фото квартир по реновации в кузьминках

Узкий проход от реновации. Москвичам предложили переехать в квартиры, куда нельзя внести диван

Жители домов, попавшие под программу реновации в Кузьминках, остались недовольны предложенными квартирами. Некоторым дали квартиры, в которых ширина коридора 80 сантиметров. Там не только нельзя поставить тумбочку для обуви, но даже невозможно внести мебель.

«Неправильная мебель»

Застройщик «Управление гражданского строительства» возвел в Кузьминках дом по адресу: Волгоградский проспект, дом 105А. В это здание должны были въезжать москвичи, чьи жилища попали под программу реновации, которая вскоре распространится по всей России.

Давид Толораян — один из участников программы, который отказался от модного нового жилья. Он рассказал «360», что сама квартира хорошая, двухкомнатная, но есть проблема: ширина коридора составляет 80 сантиметров. Там нельзя поставить шкаф для обуви и невозможно пронести мебель в другие комнаты.

Источник фото: телеканал «360»

Еще один минус такого коридора — в нем находится дверь в туалет. Когда она открыта, коридор сужается еще больше.

Источник фото: телеканал «360»

По словам Толораяна, это была первая квартира, которую предложили его семье. Письмо о возможности посмотреть помещение пришло после Нового года. Толораян во время осмотра пытался выставить узкий коридор как недостаток. Однако сотрудники фонда реновации ответили, что «все по нормам», а если что-то не устраивает, нужно писать отказ и ждать другого варианта квартиры.

Мы были согласны на такую же, но с нормальным коридором. Но они сказали, что нет. Видимо, они смотрят всех, кто отказывается, и в течение месяца присылают следующий вариант. Не факт, что в этом доме, и это будет кот в мешке

В тот же день смотреть квартиры приходили соседи Толораяна из реновационного дома. В их квартирах был нормальный коридор. Так и выяснилось, что узкий коридор только в помещениях с 17 по 20 этаж.

Толораян отметил, что коридор такой узкий, потому что рядом сделана ниша под коммуникации. Получается, что если он хочет расширить проход, то придется тратить деньги из собственного кармана.

Я сказал, что мы не отказываемся от квартиры. Сказал, что мы не можем въехать, потому что нет возможности внести мебель. Они сказали: «Значит, пишите отказ, и значит, у вас неправильная мебель, раз вы не можете ее внести»

Также Толораяну сказали, что фонд реновации не бесконечный. То есть если у него закончатся квартиры, то могут вообще ничего не предложить. В то же время и выбросить на улицу людей не могут даже через суд, так как семья Толораяна не является собственником жилья.

Возмущений по поводу квартир в этом доме много. Анна, которая тоже смотрела квартиры в доме на Волгоградском проспекте, сказала «360», что в коридоре негде поставить тапочки.

«Я смотрела там все квартиры. Мы смотрели соседние двушки, трешки. Конечно, это полное безобразие. Коридоров нет нигде. Это включая и двушки, и трешки. Я смотрела и низкие этажи, и высокие. Там просто нет коридора. Даже тапочки негде поставить, чтобы переобуться», — сказала Анна.

Источник фото: телеканал «360»

В соцсетях она написала, что в доме большие кухни, нормальные комнаты, но в коридор не поместятся четыре человека. Один будет раздеваться на кухне.

«Там нет места даже для маленькой обувницы. Если зайдут четыре человека, первый будет разуваться на кухне, а последний зайдет в квартиру. Я уже не говорю про узкие коридоры и санузлы, которые примыкают к площадке», — добавила Анна.

Норма для коридора

Председатель РОО «Общественный градостроительный совет» Максим Козловский объяснил «360», что по нормам ширина коридоров в квартирах должна быть не менее 1,2 метра и не более 1,5 метра. При этом допускается сужение до 0,85 метра. По словам специалиста, эти нормы рекомендательные, а тенденции в жилищном строительстве в последние годы «очень нехорошие».

Отменяются полностью или становятся необязательными нормы, влияющие на качество жизни. Все планировочные решения диктуются архитекторам застройщиками с целью получения максимально ликвидных площадей

По словам Козловского, существует негласное правило разрабатывать планировки квартир для переселенцев, максимально приближенные к их исходным квартирам.

Собеседник добавил, что узкий коридор — результат «вписывания» в габариты здания требований застройщиков. Также возможна ошибка строителей со смещением стены. Вероятно, принята неправильная толщина материалов. Но не исключено, что все сделано по изначальному проекту.

Реновация — это не для людей. Просто они об этом еще не знают

«360» пытался связаться с ведомствами, которые занимаются градостроительными вопросами. В пресс-службе департамента градостроительной политики города Москвы перенаправили в департамент строительства. На момент публикации материала на запрос не ответили.

«360» также обратился в «Управление гражданского строительства», где сообщили, что на все вопросы отвечают только через почту. На момент публикации материала ответ на запрос не пришел.

Источник

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Поделиться

Подписывайтесь на Stroi.mos.ru

С начала марта в новостройку по реновации на Волгоградском проспекте, дом 161 А в районе Кузьминки переезжают 153 жителя соседней пятиэтажки. Теперь они будут жить в комфортном доме, где есть система видеонаблюдения, «умные» приборы учета коммунальных услуг и улучшенная отделка квартир.

Дом рассчитан на 105 квартир – 21 однокомнатную, 64 двухкомнатные и 20 трехкомнатных. Есть подземный паркинг на 55 машин.

Рядом находится остановка общественного транспорта. На нем за 5 минут можно добраться до станции метро «Кузьминки» Таганско-Краснопресненской линии.

15 марта мэр Москвы Сергей Собянин осмотрел новостройку.

Для отделки фасада применены навесные трехслойные панели, облицованные кирпичом. Лоджии и балконы застеклены, для кондиционеров предусмотрены металлические корзины.

Улучшенная отделка квартир и мест общего пользования выполнена в соответствии с требованиями Московского стандарта реновации.

На нежилом первом этаже с современной витражной системой остекления расположены технические помещения и места под офисы. Центр информирования по вопросам переселения, в котором будущие новоселы получают необходимую помощь, находится также на первом этаже.

Можно купить дополнительные метры для увеличения площади новой квартиры, чтобы в совокупности она не превышала 100 кв. метров. Также можно купить еще одну квартиру, но только один раз, и общая площадь двух квартир тоже не должна превышать 100 «квадратов».

Жильцы, переселяющиеся по программе реновации, могут докупить кв. метры или купить еще одну квартиру со скидкой 10%.

Оплатить можно любым удобным способом: собственными или кредитными деньгами, материнским капиталом, жилищными субсидиями, государственными жилищными сертификатами и др.

Когда ваш дом начнут расселять, все жильцы получат письменные уведомления по почте с адресом новостройки для переселения. В новом доме или рядом с ним откроется Центр информирования населения Фонда реновации. Там нужно взять смотровой ордер на новую квартиру.

Далее вы идете осматривать новую жилплощадь с представителем центра Фонда. Если вас все устраивает — пишете заявление в Центре информирования о том, что вы согласны на переезд в эту квартиру и оставляете контактный телефон.

Фонд передает документы в Департамент городского имущества (ДГИ) для оформления проекта на равнозначную квартиру. Если квартира вам не понравилась, пишете отказ в Центре информирования.

Через некоторое время вам выдают смотровой ордер на новую квартиру.

Нужно знать, что время от подачи отказа на первую квартиру до получения ордера на вторую – не нормировано и может занять до 4 недель. После получения нового «смотрового», вы снова идете на осмотр.

Вам позвонят по контактному телефону из Департамента городского имущества (ДГИ) и сообщат о том, что готов проект на равнозначную квартиру, проинформируют, как и где нужно подписать договор, согласуют с вами время и дату.

При встрече с представителем ДГИ вы берете договор на ознакомление, не подписывая его.

Открываете на сайте Московского Фонда реновации раздел «Докупка», находите свой дом и выбираете квартиру. Там же можно скачать и распечатать платежку. По ней вы оплачиваете первый взнос за квартиру – обеспечительный платеж в размере 100 тыс. рублей (эта сумма войдет в стоимость нового жилья). Чеки и платежку необходимо сохранить.

Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:

Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.

Вы приезжаете в установленное время с пакетом документов. Заполняете заявление на докупку и отдаете документы представителю Фонда реновации.

Специалисты рассматривают их в течение 5 рабочих дней и выносят одно из решений: либо о том, что вы можете заключить договор мены или купли-продажи, либо вас уведомляют о проведении аукциона. Это означает, что на ту квартиру, которую вы выбрали, в течение 5 дней подал заявку на докупку кто-то еще.

Вам звонят из Фонда и сообщают, что на вашу квартиру есть претенденты. В этом случае вы можете отказаться от выбранной квартиры и вернуться к четвертому шагу или принять участие в аукционе.

Если выбираете последнее, то вам нужно прийти в центр Фонда и заполнить заявление, которое позволит вам участвовать в аукционе. Здесь же назначается удобное время для аукциона.

В заявленный день вы приходите на аукцион с теми, кто также претендует на эту квартиру. Когда начинаются торги, вы можете делать ставки: 1 шаг равен 1% от общей стоимости квартиры.

Если вы побеждаете на аукционе, то заключаете договор мены или купли-продажи. В противном случае – возвращаетесь к четвертому шагу.

Если вы победили в аукционе или на вашу квартиру не было претендентов, Фонд начинает регистрировать ваши права собственности.

Когда специалисты закончат процедуру регистрации, вам позвонят, чтобы договориться о месте и времени передачи зарегистрированных документов.

Вы получаете ключи от новой квартиры и зарегистрированные документы.

В период ограничений невозможно оформлять сделки.

Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации готов поделиться опытом по вопросам докупки, накопленным за последнее время, рассказать о требованиях законодательства, помочь наметить алгоритм будущих действий. Обращения принимаются по телефону +7 (495) 646-87-09 в будние дни с 9 до 20 часов и электронной почте renovation@shtab.opmoscow.ru.

Как и другие дома, возводимые по реновации, новостройка на Волгоградском проспекте оснащена «умными» общедомовыми и поквартирными приборами учета холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электричества с возможностью автоматической передачи данных в городские информационные системы. Это позволит значительно снизить затраты на эксплуатацию дома и коммунальные платежи.

В доме установлены автоматические системы видеонаблюдения, пожарной сигнализации и др.

Благоустроенный двор рядом с новостройкой создаст комфортную и безопасную среду для всех категорий жильцов. Здесь предусмотрены детские и спортивные площадки, зоны отдыха, уличные фонари, деревья, кустарники, газон и цветники.

Источник

Две новостройки по программе реновации ввели в эксплуатацию в Кузьминках

В Кузьминках ввели в эксплуатацию два дома по программе реновации.

«Кузьминки — один из лидеров среди районов Москвы, где построили наибольшее количество домов по программе реновации. В августе здесь ввели в эксплуатацию две новостройки на улице Юных Ленинцев (владения 99/1 и 117). Всего же с момента старта программы в районе введено девять многоквартирных домов», — сообщил руководитель Департамента строительства города Москвы Рафик Загрутдинов.

Новостройки рассчитаны на 155 квартир (31 однокомнатная, 92 двухкомнатные и 32 трехкомнатные). Готовая улучшенная отделка полностью соответствует стандартам программы реновации, утвержденным постановлением Правительства Москвы.

Фасады зданий облицевали пиленым кирпичом в индустриальном стиле, на них установили одинаковые корзины для кондиционеров. Первые этажи оформили витражным остеклением.

В домах установили современные лифты, их оборудовали визуальными и тактильными средствами информации.

Первые этажи новостроек нежилые, здесь можно будет открыть магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей. В вестибюлях жилой части находятся комнаты консьержа, кладовые для уборочного инвентаря, зона почтовых ящиков и технические помещения.

Специалисты оборудовали дома системами охраны входов, видеонаблюдения, контроля и управления доступом, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, а также пожарной сигнализацией.

Территорию около новостроек благоустроили и озеленили: оборудовали детские игровые площадки и зоны отдыха, разбили цветники, высадили деревья и кустарники.

«В Кузьминках новые квартиры получат жители 287 домов, для начала переселения подобрано 19 стартовых площадок. С момента начала реализации программы реновации в районе передано под заселение шесть новостроек. До конца года планируется ввести в эксплуатацию еще четыре дома», — добавил Рафик Загрутдинов.

Программу реновации утвердили в столице в 2017 году. Она касается 5175 домов, новое жилье получат около миллиона человек. Сейчас в разных районах города строят и проектируют более пяти миллионов квадратных метров жилья.

Источник

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Поделиться

Подписывайтесь на Stroi.mos.ru

Свои проекты жителям представили четыре команды, объединенные в консорциумы:

Ознакомимся подробнее с проектами.

1. Команда ООО «Спектрум-холдинг» и AREP GROUP

Большой парк станет «зелеными легкими» каждого квартала и будет простираться на 2 км. Там расположатся школы, игровые площадки для детей и зона для прогулок. Зеленая зона предполагается и вдоль зданий небольшой этажности, где не будет автомобилей.

Поскольку дворы будут без автомобилей, для машин создадут подземные и наземные парковки. Они расположатся в межквартальных проездах.

2. Команда Zaha Hadid

Команда предлагает создать два квартала, центром которых станут круглые парки. Здания клиновидной формы будут расходиться от них во все стороны, причем соразмерно удаленности будет расти и этажность. У метро окажутся офисные высотки со скошенными крышами, они помогут частично решить проблему нехватки рабочих мест в районе.

Авторы проекта считают, что район Кузьминки можно расширить и привлечь не только новых жителей, но и бизнес. Нежилые помещения распределят по всему кварталу, чтобы обеспечить нужды жителей. Внутри каждого квартала организуют зеленый участок в шаговой доступности от домов.

Кварталы соединят зелеными зонами, в которых обустроят спортивные площадки и прогулочные тропинки. Количество парковочных мест рассчитано в соотношении одна парковка на квартиру.

По словам авторов проекта, строительство новых домов позволит повысить численность населения до 42 тыс. человек с нынешних 28 тыс. Согласно проведенным исследованиям, розы ветров в кварталах и количество солнечного освещения подходят для комфортного проживания.

3. ПИК

Также планируется обновить фасады театра, устроить площадь с фонтанами и бульвар с кафе и выставочными пространствами. В районе появятся магазины, спортплощадки, скейт-парк, кружки детского творчества, скверы и сады. На месте фонтана зимой будет каток.

Помимо новых красивых домов появятся городская площадь, фонтаны, театры, музеи, бульвар с кафе и выставочными пространствами, пешеходный мост над шоссе и современный центр отдыха для всей семьи. Таким образом, все преимущества центра столицы станут доступны в пределах Кузьминок.

Проект предполагает создание нетиповой разновысотной застройки преимущественно в 6-8 этажей. В районе появится вся необходимая социальная инфраструктура: 12 детских садов, семь школ, две поликлиники, художественная и музыкальная школы.

Первые этажи домов отведут под коммерческую инфраструктуру, что позволит создать 3,5 тыс. рабочих мест в районе и обеспечить жителям активную интересную жизнь.

Улучшится и транспортная доступность района. Авторы проекта предлагают организовать новый автобусный маршрут, который соединит четыре линии метро и перераспределит транспортную нагрузку.

Также планируется пустить трамвай, который соединит район с Третьим пересадочным контуром метро.

Здесь также предусмотрены пешеходный мост через Волгоградку и достаточное количество машиномест. Проект переселения разбит на восемь этапов, каждый из которых рассчитан примерно на три года. Авторы, впрочем, уверяют, что сроки могут и сократиться.

4. Спич

Бюро Speech также предложило застроить кварталы группами из шести- и восьмиэтажных домов с дворами-колодцами. 16-20-этажные дома как архитектурные акценты будут располагаться в основном вдоль проспекта.

В центральных зонах разместятся школы и детские сады. Они практически все останутся на старых местах, некоторые реконструируют с увеличением площади. В школах создадут дополнительные спортплощадки, которыми смогут пользоваться и жители района.

Также авторы предлагают усовершенствовать систему сбора мусора. Вместо привычных мусорок появится система вакуумного мусоропровода, как в европейских городах. Это баки, которым не требуется защитных зон, и люди не будут слышать шума мусороуборочных машин.

Также практически на каждом доме планируется сделать «зеленую» крышу. Это позволит создать дополнительно порядка 5 га озелененных площадей.

Проект переселения рассчитан на семь лет. Это идеальная ситуация при слаженной работе и властей, и архитекторов, и строителей. Однако этот срок может быть увеличен до 15 лет.

Что скажут жители Кузьминок?

Для тех, кто не успел задать вопрос на презентации проектов, разработали специальные анкеты. В них можно поставить оценку от 1 до 5 баллов и написать свои замечания и предложения. Все мнения будут проанализированы.

Экспозицию проектов реновации кварталов можно посетить с 12:00 до 20:00 ежедневно. Общественные слушания по проектам также пройдут:

Начало в 19:00. Записаться на презентации можно на портале Архсовета Москвы.

О конкурсе

Чтобы на месте пятиэтажек возвести жилье принципиально нового типа, власти столицы весной 2017 года объявили архитектурный конкурс.

Перед архитекторами стояла задача показать, как могут измениться кварталы в районах Кузьминки, Головинский, Царицыно, Проспект Вернадского и Хорошево-Мневники.

В финал вышло 20 команд. В каждой из них есть отечественные архитекторы, которые адаптировали проекты под российские нормативы, требования и другие особенности.

Источник

Прощание с Кузьминками: каким был первый классический спальник Москвы

Правительство Москвы опубликовало окончательный список домов, подлежащих сносу в рамках программы реновации жилого фонда города. Столицей реновации власти назначили район Кузьминки, где будут снесены 286 пятиэтажек. Это самый высокий показатель среди всех районов столицы.

«РБК-Недвижимость» вспоминает, как в ХХ веке застраивался один из самых густонаселенных районов Москвы.

До середины прошлого века современный район Кузьминки, как и большинство спальных районов столицы, представлял собой небольшой поселок на границе с Москвой. В 1960 году, когда началось строительство Московской кольцевой автодороги (МКАД), поселок и прилегающий к нему лесопарк вошли в состав столицы. Именно Кузьминки наряду с Черемушками стали главной столичной площадкой для возведения новых хрущевских кварталов.

Первые пятиэтажки между Рязанским проспектом и Старыми Кузьминками появились еще в 1957 году. В частности, здесь возвели несколько домов экспериментальной серии II-38, а позднее — десятки «лагутенок», домов серии К-7, разработанной первой мастерской Моспроекта под руководством инженера Виталия Лагутенко. Сборка пятиэтажек из готовых панелей, произведенных на заводе, занимала меньше месяца — небывало короткий срок для такого типа зданий.

«История хрущевок началась в Новых Черемушках — там возводились единичные экспериментальные дома, некоторые, как, например, в 9-м квартале, — по авторским проектам. А в Кузьминках их строительство было поставлено на поток. В этом смысле Кузьминки стали первым классическим спальным районом Москвы. Строительство самых распространенных хрущевских серий — I-510, I-515/5, II-35, К-7 — здесь велось вплоть до 1970-х. Большинство из них было снесено еще в середине 2000-х», — говорит активист общественного движения «Архнадзор» Юрий Егоров.

С началом массового строительства жилья район стал быстро разрастаться. Чтобы связать Кузьминки с центром города, сюда продлили Таганско-Краснопресненскую линию метро. Торжественное открытие станции «Кузьминки» состоялось 31 декабря 1966 года. После хрущевского постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» 1955 года богатый декор столичной подземки вышел из моды, поэтому новая станция была построена по типовому проекту. Над его созданием работала группа архитекторов во главе с Любовью Шагуриной.

Появления второй станции — «Волжской» Люблинско-Дмитровской линии — местным жителям пришлось ждать почти 30 лет, до 1995 года. Сегодня эти две станции столичной подземки входят в число наиболее загруженных. Активная застройка района на протяжении последних десятилетий привела к росту плотности населения — до 17,8 тыс. чел./кв. км (данные 2010 года), это почти в 20 раз больше, чем в среднем по Москве.

В 1999 году столичное правительство приняло программу комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения, по которой в Кузьминках снесли большую часть хрущевок 1950–1960-х годов. В основном они располагались на Есенинском и Волжском бульварах, улицах Федора Полетаева, Юных Ленинцев, Зеленодольской и Окской. В середине 2000-х на их месте были построены современные многоэтажки.

Кузьминки сегодня

Риелторы называют Кузьминки «лучшим из худшего». Несмотря на то что юго-восток считается непрестижным направлением, этот район выгодно выделяется на фоне остальных. В Кузьминках нет ни одной промышленной зоны, практически четверть района занимает огромный лесопарковый массив. На части его территории расположена бывшая усадьба князей Голицыных XVIII века — ныне усадебный комплекс «Влахернское-Кузьминки».

Несмотря на то что район застроен по большей части кирпичными пятиэтажками, а также блочными и панельными девятиэтажками, он не выглядит устаревшим и тем более ветхим: в 2000-е здесь велась активная работа по ремонту существующих домов. Так, у многих блочных девятиэтажек фасад был утеплен и обшит разноцветными панелями.

«В начале 2010-х годов Кузьминки активно застраивала компания СУ-155 — в квартале 114 из 117 домов было построено несколько многоэтажек серии И-155 (улучшенная серия). Часть этих домов появилась на месте уже снесенных. Сейчас в Кузьминках нет места, чтобы строить новые дома, — нет промышленных зон, а существующая застройка довольно плотная и упорядоченная. На первичном рынке сейчас реализуется только одна точечная новостройка — на месте бывшей АТС», — говорит генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Почти треть всех выставленных на продажу квартир в Кузьминках приходится на хрущевки. Минимальная стоимость таких квартир составляет 4,2 млн руб., рассказали по запросу редакции в агентстве «Миэль-Сеть офисов недвижимости». За 4,2 млн руб. можно приобрести, к примеру, однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м на Волгоградском проспекте. Самая дорогая квартира в пятиэтажках этого района продается за 8,2 млн руб. Речь идет о 59-метровой трехкомнатной квартире на улице Юных Ленинцев.

В ходе программы реновации в районе планируется снести 286 пятиэтажек. Большая часть таких домов расположена на Волгоградском проспекте, Волжском бульваре, Жигулевской, Окской, Зеленодольской улицах, а также улице Федора Полетаева и Юных Ленинцев.

Источник