экспертиза по ремонту квартир для суда
Строительная экспертиза: кто и когда определяет качество строительных работ
 |
| belchonock / Depositphotos.com |
Если свечки из бетона и стекла зажигаются в городском пространстве, значит, это кому-нибудь нужно. В I квартале 2020 года в эксплуатацию ввели 198,9 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 15,4 млн кв. метров. Все эти квадраты рано или поздно будут заселены счастливыми (будем надеяться) новоселами. От надежды на счастье до гарантии путь непростой, но реальный.
Обрести домашний уют, к примеру, поможет уверенность в том, что квартира отвечает всем строительным стандартам. Проще говоря: под окнами ветер не гуляет, стены на вас не косятся, а пол не улыбается трещинами. Кто может в этом помочь? Например, строительный эксперт, знания и опыт которого поможет удостовериться в качестве строительного объекта и оценить его на соответствие техническим нормам и ГОСТам.
Что такое строительная экспертиза? Когда заключение эксперта-строителя может понадобится в суде? На какие вопросы отвечают эксперты?
Что такое строительная экспертиза?
Строительная экспертиза – это вид судебных инженерно-технических экспертиз, процессуальное действие, которое состоит из двух этапов: исследования строительного объекта и подготовка заключения по поставленным компетентными органами вопросам. База исследования – научные знания и практические наблюдения высококвалифицированных специалистов в строительной сфере.
Чаще всего строительная экспертиза является одним из способов решить конфликт между застройщиком и заказчиком. Заказчик хочет убедиться, что выполненные застройщиком строительно-монтажные работы проведены полностью и с соблюдением всех стандартов. Сам он не обладает необходимыми знаниями, зато строительный эксперт – да. Выводы эксперта могут стать существенным подспорьем для разбирательства в суде.
Когда строительная экспертиза переходит в категорию судебной строительной экспертизы?
Во время передачи дела сторонами на рассмотрение в судебном порядке. В арбитражных, гражданских и административных процессах проведение экспертизы назначает суд, а в уголовном деле – следователь.
Когда назначают строительную экспертизу?
В случаях, когда для расследования и судебного рассмотрения уголовных и гражданских дел требуются специальные знания в области проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий и сооружений.
Заказать строительную экспертизу может заинтересованная сторона (истец, ответчик) или прокуратура. Инициировать исследования может также суд.
Необходимость использовать специальные знания возникают:
Что является объектом строительной экспертизы?
Практически любое строительное сооружение, а также незавершенные строительные объекты, дворовые территории, инженерные коммуникации, проектная, и исполнительная документация, сметы.
Эксперт также может провести геодезический мониторинг деформаций, контрольный обмер помещений, исследование несущих конструкций и др.
Какими компетенциями должен обладать эксперт?
Основное требование к эксперту – наличие высшего образования со специальностью (специальные знания), соответствующей профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»).
Строительную экспертизу должен проводить профессионал с высшим образованием «инженер-строитель». Свое образование он должен подтвердить дипломом (не справкой, не удостоверением, не сертификатом).
Строительный эксперт должен обладать навыками проведения инструментальных исследований. В процессе исследования он может проводить замеры, ультразвуковую дефектоскопию, телевизионную оценку, работать с образцами, взятыми на объекте, в лаборатории.
Перед инструментальными измерениями эксперт проводит визуальное обследование здания:
Должна ли быть лицензия у строительного эксперта?
В соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» аналитическая, исследовательская, экспертная деятельность не лицензируется, так как такая деятельность отсутствует в Перечне видов деятельности, на которые требуются лицензии» (ст. 12 вышеуказанного закона).
Какие вопросы задают экспертам?
Правильная и корректная постановка вопроса эксперту – краеугольный камень в эффективном исследовании и последующих выводах.
Формулировки могут быть, например, такими:
Какими нормативными документами в основном пользуются строительные эксперты?
Как правило, это технические нормативные документы:
А из чего состоит заключение эксперта?
Вводная часть заключения эксперта содержит сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.
Основная часть состоит из:
Справка о компании:
Автономная некоммерческая организация «Научно-исследовательский институт экспертиз»
Аудит ремонта для строительных компаний
Если Вы хотите заказать услугу аудита ремонтных работ, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:
Ремонт квартиры связан с финансовыми рисками. Некоторые проблемы появляются не сразу, а через некоторое время. Если на момент сдачи работ у заказчика нет нареканий, это не значит, что недовольство не появится в скором будущем.
Что делать в этом случае? Воспользоваться нашей услугой аудита ремонта квартиры. Профессиональный эксперт аудитор проверит обоснованность претензий заказчика.
Обычно, заказчик выдвигает претензии по таким вопросам:
Обращайтесь к экспертам вовремя – экономьте время и деньги!
При заказе аудита ремонта квартир следует помнить, что чем позже клиент выявил некачественную работу, тем выше срок давности. Сразу возникает вопрос: почему на протяжении нескольких месяцев работа устраивала, а потом перестала? В этом случае клиенту рекомендуется собрать максимум информации о проведенном ремонте. Это поможет аудиторам максимально полно изучить каждый случай.
Также следует внимательно перечитать заключенный договор. В контракте прописаны требования к проведению ремонта, ответственность сторон, а также форс-мажорные обстоятельства. Обратите внимание: при проведении аудиторских работ важна, в первую очередь, юридическая правота.
Аудит ремонта квартир в «Союз-Эксперт» — надежный способ разрешения подобных споров!
По заданию Заказчика проверка качества выполненных работ и материалов, проводится на соответствие требованиям:
Экспертиза после залива квартиры
Независимая экспертиза квартиры после залива представляет собой разновидность строительно-технической экспертизы. Инициаторами ее проведения могут являться как судебный орган или следователь, так и частное лицо. Цена проведения экспертизы после залива квартиры устанавливается судом или следователем. Также о цене могут договориться заказчик и исполнитель в процессе заключения договора.
В каких случаях требуется производство данной экспертизы
Как правило, проведения экспертизы после залива квартиры требуют собственники пострадавшего помещения с целью установления причиненного ей урона. Выполненное экспертом-строителем исследование позволит установить сумму восстановительного ремонта для приведения квартиры в состояние, предшествовавшее заливу. Если известен виновник происшествия, с помощью данной экспертизы рассчитывается сумма компенсации, которую ответчик должен будет оплатить истцу.
Требования к эксперту-строителю
Эксперт, осуществляющий осмотр и составление заключения экспертизы квартиры после залива, обязан иметь документы, подтверждающие его квалификацию (диплом о высшем образовании, сертификат эксперта в области строительно-технических экспертиз, свидетельства о повышении квалификации и т.д.). Федеральный закон от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» контролирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения оценки ущерба помещения после затопления. Эксперт-строитель также предупреждается руководителем экспертной организации об уголовной ответственности за намеренное составление ложного заключения строительной экспертизы после затопления квартиры, а также за осознанную дачу в суде не соответствующих действительности показаний, в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Почему происходят заливы квартир
Причины залива квартиры могут быть следующими:
В результате затопления жилого помещения по причинам, перечисленных выше, ухудшается качество жизни проживающих в нем людей (собственников или арендаторов), а также причиняется ущерб движимому и недвижимому имуществу, находящемуся в ней: бытовой технике, мебели, электроприборам, потолку, обоям на стенах, покрытию пола квартиры.
Собственникам тех объектов недвижимости, которые пострадали в результате затопления, не рекомендуется проводить восстановительный ремонт до оглашения решения суда по судебному делу, так как ответчик может потребовать проведение повторного осмотра квартиры, которой причинен урон, и, соответственно, встречной оценки нанесенного ущерба.
Какие материалы необходимо предоставить
Естественно, необходимо предоставить само пострадавшее помещение в распоряжение лиц, проводящих экспертизу, для осуществления осмотра.
Методы, которые эксперт использует при проведении экспертизы квартиры после затопления
Для решения поставленных заказчиком или судебным органом задач эксперт (комиссия экспертов) в ходе проведения независимой экспертизы квартиры после залива использует следующие методы:
Далее готовое заключение передается в суд или заказчику. При необходимости эксперт-строитель может быть вызван в суд для дачи показаний в качестве свидетеля.
Заключение
Проведение независимой экспертизы после затопления квартиры в организации «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований АНО «Судебный эксперт», расположенной в городе Москва, позволит определить стоимость причиненного помещению вследствие залива ущерба, а также рассчитать цену восстановительного ремонта для приведения помещения в состояние, имевшее место до залива.
Проведение экспертизы по уголовному делу
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.
Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.
Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.
Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации»), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.
Экспертиза ремонта
Каждый человек, который делал ремонт в квартире или частном доме, в офисе или на предприятии, сталкивался с недобросовестной работой строительных организаций и частных подрядчиков.
Экспертиза ремонта дома или квартиры – гарантированная и юридически обоснованная независимая доказательная база для судебных разбирательств и для решения споров и разногласий в досудебном порядке.
Мы производим экспертизу завершенного ремонта, к которому есть претензии, экспертизу на стадии ремонта (стройконтроль за ремонтом) и экспертизу до начала ремонта (для проверки проекта, расчетов и смет).
Также экспертиза ремонтных работ проводится как после проведения стандартных строительных и отделочных работ, так и после аварий инженерных сетей, пожара, природных катаклизмов, кроме этого выполняется экспертная оценка реставрационных работ и реконструкции зданий и сооружений.
Порядок проведения экспертизы ремонта
Экспертиза ремонта включает проверку фактических объемов и качества ремонтных работ. Её порядок следующий:
Совет. Устные договоренности между Заказчиком и Исполнителем, не подтвержденные документально, трудно оспорить в суде. Экспертиза ремонта квартиры для суда без договора может подтвердить только явные нарушения ремонтных и строительных работ.
Рассмотрим подробнее каждый из пунктов.
Сложно определить конкретный перечень документов, так как в каждом отдельном случае экспертиза качества ремонта выполняется по индивидуальным параметрам. К экспертному заключению могут прилагаться дополнительные документы, подтверждающие мнение экспертов:
Экспертиза стоимости ремонта
Оспорить заявленную подрядчиком стоимость ремонта, использованных материалов и комплектующих поможет профессиональная экспертиза определения стоимости ремонта. Такое экспертное заключение может понадобиться, если подрядчик необоснованно завышает цены или необходимо обоснование для оценки стоимости восстановительного ремонта квартиры после аварий коммуникаций, пожара, при плановой реконструкции или капремонте зданий и сооружений.
Экспертиза оценки стоимости ремонта включает:
При этом смета может быть составлена в расценках ТЭР, ФЭР, ТСН (то есть с применением соответствующих установленных коэффициентов на конкретную дату) или в коммерческих расценках.
Экспертиза стоимости восстановительного ремонта дополнительно может включать:
Экспертиза определения стоимости восстановительного ремонта – необходимый документ для принятия судом решения по возмещению убытков.
Какие дефекты и нарушения определяет экспертиза ремонта дома или квартиры
Частые нарушения, выявляемые при проведении экспертизы ремонта:
Независимая экспертиза ремонта должна проводится аккредитованными специалистами, при решении разногласий к рассмотрению принимаются только экспертные оценки специалистов и экспертных организаций, соответствующих требованиям законодательства.
Экспертиза после ремонта и экспертиза стоимости ремонта квартиры должна проводится организацией, участником СРО, что гарантирует законность экспертного заключения для всех судебных инстанций Российской Федерации.
Экспертиза ремонта по определению суда
В случаях, когда дело уже находится в суде, и требуется провести экспертизу ремонта здания, дома или квартиры, мы предоставляем заказчику или суду гарантийное письмо, где даем свое согласие на выполнение данной работы. Указываются сроки, стоимость, квалификация предполагаемого эксперта. Далее, в случае выбора нашей компании, ждем от суда официального «определения» и материалов дела. После этого процедура происходит по описанному выше алгоритму, за исключением нескольких моментов:
Цена экспертизы ремонта
Стоимость проверки после ремонта зависит от индивидуальных параметров конкретного объекта и целей Заказчика.
В среднем, стоимость составляет от 20 000 рублей до 150 000 рублей. Обращайтесь, обсудим все детали, оперативно и профессионально выполним экспертизу сметной стоимости ремонта и его качества с оформлением всех необходимых документов.
Судебная строительная экспертиза
Судебно-строительная экспертиза проводится для установления факта нарушений норм возведения или ремонта зданий капитального и временного характера. Проводится по инициативе участников гражданского, уголовного или арбитражного процесса.
Эксперты компании “Межрегиональный центр экспертизы и оценки” работают по строгому регламенту, потому что проведение судебного исследования требует четкого выполнения предусмотренного алгоритма действий по правилам.
Основные причины возникновения конфликтных ситуаций
Огромные темпы строительных работ с целью возведения как можно большего количества зданий стали причиной большого количества аварий на стройках, обвалов зданий, технических сбоев и неполадок, которые выявляются в процессе эксплуатации зданий. Исходя из этих моментов, можно определить базовые причины и факторы, которые приводят к негативным последствиям в строительстве:
Стоимость проведения судебно-строительной экспертизы
Строительная экспертиза для суда
Цена проведения экспертизы зависит от целого комплекса факторов:
Наш центр оказывает услуги независимой судебно-строительной экспертизы по всей Москве и области, также мы имеем филиалы в других регионах и готовы оказывать услуги по всей России.
Чтобы заказать услугу или получить консультацию, звоните
+7 (495) 771 58 31, пишите info@advokatservis.ru
Когда необходима экспертиза
Судебная строительная экспертиза проводится для:
Правильно проведенная экспертиза даст точное представление о картине происшедшего.
Этапы проведения экспертизы
Инициатива осуществления экспертизы при выявлении нарушений или определении факта наличия причин для проверки другого характера исходит от:
Стороны подают суду прошения об организации экспертизы. На основании ходатайств судья или коллегия судей выносит решение о назначении экспертизы. На следующем этапе помощник судьи:
Каковы могут быть особенности в процессе работы эксперта? Обычный достаточный срок для проведения исследований и подготовки финальной оценки составляет 30 – 40 дней. Практика показывает, что сотрудники центра судебно-технических экспертиз по тем или иным причинам не всегда могут вложиться в отведенное время. В таком случае они направляют в суд прошении о продлении срока на осуществление экспертизы. На основании полученного ходатайства судья принимает одно из двух решений:
Алгоритм выстраивания отношений с экспертной организацией
Проведение судебной строительно-технической экспертизы в Москве и на территории других регионов РФ осуществляется по единым правилам. Порядок сотрудничества сторон с представителями лицензированной фирмы не является исключением, потому что здесь важна четкость и соблюдение последовательности действий. Отношения выстраиваются в следующем порядке:
Обязательные действия в процессе инициирования экспертизы
На первом этапе сотрудничества с экспертной организацией заказчик направляет по адресу компании, которая будет проводить оценку, запрос с просьбой оказать услуги. В этом документе указываются вопросы к специалистам, которые должны быть поставлены корректно для получения максимально точного ответа, необходимые сроки для получения ответа, желательные сроки проведения работ и данные про профильного эксперта, знания которого пригодятся для осуществления действий. В первичном запросе также указываются первичные документы на право собственности по поводу спорного объекта недвижимости.
В ответ на полученное письмо экспертная организация направляет ответы на вопросы. На основании этого принимается решение о допуске или недопуске конкретной организации к проведению судебной строительно-технической экспертизы.
На следующем этапе работы в рамках конкретного иска представителю организации передаются такие документы:
Судебный эксперт по строительной экспертизе обязательно осматривает объект недвижимости. Для участия в процессе всех заинтересованных сторон компания отправляет в суд и участникам спора почтовое уведомление с указанием даты и времени визита. По результатам осмотра составляется акт, в котором все стороны ставят свои подписи. Далее эксперт составляет оценку и дает ответы на конкретные вопросы, интересующие следствие, с учетом информации из акта и других документов. Если возникает необходимость, сотрудник нашей компании запрашивает у суда или других связанных организаций дополнительную информацию для формирования четкого и правильного ответа.
Порядок заполнения отчета про экспертизу
Суд примет итоговый документ к рассмотрению только лишь в том случае, если его форма и смысл будут соответствовать требованиям действующего законодательства. За весь период работы нашего агентства мы не получили ни одной жалобы по поводу правильности составления отчета. Наши специалисты придерживаются следующего порядка:
Что предлагает наш центр судебно-строительных экспертиз клиентам
Независимая судебная строительная экспертиза – это четкость, точность, логичность и удобство.
Мы предлагаем клиентам возможность:
Почему мы
Центр судебно-строительных экспертиз работает на рынке предоставления специфических услуг клиентам уже более 10 лет. За это время сотрудники нашего агентства провели более 1000 проверок объектов, на основании которых принимались судебные решения. За время существования компании мы не получили ни одного протеста, то есть все результаты экспертиз были правдивыми и не вызывали несогласия у заказчиков.
Наше экспертное агентство является лидером рынка услуг в сфере оценки строений и ситуаций на строительных площадках, потому что:
Центр всегда готов оказать посильную помощь в решении спорных вопросов.