Как перевести служебную квартиру в муниципальную куда обращаться

Как перевести служебную квартиру в муниципальную

Как перевести служебную квартиру в муниципальную собственность?

Скажите пожалуйста как служебную квартиру перевести в муниципальную, квартира служебная уже около 30 лет, а на кого оформляли квартиру уже 25 лет как умер.

Как перевести служебную квартиру в муниципальную пенсионеру МВД РФ? Получил ее в 1994 году.

Как перевести служебную квартиру, выданную войсковой частью во время прохождения военной службы, в муниципальную.

Можно ли служебную квартиру перевести в муниципальную? Живем в данной квартире более 20 лет. Отец (наниматель) завершил службу тоже примерно 20 лет назад. В квартире прописаны 4 человека (семья). И если можно то как это сделать?

Мой отец в 1994 году получил служебную квартиру, отработал положенный срок. На данный момент квартира до сих пор числится служебной, на руках служебный ордер на квартиру. Как можно ее перевести в муниципальную, или даже приватизировать? В МФЦ посоветовали получить договор социального найма.

Как перевести служебную квартиру в муниципальную (дом муниципальный), если ответственный квартиросъемщик мой отец который давно там не проживает т.к. родители в разводе и его местонахождение не известно.

Благодарю за ответ.

Я проработала долго на заводе и мне выдали служебную квартиру. Сейчас уже нигде не работаю, на пенсии. Хочу перевести квартиру из служебной в муниципальную. Как это сделать? Куда обращаться? Какие документы для этого нужны?

Я проработала долго на заводе и мне выдали служебную квартиру. Сейчас уже нигде не работаю, на пенсии. Хочу перевести квартиру из служебной в муниципальную. Как это сделать? Куда обращаться? Какие документы для этого нужны? Спасибо.

Я проработала долго на заводе и мне выдали служебную квартиру. Сейчас уже нигде не работаю, на пенсии. Хочу перевести квартиру из служебной в муниципальную. Как это сделать? Куда обращаться? Какие документы для этого нужны? Спасибо Вам.

Как перевести служебную квартиру в муниципальную, если ответственный квартиросъемщик умер (кто получал это жилье), прописан там сын и бывший муж (разведены), в настоящее время есть еще муж официальный, но не прописан, кто на что имеет право?

В 1991 году Мама получила служебную квартиру. В 2010 (примерно) хотела перевести ее в муниципальное, но отказали так как отработала 6 лет вместо 10. Организацию в которой работала расформировали (она уволилась уволилась раньше)

1) Если она отработает оставшиеся 4 года в Гос. учреждении сможет перевести квартиру из служебной в муниципальную?

2) Нужно отработать в любом Государственном учреждении?

3) Могут ли ее выселить из квартиры за этот срок? (4 года).

Предприятие предоставило мне служебную комнату в коммунальной квартире как маляру, через три года я уволилась. Комната осталась за мной, я прожила в ней почти 15 лет, сейчас на пенсии. Могу ли перевести комнату из служебной в муниципальную? Как это сделать? Две комнаты в этой квартире уже имеют статус муниципальных.

День добрый! У меня ситуация довольно сложная. Я проработала на предприятии более 30 лет. В служебной квартире я живу с мужем и дочкой более 10 лет. Дом наш уже давно перевели в муниципальную собственность. А также практически все квартиры. Теперь мы тоже занялись сбором док-тов., получили разрешение предприятия, префектуры. А жилищный департамент нам прислал отказ, ссылаясь на то, что с июля 2005 г. запрещена приватизация. А документы мы начали оформлять в апреле 2005 г.Но нам приватизация в общем то не нужна. Вопрос вот в чем: Необходимо ли подать исковое заявление на Жилищный Департамент? Как быть: приватизировать или нет? Как же все таки нам перевести служебную квартиру в муниципальную? Помогите пожалуйста! Благодарю за ответ!

Помогите, пожалуйста, разобраться с ситуацией: моя мама в 1960 году получила служебную квартиру, как дворник. В 1975 году вышла замуж и прописала мужа. Сейчас нам прислали письмо с предложением перевести эту квартиру из служебной в муниципальную, но нужно согласие всех зарегистрированных. Мама развелась с мужем в 1980 году и с тех пор его место жительство не известно. Писали заявление на розыск в милиции, там точного ответа о его местонахождении не дали. Можно ли его выписать через суд? Если да, то, как и на каких основаниях? Дом идет под снос, как аварийный, куда переселять всех кто живет в данной квартире?

Источник

Перевод служебного жилья в муниципальное

Каким законом регулировался до 2005 г. перевод служебного жилья в муниципальное при расформировании гос. предприятия, в управлении которой ранее были служебные квартиры? И как должен был оформляться процесс перевода такого жилья из служебного в муниципальное?

Какие нужны документы для перевода служебного жилья в муниципальное. Я пенсионер получила служебное жилье 1986 г стаж отработан 33 г.

Перевод служебного жилья в муниципальное как это осуществить. Получил от МОРФ на территории ЗАТО сейчас не прохожу службу выслуга составляет 12 лет 9 месяцев как перевести жильё в муниципальное?

Куда в Москве подавать документы о переводе служебного жилья в муниципальное.

У меня служебное жилье (договор о найме служебного жилья (собственник муниципальное образование района) это жилье не зарегистрировано как специализированное, просто статус муниципального. Возможен ли перевод в соцнайм и что нужно для этого.

Проживаю в муниципальной квартире по договору служебного найма и в течении 15 лет исправно плачу за коммунальные услуги. В переводе в договор социального найма мне отказано, т.к. я не являюсь малоимущей. Могу ли я в судебном порядке оспорить отказ в перевод в договор социального найма и в дальнейшем приватизировать жилье.

Мне 66 лет. Еще до брака (более 30 лет) я имела служебное жилье. У мужа от родителей осталась квартира но он перевести не может на себя и прописать меня в ней, так как еще у мужа есть брат и племянники. ВПРАВЕ ЛИ АДМИНИСТРАЦИЯ ОТКАЗАТЬ МНЕ В ПЕРЕВОДЕ МОЕГО ЖИЛЬЯ ИЗ СЛУЖЕБНОГО В МУНИЦИПАЛЬНОЕ?

Работник милиции хочет уволится, проработав в органах 13 лет. Но проживает в служебной квартире. Руководство требует его выселения после увольнения. Каким образом осуществляется перевод служебного жилья в муниципальное (с нормальной постоянной пропиской) после введения нового Жилищного кодекса РФ? Возможно ли это? Если да, то каким образом нужно действовать, куда обращаться, какие документы нужны?

Я отработал в муниципальном учреждении культуры более 5 лет, где в 2006 году мне было выделено жилое помещение маневренного фонда, затем в 2011 г. я получил служебную квартиру, сейчас мною было написано заявление о переводе данного жилья из служебного в социальный наим, в чем мне было отказано.

В 1978 году получена служебная квартира работником ЖЭУ, которая спустя некоторое время отработала 10 лет. Ордер на неё не выдавался. В ЖЭУ квартира числится служебной, но никаких документов не сохранилось (ордер, корешок, постановление и т.д.). В этом году в очередной раз заключается договор найма служебного помещения с бывшим работником ЖЭУ и проживающими в ней родственниками (сын, внуки, бывший муж). Муниципалитет дает сведения о том, что квартира муниципальная. Где получить сведения о переводе служебного жилья в муниципальное, либо подтверждения о том, что она служебная, не доказывая в суде? Документ нужен срочно.

Моему отцу выдали ордер на служебную квартиру в 1983 году мин. обороны РФ, в ордере говорится, что после прекращения трудовой деятельности квартиру он должен был освободить. Но по сегодняшний день вся наша семья проживает в квартире, статус служебной нам не снять. В суд боимся подавать, вдруг откажут, из-за того, что отец не проработал в организации, выдавшей жилье 10 лет. Данное жилье является единственным у всех членов семьи. Может ли суд отказать нам в иске о переводе из служебного жилья в муниципальное? И может ли суд выселить нашу семью, если у нас нет другого места для проживания?

У человека, получившего служебное жилое помещение до 1 марта 2005 года, есть возможность вывести его из специализированного жилищного фонда и заключить договор социального найма. При этом должны быть соблюдены два основных условия: гражданин должен отработать не менее 10 лет в организации, финансируемой из бюджета города, которая предоставляла ему жилье. Если он уволился, тогда рассматривается его общий стаж работы в финансируемых из бюджета города организациях.

Если есть у вас возможность, пожалуйста дайте № постановления, распоряжения и т.д. Для пояснения этого момента.

Мне отказали в переводе служебного жилья в муниципальное именно по этой причине, (отец не отработал 10 лет в организации которая предоставляла ему жилье, а то что, он отработал еще 20 лет в организации финансируемой из бюджета города в зачет не пошло).

Заранее благодарен с уважением Валерий.

Господа (товарищи) юристы! Если можете помогите мне разобраться в наших законах по жилищному праву. Я военнослужащий, службу прохожу с 1979 года. В 2006 году был уволен в запас по достижению предельного возраста пребывания на военной службе, с этого же года нахожусь в распоряжении командира части, в связи с невозможностью своевременного исключения из списков части «из-за с необеспеченности жильем по нормам действующего законодательства.» В ноябре 2007 года для воинской части был построен жилой дом (за счет средств органа исполнительной власти в котором предусмотрена военная служба (ОИВВКПВС)). После ввода (сдачи) дома, приказом руководителя ОСВВПВС было определено, что все жилье в данном доме выделяется военнослужащим как служебное жилье. Командованием части был сделан запрос на разрешение перевода части квартир (для военнослужащих уволенных, но не исключенных из списков части в связи с обеспечением жильем. ) из служебного жилья в жилье по договору социального найма. В апреле месяце этого года состоялся приказ Руководителя с положительным решением данного вопроса. Однако ссылаясь на то, что муниципальные органы не принимают на свой баланс часть квартир в служебном доме и для этого необходимо подготовить «гору бумаг» командование части, в течении года, решало вопрос о передачи дома в оперативное подчинение воинской части.

Получив такое решение или разрешение, нам сейчас предлагают заключить договор социального найма с ВРИО командира воинской части (поскольку должность командира части вакантная с августа месяца).

На вопросы о порядке дальнейшей приватизации и перевода данного жилья в собственность, после заключения договора социального найма, мне ответили, что это моя проблема и что после подписания «договора» я подлежу исключению из списков части, как обеспечен жильем.

Исходя из вышеизложенного, прошу дать ответы на следующие вопросы:

1. Имеет ли право Вред командира войсковой части заключать договор социального найма (ранее с командиром этой части был заключен договор найма служебного помещения)?

2. Могут ли возникнуть сложности при дальнейшей приватизации данного жилого помещения в описанной ситуации?

3. Каков порядок перевода данного жилья в собственность?

10 лет прожили в квартире по договору найма служебного помещения. Договор был заключён между моим мужем и муниципальным образованием (комитетом по управлению муниципальным имуществом). Три года назад муж был переведён из водителей администрации муниципального образования водителем во вновь созданное муниципальное казенное учреждение «Производственно-техническое объединение». Сегодня пригласили на подписание договора коммерческого найма. Правомерно ли это? Можем мы отказаться от подписания такого договора? Могут ли нас принудительно выселить? Можем ли мы претендовать на приватизацию данного жилья или перевод в соцнайм? Можем ли мы претендовать на предоставление другого жилья?

В 1994 году мои мужем, капитаном ВС на тот момент, была получена однокомнатная квартира. По какой то причине ордер на квартиру имел диагональный прочерк красной шариковой ручкой и надпись синей шариковой ручкой вверху ордера Служебная.

Прописка (тогда еще-не регистрация), ПОСТОЯННАЯ, была оформлена сразу. В квартире прописались муж, я и сын 1991 года рождения. Ни у кого из нас троих не было никакой другой прописки на тот момент и никакого другого жилья в собственности.

Из ВС муж уволился в 1995 году. В том же году был оформлен развод. В квартире на протяжении 17 лет проживали только сын и я.

В 2006 году бывший муж добровольно выписался из квартиры.

Сейчас принято решение о приватизации данной квартиры на сына.

Но возникли трудности. Говорят, нужно пройти процедуру перевода служебного жилья в муниципальное.

Жилой фонд в военном городке-передан в муниципалитет в 2006 году и к военному ведомству никакого отношения не имеет.

Правомерно ли было оформлять ордер служебным РУЧНЫМ способом. (Бланк строгой отчетности-должен был изготовлен типографским способом, как мне кажется. )

как мне поступить в данной ситуации? Оспаривать служебность жилья или пройти требуемую чиновниками процедуру.

Помогите разрешить вопрос о приватизации служебного жилья находящегося в муниципальном жилом фонде.

Я военнослужащий, стаж в настоящее время составляет 11 лет 9 месяцев.

В 1994 году был призван на 2 года на военную службу по указу Президента РФ после окончания института.

В июне 1996 года заключил первый контракт о прохождении военной службы сроком на 5 лет. В июне 2001 году заключил следующий контракт о прохождении военной службы сроком на 5 лет.

В 1999 году Министерством обороны РФ было принято решение о предоставлении мне и моей семье (жена и дочь) 2-х комнатной квартиры в жилом доме-новостройке, но так как указанный жилой дом построенный за счет федерального бюджета Министерства обороны РФ при сдаче в эксплуатацию был передан в 1999 году на баланс города, ордер выдавала администрация. При рассмотрении в администрации документов поданных для получения указанной квартиры, администрация выдвинула условия о предоставления в ее адрес ходатайства от командира моей воинской части о внесении квартиры в служебный фонд, ссылаясь на ст.15 «О статусе военнослужащих» так как предоставлялась на первые пять лет службы, что и было сделано. В дальнейшем на основании данного ходатайства постановлением главы администрации квартира была занесена в служебный фонд и предоставлена мне по служебному ордеру в доме муниципального жилого фонда.

По истечении первых 5 лет службы, я обратился с устным запросом в администрацию о переводе квартиры из разряда служебных в неслужебную, на что получил от-вет., что данные вопросы будут рассматриваться при достижении моей выслуги не ме-нее 10 лет.

В сентябре 2004 (на момент действия старого «ЖК») я направил в администрацию запрос с приложением ходатайства от командира моей воинской части о пере-оформлении в постоянное пользование вышеуказанной квартиры (в соответ. Ствии с ст.15 закона «О статусе военнослужащих»), при этом, указав, что являюсь очередником на улучшение жилищных условий с 1999 г. От администрации получаю отказ с мотивацией: «… отсутствие законодательного регулирования перевода служебных жилых помещений в неслужебные, а также то, что согласно п.6 ст.15 «О статусе. » имею возможность получать безвозмездно жилые помещения за исключением служебных».

В настоящее время согласно ст. 92 п.2 действующего «ЖК» органы, управляющие муниципальным жилым фондом наделены полномочиями о включении и исключении жилья из специализированного жилого фонда, в т. ч. служебного. При устном указание на данную статью в жилищном отделе администрации получаю разъяснение о том, что вышло «Положение о порядке исключения служебного жилого помещения из специализированного муниципального жилищного фонда» принятое решением совет. А депутатов данного муниципального образования от 16.06.05 г, в разделе VI п.7 которого дословно говорится следующее: «разрешается исключение служебного жилого помещения из специализированного муниципального жилищного фонда, в котором проживают военнослужащие граждане, обеспеченные на срок военной службы служебными жилыми помещениями, при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы на менее 10 лет, не состоящие на учете нуждающихся по месту службы или изъявившие желание остаться для постоянного проживания на данной жилой площади, и снятые с учета нуждающихся по месту прохождения военной службы по личному за-явлению» и что если я попадаю в данную категорию, то квартира будет исключена из списка служебного фонда и передана мне только по договору социального найма без права последующей приватизации.

В настоящее время в квартире проживаю я с семьей в составе: жена, дочь (1991 г.р.) и сын (2000 г. р).

Министерство обороны не против предоставить мне по моему желанию эту же квартиру на общих основаниях, так как я имея двоих детей разного пола старше 9 лет не претендую на получение 3-х комнатной квартиры.

1. Могу ли я при письменном заявлении о снятии меня с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и наличии ходатайства командира воинской части о предоставлении мне данной квартиры в постоянное пользование, без заключения договора социального найма получить эту квартиру в собственность путем заключения ме-жду мной и администрацией Договора о передаче жилого помещения в собственность (приватизация)?

2. Могу ли я, ссылаясь на ст.4 п.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» сразу приватизировать служебную квартиру находящуюся в муниципальном жилом фонде?

Посовет. Уйте что делать в сложившейся ситуации и есть ли еще какие-нибудь статьи закона или судебные решения на которые можно сослаться при решении моего вопроса.

Источник

Как перевести служебную квартиру в муниципальную куда обращаться

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 апреля 2018 г. N 4-КГ18-4 Суд отменил ранее принятые судебные акты и принял новое решение об отказе в иске о признании недействительными договоров, прекращении зарегистрированного права собственности, поскольку немотивированно отменив спустя два года свое постановление о переводе служебного жилого помещения в жилищный фонд социального использования, администрация муниципального образования фактически возвратила спорное жилое помещение, находящееся в частном жилищном фонде, что нельзя признать законным

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Кликушина А.А.

судей Юрьева И.М. и Назаренко Т.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по заявлению Раменского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к администрации муниципального образования «Городской округ Бронницы», Зуйковой Надежде Борисовне о признании недействительными договоров, прекращении зарегистрированного права собственности,

по кассационной жалобе Зуйковой Надежды Борисовны на решение Раменского городского суда Московской области от 27 октября 2016 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29 мая 2017 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Кликушина А.А., выслушав объяснения Зуйковой Н.Б. и ее представителя Ясыченко А.М., поддержавших доводы кассационной жалобы, третьего лица Зуйковой Е.М., просившей об отмене судебных постановлений, представителя администрации муниципального образования «Городской округ Бронницы» Осокина И.М., возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Администрация муниципального образования «Городской округ Бронницы» признала заявленные прокурором требования.

Ответчик Зуйкова Н.Б. против удовлетворения заявления прокурора возражала, полагая, что квартира предоставлена ей на законных основаниях.

Решением Раменского городского суда Московской области от 27 октября 2016 г. заявление прокурора удовлетворено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29 мая 2017 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Зуйкова Н.Б. ставит вопрос об отмене вынесенных судебных постановлений, как незаконных.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Кликушина А.А. от 2 марта 2018 г. кассационная жалоба Зуйковой Н.Б. передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, возражения на нее, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений и принятия по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявления прокурора.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения норм материального права допущены судами обеих инстанций при рассмотрении настоящего дела.

Как следует из материалов дела, Зуйкова Н.Б. с 15 августа 1984 г. является учителем начальных классов в МОУ «Гимназия» г. Бронницы, что следует из справки директора данного образовательного учреждения от 19 сентября 2016 г. (л.д. 44).

В 2010 году Зуйкова Н.Б. снята с учета нуждающихся в жилом помещении в связи с предоставлением вышеуказанной квартиры, что следует из вышеуказанного письма начальника Управления по образованию администрации г. Бронницы Московской области от 16 сентября 2016 г.

Постановлением администрации г. Бронницы Московской области от 29 апреля 2013 г. N 228 спорная квартира переведена в жилищный фонд социального использования, а так же постановлено заключить с Зуйковой Н.Б. договор социального найма в отношении данного жилого помещения, постановление главы г. Бронницы Московской области от 7 октября 2010 г. признано утратившим силу (л.д. 12).

15 мая 2013 г. администрация г. Бронницы заключила с Зуйковой Н.Б. договор социального найма N 279 занимаемого ею жилого помещения, с включением в него сына и дочери (л.д. 13-16).

20 июня 2013 г. МО «Городской округ Бронницы» заключило с Зуйковой Н.Б. договор передачи спорной квартиры N 4276 в ее собственность, который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 11 июля 2013 г. (л.д. 43).

Постановлением администрации г. Бронницы от 26 февраля 2015 г. N 197 постановление администрации г. Бронницы от 29 апреля 2013 г. «О переводе служебного жилого помещения в жилищный фонд социального использования» отменено (л.д. 19).

Разрешая спор и принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что, поскольку администрацией г. Бронницы спорной квартире возвращен статус служебной, заключение договора социального найма с Зуйковой Н.Б. произведено с нарушением требований закона и в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения и последующий договор приватизации квартиры являются ничтожными. Кроме того, выбытие спорной квартиры из собственности муниципального образования произошло на основании ничтожных сделок, поэтому в соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности Зуйковой Н.Б. на спорную квартиру подлежит прекращению с возвращением жилого помещения в собственность муниципального образования.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что с выводами судебных инстанций нельзя согласиться по следующим основаниям.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).

Таким образом действующее законодательство допускает возможность исключения служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда на основании соответствующего решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона).

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 данного Закона).

Согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Как видно из дела, после отнесения администрацией г. Бронницы спорной квартиры к жилищному фонду социального использования с Зуйковой Н.Б. 15 мая 2013 г. был заключен договор социального найма, в связи с чем у нее возникло право на приватизацию данного жилого помещения, которая и состоялась 20 июня 2013 г. с заключением соответствующего договора N 4276 о передаче спорной квартиры в собственность Зуйковой Н.Б.

Согласно части 1 статьи 48 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» муниципальные правовые акты могут быть отменены или их действие может быть приостановлено органами местного самоуправления или должностными лицами местного самоуправления, принявшими (издавшими) соответствующий муниципальный правовой акт.

Исходя из содержания данной нормы орган местного самоуправления вправе в порядке самоконтроля отменить ранее принятый им ненормативный правовой акт в случае выявления его противоречия закону. В свою очередь, отменяющий акт органа местного самоуправления должен соответствовать закону, то есть быть обоснованным и не нарушать законных прав граждан и организаций. При этом реализация органами местного самоуправления предоставленных законом полномочий не может ставиться в зависимость исключительно от усмотрения данных органов.

Более того, решения органов местного самоуправления в сфере имущественных отношений должны быть предсказуемыми, обоснованными, исключающими произвольность и возможность злоупотреблений, о чем упоминается в пункте 3.3 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30 марта 2012 г. N 9-П о проверке конституционности части второй статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в связи с жалобой администрации муниципального образования «Звениговский муниципальный район» Республики Марий Эл.

Пунктом 3 названных Правил установлено, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Между тем, немотивированно отменяя спустя почти два года свое постановление от 29 апреля 2013 г. «О переводе служебного жилого помещения в жилищный фонд социального использования», администрация г. Бронницы Московской области фактически возвратила спорное жилое помещение, находящееся в частном жилищном фонде (пункт 1 части 2 статьи 19 ЖК РФ), а именно в собственности Зуйковой Н.Б., в специализированный жилищный фонд, что нельзя признать законным.

Изложенные в заявлении доводы прокурора о том, что спорное жилое помещение предоставлено Зуйковой Н.Б. по договору социального найма с нарушением закона, являются несостоятельными, поскольку право на заключение договора социального найма на спорное жилое помещение возникло у Зуйковой Н.Б. не в связи с его предоставлением в порядке улучшения жилищных условий, а в связи с переводом жилого помещения в фонд социального использования.

Кроме того, доводы прокурора о том, что Зуйкова Н.Б. и члены ее семьи не имели права занимать спорное жилое помещение, поскольку Зуйкова Н.Б. не состояла на учете нуждающихся в жилом помещении, противоречат обстоятельствам по делу, поскольку Зуйкова Н.Б. была снята с учета нуждающихся в предоставлении жилого помещения именно в связи с предоставлением спорной служебной квартиры.

С учетом изложенного у суда не имелось законных оснований для признания заключенных с Зуйковой Н.Б. договора социального найма и договора приватизации противоречащими закону.

Учитывая, что судами первой и апелляционной инстанций допущены существенные нарушения норм материального права, которые могут быть исправлены лишь посредством отмены судебных постановлений, то решение Раменского городского суда Московской области от 27 октября 2016 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29 мая 2017 г. нельзя признать законными, они подлежат отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявления Раменского городского прокурора.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

решение Раменского городского суда Московской области от 27 октября 2016 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29 мая 2017 г. отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении заявления Раменского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к администрации муниципального образования «Городской округ Бронницы», Зуйковой Надежде Борисовне о признании недействительными договоров, прекращении зарегистрированного права собственности отказать.

Обзор документа

Районная администрация отменила постановление о переводе служебной квартиры в жилищный фонд социального использования. В связи с этим договоры соцнайма и последующий договор приватизации признаны ничтожными, а квартира подлежащей возврату в собственность муниципального образования.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ указала, что оснований для признания договоров недействительными не было.

Решения муниципальных органов в сфере имущественных отношений должны быть предсказуемыми, обоснованными, исключать злоупотребления. Немотивированно отменяя названное постановление, администрация фактически возвратила находящейся в частной собственности квартире статус служебной. Это нельзя признать законным.

Доводы о том, что квартира была предоставлена по договору соцнайма с нарушением закона, несостоятельны. Право на заключение данного договора возникло не в связи с предоставлением квартиры в порядке улучшения жилищных условий, а в связи с ее переводом в фонд социального использования.

Источник