хороший ремонт в квартире в хрущевке
Ремонт в хрущёвке с фото
В пятидесятых годах двадцатого века счастливые обладатели ордеров въезжали в только что отстроенные дома. Это были пятиэтажки со скромными по размерам квартирами, которые тут же окрестили хрущёвками. Несмотря на непритязательную планировку квартир, получение ордера на жилье в народе приравнивалось к ордену, слишком многие семьи довольствовались комнатой в общежитии.
Прошли годы, хрущёвки по-прежнему служат верой и правдой своим хозяевам. А не слишком удобную конфигурацию пространства можно улучшить, воспользовавшись советами профессиональных дизайнеров интерьера и опытных ремонтников.
Ремонт квартиры в хрущёвке
С чего стоит начинать ремонт в хрущёвке? Нет, не с покупки стройматериалов и разработки проекта обновления квартиры. Сперва требуется взглянуть в план БТИ и проверить, какие комнаты в хрущёвке считаются жилыми, а какие – нежилыми. Хозяева могут и не подозревать, что кладовка, которую они всю жизнь считали подсобным помещение, оказывается, рассматривается БТИ как жилое.
Известно, что при перепланировке, когда требуется расширить одно помещение за счет другого, ни в коем случае нельзя «смешивать» жилые и нежилые комнаты. Таким образом, метры кладовки, считающейся жилым помещением, можно присоединить, к примеру, к комнате или коридору, который тоже имеет статус жилого помещения, но ни в коем случае нельзя за счет кладовой построить объемную ванную, которая относится к нежилым помещениям. Разумеется, при требующейся планировке нужно будет сначала получить разрешение на работы в БТИ.
До глобальных ремонтных работ нужно также осмотреть трубы, электропроводку – все эти коммуникации за долгие годы износились и требуют также ремонта квартиры и замены.
После этого уже можно приступать к созданию дизайнерского проекта, продумав все мелочи, от самых черновых работ до последних штрихов в интерьере квартиры. Важно понимать, что жилье должно быть нее только красивым, но и функциональным, удобным.
Какие минусы знаменитой хрущёвки требуется устранить и как это сделать:
О чем нельзя забывать при ремонте хрущёвки:
Ремонт пола в хрущёвке: особенности
Первая головная боль купившего хрущёвку – дощатый пол. Конечно, деревянный пол – безопасный природный материал, но не в хрущёвке. Прогнившие за годы эксплуатации половицы стали непрочными, то и дело грозят занозой или, еще хуже, – проломиться. А скрип – кажется, от него не избавиться.
Еще проблема – залежи пыли, скопившейся под досками, плесени. Могут завестись и колонии насекомых. Такой пол экологически чистым не назвать. Помещения с подобными поверхностями опасны для здоровья. Поэтому в первую очередь требуются ремонтные работы пола.
Из чего состоит пол в хрущёвке:
Работы по замене пола в хрущёвке выглядят так:
2. Снять доски с помощью монтировки.
3. Проверить качество лагов, снять, освободив основу.
5. Демонтировав старый пол, убрав сгнивший настил, следует удалить мусор и залежи грязи, очистить поверхность от плесени и насекомых.
6. Заменить лаги для прочности.
7. Проложить звукоизоляционный материал.
8. Постелить новые доски.
Если основание бетонное, то:
Опытные мастера советуют поверхность пола разметить, чтобы пол был ровным. Сначала проводят линию по периметру помещения, по стене. По этой метке ориентируются, укладывая половое покрытие. Немаловажны изготовление и укладка рамы, на которую потом устанавливаются лаги. Самое идеальное расстояние, которое необходимо между лагами, – примерно 450 мм.
Так будет удобно монтировать сверху фанерные листы. Для подкладки следует использовать рейки, небольшие кусочки брусков. Так можно добиться идеальной горизонтальной поверхности. Для работ понадобится монтажный уровень, с помощью него можно проверять ровность покрытия. Что касается крепления лагов, то лучше всего подойдут металлические уголки. Крепить их надо через каждые 450 мм.
Ремонт кухни в хрущёвке
Традиционная кухня в хрущёвке – около 7 квадратных метров. Длинных стен, возле которых можно поставить кухонный гарнитур, нет. Приходится приобретать кухонный уголок, чтобы гармонично вписать мебель в интерьер квартиры.
Чтобы выиграть лишние квадратные метры, визуально расширить помещение, следует отказаться от насыщенных и темных тонов в отделочных материалах. Лучше подойдут светлые пастельные тона. Причем это касается не только отделки, но и оборудования, и мебели. Кстати, зеркальные элементы или глянцевые на дверцах помогут поддержать «воздушный» эффект.
Какую именно отделку использовать – решать хозяину квартиры. Можно оклеить стены обоями, а можно использовать декоративную штукатурку. Подойдут и пластиковые покрытия. Такие панели крепятся просто, с их помощью можно спрятать неказистые неровные стены. Не хочется пластика? Можно пройтись по стенам водоэмульсионкой. Таким образом можно избавиться от возможных трещин на стенах.
Поскольку в хрущёвке потолки невысокие, а потому не терпят лишнего декорирования, то можно по потолку также пройтись краской. Или натянуть потолок с глянцевым отливом. Так визуально потолок приподнимется. Другой вариант – провести монтаж гипсокартонного потолочного покрытия и установить подсветку. Подобное решение также поможет зрительно расширить объем. Кстати, для этих целей подойдет и подсветка рабочих поверхностей.
Пошаговый ремонт кухни выглядит так:
1. Демонтаж отделки.
2. Замена коммуникаций.
3. Замена электропроводки.
4. Штукатурные работы с помощью маяков.
5. Монтирование кухонного фартука – рабочего пространства. Это место можно покрыть декоративной штукатуркой или заложить плиткой.
6. Очистка потолка, шпаклевка, выравнивание, чистовое покрытие.
7. Ремонт пола. Для кухонного помещения лучше использовать ламинат, плитку, промышленный линолеум.
8. Косметические работы. Оклеивание стен обоями или окрашивание.
9. Установка выключателей, розеток.
10. Расстановка мебели.
Ремонт ванной комнаты в хрущёвке
Ремонт ванной комнаты в хрущёвке – испытание непростое. Помещение тесное, с кривыми стенами и слабо выраженными углами – как из такой страшилы сделать картинку? Опытные строители утверждают – можно. Правда, придется потратиться. И, прежде всего, на штукатурку.
Помимо штукатурки понадобится шпаклевка. Ее нужно наносить дважды, а уже потом подготовленные стены красят. Однако если планируется для отделки стен использовать панели, то такая основательная шпаклевка не требуется.
Следующая проблема – расширение пространства. Многие санузлы в хрущёвке совмещенные. Чтобы не топтаться на пятачке между ванной и унитазом, некоторые домашние мастера вместо габаритного фаянсового монстра устанавливают недорогой подвесной. Он гораздо дешевле напольной модели, да и пространство действительно сэкономит.
Расширить пространство можно за счет соседнего помещения, однако если оно не имеет статуса жилого.
Если из ванной убрать габаритную ванну и поставить мини-вариант, то это еще сэкономит квадратные метры.
А как быть со стиральной машиной? Куда поставить агрегат? Здесь дизайнеры советуют приобрести компактную раковину, которую устанавливают прямо над стиральной машиной. Либо можно сделать нишу в стене, куда и спрятать стиральную машину. При этом важно помнить, что нишу можно оборудовать только в ненесущих стенах.
Не стоит забывать и о вентиляции в ванной комнате. К чему скрывать, вентиляция в хрущёвках слабая, поэтому стоит позаботиться о том, чтобы в ванной не заводилась плесень. Как это сделать?
Как правило, главный вентиляционный канал оборудован в кухне. Вентиляционная система в ванной комнате – дополнительная, поэтому и не справляется с основными функциями. Чтобы добиться полноценной вытяжки, нужно оборудовать ванную оконным приточным вентилятором. Можно установить на стене. Еще вариант – вставить вентилятор в нишу вентиляционной системы в ванной.
Помимо вентилятора необходимо вмонтировать решетку. Таким образом можно добиться нужного воздушного потока как при работающем вентиляторе, так и при выключенном. Подобные работы самому не сделать, необходимо привлечь специалиста.
Когда глобальные ремонтные работы завершены, пора применить дизайнерские приемы для зрительного расширения пространства.
Таким образом, из скучного и на первый взгляд неудобного помещения можно сделать хорошую функциональную ванную комнату.
«Убитая» хрущёвка превратится в настоящую современную комфортную квартиру, если грамотно выстроить работу. Продумать план действий и разработать проект, посоветоваться с дизайнерами интерьера, которые подскажут интересные свежие идеи, нанять специалистов, если нет уверенности, что ремонтные работы самостоятельно качественно выполнить не получится. И тогда хрущёвка в доме, построенном в середине прошлого века, получит вторую молодость и станет любимым гнездышком, куда хочется возвращаться.
Ремонт в хрущевке: подробный гид по дизайну
Во время ремонта в хрущевке с ограниченной площадью, нужно тщательно продумать каждую деталь и учесть все планировочные особенности квартиры, чтобы добиться стильного, комфортабельного и уютного дизайна.
Демонтаж
Первым этапом ремонтных работ является вынос ненужной меблировки и демонтаж старой отделки. Полностью снимают покрытие пола и стен, с потолка счищают штукатурку.
Затем следует вывезти оставшийся мусор и покрыть все поверхности из бетона с помощью антисептических обеспыливающих грунтовок.
Перепланировка
Для того, чтобы осуществить ремонт с перепланировкой, требуется получение разрешения специальных организаций, которые подтвердят, что демонтаж не приведет к обрушению.
В отличие от панельных домов, в кирпичных хрущевках внутренние стены являются не несущими, поэтому проблем с объединением или расширением помещения практически не возникает.
Санузел часто увеличивают за счет прихожей, а кухню совмещают с гостиной. Последний вариант считается достаточно популярным перепланировочным решением. За счет сноса стены получается объединить две комнаты, создать функциональный и современный интерьер кухни-гостиной, а также реально расширить пространство.
На фото ремонт квартиры хрущевки с перепланировкой и объединением кухни с гостиной.
При дефиците полезной площади будет уместно присоединение балкона к жилой комнате. В дополнительном пространстве можно обустроить функциональный участок в виде рабочего кабинета, обеденной зоны или места для отдыха.
Коммуникации
Ремонт в хрущевке следует начать с замены коммуникаций. Установка новых труб и проводов обеспечит необходимую безопасность.
На фото ремонт кухни в хрущевке с замененной системой отопления.
Из-за маленькой толщины стенок, организовать скрытые коммуникации практически невозможно. Поэтому, если в планы не входит демонтаж перегородок, открытая проводка станет необычным решением, которое подойдет для разных интерьерных стилистик.
Утепление
В панельных хрущевках, внешние стены имеют толщину всего 30-40 сантиметров, что предоставляет недостаточное количество теплоизоляции. В таком случае придется произвести утепление стен с внешней стороны и обшить их с помощью пенополистирола. При ремонте квартиры на первом этаже возможно формирование обрешетки и утепление с использованием минеральной ваты.
Освещение
Во время ремонта, организация освещения выполняется перед началом внутренних отделочных работ.
Благодаря грамотному распределению света, можно скрыть некоторые дефекты планировки. Например, за счет чашеобразных светильников и подвесных люстр, потолок в комнате будет казаться выше. В небольшом помещении должен присутствовать яркий световой поток в сочетании со светоотражающим потолочным или напольным покрытием. Таким образом получится добиться визуального расширения пространства.
Установка больших открытых светильников в стиле хай-тек или приборов, имеющих ажурные элементы и перфорацию не только будет смотреться стильно, но и создаст рассеянный свет, который добавит комнате зрительного простора.
На фото светодизайн и ремонт гостиной в интерьере квартиры хрущевки.
Дизайн и оформление
Покупая отделочные материалы для ремонта в хрущевке, следует отдавать предпочтение зеркальным покрытиям, фотообоям с эффектом 3д, обоям с вертикальными и горизонтальными линиями и другой облицовке, позволяющей визуально увеличить пространство.
Независимо от количества комнат в квартире, лучше выбрать для них светлое оформление стен и потолка. Так помещение будет смотреться намного шире. Идеальным решением станет использование одной цветовой гаммы для ремонта каждой комнаты. В маленькое пространство впишутся кремовые, персиковые, оливковые, бежевые и другие нюдовые оттенки. Наполнить обстановку светом и смягчить контрасты можно с помощью добавления белого цвета.
Желательно избегать слишком яркой и насыщенной палитры в облицовке. Для того, чтобы разбавить интерьер лучше использовать несколько акцентов таких, как сувениры, картины, подушки, шторы и прочий текстиль и декор.
Несмотря на то, какой ремонт предполагается в хрущевке, малогабаритное жилье может выглядеть шикарно за счет оформления в одном стиле.
На фото ремонт спальни в хрущевке, выполненной в голубых и молочных тонах.
Рационально задействовать пространство в хрущевке помогут различные дизайнерские идеи. Например, кладовку уместно очистить от ненужного хлама и оборудовать в ней рабочий мини-кабинет, кровать установить на деревянный подиум с системой хранения для постельного белья и вещей, громоздкие шкафы заменить на стеллажи или открытые полки, а подоконник использовать в качестве письменного, компьютерного стола или дополнительной столешницы.
Организация систем хранения
Ремонт в хрущевке предполагает установку функциональной мебели. Отличным вариантом является шкаф-купе до потолка с раздвижными дверями, не требующими места для открывания.
В малогабаритном пространстве уместно использование навесных шкафчиков и антресолей, которые не только оптимизируют хранение вещей, но и способствуют визуальному увеличению высоты потолка. Также по максимуму можно задействовать площадь образовавшейся ниши.
На фото организация систем хранения в узком коридоре в хрущевке.
Отделка и материалы
За счет правильно подобранных отделочных материалов удается не только повлиять на общий дизайн квартиры хрущевки, но и частично решить проблему низких потолков и недостатка площади.
Отделка стен в хрущевке
Слой облицовки должен иметь толщину не более 20-ти миллиметров. Для этого во время ремонта плоскость стен выравнивают с помощью шпаклевки или применяют тонкие гипсокартонные листы.
На фото ремонт гостиной в хрущевке в стиле лофт со стеной, выложенной светлым ламинатом.
Стены лучше отделывать тонкими и изящными материалами, а именно, обоями, штукатуркой, краской или жидкими обоями. Стеновые поверхности должны гармонировать со стилевым решением интерьера и сочетаться с мебельными предметами в помещении.
Вне зависимости от размера комнаты, желательно применять отделочные материалы в светлых тонах, чтобы зрительно увеличить объем пространства.
Особенности отделки потолка в хрущевке
Ремонт потолочной плоскости в квартире хрущевке является вполне посильной задачей. Конструкция на потолке должна отличаться привлекательностью и надежностью. Для этого требуется грамотный выбор отделочных материалов и качественное выполнение монтажных работ.
На фото двухуровневый потолок с подсветкой в интерьере гостиной комнаты в хрущевке.
Отделка пола
Для того, чтобы привести в порядок пол в квартире хрущевке, в ходе ремонта полностью удаляют старое покрытие, осуществляют бетонную стяжку и тщательно подготавливают основание для новой облицовки.
В процессе ремонтных работ следует решить будет ли пол на одном уровне или потребуется создание переходов, нужно ли восстановление или полная замена гидроизоляции в санузле и на кухне.
Готовую бетонную стяжку можно отделать практически любым покрытием в виде паркета, ламината, плитки, пробки или линолеума. Самым востребованным материалом является деревянная доска, обеспечивающая качественную тепло- и звукоизоляцию.
На фото ремонт кухни-гостиной в хрущевке с комбинированным напольным покрытием в виде плитки и ламината.
Двери и окна
Установка дверей выполняется по окончанию черновой отделки, так как во время основного ремонта строительная пыль может попасть на дверные петли и нарушить их работу, а краска, клей или грунтовка способны испортить поверхность дверного полотна.
Двери выбирают в соответствии с дизайном квартиры. Конструкции по цвету должны гармонировать с цветом стенового покрытия и мебельными элементами в комнате.
Отдельного внимания в ремонте хрущевки заслуживает остекление. Производится демонтаж старых откосов и зона вокруг окна утепляется монтажной пеной. Из-за низкого уровня теплоизоляции лучше выбрать металлопластиковые стеклопакеты, имеющие энергосберегающее стекло.
На фото дизайн гостиной в хрущевке с пластиковым балконным блоком.
Сколько обойдется ремонт?
Капитальный ремонт квартиры в Москве с учетом чистовых и черновых материалов, демонтажа старой облицовки, замены сантехнических устройств и электропроводки, а также ремонтных работ, составит около 15-ти тысяч рублей за квадратный метр. К примеру, маленькая однушка с площадью 32 квадрата обойдется в 500 000 рублей.
Отремонтировать квартиру в Петербурге стоит от 4 500 до 5 000 рублей за квадратный метр без строительных материалов. Жилье 50 квадратов обходится в 250 000 рублей.
Цены на ремонт в хрущевках в других регионах не существенно отличаются например, в Калининграде евроремонт будет стоить от 5 900 за квадратный метр, а в Томске хрущевка площадью 60 квадратов выйдет в 570 000 рублей.
Фото до и после ремонта
Благодаря продуманным проектам дизайнеров можно осуществить шикарный ремонт и превратить даже самую убитую хрущевку в комфортное и светлое жилье с удобной перепланировкой.
Для небольшого жилища можно подобрать множество вариантов оформления. Интересно смотрится выбеленная пастельная цветовая гамма, которая позволит расширить пространство и отлично воплотится в скандинавском направлении или легком стиле прованс.
На фото пример ремонта ванной комнаты в хрущевке до и после.
Добиться существенного изменения пространства поможет не только перепланировка, но и современная техника, а также использование функциональных мебельных предметов.
Фотогалерея
Грамотный ремонт с учетом всех особенностей и нюансов хрущевки, позволяет трансформировать типовую квартиру со скромной площадью в обновленное комфортабельное жилье, в котором можно реализовать крутые дизайнерские идеи.
Как мы ремонтировали комнату в убитой хрущевке
И реально ли сделать часть работ самим на основе советов блогеров
Весной 2019 года мы переехали в квартиру, где скрипел пол, с потолка сыпалась побелка, а батареи почти не грели.
Мы решили начать ремонт со спальни. Я умела менять розетки, клеить обои и выравнивать стены, а у моего жениха Арсения опыт был чуть больше: он вместе с отцом ремонтировал дачный дом и строил загородный коттедж.
Расскажу, как мы сделали ремонт, на чем удалось сэкономить, а на чем — нет.
Что из себя представляла квартира
Эта была двухкомнатная квартира 43 м² в Коломне, которая досталась Арсению по наследству от бабушки и дедушки. Дом — кирпичная хрущевка типовой серии 1-447 1968 года постройки. Позже хрущевки стали строить уже из бетонных плит, которые собирали как конструктор, — выходило быстрее, и стены получались более ровными.
Неровная кирпичная кладка — один из недостатков нашего дома: некоторые из стен заваливаются в сторону улицы, некоторые, наоборот, в комнату. Мы измерили их рулеткой и поняли, что разница между двумя параллельными стенами, которые должны быть почти равными по длине, может доходить до 5—7 см. И это угнетало: в том же «Гарри Поттере» декораторы фильма смогли добиться для родового гнезда семейства Уизли эффекта бедности и неопрятности в первую очередь за счет того, что все стены дома были установлены под неправильным углом. Совсем как у нас.
Ремонт в квартире помнил времена Брежнева и почти не менялся с тех пор: доски пола, которые были когда-то покрыты лаком, скрипели, чугунные батареи засорились и были холодные, а с потолка отслаивались хлопья побелки. Из плюсов — стояли стеклопакеты, которые заменили еще при жизни бабушки и дедушки Арсения. Жить в такой квартире было нелегко, и мы решили планомерно делать капитальный ремонт по мере того, как будем накапливать деньги.
Квартира принадлежит Арсению, и изначально мы собирались в ней жить после ремонта сами. Но наши личные планы изменились, и мы запланировали вернуться в Петербург, откуда я родом. К этому моменту мы уже затеяли ремонт и купили часть строительных материалов. Поэтому на середине процесса пришло осознание, что делаем жилье уже не для себя, а под выгодную продажу.
Мы прикинули порядок ремонта и поняли, что стоит начать со спальни, поскольку она дальше всего от входа, и с самых грязных и дорогих работ в квартире — замены электрики и выравнивания стен.
Электрика
Мы сразу решили, что нужно менять электропроводку: старая не вытягивала современных нагрузок, а две розетки в разных комнатах зловеще искрили. Пользоваться стиральной машиной можно было, только если подключить ее напрямую к щитку.
Менять проводку частями электрики не рекомендуют. Это небезопасно, так как в старых квартирах обычно алюминиевые провода, а сейчас используют медные. Можно соединить алюминиевые и медные провода, но лучше этого избегать и везде проложить медь. Поэтому проводку нужно было менять сразу во всей квартире.
Мы искали бригаду на «Авито» три дня по таким параметрам.
Гарантия на ремонт. Срок гарантии на работы должен быть минимум пять лет.
У профессионалов расценки не сильно отличаются друг от друга — я ориентировалась на цену работы 25—30 тысяч рублей за полную замену электрики для двухкомнатной квартиры и 4—5 тысяч за замену одного радиатора с полным подключением. Все это без учета материалов.
В итоге мы нашли бригаду, которая меня устроила. Это были трое суровых мужчин со всеми допусками для работ по электричеству. Они брали 1000 Р в час. Мы договорились, что они:
По советам блогеров-инженеров я настояла на том, чтобы вместо скрутки и последующей спайки проводов подрядчик использовал соединители проводов — клеммники. Это ускорило работу бригады, и за счет этого мы еще сэкономили. В случае со спайкой мы бы переплатили 7000 Р за семь часов дополнительной работы.
Полезные видео по электрике:
За замену электрики в двухкомнатной квартире мы отдали 25 750 Р без учета материалов. Электрики дали нам свою скидку в магазине электрооборудования, и мы купили материалы чуть дешевле — за 16 168 Р
мы заплатили бригаде за замену электрики
На время этих работ мы забрали из квартиры животных. Еще мы взяли за правило каждый день проводить влажную уборку с мылом. Электрику сделали за три дня, причем в последний день работы проводились всего два часа: бригада подключала провода к щитку и делала заземление.