Как переоформить дачу с мужа на жену в браке
Участок в долевой собственности. Как перевести его на жену?
– Есть дачный участок, 6 соток. Собственники: муж – 5/6 долей (4/6 – по наследству, 1/6 – дарение); жена – 1/6 доли (дарение). Нужно перевести данный участок на жену с наименьшими затратами. Оба пенсионеры. Как лучше и быстрее это сделать – через нотариуса? МФЦ отказалось регистрировать, поскольку это доли.
Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:
Сделки с долями в праве собственности оформляются в нотариальном порядке. То есть нотариус оформляет сам договор и заверяет подписи сторон. А регистрируется переход права, как и раньше, в Росреестре. Здесь тоже возможно два варианта:
В первом случае после регистрации стороны получают документы у нотариуса. На договоре не будет штампа Росреестра о регистрации права, к которому все привыкли. На выписке из ЕГРН также не будет печати Росреестра, но зато будет электронная подпись регистратора, которая будет заверена печатью нотариуса. Во втором случае документы о регистрации будут направлены в МФЦ. Это будет оригинал договор с синим штампом Росреестра, где будет указан номер записи о регистрации права в ЕГРН и дата регистрации. Выписка будет заверена либо печатью Росреестра, либо печатью МФЦ.
Поскольку и муж, и жена получили свои доли по безвозмездным сделкам (по договору дарения и в наследство), то этот дачный участок не является их совместно нажитым имуществом. Наиболее простым вариантом оформления передачи доли мужа жене будет договор дарения. По договору дарения муж передаст в собственность жены принадлежащие ему 5/6 долей, и после регистрации перехода права жена станет единоличным собственником всего участка.
Нотариальный тариф составит 0,5% от кадастровой стоимости участка. Кроме того, нужно оплатить стоимость технической работы нотариуса. Обычная стоимость оформления нотариального договора варьируется от 20 до 30 тысяч рублей. Государственная пошлина за регистрацию права составляет 2 тысячи рублей.
Хотелось бы отметить, что МФЦ не регистрирует сделки. МФЦ только принимает документы и направляет их в Росреестр, где государственный регистратор проводит правовую экспертизу и вносит соответствующую запись в ЕГРН.
Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:
Все сделки по отчуждению долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Соответственно, совершить сделку без участия нотариуса не получится. После того, как договор удостоверит нотариус, права по нему необходимо зарегистрировать в Росреестре. Сейчас у некоторых нотариусов есть возможность регистрировать права по нотариальному договору в электронной форме. Так же документы в Росреестр можно подать через МФЦ.
Перед совершением сделки необходимо оценить налоговые последствия. Предусмотреть налоговые риски заключения договора купли-продажи, не видя документов, невозможно. Что касается договора дарения, то здесь все просто. Поскольку супруги являются ближайшими родственниками, то одаряемый освобожден от уплаты налога. Период владения, кадастровая стоимость и т. д. в данном случае значения не имеют. В договоре необходимо сделать ссылку на то, что даритель и одаряемый являются супругами. Так же лучше приложить к пакету документов, заверенную нотариусом копию Свидетельства о заключении брака. Это поможет избежать проблем с налоговой в будущем.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Поскольку у Вас долевая собственность, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. То есть МФЦ совершенно законно Вам отказало в регистрации, если договор Вы оформляли в простой письменной форме, а не через нотариуса.
Что касается наименьших затрат: нотариальный тариф зависит от региона (поскольку тарифы за нотариальные действия утверждает Нотариальная палата субъекта Федерации) и от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Поэтому Вы для сравнения цен на удостоверение сделки нотариусом можете обратиться к нескольким нотариусам из своего города, а также к нотариусам из соседних регионов (если расходы на дорогу себя оправдают). Узнать цену Вы можете по телефону (чтобы не ехать в соседние города).
Минимизировать стоимость услуг по нотариальному удостоверению Вы также можете, отказавшись от так называемой технической работы. То есть сам договор Вы можете подготовить дома, а нотариус только его заверит.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
С июня 2016 года распоряжение имуществом долевой собственности осуществляется только через нотариуса. Если вы находитесь в официальном браке, то можно заключить брачный договор, по условиям которого все имущество будет принадлежать супруге, он также заключается у нотариуса. Можно использовать и договор дарения, подарив жене свои доли.
Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
У Вас только один путь: пойти к нотариусу и заключить брачный договор на эту квартиру. Во-первых, все сделки с долями должны проходить нотариальное оформление, во-вторых, все операции с совместным имуществом теперь регулируются только брачным договором и только нотариусом. Брачный договор не обязательно должен быть на все имущество, он может быть и на отдельную квартиру, комнату, участок земли. Раньше муж мог подарить свою долю жене, и тут возникала коллизия, так как в доле жены, по гражданскому кодексу, есть тоже доля мужа. Квартира по документам полностью ее, только при разводе получается, что четверть квартиры принадлежит мужу. Чтобы такого не было, принятые поправки к нотариату теперь позволяют распределять совместно нажитое имущество только посредством брачного договора.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Мы с мужем купили участок и дом. Можно ли переоформить их на меня?
– Мы с мужем купили земельный участок (использование – дачное строительство) и построили дом. И земельный участок, и дом зарегистрированы на мужа. Можно ли перерегистрировать участок с домом на меня? И как это сделать?
Отвечает юрист Евгений Родин (Нижний Новгород):
Конечно, можно. Оформляете договор дарения от мужа на себя или договор купли-продажи. Сдаете их в органы государственной регистрации и ждете получения права собственности.
Отвечает юрист Роман Харланов:
Перерегистрировать можно, такие сделки оформляются у нотариуса. Если есть обоюдное желание, то никаких препятствий к этому нет. Нотариус предложит вам разные варианты сделки: к примеру, дарения и т. д. Механика такова: собственник приходит, оформляет соответствующий договор, и дальше на основании решения нотариуса собственность переходит от одного владельца к другому. Удобно, что многие нотариусы сейчас сами подают необходимые документы в регистрационную палату и в налоговую инспекцию: самому уже не надо туда ходить. Раньше такая услуга оказывалась в основном юридическим лицам, но сейчас, насколько я знаю, такая практика «одного окна» получает все большее распространение.
Отвечает генеральный директор ЮК «Северо-Западный Правовой Альянс» Наталья Гузанова:
Поскольку приобретение участка и строительство дома осуществлялось в период брака, то все имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью супругов независимо от того, на чье имя оно оформлено. Исключением из этого правила могут быть только условия о режиме собственности, установленные супругами добровольно в брачном договоре.
В Вашей ситуации для того чтобы переоформить поименованную недвижимость на Вас, то есть жену, самым простым и понятным способом является заключение договора дарения, по которому муж дарит своей супруге дом и земельный участок. После регистрации перехода права собственности на недвижимость на жену для того, чтобы оставить за ней полноценное право владения и распоряжения всей недвижимостью, целесообразно заключить брачный договор и определить правовой режим собственности на указанную недвижимость за супругой.
Другой, более сложный вариант может выглядеть таким образом: супруги сейчас заключают брачный договор, где определяют режим собственности за женой и далее заключают договор о передаче земли и дома, по которому муж передает недвижимость жене. Право собственности на основании этих двух договоров регистрируется на жену.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Поскольку дом и земельный участок приобретены в браке, то они являются вашей совместной собственностью (если не имеется брачного договора или иного документа, изменяющего статус собственности супругов) вне зависимости от того, на чье имя они оформлены. Перерегистрировать участок на Вас можно следующими способами: по договору дарения (муж дарит Вам), договору купли-продажи (муж продает Вам), соглашению от нотариуса о разделе брачного имущества (муж не возражает против переоформления данного имущества на Вас). В любом случае необходимо понимать, что для такого переоформления потребуется сделка – основание и волеизъявление Вашего супруга.
Отвечает юрисконсульт офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Роман Емцов:
В соответствии с Семейным кодексом РФ, приобретенное вами с мужем имущество (земельный участок и построенный на нем дом) является совместно нажитым имуществом и вашей совместной собственностью. В такой ситуации муж не может распоряжаться им без Вашего согласия, даже несмотря на то что все документы оформлены на него. Если Вам необходимо переоформить указанное имущество на себя, это можно сделать путем заключения договора дарения, где Ваш супруг выступает в роли дарителя, а Вы в роли одаряемого, и по которому даритель безвозмездно передает указанное имущество одаряемому в собственность. После надлежащей регистрации такого договора Вы становитесь собственником указанного имущества (перерегистрируете его на себя). Однако в этом случае даритель теряет все права на указанное имущество и прекращает право совместной собственности, поскольку он добровольно отказывается от совместно нажитого имущества в Вашу пользу.
Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:
Муж и жена в данном случае владеют этой недвижимостью совместно, в равных долях. Поэтому подарить ее муж жене никак не может, продать тоже. Нужно заключать соглашение о разделе имущества, нажитого в период брака, в котором будет указано, что каждый супруг владеет ½ доли этого имущества. После этого супруг дарит супруге свою ½ доли, и она становится полноценной собственницей. Переход права регистрируется в Росреестре.
Отвечает адвокат Сергей Головин:
Так как вы приобрели земельный участок в браке, то он находится в общей совместной собственности, хотя в свидетельстве в графе «собственник» и указан Ваш муж. Если Ваш муж не возражает и нет спора о праве между вами, возможно заключение соглашения о разделе имущества, нажитого в браке. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору, где будет составлен данный документ. В нем вы с мужем укажете, что данный земельный участок является вашим личным имуществом. После подписания данного соглашения необходимо обратиться в Регистрационную службу, после чего Вы получите свидетельство о регистрации права на свое имя. При этом в случае дальнейшего раздела совместно нажитой собственности Ваш муж будет считаться уже отказавшимся от своей супружеской доли на данное имущество.
Некоторые предлагают провести дарение, то это не совсем правильно, так как в начале необходимо выделить ваши доли в общем имуществе, и тогда Ваш муж может подарить Вам свою долю. В противном случае в дальнейшем возможны споры с Регистрационной службой или, в случае развода с мужем, изыскания того, законна ли была сделка или нет.
Брачный договор также не подходит из-за того, что судебная практика по нему не однозначна, и в период брака Регистрационная служба без судебного решения может не перерегистрировать на Вас данное имущество.
Отвечает генеральный директор «Форос Аудит» Елена Васильева:
Вообще переоформить собственность на Ваше имя – это не сложно. Вы можете составить договор дарения между супругом и собой. После регистрации прав собственности Вам выдадут выписки из реестра на дом и земельный участок. После подписания договора дарения Вам нужно будет подать документы в регистрационную палату на недвижимое имущество, так как свидетельства на право собственности сейчас упразднили. Так как вы являетесь близкими родственниками, НДФЛ от стоимости получаемого имущества вы платить не будете, но подать декларацию в ФНС обязаны. Впрочем, есть небольшой нюанс. Если у Вашего супруга есть родители или, например, дети от первого брака, то в случае его смерти они могут в судебном порядке оспорить договор дарения. И суд может признать сделку недействительной. В худшем случае Вы лишитесь дома и земельного участка, а в лучшем имущество будет поделено между наследниками пропорционально их долям, Вам достанется какая-то часть. В этой ситуации Вы можете пойти другим путем и заключить с супругом договор купли-продажи, оспорить который будет гораздо сложнее.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Супруги построили дом и развелись. И тут муж узнал, что делить нечего
Супруги из Ейска прожили вместе десять лет, родили сына и развелись. В браке они купили участок с домом. А потом построили на этом участке новый дом площадью 300 квадратных метров. Когда дошло дело до раздела имущества, муж узнал, что дом ему не принадлежит: одна половина оформлена на жену, а другая — на сына, хотя сам муж об этом слышит в первый раз. И тот маленький дом, который покупали, тоже должен быть общим, но и там половина переоформлена на сына.
Вместо того чтобы разделить два дома пополам, мужчина мог претендовать только на четверть, и то жена была против и требовала исключить большой дом из брачного имущества, чтобы вообще его не делить. Мужчина пошел по судам, чтобы отстоять свое право на раздел домов. Совладельцем хоть и оказался его маленький сын, но согласия уменьшать супружескую долю муж жене не давал.
Почему мужчина стал оспаривать оформление доли на сына?
Когда супруги купили маленький дом с участком, ⅞ они сразу оформили на жену, а ⅛ — на сына. Мужчина был не против такого расклада и сам подписал документы. Но потом они построили большой дом, и там выделять сыну долю мужчина не планировал.
По крайней мере, он не был готов к тому, что жена оформит весь дом на себя и сама, без спроса, выделит ½ во всех объектах десятилетнему ребенку. При разводе доля ребенка не подлежит разделу: поделить можно только ту половину, которая оформлена на жену.
Распоряжаться общей недвижимостью один супруг может только с согласия другого — причем это согласие должно быть оформлено у нотариуса. Таких документов мужчина не оформлял, у него никто не спрашивал разрешения, а регистрацию права собственности провели без него.
Если один супруг переоформил брачную недвижимость без согласия другого, это повод оспорить сделку и вернуть все как было. Мужчина так и хотел.
Как жена смогла переоформить дома без согласия мужа?
В этом ей помог Росреестр. Право собственности на ½ двух домов официально зарегистрировали, и вопросов при проверке не возникло.
То есть женщина взяла документы на два дома, которые оформлены на ее имя в браке, составила соглашение, что делит эти дома пополам с сыном, и молча зарегистрировала все в Росреестре. Мужа она вообще не спрашивала. Он узнал обо всем, только когда собрался делить имущество.
В итоге у жены осталось по половине от двух домов. Она посчитала, что так справедливо, потому что это же общий сын, а часть денег на строительство взяли после продажи квартиры, в которой у ребенка была доля.
Женщину поддержали органы опеки и даже суд.
Что сказали суды?
Если имущество купили или построили в браке, оно общее, даже когда оформлено только на жену. Переоформлять доли на других людей можно только с согласия супруга. Такое согласие предполагается по умолчанию. Но если речь о государственной регистрации права, оно должно быть нотариальным.
Муж не давал согласия на оформление ½ двух домов доли на ребенка. Значит, он может требовать, чтобы сделку признали недействительной. У жены должны остаться ⅞ в одном доме и еще большой коттедж целиком. Вот их и будут делить при разводе: это общее имущество.
Если жена как-то переоформила половину двух домов в браке, значит, считается, что муж был в курсе и не против. Если муж говорит, что он не соглашался оформлять долю на ребенка, пусть он это докажет.
Соглашение о распределении долей не нужно заверять у нотариуса. Значит, и согласие мужа тоже могло быть просто устным.
Долю ребенку выделили честно, потому что у него была половина проданной квартиры. Да и свидетели говорят, что это жена платила строителям за дом. Оставьте ей половину, остальное пусть будет у сына. Муж поделит не все, а только долю, которая осталась у жены.
Общей недвижимостью нельзя распоряжаться без нотариально заверенного согласия супруга. Муж такое согласие не оформлял. Он не обязан доказывать, что был против выделения доли ребенку и не знал о переоформлении дома. Если нет нотариального согласия, значит, муж его вообще не давал. Жена не могла по своей инициативе оформить половину имущества даже на их общего сына.
Муж имеет полное право признать сделку недействительной и вернуть все как было. Краевой суд своим решением нарушил права мужчины и неправильно применил закон.
Итог. Решение апелляции отменили, дело будут пересматривать. Посмотрим, какое решение примет та же инстанция после замечаний Верховного суда. И что в итоге достанется супругам и их ребенку после развода.
Но это же общий ребенок! Отцу жалко?
При разводе и разделе имущества могут учесть наличие детей и отдать больше имущества тому родителю, с которым они остаются. Но это может решить только суд — например, если мама не может работать. Жена не имеет права сама, без согласия мужа, выделить ребенку долю и уменьшить недвижимость, которую придется делить при разводе.
Если родители вместе хотят выделить часть дома или квартиры детям, они могут сделать это в браке или после развода с официальным документом — через нотариуса. Распоряжаться общей недвижимостью так, как захотелось кому-то одному, нельзя по закону. Даже если иногда это кажется несправедливым.
Для содержания детей долю в имуществе супругов по умолчанию не выделяют. На это есть алименты.
Как защитить имущество, чтобы не потерять его при разводе?
Заключите брачный договор. В нем можно сразу указать, кому что достанется при разводе. Можно даже написать, кому что принадлежит в браке и как этим имуществом распоряжаться.
Наложите запрет на сделки с общим имуществом. Если дом или квартира в совместной собственности, Росреестру можно запретить оформлять права без вашего личного присутствия. Еще запрет можно наложить через суд.
Храните документы о происхождении денег. Если продаете добрачную квартиру, сделайте так, чтобы было понятно, что именно эти деньги пошли на строительство дома. Суд учтет это при разделе.
Оформляйте письменное согласие супруга. При продаже квартиры муж может быть согласен выделить ребенку полдома. А когда дело дойдет до развода, то передумает. Сразу оформляйте все договоренности на бумаге. Если речь о недвижимости — то через нотариуса.
Проверяйте, кто владелец недвижимости. В любое время можно запросить выписку из ЕГРН и узнать, кому сейчас принадлежит ваша квартира. Оспорить сделку по переоформлению супружеской доли можно в течение года, так что делать запрос хотя бы раз в год не помешает. Пока вы думаете, что квартира общая, она уже может принадлежать кому-то другому.
Идите в суд. Это неприятно, но по-другому никак. Если супруг переоформил недвижимость, а Росреестр не спросил согласия, возвращать свое придется через суд. В этой истории мужчина не сдался, а мог бы все потерять.
Не любое отчуждение общего имущества можно оспорить, как в случае с недвижимостью. С машиной все гораздо сложнее: ее можно продать без ведома супруга, и оспорить сделку не получится.
Как происходит передача собственности на дачный участок от жены мужу?
Здравствуйте, Павел! Все зависит от того, приобретено имущество в браке или до брака, т.е. это личная собственность супруга или совместная. Если личная собственность одного из супругов, то передать её другому супругу можно по договору дарения.Договор купли-продажи между супругами в зарегистрированном браке невозможен, поскольку фактически произойдет передача имущества в общую совместную собственность (при отсутствии брачного договора).
Общее совместное имущество супругов может быть разделено между ними во время брака по соглашению о разделе имущества, либо на основании брачного договора.
Мне нужно разделение имущества. Мне необходимо иметь членство ДНТ чтобы обладать правом голоса на общих собраниях членов ДНТ и правом представительства в правлении ДНТ. Договор дарения не подходит так как это совместно нажитое имущество и оно принадлежит нам обоим. Но право собственности зарегистрировано на жену.
Оплошность. Первые слова» Мне ненужно разделение имущества»
Поскольку передача дачного участка будет производится безвозмездно, между супругами, то сделка должна быть оформлено как договор дарения.
В силу статьи 572 Гражданского Кодекса РФ
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения может быть оформлен в простой письменной форме либо удостоверен нотариусом. При удостоверении нотариусом стоимость оформления договора будет выше. Нотариальное оформление в данной ситуации не является обязательным. Вместо одной из сторон договора по доверенности могут действовать при подписании договора иные лица (может быть об этом Вам сказали в МФЦ). В этом случае в доверенности специально оговариваются полномочия.
После составления договора и его подписания, документы передаются в Орган Регистрации, который осуществляет регистрацию перехода права собственности. Передача документов в орган регистрации в большинстве населенных пунктов РФ осуществляется через МФЦ.
В итоге, права нового собственника на дачный участок будет подтверждать Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Выдача свидетельств о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества прекращена.
Муж оформил квартиры на родственников, но жена до них добралась
Супруги прожили в браке почти 30 лет, но все-таки развелись. За время совместной жизни они нажили общее имущество: две квартиры и автомобиль. Муж со своего счета ИП оплатил еще две квартиры. Правда, оформил их не на себя и супругу, а на родственников. Жена тоже была не лыком шита: она еще до официального развода продала Опель Антару своей престарелой маме. Когда пришло время все делить, автомобиля в семье уже как бы и не было.
Поделить имущество мирно не получилось. Пришлось ходить по судам: у каждого из супругов была своя правда. Их история послужит уроком для всех, кто уже в браке, готовится к разводу или еще только думает о свадьбе.
Что требовал муж при разводе?
Две общих квартиры муж хотел разделить пополам. Еще он требовал половину стоимости автомобиля, который оказался оформленным на тещу, — 425 тысяч рублей. Ну и госпошлины с услугами юриста — это еще 85 тысяч.
Квартиры, оплаченные со счета ИП и оформленные на родственников, супруг делить не собирался.
Чего хотела жена?
Жена тоже хотела поделить общие квартиры. А вот половину стоимости машины она выплачивать не планировала: автомобиль был оформлен на ее мать еще в браке. То есть как бы с согласия мужа. На момент развода Опеля в семье формально уже не было.
Зато жена претендовала на две квартиры, оплаченные мужем со счета ИП. Деньги от бизнеса ведь тоже общие, а муж без ее ведома потратил их на недвижимость для родни. Женщина попыталась признать эти деньги совместно нажитым имуществом и хотела получить недвижимость, которую на них купили.
Что сказали суды?
Городской и областной суды 👎
Общие квартиры — поровну. Это совместно нажитое имущество, каждому супругу достанется половина.
Машина — теще. На момент развода автомобиль никому из супругов не принадлежит. Его продали матери жены еще во время брака. У мужа нет доказательств, что жена все оформила без его согласия: по умолчанию это согласие предполагается. И что деньги от продажи машины своей маме жена потратила не на нужды семьи — тоже не доказано. Делить такое имущество или вырученные за него деньги нельзя — муж не получит 425 тысяч рублей за половину семейного Опеля.
Квартиры родственников — не делить. Мужчина оплатил их со счета ИП. А жена не доказала, что это их общие деньги и муж потратил их не в интересах семьи. Значит, делить их не нужно, жена ничего от этой недвижимости не получит.
С общими квартирами и автомобилем все правильно: недвижимость нужно поделить поровну, а машину оставить теще.
А вот с квартирами, которые муж оплатил как ИП и оформил на родственников, суды не разобрались.
Если кто-то из супругов ИП, то деньги от бизнеса — это общее имущество. Для ИП деньги не делятся на личные и предпринимательские. Все, что лежит на расчетном счете, можно делить при разводе.
Если эти деньги потрачены не на нужды семьи, можно поделить всю сумму — как будто их не тратили. Или можно разделить имущество, которое купили на эти деньги без согласия супруга.
Жена должна доказать, что деньги потрачены не на нужды семьи, а на квартиры для родственников. Она пыталась это сделать и заявила ходатайство в надежде на помощь суда с документами. Но суд почему-то отказал без объяснения причин, нарушил права женщины на справедливое разбирательство и вынес неверное решение.
Итог. Решения судов по поводу раздела квартир, которые муж оформил на родственников, отменили. Теперь дело в этой части будут пересматривать. Возможно, жена все-таки получит половину от 2,2 млн рублей, которые были потрачены мужем со счета ИП. Доказать, что деньги пошли на покупку квартир родственникам, будет не так уж сложно. А вот поделить Опель точно не получится — он останется у старенькой тещи. Схема жены оказалась надежнее.
Почему муж не смог отсудить половину денег за машину?
Потому что у него не было никаких доказательств, что машину продали без его согласия, а деньги пошли не на семейные нужды. Получилось, что жена еще до развода продала машину как бы по устной договоренности с мужем: на такие сделки не нужно оформлять письменное согласие и заверять его у нотариуса.
То есть муж вроде бы знал о продаже Опеля теще, а деньги они с женой потратили вместе. В таких случаях поделить деньги или отсудить половину за машину не получится, даже если сделка выглядит странной, а пожилая мама очевидно не собирается ездить за рулем: она и в суд-то не смогла прийти из-за возраста.
А вот жене будет проще доказать, что деньги со счета ИП муж потратил не на нужды семьи: по ее ходатайству суд поможет получить выписку из банка. Там будет видно, что деньги пошли на оплату квартир, которые оформлены на посторонних людей.
Как защитить общее имущество от продажи и забрать максимум при разводе?
Вот какие есть варианты, чтобы при разделе имущества все-таки поделить то, что не оформлено на вас или к чему у вас нет доступа. Это может быть движимое имущество, на продажу которого не понадобится письменное согласие, или, например, деньги на вкладе супруга.
Запретить сделки с общим имуществом. Один супруг может запретить другому продавать машину без его согласия. Тогда жена не успеет переоформить автомобиль на маму, а муж не продаст его другу за неделю до развода. Для такого запрета нужно подать ходатайство в суде. Запрет на сделки наложат сразу же.
Собирать доказательства по тратам и сделкам. Если супруг снимет все деньги с общего вклада, переоформит машину на знакомого или купит квартиры родне, нужно доказать, что вы не давали на это согласия. Или что деньги от продажи пошли не на нужды семьи.
Хранить документы. Договоры об открытии вклада, чеки на покупку бытовой техники, квитанции на оплату ипотеки со своего счета, расписки и договоры дарения — все это может пригодиться при разводе. Делят не только недвижимость и машины, но и посуду, семечки или котов.
В каждой истории развода — свои нюансы. Муж пытается отобрать квартиру жены, но ее спасает теща. Жена пробует поделить общую недвижимость, но вмешивается свекровь с документами на свое имя. При разводе помогают подруги с липовыми расписками, братья с поддельными копиями договоров и мамы с требованиями вернуть долг. А брачный договор иногда оборачивается против того, кто сам предложил его подписать.
Почитайте нашу подборку изумительных историй и разборы о разделе имущества. И пусть они никогда вам не пригодятся:
Очередное подтверждение того, что от брака проблем больше, чем выгод. От брачного договора тут тоже бы пользы не было я полагаю.
Yuriy, всё хорошо до какого-то первого раза
Yuriy, признаю, что эмпатией я не наделен совершенно, так что выбор объектов для эксперимента делался по большому счету случайно. Кроме того, исключил из своей выборки некоторых людей, которых я знаю много лет т.к. нет возможности каждого знакомого годами проверять. Мой маленький эксперимент показал мне, что подавляющее большинство людей ради даже мелкой выгоды с легкостью злоупотребят доверием.
А почему в отношении квартир для родственников не применяется та же практика, что с машиной? Жена продала ее теще, и муж «как бы знал», поэтому все нормально. Так и муж купил на общие деньги квартиры родственникам, значит жена об этом тоже «как бы знала». У нее тоже нет доказательств, что это было сделано без ее согласия. Теперь что машина, что квартиры, принадлежат другим людям.
Артем, фишка в том, что родственники не являются частью семьи, состоящей из мужа и жены. Это во-первых.
Во вторых. Жена ПРОДАЛА машину, следовательно деньги ПОСТУПИЛИ в бюджет семьи и тратились на семью (хотя бы на эти деньги были куплены продукты для совместного ужина).
В третьих. Муж из денег ИП (и скорее вего это ИП было на физическое лицо, типа «ИП Вася Пупкин», следовательно, деньги этого ИП приравниваются к деньгам физического лица) КУПИЛ квартиру на имя ПОСТОРОННИХ ДЛЯ СЕМЬИ ЛИЦ (т.е. не приобрел деньги для семьи, а ПОТРАТИЛ). Таким образом, семья эти деньги ПОТЕРЯЛА. А при приобретении недвижимости согласие супруга должно быть письменным. По крайней мере, мне так риэлтор говрил.
Мария, вроде при разводе супруг может подать ходатайство об определении общей массы подлежащего разделу имущества, или как то так. Суд сделает запрос в банки, росреестр, егрюл, гибдд и получит инфо что есть у второго супруга, то и будут делить. Возможно при этом можно проследить движение по счетам за какой то период времени, чтобы найти такие записанные на родственников квартиры.
Что то такое помню со слов мужа юриста.
Но за 30 то лет капитал наверняка можно успеть припрятать.
странная логика, то что муж купил квартиры родственникам в браке жена не против но имеет на это долю при разводе а вот машину жена продала родственнице которая даже и ездить не может будучи в браке, да еще как я понял прям перед разводом так ее муж делить не имеет право! противоречите сами себе. квартиры покупались ясное дело давно и жене будет сложно доказать что она была не в курсе и против этого. а вот что маши ну продала больной маме прям перед разводом доказать легко.
Денис, при продаже недвижимости берется письменное согласие другого супруга. Мне так риэлтор объясняла.
«Равноправие» все забирает баба ДАЖЕ ЕСЛИ ОТКРЫТО блядовала если есть ребёнок, ребёнок с ней 99% и квартира и машина и элименты а мужик на улицу на вокзал и с запретом на встречу с ребёнком.Брачный договор норм тема в наши дни а если баба возникает тут стойт подумать почему ведь если брак норм то развода и делёшки не будет
Евгений, в статье описано, что жена продала автомобиль теще, а квартиры были куплены и сразу оформлены на родственников мужа. Если бы семья продала квартиры родственникам мужа, тогда возможно и решение суда было бы аналогичным решению по автомобилю.
Лизочка, Ты лжёшь, женщина.
Этого я вам не скажу, а то вдруг меня тут жена читает 🙂
Stephanie, увы, это только звучит просто. Тот кто предлагает брак часто уже находится в зависимом положении. Партнёр может сказать: «ты мне не доверяешь что-ли?» и человек уже готов отказаться, лишь бы добиться цели. А у тех, кто не находится в таком зависимом положении, скорее всего, и с имуществом всё в порядке.
Вот и получается, что инструмент вроде бы и есть, но реально он права не защищает, в виду особенностей взаимоотношений. Хорошо, если есть кому сказать (вроде строгих родителей), что без брачного договора никак.
Это если ещё не затрагивать тему судебной практики, что если брачный договор ставит одну сторону в слишком плохое положение, то он отменяется, как будто его и нет.
Stephanie, ст. 42 ч. 3. «Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства».
Брачный договор почти ничего не может гарантировать в наших судах с патерналистским подходом, но нотариус будет доволен вашими деньгами при оыормлении
Stephanie, ну в нашем обществе, всё-таки, люди пока что ещё верят что брак по любви, и что супруги останутся порядочными людьми вне зависимости от всех событий, которые произойдут у них на пути. Имхо, в большинстве своём, такая ситуация ещё сохранится на протяжении ближайших 50-70 лет.
Российское законодательство дискриминирует мужчину. Это общеизвестный факт.
В этой ситуации почему то сочуствую мужчине. Со стороны кажется, что верховный суд применил то, что мы называем «двойные стандарты»
Людмила, фишка в том, что квартира была оформлена на жену, которая на тот момент уже находилась в браке. Родителям надо было покупать квартиру на свое имя и дарить жене. Тогда имущество считается личным и не делится.
Татьяна, либо как минимум на деньгиоформлять договор дарения и дарить их банковским переводом, а не наличкой. А потом с того же счёта нужно оплачивать квартиру.