Как переоформить комнату в общежитии в статус квартиры
Переоформление коммунальной квартиры в отдельную
Коммунальная квартира из двух комнат принадлежит одному физическому лицу. Договор купли-продажи на каждую комнату с 1/2 долей мест общего пользования в двухкомнатной коммунальной квартире. На каждую комнату имеется кадастровый номер. Два свидетельства о государственной регистрации права. Как перевести коммунальную квартиру в отдельную?
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с этим законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
На первом этапе владелец комнат составляет заявление об объединении комнат в единую квартиру, в котором указывает не только собственные данные, но и сведения обо всех объединяемых комнатах, обо всех документах, которые подтверждают право собственности на эти комнаты, и обо всех будущих параметрах своего нового жилья. На втором этапе необходимо заказать технический план объединенного жилья. После этого следует обратиться в Росреестр или МФЦ для постановки объединенной квартиры на кадастровый государственный учет.
В п. 1 ч. 11 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» говорится, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, имеющиеся доли в квартире зарегистрированы под уникальными кадастровыми номерами. В результате их слияния образуется новый объект недвижимости, которому должен быть присвоен новый уникальный кадастровый номер. Для регистрации нового объекта недвижимости необходимо составить соглашение и засвидетельствовать его у нотариуса, представив правоподтверждающие документы. После получения нового кадастрового паспорта необходимо получить новое свидетельство о праве собственности, где произошло уже объединение комнат в отдельную квартиру.
После полученного свидетельства о праве собственности можно обратиться за формированием единого лицевого счета.
Можно ли перевести комнату в общежитии, в статус отдельной квартиры?
Здравствуйте.можно ли перевести комнату в общежитии в статус квартиры? Что бы при продажи не зависить от соседей
Ваш вопрос, в том ракурсе в котором Вы его ставите, практически не решаем.
Дело в том, чтобы отвечать требованиям отдельной квартиры, необходимо наличие так называемых индивидуальных удобств (кухня, санузел, душ). У Вас же, скорее всего, этого не наблюдается. Сама комната, наверное, по свидетельству о госрегистрации является частью или каким то обособленным объектом (типа: комната № 4 в квартире № 15. ), а по сему, согласие соседей на продажу, точнее отказ от права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ «Преимущественное право покупки. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.) Но, в Вашем случае есть места общего пользования, которые находятся в общей долевой собственности собственников комнат и эти места общего пользования неделимы. Вот как раз в отношении ним и требуется так называемое согласие соседей. Если Ваша комната также как и места общего пользования находится в общей долевой собственности, то тут безусловно требуется согласие соседей. Но Вы не унывайте. С недавнего времени все сделки в отношении недвижимости (кроме земельных участков) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Вот тут то как раз нотариус направит Вашим соседям предложение о покупке и если соседи промолчат, будет считаться, что соседи отказались от права преимущественной покупки. Удачи.
У нас имеется комната в общежитии. Имеет статус комнаты. Как нам сделать статус квартиры? Куда обратиться? Какие документы собрать?
У нас имеется комната в общежитии. Имеет статус комнаты. Как нам сделать статус квартиры? Куда обратиться? Какие документы собрать?
Ответы на вопрос:
Если это комната, то квартирой она не станет.
Жилое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к квартире. Квартира-это помещение с отдельным входом, кухней и санузлом, и жилой площадью. Если ваше жилое помещение отвечает таким требованиям, но имеет статус комнаты, обращайтесь к специалисту за оказанием юридической помощи, в надлежащем оформлении документов.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом если, Вы сможете оборудовать в комнате туалет, кухню, то поменять статус можно только в судебном порядке после того как перепланировка будет узаконена.
Как приватизировать жилье?
У жены есть комната в общежитии по договору социального найма. Хотим ее приватизировать и продать. Расскажите, какие шаги предпринять и какие подводные камни нас ждут.
С уважением,
Максим Н.
По общему правилу приватизация помещений в общежитиях запрещена. Но существуют исключения, и ваш случай может быть как раз таким. Расскажу, как это выяснить и что делать, если приватизировать комнату все-таки можно.
Когда можно приватизировать комнату в общежитии
По закону комната в общежитии — это специализированный жилой фонд, которые предназначен для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Вообще приватизировать такие помещения нельзя. Но если жилой дом, в котором находится комната, передадут в муниципальную собственность, можно обратиться к администрации с просьбой о приватизации комнаты на общих основаниях.
Поэтому если общежитие, в котором находится ваша комната, прежний собственник передал в ведение органов местного самоуправления, которые и заключили с вашей супругой договор социального найма, то вы сможете приватизировать комнату.
Чтобы узнать это, отправьте запрос в местную администрацию и запросите выписку из реестра муниципального имущества. Запрос можно сделать при посещении администрации или по почте. Установленной формы у этого документа нет, можно писать в свободной, главное, чтобы было понятно, в отношении какого объекта вам нужна информация.
Если в выписке будет указано, что общежитие принадлежит муниципалитету, можно собирать пакет документов для приватизации. Если оно принадлежит заводу или другой организации, которая давала комнаты в этом общежитии, — увы, приватизировать не получится.
Документы для приватизации
Если приватизировать комнату можно, то вам понадобятся следующие документы.
Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.
Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если потеряли ордер, можно получить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.
Выписка из лицевого счета или из домовой книги по прежнему адресу регистрации, если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.
Документ о том, что вы не воспользовались правом на приватизацию по другому месту жительства, в случае если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года. За период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года этот документ могут выдавать БТИ, жилищный отдел местной администрации или другой уполномоченный орган. Чтобы узнать точно, кто выдает, обратитесь в местную администрацию. Например, в Москве документы с такими сведениями выдает департамент городского имущества.
Документы с информацией за периоды после 31 января 1998 года выдает Росреестр.
Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию помещения на выбранного члена семьи в случае, если в комнате прописано несколько человек, а приватизируют на одного. Такой отказ дает каждый член семьи. Если в помещении прописаны несовершеннолетние дети, они обязательные участники приватизации. Если хотите исключить их из приватизации, понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие опека дает крайне неохотно и только при условии, что на ребенка будет оформлено право собственности на другое жилье. Причем не хуже и не меньше того, от приватизации которого ребенка отстраняют.
Выписка из лицевого счета или справка о составе семьи. Из нее видно, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении.
Кадастровый и технический паспорта, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки. Их можно заказать в БТИ.
Заявление о передаче помещения вам в собственность. Его заполняют при подаче документов. Образец есть в администрации вашего города или на ее официальном сайте.
Организация, в которую вы обратитесь за получением услуги, может запросить и другие документы — это зависит от конкретного случая. Поэтому дать исчерпывающий список заранее невозможно. Собранные документы можно сдать в МФЦ или непосредственно в администрацию вашего муниципального образования.
Документы на приватизацию будут рассматривать до двух месяцев и в итоге выдадут договор о передаче помещения в собственность или отказ. Отказать могут, например, если была незаконная перепланировка, дом признали аварийным или в комплекте есть не все документы.
Если причины отказа можно устранить — допустим, приложить недостающие документы или вернуть помещение в первоначальный вид, — можете подать заявление снова после устранения нарушений. Если дом признали аварийным, то приватизировать комнату не получится.
Муниципалитет заключит с вами договор о передаче помещения и передаст право собственности на комнату. На основании него у вас появится право собственности на помещение. Но только после того, как зарегистрируете это право в Росреестре — при посещении или через интернет-портал. Подать заявление о регистрации права можно также в МФЦ. Приложите все подписанные экземпляры договора и документы, которые вам вернет администрация, а также квитанцию с уплаченной госпошлиной — 2000 рублей. Госпошлину за заключение договора не взимают — это бесплатная услуга.
Подводные камни
Основная проблема может возникнуть, если предыдущий собственник передал ваше общежитие в ведение органов местного самоуправления, но администрация его в муниципальную собственность не приняла. Такое бывает.
Права на приватизацию занимаемого жилого помещения вас не лишат, но трудности при оформлении возникнут. Возможно, в этом случае придется собирать дополнительные документы, а то и вовсе обращаться в суд.
Еще один нюанс: если вы уже участвовали в приватизации, второй раз бесплатно получить жилье от государства будет нельзя.
И это повод оценить, стоит ли вообще участвовать в приватизации комнаты в общежитии. Если у вас или вашей супруги в последующем появится вариант приватизации полноценной квартиры, вы не сможете им воспользоваться, поскольку потратите свое право на получение жилья в собственность сейчас.
Если у вас есть несовершеннолетние дети, которые примут участие в приватизации, продать комнату вы сможете только с согласия органов опеки и попечительства. А они дадут согласие, только если взамен на ребенка будет оформлено другое жилье.
И если приватизацию будете оформлять в общую долевую собственность, последующую сделку купли-продажи придется удостоверять у нотариуса. А это дополнительные расходы.
Не торопитесь с решением и взвесьте все за и против. В 2017 году приватизация жилья официально стала бессрочной.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Как происходит приватизация комнаты в общежитии и какие документы для этого нужны?
Законодательством РФ наложен запрет на приватизацию жилплощади в общежитии.
Однако переоформить жильё в личную собственность можно, если будут соблюдены некоторые условия и в статье мы расскажем, как приватизировать комнату в общежитии, а конкретно, с чего лучше начать.
Сам процесс не является сложным, важно собрать все требуемые документы и перенаправить их в уполномоченные органы. Итак, рассмотрим подробно, как происходит приватизация комнаты в общежитие.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Переоформление жилья
Переоформить комнату, находящуюся в общежитии, возможно не всегда. Это чётко регламентируют ФЗ № 1541-1 от 04 июля 1991 года и ФЗ №122 от 21 июля 1996 года.
Такая процедура возможна, если объект (общежитие) принадлежит органам местного муниципалитета (или ранее принадлежало государству) и его предоставляют для проживания. Приватизируемая площадь должна иметь статус жилого помещения. Также особую роль играет изолированность комнаты.
Приватизировать комнату (или несколько комнат) может любой человек, который в ней проживает. Такое же право имеют несовершеннолетние граждане (согласно ФЗ №1541-1).
После приватизации комнаты хозяин становится её полноправным собственником и имеет право на:
Однако места общего пользования в общежитии (душ, ванная комната, кухня и иные) относятся к общей долевой собственности, то есть к собственности всех жителей соседствующих комнат. Соответственно, все жильцы имеют равные права пользоваться общим имуществом.
Более детально о приватизации муниципального жилья можно узнать здесь.
Зачем и нужно ли?
Нужно ли приватизировать комнаты, находящиеся в общежитии, решает каждый владелец самостоятельно. Процедура приватизации не является обязательной. Жильцы решают этот вопрос на своё усмотрение по желанию.
Приватизация такой жилой площади имеет плюсы, а также и минусы. К серьёзному и значительному минусу можно отнести тот факт, что оформив в собственность это жильё, у гражданина исчезает возможность получить помощь от государства (например, получить квартиру в рамках государственной поддержки).
К плюсам относятся:
Инструкция пошагово
С чего начнём?
С обращения в уполномоченный орган (администрация, муниципалитет и т. д.) для того, чтобы выяснить, кому принадлежит само здание общежития. Ведь только в этом случае можно понять, возможно провести приватизацию или нет.
В случае если общежитие является муниципальной собственностью и зафиксировано в её реестре, то необходимо получить выписку из этого реестра, а далее смело приступить к сбору необходимой документации. Также следует заключить договор о социальном найме жилплощади (комнаты) с администрацией.
Перед процедурой нужно предварительно изучить ФЗ 189 (статью 7) и ФЗ 1541-1 статью 2.
Статья 7 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Если вдруг станет известным факт принадлежности дома к ведомственному специализированному жилищному фонду, то в приватизации будет получен сразу отказ. Однако из этой ситуации также есть выход – обращение в суд с исковым заявлением.
Куда обратиться?
После сбора требуемой документации пишется заявление. Всё в совокупности передаётся в районную администрацию, либо другие уполномоченные органы (в зависимости от региона проживания и местонахождения). Также документы для приватизации комнаты в общежитии можно подать через многофункциональные центры.
После принятия положительного решения от администрации на руки выдаётся договор, который далее передаётся в Росреестр для регистрации прав собственности.
Какие документы понадобятся?
Приватизация невозможна без:
Остальные бумаги и выписки можно оформить в ЖЭК, который обслуживает общежитие.
О сроках
Органы местного самоуправления обязаны в срок до 2-х месяцев изучить все документы заявителя и предоставить ответ. Если решение положительное, то на руки выдаётся договор о передаче прав собственности.
Далее происходит регистрация договора в Росреестре.
Порядок действий
О стоимости и госпошлине
Процедура приватизации на данный момент является бесплатной. Однако пошлину в пользу государства всё равно оплатить надо. Сумма госпошлины зависит от региона проживания, но в среднем составляет примерно 1000 рублей.
Оплаченная пошлина является документом, а квитанция прикладывается к общему пакету бумаг. В случае утери чека на оплату документы не примут.
Оплата пошлины на приватизированную комнату в общежитии может быть произведена через любой банк или другим доступным и удобным способом. Главное, чтобы корректно были указаны реквизиты в квитанции.
Случаи отказа
Причин может быть множество, основными из них являются:
По договору социального найма
Как указано выше приватизировать можно только ту комнату, которая находится в собственности у государства и дальше мы расскажем, как это сделать по договору социального найма. На сегодня много объектов наделены таким статусом.
Несмотря на это, есть жилплощадь, которую нельзя приватизировать совсем. К ней относятся:
Если комната предоставлена в качестве служебного проживания, её также нельзя оформить в личную собственность.
Запрет прекращает действие в ситуациях:
Через суд
Если при подаче документов и после рассмотрения был получен отказ в приватизации, то можно отправиться в суд, чтобы реализовать свои законные права.
Для этого потребуется составить исковое заявление с просьбой о приватизации и перенаправить его в районный суд на рассмотрение. В иске должны присутствовать два важных требования:
Пакет документов для подачи в суд точно такой же, как и на приватизацию. Плюсом добавляется только исковое заявление.
Если документация собрана в полном объёме, отсутствуют ошибки в заполнении документов, то скорее всего, суд примет положительное решение в пользу заявителя.
После судебного разбирательства на руки выдают решение, с которым необходимо отправиться в местную администрацию. Далее на основании этого документа будет заключён договор о передаче прав собственности.
Подводя итоги, можно отметить, что приватизация – процедура необходимая, в случае желания управлять своей жилплощадью полноценно. По этой причине нужно как можно раньше приватизировать комнату в общежитии.
Полезное видео
Из данного видео можно узнать нюансы, с которыми может столкнуться человек, при приватизации жилого помещения в общежитии.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)