объектами, и никто в них проживать не планирует, то здесь в ужасных условиях проживают миллионы людей. Что только не сделаешь, чтобы не жить на улице!
Квартиры площадью 2 квадратных метра: как в таких помещениях живут люди в Китае
Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.
Гонконг – город с многомиллионным населением и огромным контрастом в уровне жизни людей. Все дело в том, что очень много китайцев здесь живут в очень маленьких каморках, наподобие наших кладовок. Такое решение жилищного вопроса обусловлено двумя факторами – городской перенаселенностью и ужасно высокими ценами на жилплощадь.
Клетки для проживания были расценены ООН, как оскорбление достоинства людей, и соответственно осуждены. Но суть вопроса этот факт не меняет, к сожалению. В настоящее время приблизительно триста тысяч человек имеют такие условия проживания, и это единственное для них альтернативное решение.
Чтобы арендовать в Гонконге квартиру, понадобится платить на тридцать пять процентов больше, чем, например, в Нью-Йорке. И это при том, что площадь их в основном до 2,5 метров квадратных. В некоторых случаях она составляет пять метров квадратных, и это считается роскошью. А самое интересное, что в месяц за эту небольшую квартирку (назвать каморку так можно разве что с огромным трудом) равна от 250 до 350 американских долларов.
Все мы прекрасно знаем, что ежегодно население страны значительно увеличивается. Людям где-то нужно жить, а места, к сожалению, не становится больше. Чтобы как-то поддержать своих граждан и обеспечить их личным жильем, власти нашли выход в постройке крохотных каморок-квартир.
Для наших соотечественников осознавать тот факт, что в их распоряжении есть только два квадрата площади, очень страшно. Некоторым гражданам у нас в стране мало и двести квадратов. Но в Китае это уже прорыв, так как до этого нововведения многие китайцы жили в одной небольшой квартире с множеством родственников. Поэтому государству они благодарны. Для покупки этой «кладовки» именуемой квартирой понадобится выложить сумму, равносильную стоимости однокомнатной квартиры в Москве.
Но даже этот момент китайцев не смущает и не расстраивает. Если некоторые до этого жили пусть и в тесноте, но под крышей, то многие горожане вообще проживали в коробках из картона под открытым небом. Здесь же у них появилась возможность хотя бы отдохнуть после работы, выспаться.
Что касается удобств, то нам тоже сложно понять, как это может устраивать. Хотя те, кто жил в свое время в общежитиях, не удивятся. Туалет и душ здесь рассчитан на несколько отдельных квартир, расположенных на одном этаже, плюс кухня тоже одна на всех. Счастливчики же имеют собственную плиту для приготовления еды и туалет. Сложно даже представить, где они там помещаются, но это реальность.
Основную часть миниатюрного помещения занимает кровать. Зачастую конструкция изготовлена в двухъярусном формате. На полках лежит абсолютно все: одежда, предметы домашнего обихода, продукты в упаковках, посуда, предметы личной гигиены. Живут в этих крошечных квартирках женщины, мужчины, семьи – люди всех возрастов. Они радуются уже тому, что в их собственном жилье они могут просто встать во весь рост. После таких новостей, наша московская однушка площадью пятнадцать квадратов может показаться настоящей роскошью, если сравнивать с Китаем, конечно.
Стоит отметить, что с внешней стороны квартирки-гробики имеют вполне презентабельный вид. Облицовка из светоотражающих роскошных панелей делает их похожими на богатые, пафосные торговые и бизнес-центры, гармонично вписывающиеся в общую городскую архитектуру. Но за фасадами настоящий кошмар. Гонконгские жилые дома являются обратной стороной медали, контрастом для богатой стороны мегаполиса.
Еще в пятидесятых годах коробки представляли собой кровати с металлическими огораживающими прутьями. Селились здесь бедные люди, мигрировавшие из КНР. С годами спрос на такое жилье вырос, что привело к его модернизации. Из клеток сделали коробки, куда в основном заселились местные жители.
Сложившая ситуация, на самом деле, критическая. Все дело в том, что территория города полностью находится в собственности правительства. Под застройку жилыми зданиями используют всего 7% от всей имеющейся в наличии земли. Остальной ресурс по результатам многочисленных аукционов сдается богатым китайским и иностранным девелоперам в аренду. Они занимаются строительством домов и устанавливают на жилплощадь слишком высокую цену. Ведь здесь, мало того, что рынок ограничен, так еще и контроль за ценами отсутствует.
Большая часть китайцев, владеющих этой недвижимостью, не находятся дома. Максимальное количество времени они проводят на работе. Во-первых, кредитная недвижимость имеет слишком высокую стоимость. Во-вторых, нужно как-то жить, чем-то питаться, во что-то одеваться и обуваться. Поэтому они не покупают много вещей. В их доме есть только то, что жизненно необходимо.
Следует отметить и еще один момент. В этих перенаселенных домах смертность на порядок выше, чем на городских улицах. Причиной является пребывание на одной территории огромнейшего числа людей, которое регулярно повышается за счет большой рождаемости. Так появляется шанс получить в рефинансирование от государства квартиру большей площадью.
Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:
Капсульные квартиры Китая: как выжить на 4-х квадратных метрах?
Туалет и душ в китайских капсульных квартирах там же, где столовая. Фото: facingchina.me
Ухань – самый густонаселенный город в центральной части Китая. Здесь проживает больше 6,5 миллионов человек. Можете представить ажиотаж, который творится здесь сфере недвижимости и аренде квартир. И вот в один прекрасный день предприимчивый бизнесмен Ли Цзянь решил превратить 6-этажное здание в спальном районе города в дом с 55 квартирами. Все бы ничего. Только вот площадь каждой квартиры не превышала 5 квадратных метров!
«Идею создания крохотных квартир я подсмотрел у японцев. Меня вдохновили их капсульные отели. Такое жилье нравится миллионам китайцев — спрос на «капсулы» растет каждый день! Более того, на них уже очереди! Надеюсь, государство все же поймет, что эти небольшие квартирки – реальный выход для малообеспеченных семей», — рассказал Ли Цзянь.
В тесноте, да не в обиде. Так выглядят «капсулы» в Японии. Фото: dailymail.co.uk
В каждой квартирке помещаются мини-кухня, душевая и туалет — дыра в полу, расположенная за шторкой, в полуметре от «столовой».
«Мой рост – 1, 80 м. И в этой квартире я чувствую себя удобно только лежа. Расстояние между спальней и входной дверью – всего 2,5 метра», — рассказывает один из жителей капсулы.
«Лучше, чем ничего!» — так отзываются о своих квартирах большинство китайцев. Эти условия не останавливают в аренде и покупке подобных «апартаментов» ни молодых, ни пожилых, ни одиноких китайцев и китаянок.
Жить в капсуле сложно, но можно! Фото: facingchina.me
На фотографии типичная картина. Девушка по имени Чен перед выходом на работу делает макияж, сидя диване. Ниже на фото – китаянка моет голову перед свиданием. Вместе со своей сокапсульницей они редко бывают дома в одно и то же время — это создает дополнительные бытовые неудобства.
Кровати в китайских капсулах расположены прямо под потолком. Фото: facingchina.me
Ухань, понятное дело, не единственный город в Китае с проблемным квартирным вопросом. В Пекине цены тоже достаточно высоки, и появление капсульных квартир в своем время никого не удивило. Правда, здесь формат капсул несколько иной….
Молодой китаец Ван Тао – везунчик. Во-первых, он живет в Пекине. Во-вторых, площадь его квартиры – целых 7 квадратных метров! Вместе с 11 другими постояльцами он проживает в 3-комнатных апартаментах в Тяньтунюань – самом знаменитом капсульном комплексе в Пекине. Ван Тао и его соседей называют «муравьиным племенем» — это китайский термин, подразумевающий выпускников колледжей с низкими зарплатами. Им приходится ютиться на дешевых нескольких метрах. Тао зарабатывает 1500 CNY ($220), из них 650 CNY ($95) он отдает за место в Тяньтунюане.
С милым рай и в… китайской капсуле. Фото: facingchina.me
Несколько лет назад государство хотело запретить практику разделения одной квартиры на несколько арендаторов. Но такие табу почти не напугали ни тех, кто сдает, ни тех, кто снимает:
«Если государство не способно помочь мне в поиске доступного жилья, то я не понимаю, почему я должен отказываться от удобной и недорогой возможности – капсульной квартиры? Здесь нет ничего противозаконного. Неужели власти думают, что мы делим 3-комнатную квартиру на 11 человек от хорошей жизни?» – жалуется Ван Тао.
Претензии к квартирам, которые разделены на десяток арендодателей, вызывают вопросы не только у властей, но и у обычных китайцев. Профессор журналистики Сюй Юн рассказывает, как несколько лет назад ее сосед отгородил на 160 квадратах 12 маленьких комнат и сдавал каждую из них минимум 2-3 китайцам. Таким образом, дом превратили в проходной двор. Но худшее было впереди… Из-за перегрузки прорвало канализационную трубу прямо над квартирой Сюй Юн — ее комнаты залило зловонными массами! Конечно, профессор переехала из этой квартиры. Но все еще мечтает добиться компенсации от арендодателя в размере 117000CNY и требует снизить количество арендаторов в квартире, пока не нанесен вред другим соседям.
Первый китайский капсульный отель. Добро пожаловать! Фото: theaustralian.com.au
По словам социологов, чтобы купить квартиру на 100 квадратов обычный житель Пекина должен ни есть и не пить 80 лет. И это при том, что цены на квартиры с каждым годом поднимаются минимум на 50%.
Любопытно, что в Китае вслед за капсульными квартирами появились и капсульные отели. За 61CNY ($10) в городе Хайкоу (провинция Хайнань) можно снять один из таких номеров. Сама гостиница занимает площадь в 200 квадратов и предлагает туристам на выбор одну из 26 капсул. Правда, проживать в таком номере не получится. Его размеры равны ширине и длине обычной односпальной кровати. Внутри находится телевизор, вентилятор, wi-fi и выдвигающийся столик. Бюджетному туристу, пожалуй, больше и не нужно!
Самые маленькие квартиры в мире
Самая маленькая квартира в Китае — 4.5 м ²
В городе Ухань, (провинция Хубэй в Китае) находится шестиэтажное здание, которое хозяин разделил на 55 мини квартир и успешно сдает их молодым китайцам. В таких мини квартирах, средней площадью 4.5 м ² живут иногда даже по 3 человека.
Мини квартира представляет собой крошечное помещение без перегородок, спальные места в большой части квартир находятся на втором ярусе, над мини кухней или санузлом.
В связи с доступной арендной платой такие апартаменты пользуются большой популярностью у молодых специалистов.
Самая маленькая квартира в мире. Китай. Средняя площадь мини квартир — 4.5м.
Самая маленькая квартира в мире. Китай. Средняя площадь мини квартир — 4.5м.
Самая маленькая квартира в мире. Китай. Средняя площадь мини квартир — 4.5м.
Самая маленькая квартира в Риме — 7 м ²
Самая маленькая квартира в Риме расположена в самом центре города — сюда ведет узкий переулок недалеко от замка Сент-Анджело и базилики Святого Петра.
Владелец, Марко Pierazzi — архитектор адаптировал помещение для комфортного проживания. Длина всего около 4м, ширина 1.8м. До него никому даже не приходило в голову что помещение можно сделать жилым.
Самая маленькая квартира в Риме. 7м
Самая маленькая квартира в Риме. 7м
Самая маленькая квартира в Риме. Спальня под потолком.
Самая маленькая квартира в Риме. 7м
Самая маленькая квартира в Риме. 7м
Сегодня эта удивительная маленькая квартира сдается посуточно туристам.
Самая маленькая квартира в Америке— 7 м ²
Небольшая квартира находится в самом центре Нью Йорка. В ней живет архитектор и дизайнер Люк Кларк.
Диван для гостей превращается в удобную кровать.
Самая маленькая квартира в Америке — 7м.
Большую часть времени Люк проводит работая за компьютером дома. Зеркало над рабочим столом визуально увеличивает пространство.
Самая маленькая квартира в Америке — 7м.
В шкафу помещаются все вещи, предметы гигиены, посуда и небольшая микроволновка.
Самая маленькая квартира в Америке — 7м.
Самая маленькая квартира в Париже — 8 м ²
Самая маленькая квартира в Париже находится в престижном районе города. Создатели квартиры — японская архитектурная студия Kitoku. В дизайне использована светлая световая гамма. Сама мини квартира состоит из разнообразных по функциональности шкафов — за дверцами скрывается санузел, гардероб, спальня и кухня. Подробнее про эту квартиру >>
Самая маленькая квартира в Польше — 13 м ²
Польский дизайнер Шимон Ханцар (Szymon Hanczar) превратил небольшое помещение в удобную светлую и функциональную квартиру для одного человека.
Под спальным местом находятся санузел и кухонный уголок, а в шкафу встроена стиральная машина и полки для хранения вещей и бытовой техники.
Самая маленькая квартира в Польше — 13 м ²
Небольшая квартира студия в Мадриде — 28 м ²
Испанская архитектурная мастерская Beriot Bernardini спроектировала очень светлое и просторное пространство в двух уровнях. В передней части квартиры располагаются все функциональные части — санузел, кухня, гардероб и спальная зона.
Великая китайская пирамида
Как успех девелопера Evergrande обернулся потенциальными проблемами для экономики Китая
Внимание инвесторов и банкиров всю эту неделю приковано к Китаю, где отчаянную борьбу за выживание ведет девелоперский холдинг Evergrande Group — компания с самым большим размером долга в мире. В случае его банкротства финансовые институты многих стран потеряют миллиарды долларов, китайский рынок недвижимости будет в глубочайшем кризисе, а без работы в одночасье окажутся как минимум 200 тыс. человек.
Компания Evergrande была основана в 1996 году предпринимателем Сюй Цзяинем. Ее штаб-квартира находится в Шэньчжэне, зарегистрирована она на Каймановых островах, а торгуется на бирже Гонконга. Всего за три года Evergrande, новичку на рынке недвижимости, удалось войти в десятку крупнейших застройщиков страны.
Изначально компания занималась проектами доступного жилья, выполняя различные госпрограммы. В 2000 году к созданию бесконечных «муравейников» по всему Китаю добавилось строительство недвижимости на продажу, в том числе и элитной. Тогда же в нее стали вкладываться крупные инвесторы со всего мира, включая ведущие банки вроде Deutsche Bank и Merrill Lynch.
С тех пор Evergrande стала настоящей бизнес-империей, которая теперь занимается не только жильем, но и отелями, офисами, торговыми центрами, производством автомобилей, аккумуляторных батарей, строительством зарядных станций для электромобилей, медицинскими исследованиями, страхованием и многим другим. Сам господин Сюй стал самым богатым человеком Китая, а также вошел в Народный политический консультативный совет Китая (совещательный орган при правительстве).
Основатель Evergrande Сюй Цзяинь
К 2020 году в холдинге трудились уже более 200 тыс. человек, а его выручка подобралась к отметке в 500 млрд юаней ($77,4 млрд). Казалось, что Evergrande Group неуязвима и является синонимом слова «успешность».
В прошлом году, как сообщали СМИ, застройщик уведомил власти, что исполнение долговых обязательств, намеченное на январь 2021 года, может привести к серьезному дефициту ликвидности. В итоге, с трудом отыскав покупателей для вновь выпущенных акций и малой части своих активов, компания провела платежи. Но это стало первым тревожным сигналом, что в империи Evergrande есть существенные изъяны.
Напомним, что изначально компания занималась строительством только бюджетной недвижимости. А китайское законодательство четко определяет, что продавать такое жилье застройщик может по цене не более чем на 5% превышающей стоимость строительства. Маржа по таким проектам минимальная, и стать строительным гигантом в столь короткие сроки с помощью массового жилья просто невозможно.
Этого и не было в случае с Evergrande: компания просто активно занимала деньги, чтобы охватить как можно большее количество проектов. В том числе и по еще одной масштабной правительственной программе — на сей раз массового переселения людей из сельских районов в города.
Если в 1995 году доля городского населения Китая составляла 29%, то через десять лет — уже 43%, а к 2019 году этот показатель превысил отметку 60%.
Девелопер выкупал у региональных властей сельские земли, получая под это кредиты в местных подразделениях банков. Проблем с этим никогда не возникало. Перевод сельских земель в площади под городскую застройку взвинчивал цену на землю в десятки раз, поэтому местные власти охотно помогали застройщикам. Часто без учета реального движения населения.
Надежды на то, что неравенство в КНР исчезнет с ростом городов, ставят под сомнение
Как результат, по всей стране появились десятки городов-призраков, где вместо миллионов людей, проживают всего несколько тысяч. Сколько таких пустующих квартир сейчас находится на балансе Evergrande, сказать точно невозможно. Сама компания эту информацию не раскрывает.
Каждый нераспроданный дом означает, что для нового проекта у компании останется меньше денег. Следовательно, ей приходится брать дополнительные кредиты или искать иные способы привлечения капитала.
20 лет все это получалось, но вдруг случилась пандемия COVID-19.
Evergrande пытается расплачиваться с поставщиками стройматериалов пустующими квартирами
Фото: Carlos Garcia Rawlins/File Photo, Reuters
Вирус против строительной лихорадки
Рынок жилой недвижимости в Китае до сих пор не может отойти от последствий пандемии. Если еще в первой половине 2019 года рост сегмента достигал 10%, то в декабре 2020 года он составлял уже всего 3,8%, а к лету этого года восстановился лишь до уровня 4,5%.
Еще одним негативным фактором стало подорожание строительных материалов, которое, как отмечало Fitch, оказало существенное давление на инженерные и строительные компании страны.
Наконец, в этот непростой период о себе напомнило правительство Китая, которое решило укрепить дисциплину местного бизнеса, отрезав от кредитов строителей с высокой долей задолженности. Таким образом, власть лишила Evergrande ключевого элемента в ее бизнес-модели, хотя все предыдущие годы большинство кредитов выдавалось компании с разрешения или даже по прямому указанию властей.
И Evergrande предсказуемо начало лихорадить. Продажи падают. Согласно последней отчетности:
Дальше будет только хуже, признается сама компания. Доверия к застройщику ни со стороны покупателей, ни со стороны кредиторов больше нет. В этой же отчетности говорится, что уже две дочерние компании Evergrande Group не выполнили свои долговые обязательства вовремя.
Компания предприняла уже множество попыток привлечь наличные. Выпускала акции, просила своих же сотрудников одолжить ей деньги под высокий процент, пыталась продать автомобильный бизнес и прочие непрофильные активы. Даже пыталась расплачиваться с поставщиками стройматериалов квартирами.
Итог всех этих действий неутешителен. Паника настолько велика, что компании уже никто не верит.
Evergrande стала настоящей бизнес-империей, которая теперь занимается не только жильем
Фото: Aly Song, Reuters
Спасать или не спасать
Единственный вариант спасения — вмешательство правительства. Коммунистическая партия внимательно следит за происходящим, рассылает предупреждения муниципальным властям и банкам о грядущих проблемах и публично призывает компанию разобраться со своими долгами, угрожая «суровым наказанием».
То есть делает все что угодно, но не помогает деньгами.
Совсем недавно Си Цзиньпин публично предупреждал бизнес, что тот должен сам нести ответственность за свою деятельность. Поэтому с политической точки зрения спасение Evergrande за государственный счет будет не правильным шагом.
А вот с экономической точки зрения все сложнее.
В последние годы на нее приходятся 20–25% от ВВП страны, а вместе с сопутствующим производством — все 30%.
К тому же на кону судьба сотен тысяч людей. Речь не только о сотрудниках компании, которых больше 200 тыс. человек. Компания косвенно создает около 3,4 млн рабочих мест в Китае. А еще есть сотни тысяч людей, ждущие, когда же их дома будут достроены.
ВВП Китая во втором квартале 2021 года вырос на 7,9%
Учитывая же, что около 70% сбережений китайских семей сделано в виде вложений в недвижимость, обвал цен на рынке жилья после краха ключевого застройщика серьезно ударит по всей экономике.
Глядя на происходящее, эксперты теряются в догадках, чем может завершиться история с Evergrande. Некоторые СМИ уже даже окрестили ее китайским Lehman Brothers — американским инвестбанком, проблемы которого в 2008 году стали апогеем мирового финансового кризиса. К счастью, размах операций Evergrande не такой, как у Lehman Brothers.
В любом случае, считают эксперты, последнее слово в этом деле останется за китайской Компартией и правительством. Если власти КНР решат, что промедление грозит кризисом для всей строительной индустрии, ждать решительных действий с их стороны придется недолго.