большая озерная 54 история дома
Большая озерная 54 история дома
Истории о призраках и горящих розетках от жителей мистического дома интенданта Николая II в Шувалово-Озерках.
Одни называют дом на Большой Озерной улице, 54, в округе Шувалово-Озерки дачей Телёнкина, другие — домом Телёнкова. Споры есть не только о названии и факте проживания здесь приближенного царской особы, но и о дате постройки. «Карповка» пообщалась с краеведом и жителями каменного двухэтажного особняка в попытке добраться до истины.
Округ Шувалово-Озерки в Выборгском районе Петербурга считается типичным спальным районом города, только уникальность его в том, что высотное строительство власти здесь запретили, сохранив малоэтажки. Здесь нет промышленных предприятий, а только жилые постройки, школы, магазины, леса и озера. Места эти некогда были любимым местом для строительства дач и особняков, летом здесь бывали Александр Блок, Леонид Андреев, Федор Шаляпин и другие.
Одним из примечательных особняков этой местности можно назвать жилой дом №54 на Большой Озерной, который в КГИОП числится как «Жилой дом интенданта императора Николая II». Интендантом именуется должностное лицо в армии, которое занимается снабжением войск провиантом, вещами и денежным довольствием. Утверждается, что здание в стиле модерн неизвестный автор построил в 1903 году.
— В журнале «История Петербурга» за 2007 год постройка называется особняком Телёнкина, — говорит экскурсовод компании «Петербургский краевед» Сергей Бабушкин. — Вероятно, на самом деле владельцем дома был Телёнков Филарет Андреевич, почетный гражданин, Большая Озерная, 60. Председатель правления Пригородного общества взаимного кредита в Петрограде, товарищ председателя общества содействия благоустройства Шувалова-Озерков, 1-го Парголова и Совета Шувалово-Озерковских мужской и женской гимназий.
Где-то на просторах интернета проскакивает информация, что здание возвели в 1914 году, и напоминает оно по архитектуре гостиницу «Астория» зодчего Федора Лидваля, который теоретически мог быть причастен к особняку, но точных данных об этом нет.
— Я слышала, что годы постройки специально поменяли на XX век, хотя здание построили в XIX, чтобы отсрочить его реконструкцию, — отмечает жительница коммуналки на Большой Озерной, 54, Сабина. — Я здесь живу с марта, но мне не очень нравится, так как чувствуется плохая энергетика. В первую ночь у нас случился мини-пожар, сгорела розетка. К ней была подключена лампа, но до этого проблем с ней не возникало. Я бы хотела отсюда съехать. Состояние у нашей квартиры плохое, я бы дала ей 2 балла из 5. Хозяину до квартиры дела нет, он ее хочет продать, но цену поставил какую-то большую, и мне кажется, вряд ли ее кто-то купит.
На одном из порталов горожанин отметил, что проживал в особняке с 2004 по 2010 годы. Он написал, что от памятника остался только фасад, все соседи разобрали дровяные печи, только он ее сохранил. «Внутри вся перепланировка переделана, надстроена мансарда, в подвале постоянно вода по колено».
— Мне рассказывали, что в 1918 году здесь была тюрьма ЧК, интеллигенцию держали в подвалах, сосед даже рассказывал, что там кольца для цепей были, — поделилась старожил дома, которая предпочла не раскрывать своего имени. — Потом здесь сделали больницу. Как-то шесть коммунистов пытались особняк приватизировать, поделили на части, но их «раскулачили» и квартиры отобрали. Наша семья сюда переехала в две комнаты, разменяв одну большую на Петроградке с доплатой. Слышала, что при эвакуации во время ВОВ здесь работала военная часть. Дом крепкий, стены толщиной по полтора метра, но он бы лучше сохранился, если бы вовремя воду из подвала убрали. Розетки здесь перегорают не из-за энергетики, а из-за плохой проводки, но любые старые дома чистить все равно нужно. Как-то давно моя дочь фотографировала себя в большом зеркале, когда снимок проявили, то за ней оказался образ мужчины в капюшоне со светящимися глазами. Фотокарточку сразу выкинули.
Дача Телёнкова
Недалеко от станции метро «Озерки», на Большой Озёрной улице, есть примечательное здание в стиле модерн — дачный дом интенданта Николая II Филарета Андреевича Телёнкова.
Для владельцев заведений
Краеведы и экскурсоводы до сих пор спорят, как правильно называть это здание — дом Телёнкова или Телёнкина. В официальных документах, по которым это здание охраняют как памятник архитектуры постройку именуют просто и по факту — «Жилой дом интенданта императора Николая II». В армии интенданты занимаются снабжением войск провизией, деньгами и необходимыми вещами.
Споры вызывает и дата постройки. Одни говорят, что дом появился здесь в 1903 году, другие — что в 1914-м. Третьи утверждают, что особняк выстроили и вовсе в XIX веке, а дату переписали, чтобы оттянуть реставрацию и тем самым сэкономить.
Неизвестен и архитектор здания. Некоторые специалисты отмечают схожесть этой дачи со зданием гостиницы «Астория», созданной Фёдором Лидвалем. Точно ясно одно — вдохновением для автора послужил стиль многих немецких и австрийских городов — так называемый австрийско-немецкий модерн. В украшении фасада нет никаких излишеств, всё просто, строго и изящно — от гербовых украшений фасада и пилястр до кованых решёток балкончиков. Кое-где сохранились украшения интерьера — мозаика на стенах, роспись на потолке, всё в кирпично-белых тонах.
Сегодня это жилой многоквартирный дом.
Смотрите также:
Если вы нашли опечатку или ошибку, выделите фрагмент текста, содержащий её, и нажмите Ctrl + ↵
Взносы, задолженность, платежи, капитальный ремонт
улица Большая Озёрная, дом 54
Паспорт дома по адресу город Санкт-Петербург, улица Большая Озёрная, Дом 54
Общие сведения и характеристики дома
Взносы на капитальный ремонт и задолженность
Размер взноса на капитальный ремонт
Собрано средств собственников всего
Текущая задолженность собственников по взносам
Израсходовано всего на работы (услуги)
В т.ч. израсходовано субсидий
Остаток средств на проведение капремонта
Запланировано работ (услуг)
Количество зарегистрированных жителей
Способ формирования фонда капитального ремонта
Дата принятия решения о формирования фонда капитального ремонта
БИК кредитной организации, в которой открыт специальный счет
Информация о МКД предоставляется в соответствии со стандартом раскрытия информации по постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 года №731.
Фотографии дома по адресу улица Большая Озёрная, Дом 54
Как управлять виртуальной панорамой ул.Большая Озёрная, Дом 54 — для перемещения зажмите левую кнопку мыши и плавно передвигайте мышь в нужном направлении, для приближения (регулировки масштаба изображения) воспользуйтесь двойным нажатием левой кнопки мыши, для уменьшения и возврата назад, два раза нажмите правую кнопку, также вы можете воспользоваться управлением на самой панораме. Внимание. Изображения предоставлены сервисом Яндекс фото, администрация сайта не несет ответственности за неточности отображения и положении координат.
Озеро в российском регионе закрасили на карте ради постройки дома
Чиновники в Новосибирской области ради продажи земель под жилую застройку решили отдать часть озера и закрасить его на карте. Местных жителей возмутил перекрытый доступ к водоему, который огородили для возведения зданий. Об этом сообщает Telegram-канал Mash в Сибири.
Материалы по теме
«Дорожать уже точно не будут, это потолок»
Россиянам надоели квартиры в мегаполисах.
Речь идет об озере Серебряное в Барышевском сельсовете под Новосибирском. Ранее рядом с ним строили элитный ЖК Akadem Klubb, но девелопер обанкротился — часть домов компания успела достроить, а часть выделенного ей участка ушла с торгов. На текущей кадастровой карте видно, что новый застройщик нарезал территорию на куски так, что ему якобы принадлежит почти половина озера, а на плане застройки водоема и вовсе нет.
Махинации с прилегающей к Серебряному территорией затруднили доступ к старым домам и вызвали недовольство у жителей села — один из них обратился в суд, чтобы оспорить разрешение на строительство. Адвокат мужчины Зоя Шкарупа рассказала изданию «Подъем», что впервые столкнулась с такой ситуацией в России. Юрист считает, что застройка на территории озера нарушает Водный кодекс, согласно которому каждый человек имеет право на доступ к водным объектам.
Однако в Минстрое убеждены, что чиновники действовали на основании имеющихся документов и не обязаны выезжать на место для проведения проверок, а в суде не признали местного жителя стороной конфликта.
С августа 2020 года российское правительство разрешило застроить многоквартирными домами территорию Байкала. Рядом с озером позволили строить жилые здания без предварительного прохождения экологической экспертизы.
Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт‑Петербурга
Портал Санкт‑Петербург.ру опубликовал статью с комментариями Службы http://saint-petersburg.tilda.ws/page2056963.html
Администрация Выборгского района 7 лет закрывает глаза на построенный без разрешения многоквартирный дом
Почему владельцы элитных квартир в ЖК «Серебряный век» от компании «Аксиома» не могут спать спокойно.
В 2010 году неподалеку от станции метро «Озерки» был построен четырехэтажный дом на 56 квартир с красивым названием ЖК «Серебряный век». Местоположение дома (практически на берегу Среднего Суздальского озера), большая площадь жилья, малое количество соседей и красивый фасад позволили застройщику, компании «Аксиома», позиционировать жилье как элитное и установить ценник на квартиру, начинающийся от семи млн рублей.
Спустя семь лет, в телефонном разговоре с корреспондентом «Санкт‑Петербург.ру», менеджер по продажам компании «Аксиома», представившаяся Юлией, озвучила сумму в 15 млн рублей за квартиру в ЖК «Серебряный век». Только Юлия забыла упомянуть, что дом по адресу Большая Озерная, 70, согласно решению Выборгского районного суда должен быть снесен.
На вопросы по поводу сноса и судебного решения менеджер компании ответила, что это информационный вброс конкурентов. В редакции было принято решение попытаться «приобрести» жилье в ЖК «Серебряный век», и мы договорились уже с другим менеджером по продажам Еленой о встрече. Перед поездкой на Большую Озерную «Санкт‑Петербург.ру» разослал запросы о судьбе дома и наличии необходимых документов в администрацию Выборгского района, Госстройнадзор, комитет по градостроительству и архитектуре и другие инстанции.
В назначенный для просмотра день Елена на месте не появилась, но по телефону сообщила: «Мы уже продали все квартиры во всех своих объектах, в том числе в ЖК «Серебряный век». Сейчас просто помогаем собственникам некоторых квартир продать свое имущество. Моя коллега, видимо, что-то перепутала, а по поводу каких-то судебных дел – я не осведомлена».
ЖК «Серебряный век» построен на участке земли, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это является грубым нарушением земельного законодательства: на землях с назначением ИЖС многоквартирные дома строить категорически нельзя, лишь частные дома на одну семью.
«Градостроительным регламентом размещение малоэтажной жилой застройки на данном участке земли не отнесено ни к основному, ни к условно разрешенному виду использования», – подтвердили «Санкт‑Петербург.ру» в пресс-службе комитета по градостроительству и архитектуре.
За несколько лет до постройки жилого комплекса Лариса Алексеевна Быч купила три соседствующих друг с другом земельных участка общей площадью девять тыс. кв. метров прямо в центре Шуваловского парка. У всех участков одно и то же назначение: индивидуальное жилищное строительство.
ООО «Аксиома» заключила с собственником земельного участка договор аренды на инвестиционных условиях, согласно которому компания возводит там дом, который впоследствии перейдет в ее собственность. Какую финансовую выгоду от этого получила Быч – неизвестно.
Через аффилированную структуру ООО «ИСК Аксиома» компания привлекала денежные средства граждан для строительства через предварительный договор-купли продажи. Во многом он похож на классический договор долевого участия, вот только заключившие такое соглашение никак не защищены 214 федеральным законом. Как правило, такой договор используется при продаже уже построенных квартир.
Возведение дома компания «Аксиома» вела полностью вне закона: мало того, что на землях под частные дома был построен многоэтажный ЖК, на него к тому же не было получено разрешение на строительство. Более того, проектная документация не прошла необходимых экспертиз, градостроительный план в КГА разработан не был, не было получено технических условий на подключение инженерных сетей, не дал Госстройнадзор и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
После окончания стройки Лариса Быч не спешила передавать дом в собственность компании. Поэтому владелице участка и застройщику пришлось встретиться в суде. Законность постройки суд в деле о праве собственности не интересовала. Таким образом «Аксиома» получила незаконно возведенный ЖК «Серебряный век» во владение, а право собственности, подкрепленное решением суда, уже не может быть оспорено. Компания, в свою очередь, передала право собственности на помещения тем, кто заключил договор купли-продажи, и продала оставшиеся квартиры.
В 2014 году, когда Госстройнадзор получил полномочия обращаться в суд с исками о сносе самостроев, такой иск был подан в отношении собственницы земельных участков.
«В апреле этого года Выборгский районный суд вынес определение о выдаче исполнительного листа о принудительном исполнении положений мирового соглашения, утвержденного Санкт‑Петербургским городским судом 16 декабря 2015 года. В связи с неисполнением обязанностей владельцем участков – Ларисой Алексеевной Быч, приведение самовольной постройки в соответствие с требованиями закона стало невозможным», – сообщила «Санкт‑Петербург.ру» пресс-секретарь Госстройнадзора Анна Фриденталь.
Мировое соглашение, которое упомянула Фриденталь, больше похоже на сценарий фильма «Миссия невыполнима», с поправкой на то, что главный герой – собственник участка. Согласно ему, за год необходимо было снести пару верхних этажей ЖК и сократить площадь крытого паркинга в пять раз – на землях ИЖС есть ограничение в этажности строительства и придомовых строений. Вишенкой на торте стало требование передвинуть стену дома на три метра вглубь участка – согласно градостроительному плану Петербурга участок находится в зоне застройки «Т1Ж2_2», где стены здания не могут проходить вплотную к границе участка. Очевидно, что мировое соглашение было изначально невыполнимо. Когда вышли установленные сроки – летом 2016 года, Лариса Быч выполнила лишь два пункта соглашения: объединила три участка в один, поставила их на кадастровый учет и оформила его в собственность. Разумеется, изначальные границы участка это не изменило, а сносить этажи ЖК с уже проданными квартирами никто не собирался. Поэтому в конечном итоге суд постановил снести ЖК «Серебряный век» за счет собственника участка – Ларисы Быч.
ООО «Аксиома» и ООО «ИСК «Аксиома» обязали за счет собственных средств компенсировать убытки заключившим предварительные договоры купли-продажи на помещения в жилом доме. Если брать первоначальную стоимость жилья, это минимум 400 млн рублей.
«Если строительные компании ООО «Аксиома» и ООО «ИСК «Аксиома» не компенсируют убытки гражданам, те могут обратиться в судебные инстанции и правоохранительные органы за защитой своих прав. В данном случае может быть возбуждено уголовное дело», – добавила пресс-секретарь строительного надзора.
За исполнение решения суда отвечают судебные приставы, после того как истец передаст им исполнительный лист. Однако Госстройнадзор до сих пор не получил документ, обязывающий Ларису Быч снести ЖК «Серебряный век», и не передал его приставам.
Определение о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения о сносе дома Выборгский районный суд вынес 13 апреля 2017 года. Данное определение обжаловалось ответчиком и третьими лицами, которые в данном деле представлены ООО «Аксиома» и собственниками квартир в Санкт‑Петербургском городском суде. «До настоящего времени Выборгский районный суд не выдал исполнительный лист Службе», – уточнила пресс-секретарь государственного строительного надзора Анна Фриденталь.
«Пострадавшие жители ЖК могут обратиться в суд с иском о компенсации убытков, и суд наверняка примет их сторону, однако смогут ли они вернуть деньги, зависит от баланса компании. Из-за того, что местные власти не заметили строительства «Серебряного века», людям подсунули кабальные договоры: прописаться в таких квартирах нельзя, продать тоже, отсутствуют залоговые гарантии от земли, на которой расположен дом», – рассказывает юрист Елена Котова.
Разрешение на объекты индивидуального строительства, а именно такие объекты строятся на землях ИЖС, выдает районная администрация. Ключевой особенностью этого типа земель является то, что у строений, расположенных на таком участке, может быть только один собственник. Администрация Выборгского района на протяжении нескольких лет не замечала ни строительства, ни существования жилого комплекса «Серебряный век», в котором, кстати, есть и электричество, и вода.
«Жилому дому по адресу Большая Озерная, 70, ГУП «Водоканал» разрешительную документацию не выдавал. При сегодняшнем обследовании работникам Водоканала отказано в доступе на водомерный узел. Вода в доме есть. На данный момент принято решение продолжить работу в отношении объекта», – сообщили в пресс-службе Водоканала.
Большую часть вопросов «Санкт‑Петербург.ру» заместитель главы администрации Выборгского района Арина Артемова предпочла проигнорировать и ограничилась тем, что кратко обозначила функции Госстройнадзора и пересказала историю судебных тяжб по злополучному жилому комплексу. Ни одного слова о действиях администрации в ее ответе, к сожалению, нет.
«Я в строительстве не разбираюсь. Когда мы покупали квартиру в этом доме, всем занимались юристы, и уж, наверное, какие-то документы им показывали. Я не верю в то, что дом могут снести: люди купили квартиры и живут здесь, ну какой снос, о чем вы, молодой человек? Наверняка при строительстве не обошлось без взяток чиновникам или местной администрации, потому что первые пару лет никому вообще дела не было до нашего дома. А потом видимо платить перестали», – рассказал не представившийся житель ЖК «Серебряный век», которого корреспондент «Санкт‑Петербург.ру» встретил на выходе из комплекса.
По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, у обоих юрлиц «Аксиомы» финансовые дела идут не очень хорошо: общая сумма исков превышает 150 млн рублей. Причем в судебном порядке деньги с «Аксиомы» пытаются взыскать не обманутые жители, а фирмы, банки и некоммерческие партнерства. В прокуратуру по данному вопросу пока никто не обращался, и уголовных дел, связанных с жилым комплексом «Серебряный век», пока не возбуждено.
Прошло пять лет с того момента, как Госстройнадзор получил право идти в суд с иском о сносе самовольной постройки, и еще не было ни одного случая, когда многоквартирный жилой дом был бы снесен. В конечном итоге все дома приводились в соответствие с нормами законодательства, но в случае с ЖК «Серебряный век» это фактически невозможно. Вероятно, еще несколько лет чиновники смогут закрывать глаза на самовольную постройку, но момент, когда этот вопрос все же придется решить. И пока сотрудники администрации Выборгского района, проглядевшие строительство целого жилого комплекса, спокойно спят в своих домах, жители ЖК «Серебряный век» на Большой Озерной, 70, не знают, будет у них завтра дом или нет.