хотел снять квартиру а снял хозяйку
12 хозяев, у которых лучше никогда не снимать жилье
12 хозяев, у которых лучше никогда не снимать жилье
Удoбнoe pacпoлoжeниe, пpиeмлeмaя цeнa и пpиличнaя oбcтaнoвкa — вoт, нa чтo oбычнo oбpaщaют внимaниe пoтeнциaльныe cъeмщики жилья. Пpи этoм apeндaтopы paccчитывaют вcтpeчaтьcя c xoзяинoм кaк мoжнo peжe, пepeвoдить дeньги нa кapтy paз в мecяц и нe вoлнoвaтьcя, ecли чтo-тo cлoмaлocь. Нo в жизни чacтo пoлyчaeтcя пo-дpyгoмy.
Mы пoгoвopили c людьми, кoтopым пpишлocь cтoлкнyтьcя c пpoблeмными xoзяeвaми, и coбpaли cпиcoк caмыx yжacныx. Никoмy нe coвeтyeм cнимaть y ниx жильe.
Oльгa Кapaceвa
кoпит нa coбcтвeннyю квapтиpy
Moшeнник: пpeдcтaвилcя xoзяинoм квapтиpы, a пoтoм cбeжaл c xoлoдильникoм
Я пepeeзжaл из Кaзaни в Нижний Нoвгopoд и выбиpaл жильe нa мecтe, пoэтoмy paccмaтpивaл caмыe дeшeвыe вapиaнты. B кoнцe кoнцoв зaceлилcя в oтдeльнyю кoмнaтy в нeбoльшoй квapтиpe, гдe yжe жил xoзяин.
3a пoлтopa гoдa xoзяин yдивил мeня мeня нecкoлькo paз. Cтpaнный чeлoвeк: пepиoдичecки кpичaл пo нoчaм, любил вeлocипeды и пocтoяннo звaл выпить. Oднaжды пoдpaлcя c тaкcиcтoм из-зa дeнeг, ocтaвил кpoвaвый cлeд co двopa дo двepи квapтиpы, a нa yтpo пpиглacил дeвyшкy, чтoбы зaшить paны. B дpyгoй paз пoзвoнил мнe в пять yтpa и пoпpocил выйти нa кyxню — eмy зaxoтeлocь пoкaзaть, кaкoгo oгpoмнoгo coмa oн пoймaл.
Кoгдa я зaceлялcя, тo жил пo пpинципy: «Пepeпpoвepять дoкyмeнты — для cлaбaкoв». Oкaзaлocь, чтo «xoзяин» нe имeл oтнoшeния к этoй квapтиpe: oн caм cнял ee пo oбъявлeнию, a пoтoм пepecдaвaл кoмнaты дpyгим людям.
3aкoнчилocь вce тeм, чтo oн в тaйнe cъexaл, вынec из квapтиpы xoлoдильник и микpoвoлнoвyю пeчь. Mнe пoвeзлo: мoй нoyтбyк и дpyгиe вeщи нe тpoнyли.
Снять квартиру: инструкция по выживанию с неадекватными хозяевами
С началом нового учебного года стоимость аренды жилья в Москве выросла на семь процентов. Несмотря на высокие цены, многим арендаторам приходится сталкиваться с неадекватными требованиями от хозяев квартир. Одни наймодатели приходят к жильцам в любое время суток, другие еженедельно проверяют чистоту квартиры, а третьи запрещают приводить в гости друзей. Рассказываем реальные истории людей, попавших в подобные ситуации, и объясняем, какие права при сдаче квартиры есть у обеих сторон.
Девушек не приводить, волосы убирать
Когда в жизни студентки Валерии появился молодой человек, паре пришлось встречаться тайком. А все потому, что Владимир, возлюбленный Валерии, снимал комнату в трешке на Рязанском проспекте, но с хозяйкой квартиры ему не повезло. Во-первых, одинокая 30-летняя женщина строго запретила Владимиру приводить в гости даже любимую девушку. Поэтому Лере приходилось незаметно пробегать, пока никто не видит (благо комната находилась ближе всех к входной двери).
Помимо этого, хозяйка установила правило, по которому на кухне запрещалось говорить громче чем в полголоса, аргументируя это слабой звукоизоляцией. Также она умудрялась каждую неделю приезжать и проверять чистоту в квартире. А однажды женщина закатила скандал из-за волоса, обнаруженного в ванной.
Несмотря на это, Владимир продолжает мириться с ситуацией и снимает комнату по сей день, а вот Валерия не выдержала и ушла в поисках более подходящего варианта.
Приму ванну в отсутствие жильцов
От неадекватных наймодателей страдают не только студенты. Уже взрослая бизнес-вумен Екатерина на протяжении года снимала студию на Лесной улице в районе станции метро «Белорусская». Но уровень услуг далеко не соответствовал месячной плате за аренду в 50 тысяч рублей. Едва заехав, женщина обнаружила грязную ванну, для отмывания которой пришлось вызывать двух специалистов. За услуги она отдала две тысячи рублей, а остальную жилую площадь пришлось чистить самостоятельно.
Но это были еще цветочки. С настоящей проблемой Екатерина столкнулась, когда однажды вернулась из командировки и обнаружила в квартире саму хозяйку. Та мирно сидела за кухонным столом и пила чай из личной кружки Екатерины. Более того, женщина только что вышла из ванной и замотала мокрые волосы в новое полотенце квартиросъемщицы. При виде опешившей Екатерины хозяйка квартиры ничуть не смутилась и всем видом показывала, что она у себя дома:
Обалдев от такой наглости, Екатерина даже не нашлась, что ответить. Оказывается, для хозяйки, проживающей за городом, это было в порядке вещей – иногда приезжать в свою квартиру и на «правах владельца» проводить там несколько часов по личным нуждам.
Купите сосиски
В Москве есть и те, кто готов жить вместе с хозяевами квартиры, снимая у них одну из комнат. Так уже на протяжении пары лет в двушке у станции метро «Алтуфьево» живет 24-летняя Виктория. Она снимает квартиру у пожилых пенсионеров. Свои первые месяцы жизни с ними девушка вспоминает с ужасом, это было просто невыносимо. Но приходилось терпеть из-за выгодной цены – 14 тысяч рублей в месяц.
Первым делом пенсионеры решили научить Викторию, как правильно варить макароны и закрывать кастрюлю крышкой, «чтобы под действием пара не отклеивались обои и не отваливалась плитка».
Уже взрослую девушку пенсионеры учили, как пользоваться контейнером для еды. Они старательно доказывали, что нельзя класть горячую пищу в пластиковый контейнер, «потому что там активизируются микробы, они проникают в еду и можно отравиться».
Но апогеем заботы стали сосиски, купленные пенсионерами в ближайшем магазине. Воспользовавшись акцией «два по цене одного», они принесли домой две пачки сосисок и любезно предложили Виктории выкупить одну из них. Девушке пришлось сказать, что она такие не ест. Однако, несмотря на все притирки, сожителям в итоге удалось найти общий язык и продолжить соседствовать без конфликтов.
Кто устанавливает правила?
«В таких ситуациях при аренде квартиры правила устанавливаются договором», – говорит вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.
Но чтобы не возникало спорных и конфликтных ситуаций, права и обязанности арендатора и арендодателя должны быть оговорены и зафиксированы. Если этого не произошло, то может возникнуть ситуация, когда арендатор думает, что он снял жилье и никакого контроля со стороны владельца быть не может, а сам владелец думает прямо наоборот.
Получается, что если в договоре вы не прописали четкие условия, по которым хозяин квартиры может ее посещать (например, по предварительному звонку или четко в первую субботу каждого месяца с 14:00 до 16:00), то он волен прийти в любое время на правах собственника.
Если ситуация регламентирована и вы четко зафиксировали правила взаимодействия, то заявиться в дом хозяин все же может, но в этом случае вы имеете право прекратить договор (то есть съехать с квартиры) без штрафных санкций. Также в договоре можно прописать, что при нарушении прав арендатора арендодатель будет нести финансовую ответственность в виде снижения размера ежемесячной платы за квартиру.
Вице-президент Российской гильдии риелторов рекомендует пользоваться уже отработанными формами договоров по аренде квартир, а также обращаться за помощью к профессионалам. Это поможет изначально продумать, что вас может не устраивать во взаимодействии с владельцем и внести соответствующие пункты в договор. Здесь можно оговорить наличие домашних животных, возможность приглашать гостей и переставлять мебель, а также прописать ответственность за устранение коммунальных неполадок, проведение мелкого ремонта и других бытовых нужд.
По мнению Самойлова, неадекватные требования обычно выставляют «люди сильно пенсионного возраста, которые по разным причинам хотят все контролировать или имеют неоднозначный взгляд на жизнь». Как правило, квартиры таких хозяев не особо привлекательны и находятся не в лучшем состоянии. Единственный возможный плюс – более низкая цена по сравнению с другими вариантами. В жилье хорошего уровня, которое сдается с полным комплектом оборудования, мебелировкой и техническим наполнением, проблемы с владельцами случаются редко.
Правда в этом случае будет на стороне наймодателя. Поэтому, если есть готовность принять потенциальные риски, можно постараться изначально договориться по-доброму, но любое возникновение конфликта при отсутствии договора всегда будет создавать крайне тяжелую ситуацию для арендатора.
Наталья Лоскутникова, Илона Соболева
Аферы с арендой квартир: как обманывают квартирантов и собственников
Аренда — это не только один из самых популярных и доступных вариантов решения квартирного вопроса, но и сегмент, где достаточно распространены мошеннические схемы. Почти каждый, кто хоть раз в жизни снимал квартиру, испытывал чувство тревоги — не обманут ли его с арендой, все ли в порядке с документами.
Сегодня на рынке арендного жилья существуют как классические мошеннические схемы (например, с поддельными документами), так и новые их виды, которые связаны с интернет-технологиями и пандемией. Причем сами аферисты могут выступать как в качестве арендодателей и квартирантов, так и действовать под видом профессионального риелторского агентства. Вместе с юристами и риелторами рассказываем о главных мошеннических схемах с арендой жилья и как себя обезопасить от аферистов.
Фейковые агентства
Один из самых распространенных вариантов мошенничества с арендой жилья — это фейковые агентства недвижимости, которые обычно «продают» базу контактов. «Например, человеку предлагают выгодную сделку — заочно, по телефону. Арендаторам высылают привлекательные и подходящие по цене варианты, а собственникам дают обещание быстро подобрать жильцов на выбор. И тех и других просят выслать на указанный счет предоплату. Чтобы вызвать доверие, мошенники представляются агентами из известных риелторских компаний. Для полной уверенности клиенту-арендатору высылают даже договор об оказании услуг. Но, как правило, это договор о предоставлении информационных, а не риелторских услуг», — поделилась историей замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
По факту информация человеку и дается: телефоны и адреса собственников, сдающих квартиры. Но это либо данные общедоступных бесплатных интернет-площадок, либо несуществующие, либо эти люди сдавать квартиру даже не планируют. Арендодатели же никогда и не встретят клиентов от этого посредника — он просто пропадет после получения предоплаты.
Доказать мошенничество в таких случаях очень сложно, так как компания действительно передает базу контактов. Если в договоре указаны «информационные услуги», получить обратно деньги невозможно, предупредила адвокат Наталья Тарасова. Поэтому лучше не пользоваться услугами сомнительных фирм, которые обещают подобрать варианты по очень привлекательным ценам.
Профессиональные риелторские агентства подписывают договор об оказании риелторских услуг. Они не продают отдельно информацию, а готовят сделку от начала и до конца. Также они не взимают предоплату ни с арендатора, ни с собственника. Оплата происходит только после подписания договора найма.
Член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер:
— Из свежих примеров мошенничества с арендой квартир — процесс этого месяца. Мужчина разместил в интернете объявление о том, что хочет арендовать квартиру в другом регионе. Ему позвонила женщина и сообщила, что готова сдать свое жилье, но нужна предоплата в 12 тыс. руб. После того как потерпевший перевел указанную сумму на банковский счет злоумышленницы, та перестала выходить на связь. Полиция обнаружила 28 потерпевших от ее действий. Женщина задержана. Уголовное дело с утвержденным обвинительным заключением направлено в суд. Злоумышленнице грозит до пяти лет лишения свободы.
Нелегальная субаренда
Еще одна классическая схема мошенничества с арендой жилья — это субаренда. Например, квартиру снимает один человек, но вместо него живут другие люди. Иногда в квартире могут устроить нелегальный хостел или фирму, пересдавать жилье посуточно. По закону арендатор вправе пересдать жилплощадь, только если на то имеется письменное разрешение собственника квартиры, напомнила Оксана Полякова. Оно может быть оформлено как отдельный документ или в виде приложения к договору найма. От мошенничества в данном случае спасает подробный договор аренды и регулярные визиты в квартиру и проверка жильцов.
Сюда же можно отнести схему — когда квартира, наоборот, снимается мошенниками в аренду посуточно, а потом пересдается на длительный срок, добавила Ольга Эттлер. «Мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперед, а затем исчезают. Либо еще хуже — арендованная мошенниками квартира продается по поддельным документам», — отметила она.
Фальшивые документы
Для обмана на арендном рынке жилья часто используются поддельные документы. Мошенник по фиктивным бумагам (копия паспорта, доверенность, выписка из ЕГРН) сдает арендатору квартиру, на которую у него нет никаких прав, продолжила Наталья Тарасова. Нередко мошенники используют копии документов владельца. В реальности собственник квартиры ничего о сделке не знает, в итоге арендатор оказывается без денег и без квартиры.
Более того, мошенник может сдать одну и ту же недвижимость сразу нескольким арендаторам — собирает со всех деньги и исчезает, а на одну квартиру оказывается несколько квартирантов.
Именно поэтому юристы настоятельно рекомендуют тщательно проверять правоустанавливающие документы и запрашивать выписку из ЕГРН.
Коварный арендодатель
Бывает, что нечестно ведут себя сами собственники. Например, можно столкнуться с таким сценарием: арендодатель предлагает сдать квартиру по адекватной цене на долгий срок (от 11 месяцев), после чего подписывается договор с указанием срока аренды. «Спустя несколько месяцев у арендодателя якобы случается непредвиденное обстоятельство, в связи с которым необходимо освободить съемную квартиру. То есть фактически квартира сдавалась на короткий срок, но по цене долгосрочного найма. Ставка аренды квартиры при долгосрочном найме на 10–20% выше, чем при краткосрочном (до 11 месяцев)», — отметила эксперт из «Инком-Недвижимости».
Довольно популярная схема, когда квартира сдается в аренду одним из собственников без согласия остальных, добавила Ольга Эттлер. Арендаторы заселяются, через какое-то время появляются другие собственники, которые не знают о сдаче квартиры и просят арендаторов освободить ее. Квартирантам приходится выезжать.
Либо бывают случаи, когда «арендодатели» просят оставить предоплату без подписания договора и расписки. Будущий квартирант переводит нужную сумму и в итоге остается без денег и арендного жилья.
Еще на практике встречаются ситуации, связанные со сдачей «убитой» квартиры. «Арендодатель сдает квартиру «под ремонт», а после его выполнения арендатором «выживает» его оттуда либо обвиняет в порче арендатором дорогостоящей техники или антикварной мебели и требует компенсации под угрозой суда или полиции. В итоге квартирант вынужден съезжать, потратив много сил и денег на ремонт», — отметила юрист.
Также распространена ситуация, когда собственник квартиры не возвращает страховой депозит. Например, он начинает предъявлять квартиранту претензии за якобы испорченную мебель или плохо закрывающуюся дверь и отказывается отдавать депозит. Нередко квартиранты не могут вернуть эту сумму либо она возвращается в меньшем размере. Крайне редко обманутые арендаторы обращаются в суд, поэтому чаще всего деньги остаются у собственников без каких бы то ни было оснований.
Пандемия и обман
Мошенники на рынке аренды жилья использовали в своих целях и пандемию. Особенно часто это происходило весной, когда у многих было состояние паники и вводились строгие ограничения, отметили юристы.
Тогда в интернете активизировались так называемые «мошенники в аренде». Они выставляли красивое объявление квартиры с идеальным ремонтом на фото и по очень привлекательной цене, чтобы заманить доверчивых покупателей. Например, квартира премиум-класса предлагалась по цене эконом якобы из-за пандемии. После чего аферисты просили потенциальных клиентов перевести на банковскую карту небольшую сумму для оперативного показа квартиры, которая должна была якобы пойти на погашение штрафа за нарушение режима самоизоляции. После оплаты квартиросъемщик выяснял, что таких квартир просто не существует либо адреса ненастоящие.
Пандемию в своих начали использовать некоторые арендаторы, у которых подтвердился COVID-19. Они предупреждают арендодателя, что вынуждены сидеть на самоизоляции в съемной квартире и не имеют возможности платить за аренду, поскольку потеряли часть дохода. «Причем, чтобы не платить за аренду, квартиранты могут использовать поддельную справку. Арендодатель не сможет проверить ее подлинность, поскольку в больнице ему не смогут раскрыть диагноз из-за врачебной тайны», — отметила Ольга Эттлер.
Как защититься от мошенников. Рекомендации АЮР
Главный способ защиты от мошенников — заключение подробного договора найма и тщательная проверка документов. Также стоит быть осторожными в вопросах предоплаты. Вносить плату нужно только по факту заселения и после подписания договора.
Первый раз с Хозяйкой квартиры)))
Пишу чтоб поржали с моего успеха:D
Мне было 17 жил отдельно от родителей снимал комнату с другом но речь не о нем:D. Снимали у девушки 32х лет с двумя детьми лет 5и и старой не родной бабкой. Которая к тому же была не в своем уме. )
Дубликаты не найдены
А потом прозвенел будильник, я проснулся и понял, что пора идти в школу ))
Начал читать сей шедевр, и по-началу подумал, что прижал на подоконнике бабку в деменции..
Похоже на эротическую фантазию школьника который подписался на тег milf.
@xo6ot225, в настройках есть пункт «показаться материалы 16+» отключи его, рано тебе ещё.
на тот момент я считал что ебу уже бабку:D
Та она сама как то)) Я то даже не планировал такое:D
Надо думать, что говоришь
Когда всё против тебя.
Другу очень долго не получалось привести девушку к себе домой. В прошлые выходные получил от него сообщение, что какая-то красотка в баре была очень польщена коктейлями, и он едет с ней домой на такси. Дальнейшую историю я узнал только сегодня, и дальше с его слов:
Пока мы вызывали ему скорую и бегали за анальгином, желание секса пропало начисто. В какой-то момент, когда мы с врачом скорой несли парня в их машину, девушка пропала из вида (ее понять можно), а я в итоге остался без денег, потраченных на напитки в клубе и на такси, без секса, и с видом скорчившегося парня в парадной.»
Илья, если ты это читаешь, не отчаивайся.
Как то неловко получилось..(16+).
На волне постов о неудачных свиданиях.
Давно это было. В 90-е.
Я был юн и не особо опытен но в меру нахален, учился в одной шараге дополнительного образования и была там директором и по совместительству владельцем одна особа, Марина Эдуардовна (имя изменено). Марине было тридцать один год (мне было 19) и выглядела она просто великолепно, ухоженная, шикарная женщина в самом соку, если понимаете о чем я ))). Достаточно сказать что ни одна особь мужского пола пройти равнодушно мимо не могла.
Не знаю что на меня тогда нашло но я задался целью соблазнить Марину Эдуардовну. Меня даже как то не смущал тот факт что у неё сын младше меня всего на восемь лет и то что в «официальных» любовниках числился один деловой перец зрелого возраста на крутом джипе со стволом под мышкой и даже то что я был тощим нищебродом, абсолютно ничего из себя не представляющим, одним из полста таких же юных балбесов в аудитории.
В общем не знаю чего я тогда покурил но действовать я начал.
Действовал крайне дебильно, ловил её в коридоре пытался о чем то так же дебильно говорить, шутить, заходил под любым предлогом в кабинет дарил какие-то нищебродские цветочки пару раз, в общем всячески намекал.
Марина Эдуардовна, не будь дурой, фишку просекла сразу, все таки опыт как никак, но тем не менее не то что не отшила а напротив, к моему великому изумлению, дала недвусмысленно понять что как бы и не против.
В общем после пары месяцев конфетно-букетного периода позвала она меня сходить в клуб, поближе познакомиться так сказать, в неформальной обстановке.
Ради такого случая я купил новую пару носков и теперь у меня их стало три ), одолжил у приятеля модную рубашку, джинсы к счастью, были у меня самого новые и модные. В общем и целом я был готов но оставалась маааааленькая проблема..деньги.
Клуб в который она меня позвала, по тем временам был дорогой и пафосный. Глядя на Марину Эдуардовну я прекрасно понимал что пить дешевую водку в баре она точно не будет а на нормальное бухло, не говоря уж о закусках, денег у меня нет, поэтому скрепя сердце я продал соседу новенький видеомагнитофон.
Вечер в принципе удался, мы веселились, танцевали, выпивали и медленный танец недвусмысленно намекал на продолжение. но в полночь, как в сказке, поцеловав меня в щечку Марина Эдуардовна села в карету и отчалила в свой замок.
Так я обламался в первый раз, а стоимости видика в упор хватило закрыть счет, домой я шел уже пешком.
Но тем не менее она через пару дней позвала меня к себе домой в гости, наказав купить бутылочку вина и че-нибудь к чаю, в аптеке.
Заняв денег и купив что требовалось я прибыл на крыльях любви.
Не веря своему счастью я сильно волновался и нервничал что и сыграло со мной злую шутку.
Немного выпив и поговорив мы наконец то удалились в её спальню «посмотреть кино».
Но «Кина» не получилось. Я перенервничал до такой степени что эрекции не случилось и чем активнее Марина Эдуардовна пыталась меня «развеселить» тем пассивнее «там» становилось.
В общем после часа бесплодных попыток предаться плотским утехам я сбежал.
Хотя Марина Эдуардовна и пыталась меня утешить и приободрить, говоря что ничего страшного так бывает и вообще все из за нервов, но легче от этого мне не было.
Мужики меня поймут )))
В общем потопал я снова пешком домой, через пол города.
Но история на этом не закончилась.
Приходить на учебу и видеть Марину Эдуардовну я стремался, но тем не менее пришел и не зря.
Меня снова пригласили в гости.
Научный горьким опытом и понимая что все из-за нервов я попил каких то успокоительных и для верности засадил пол пузыря водки.
На рандеву я прибыл очень спокойный и очень пьяный.
Это сейчас, при росте 183см. я вешу 86кг. и являюсь опытным матерым алкоголиком а тогда я весил 62 и совершенно не умел злоупотреблять.
В общем когда дело стало двигаться к продолжению вечера, я был уже в сопли, Марина Эдуардовна ведь не знала что я набухался ещё до неё.
Нет до спальни то я еще дошел, но по пути словил такой вертолет что меня вывернуло прям на ковер у кровати.
Следующие пару часов я провёл в обнимку. нет не с горячей женщиной а с холодным унитазом. А потом ночью снова потопал домой через пол города несолоно хлебавщий, морально раздавленный и все еще пьяный.
То что я был пьян и зол на весь мир видимо отключило инстинкт самосохранения, иначе я не могу объяснить тот факт что вместо того что бы проигнорировать приставания двух не менее вдатых персонажей деклассированой наружности на предмет закурить, я зачем то послал их по матушке. После чего остался с разбитым носом и сломаным в процессе драки пальцем.
Не знаю к счастью или нет но в самый разгар эпической битвы трёх идиотов, мимо проезжал бобик.
Так в довесок я схлопотал еще и трое суток.
Пока я отдыхал на нарах, мне было о чем подумать и подвести итог.
Итак, на учебу я теперь точно не вернусь, такого позора мне не пережить (как тогда казалось), лицо разбито и болит, палец сломан, видика нет, денег нет, секса нет.