Как приобрести квартиру в турции на берегу моря
Правильный выбор квартиры в Турции у моря
Покупатели элегантного возраста, или семьи с детьми предпочитают тишину и уют. Им можно порекомендовать рассмотреть более спокойные регионы Турции, благо, протяженность побережья превышает 8 000 километров, или более удаленные от моря районы, с хорошей инфраструктурой в самой резиденции, с налаженным транспортным сообщением.
В любом случае, попытайтесь мысленно или на бумаге составить список того необходимого, что должно быть в вашей квартире у моря, приложите к списку имеющиеся денежные средства и, самое главное, обратитесь в авторитетное агентство, которое не только подберет вам нужные варианты, но и обойдет многие подводные камни.
Часто, покупателю трудно определиться с регионом, в котором хотелось бы обзавестись желанной квартирой у моря. Предлагаем краткие характеристики некоторых из самых популярных.
Анталья
Анталия – столица Турецкой Ривьеры, крупный город с населением
1 700 000 человек. Делится на три крупных муниципальных района – Муратпаша, Коньялты и Кепез. Последний из них – промышленный, здесь живут местные жители.
Муратпаша включает в себя известный район Лара. Здесь тихо и уютно. Но в некоторых домах ощущается близость аэропорта, особенно в сезон, поэтому, район от водопада Дюден, до отеля Сера желательно обойти. Зато именно здесь море находится в шаговой доступности. В Ларе проживает много русскоязычного населения, есть русская школа, крупные супермаркеты, рестораны и кафе.
Район Коньялты славится своими сверхчистыми галечными пляжами, но первая линия занята отелями и жилая застройка начинается в 1,2 – 2,5 км от моря. Большое количество общественного транспорта, магазинов, развлекательных центров делают район очень комфортным для проживания.
Квартира в Турции на берегу моря: реальнее, чем кажется
Турция — приморская страна, большая часть которой представляет собой расположенный на азиатских берегах Анатолийский полуостров, на юге примыкающий к Аравийскому, а с трех других сторон омываемый четырьмя морями: Средиземным, Эгейским, Черным и небольшим внутренним — Мраморным, лежащим между двумя известными с древнейших времен проливами — Босфорским и Дарданельским.
Уникальное географическое положение веками определяло Турцию, как посредника между Европой и Азией, Западом и Востоком. Османская империя, после распада которой одна из ее частей и превратилась в Турецкую республику, входила когда‑то в число крупнейших государств мира и влияла на политическую жизнь трех континентов: Азии, Африки и Европы. На территории этой чудесной страны остались следы множества культур: от древнейших, почти доисторических, до совсем от нас недалеких.
Не граничащая непосредственно с Россией Турция тем не менее с момента появления первого турецкого султаната, образовавшегося во времена правления в Киевской Руси князя Ярослава Мудрого, развивалась параллельно и играла активную роль на историческом пути славянских государств, в том числе и России. Надо сказать, что на протяжении продолжительного времени эта роль сводилась к непрерывному военному противостоянию.
Многие века оно определяло взаимоотношения наших стран, но с образованием светского турецкого государства в начале XX в. эта традиция повернулась вспять. Именно Турция, разрушенная Первой мировой войной и только‑только встававшая ну путь своего государственного становления, приняла и приютила сотни тысяч российских эмигрантов после поражения Белой армии в Гражданской войне.
Популярные районы для проживания
Наиболее популярные прибрежные районы Турции для покупки квартиры или дома
Как утверждает официальная статистика, число сделок с недвижимостью, заключаемых в Турецкой республике с иностранцами, удваивается ежегодно, а цены за это время растут в среднем на 10%.
Этот рост обусловлен принятием нового закона, существенно упростившего покупку недвижимости в Турции иностранцами.
Популярность того или иного региона Турции для покупки дома или квартиры зависит в первую очередь от цели их приобретения:
Нельзя не отметить также и другие популярные варианты: Бодрум, Сиде, Калкан, Каш, Фетхие.
Цены на квартиры и дома
Как было сказано выше, цель приобретения квартиры определяет ее стоимость. Для того чтобы 
получать от своего приобретения стабильный доход, придется и вложить немало: небольшая вилла в окрестностях Стамбула обойдется не менее чем в 300
350 тыс. €. Средние цены домов в Алании начинаются от 100 тыс. €, а однокомнатную квартиру здесь же можно найти за 30 тыс.
Конечно же, цены определяются не только престижностью побережья, но и удаленностью от него, а также развития инфраструктуры и других факторов. Так, на Черноморском, например, гражданам России в большинстве районов запрещено продавать жилье — близость стратегических и военных объектов. Мраморное, с его расположением между двух континентов и рядом с мегаполисом — Стамбулом, определяет потолок ценового диапазона.
Но даже здесь, не говоря уже об Эгейском и Средиземноморском, можно найти достойные варианты соотношения стоимости/престижности, чуть‑чуть поступившись одним из определяющих уровень цены параметров. Скажем, отказавшись от требования расположения дома на первой линии, можно приобрести отдельный дом в пригороде курортного комплекса по цене небольшой квартиры в его центре.
С чего начать поиск квартиры?
Приобрести иностранцу самостоятельно жилье в Турции или купить квартиру в Тайланде, не зная 
языка, местных законов и обычаев, задача весьма рискованная и даже опасная. Потому начать следует, без сомнения, с грамотного выбора риэлтора‑посредника. Около 10
15% всех продаж квартир в Турции ежегодно приходится на российских граждан, и в этой стране уже несложно подыскать агентство с русскоговорящими сотрудниками.
В процессе поисков не следует останавливаться на первом встретившемся агентстве: лучше пообщаться с несколькими, сравнить варианты каждого из них, оценить их компетентность и внимание к клиенту.
В интернете есть немало сайтов, где предлагаются различные варианты, по которым можно сориентироваться в уровне цен, подобрать понравившийся регион предполагаемого приобретения, а на форумах почитать отзывы и мнения, задать вопрос на интересующую тему.
Необходимые документы
Для регистрации договора в местном регистрационном Управлении по сделкам с недвижимостью и продавец и покупатель предъявляют:
Получение налогового номера с предъявлением загранпаспорта занимает 10
Возможные проблемы и способы их решения
Приобретение недвижимости в любой точке мира не застраховано от действий мошенников и ловких обманщиков:
В отдельных случаях можно продать долю в квартире без участия собственников. Об этом вы можете подробно прочитать на нашем сайте.
В отдельных случаях можно продать долю в квартире без участия собственников. Об этом вы можете подробно прочитать на нашем сайте.Вас обманул застройщик и в знаете еще пару обманутых дольщиков? Все не так страшно, как кажется! Возможные варианты решения проблемы вы найдете в этой статье.
Присматриваетесь к ипотеке в «Абсолют Банке»? Обо всех плюсах и минусах оформления ипотечного кредита в этом банке читайте по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/ipoteka/banki/absolyut-banke.html ссылке.
Отзывы тех, кто купил жилье в Турции
Выбор сразу же пал на Аланию — там и побережье с чудными пляжами и цены были пониже: выбирала квартиру большой площади в расчете на родителей, которые смогли бы тоже приезжать летом на отдых. Да и с деньгами они мне помогли немало. Из нескольких агентств, с которыми предварительно пообщались, выбрали одно, показавшееся нам наиболее доброжелательным к клиентам.
В результате удалось приобрести квартиру 130 м² из вторичного фонда в небольшом селении рядом с Аланией: две спальни, гостиная и терраса с видом на море, до которого всего 400 м. В доме, кроме местных, немало иностранцев. Процедура оформления всех документов заняла не больше недели.
Александр и Светлана, Москва:
Попав впервые в Аланию, поняли, что хотим здесь жить. Год перебирали всевозможные варианты, связывались с множеством агентств. Цены у всех были разные и условия тоже. Когда подобрали более‑менее подходящее, поехали в ознакомительный тур на неделю. Надо сказать, что найти здесь на первой линии вновь построенное жилье практически невозможно: все застроено уже лет 20
30 назад. Но и во вторичном фонде есть немало очень приличных вариантов.
Жилья строится и продается множество: в Махмутларе — пригороде Алании, на котором мы в результате остановили свой выбор, риэлторских агентств больше, чем хлебных магазинов. Здесь уже и местных жителей, похоже, меньше, чем иностранцев. На побережье вечером веселье, как на лучших курортах Италии и Греции. Квартиру подобрали в комплексе, расположенном в 200 м от пляжа. Документы все оформили быстро, получили вид на жительство. Ждем в гости родителей.
Побывав несколько раз в Турции на отдыхе, загорелся мечтой о покупке дома или квартиры на южном побережье, чтобы после нашей Балтики, хоть пару раз в год погреться на теплом бережку. Одному было страшновато, потому собрал из своих друзей группу единомышленников. Договорились с одной компанией, те привезли нас на три дня в Кемер для ознакомления с вариантами. В первый же день стало понятно — «кидалово». Наутро с дурным настроением пошли наугад по городу, присели выпить кофе в небольшом заведении. Там же сидела пожилая пара. Услышав русскую речь, подошли к нам. Узнав в чем дело, посоветовали агентство, через которое они приобретали дом на море в Турции.
Сейчас вся наша компания ждет окончания строительства жилого комплекса около моря. Квартиры там реальные. Мы уже ездили, смотрели процесс строительства, скоро будем заселяться.
Как выбрать регион для покупки недвижимости в Турции
Окончательно решив покупать недвижимость в Турции, некоторые клиенты уже четко знают, какой именно регион Средиземноморского побережья выбрать.
Кто-то уже привык отдыхать на одном и том же курорте, кому-то предстоит переехать на постоянное место жительства в конкретный город. Но часто человек, решивший приобрести дом в Турции, имеет очень смутное представление о своей мечте, ограничиваясь пожеланиями «поближе к морю» и «в пределах 50 000 Евро».
В итоге в растерянности оказываются не только клиенты, географические пристрастия которых меняются каждую неделю, но и агентства недвижимости, пытающиеся их пристрастия удовлетворить. Поэтому стоит заранее иметь хотя бы общее представление о рынке недвижимости в Турции на Средиземноморском побережье.
1. Анталья
Мы говорим Турция, подразумеваем Анталья, говорим Анталья, подразумеваем Турция. Этот город с населением свыше 700 000 миллионов жителей (а с пригородами более 1 500 000 жителей) стал уже меккой русских туристов. Анталья делится на 3 крупных муниципальных района – Муратпаша, Коньялты и Кепез. Район Кепез абсолютно не туристический, а скорее промышленный район Антальи, где проживает местное население.
Район Муратпаша подразделяется на множество кварталов, такие как Ширинялы (Sirinyali) в районе Дедеман отеля и аквапарка, Фенер (Fener) в районе здания муниципалитета Муратпаша, Чалайан (Caglayan), Гузельоба (Guzeloba) в районе Сера отеля. Многим все эти районы известны под одним общим названием – Лара. Здесь тихо и спокойно, но в некоторых районах ощутимо сказывается близость к аэропорту. А чем ближе туристический сезон – тем интенсивнее становится воздушное движение. Поэтому при выборе квартиры в этом районе мы советуем избегать района от водопада Дюден (Duden selalesi) до отеля Сера (Sera hotel). Хотя, конечно, если шум от пролетающего самолета не является для Вас помехой для отдыха, Вы будете вознаграждены тем, что до пляжа из этих районов Вы легко сможете добраться пешком. За отелем Сера начинается череда песчаных пляжей, частных и муниципальных. Из других районов Лары Вам понадобится ехать на маршрутке (долмуше) или собственной машине 15-20 минут, что, правда, тоже не представляет особой проблемы.
Очень много русскоязычного населения проживает в районых Муратпаша, здесь же находится Русская школа. Во всех районах есть по несколько крупных супермаркетов, не говоря уже о мелких магазинчиках в каждом квартале. По определенным дням работают рынки, на живописной набережной сосредоточены как дорогие рестораны, так и уютные дешевые кафе.
Средняя цена на новую недвижимость в этом районе колеблется от 500 до 1000 Евро за 1 кв.м., в зависимости от месторасположения, наличия инфраструктуры и многих других факторов. Средняя цена на первой береговой линии в новых домах – от 2000 Евро за 1 кв.м. Цены на вторичном рынке несколько ниже, но также зависят от района, возраста здания и часто финансовой ситуации самих хозяев. При этом при покупке недвижимости в Турции на вторичном рынке необходимо быть особенно внимательным при выборе продавца, поэтому столь ответственные вопросы стоит доверять специалистам из агентств недвижимости.
Покупая недвижимость в Анталии, стоит обратить внимание и на сравнительно новый район – Кунду. В районе Кунду расположены 5* отели, такие как например, знаменитые Mardan Palace, IC Green Palace, WOW Topkapi palace, WOW Kremlin Palace. Активно идет строительство новых торговых центров и супермаркетов. В районе Кунду расположены жилые комплексы, где можно подобрать себе и квартиру, и виллу. Некоторые комплексы расположены достаточно близко от песчаных пляжей (300-400 м), что, конечно же, отражается на цене – от 1700 Евро за 1 кв.м.
2. Белек
Белек – это небольшой курортный городок, расположенный в 36 км от Анталии, между Сиде и Анталией. Белек – это признанный международный гольф-центр, здесь расположены несколько крупнейших гольф-полей, знаменитых во всем мире. С этой точки зрения Белек инвестиционно привлекателен для покупки недвижимости, поскольку благодаря круглогодичному притоку иностранцев-гольфистов в этот регион, хороший доход от сдачи недвижимости в аренду можно получать не только летом, но и в течение всего года. Средняя цена за квадратный метр жилья в Белеке начинается от 1000 Евро и зависит от качества комплекса, удаленности от центра, гольф-полей, моря. В Белеке наряду с квартирными комплексами можно найти много хороших вилл, как в комплексе, так и отдельно стоящих. Побережье Белека занято отелями, поэтому найти квартиру или виллу на побережье не представляется возможным. Все современные жилые комплексы в Белеке имеют свой бассейн. В Белеке два больших муниципальных пляжа – один расположен в самом Белеке (Belek beach park), а другой в Кадрие (Kadrye beach park), оба песчаные. Белек прекрасно подходит для тихого, семейного и респектабельного отдыха. Покупая недвижимость в Белеке, Вы покупаете не просто дом в Турции, но и своего рода статус.
3. Кемер
1) Бельдиби расположен в 38 км от Анталии, окружен густыми сосновыми лесами. Первый район после порта Анталии, по административному делению Бельдиби относится к району Коньялты (Анталья).
2) Гейнюк расположен между Бельдиби и Кемером, в 47 км от аэропорта Анталии и в 7 км от Кемера. В Гейнюке Таурские горы приближаются практически вплотную к морю и образуют витееватые ущелья и скалы. В этом районе Турции очень богатая растительность: пальмы и кактусы здесь соседствуют с пышно цветущими олеандрами и изящными соснами.
3) Текирова находится в 3 км от Кемера, в 37 км от аэропорта Анталии. Это местность с одним из красивейших пляжей на всем побережье. Недалеко от Текировы находятся развалины древнего города Фаселис, уже частично раскопанные.
4) Кириш, Чамюва – два района, которые расположены по-соседству, разделенные горной рекой, которая пересыхает в летние месяцы. Оба района расположены в 65 км от Антальи и в 5 км от Кемера.
Побережье этого района занято отелями, поэтому найти недвижимость в непосредственной близости от моря крайне трудно, по крайней мере, цена на такую недвижимость будет начинаться от 1500 кв.м, причем в основном это виллы, а не квартиры. Цены на квартиры колеблются от 600 Евро и выше, и напрямую зависят от удаленности от моря и центра. Виллу с отдельным бассейном или в комплексе можно приобрести от 150 000 Евро (скромная вилла 2+1 в комплексе) до 700 000 Евро и выше. Цены в самом Кемере на порядок выше, чем в том же Гейнюке, Кирише или Чамюва.
Кемер отлично подходит как для спокойного и тихого семейного отдыха, так и для активной ночной жизни, так как в центре Кемера расположено множество популярных ночных клубов. Район Кемера также знаменит всевозможными историческими достопримечательностями и заповедными местами.
4. Алания
Алания (Аланья) расположена в 135 км от Анталии. Население порядка 110 000 жителей. Алания делится на несколько районов: Инджекум, Авсаллар, Конаклы, Клеопатра, Оба, Тосмур, Кестел, Махмутлар.
Не многие знают, что Алания была первым туристическим городом Турции, но со временем ее репутация немного испортилась. Однако в последние годы Алания быстро прогрессирует, сейчас в этом городе строится огромное количество домов. Но, имейте ввиду, что хорошего и качественного жилья все же больше, чем плохого. Просто при покупке имейте в виду, что очень дешевая квартира может быть качественной только лишь по причине того, что она продается срочно (например, у застройщика или хозяина возникли финансовые трудности). Даже в районе Махмутлар, расположенном в 12 км от центра Алании, средняя цена за 1 кв.м составляет от 500 Евро за 1 кв.м. Квартира в центре, на первой береговой линии может обойтись от 1200 Евро за 1 кв.м., что существенно ниже цен в Анталии на примерно такой же объект.
Помимо удаленности от моря, цена на квартиру зависит от инфраструктуры комплекса, в котором расположена квартира. В Алании вы сможете найти и виллу, как в комплексе, так и отдельно стоящую. В основном виллы расположены ближе к горам, на возвышении, благодаря чему из окон, террас и балконов открывается превосходный вид на море. В основном все пляжи Алании песчаные. В 2009 году в Алании был открыт аэропорт Газипаша, расположенный в 60 км от центра Алании. Пока аэропорт обслуживает только внутренние рейсы, однако в скором времени планируется открытие международных направлений.
Алания удивительным образом похожа на какой-то небольшой европейский городок, даже зимой здесь продолжается жизнь, многие иностранцы живут здесь круглый год. Здесь каждый может найти себе район по душе. Любители тишины и покоя – поближе к горам, желающие быть всегда в гуще событий – поближе к центру.
5. Сиде
15 самых важных вопросов о покупке недвижимости в Турции
Нас часто спрашивают — какой город выбрать: Анталию или Аланию? От чего зависит выбор региона?
Если ваша цель, это отдых, а не ПМЖ в Турции, то почти все равно, в каком регионе вы купите недвижимость. У каждого из них, свои особенности и плюсы. Отдохнуть, в течении летнего сезона в Турции, вы сможете всегда замечательно, где бы вы не находились.
Однако, если ваша цель ПМЖ, то для этого, вам нужно выбирать только города с хорошо развитой инфраструктурой. На Средиземноморском побережье Турции — это Анталия.
Анталия активна зимой и летом, здесь постоянно проживают много наших соотечественников, работают русская школа, русское и украинское общество, кружки и школы для развития наших детей, есть университет, куда они смогут пойти учиться, множество торговых центров, больниц, музеев и театров.
Если обычно, в Алании, с наступлением зимы, жизнь замирает и во многих регионах ваши соседи разъезжаются по домам и жилые комплексы и районы пустеют и инфраструктура в них не работает, то Анталия полна жизни круглый год.
А еще, в Анталии есть газ, что очень важно, для комфортной и теплой жизни зимой. В Алании, например, газа нет и зимой вам там будет не комфортно.
То есть, если вы планируете постоянно жить в Турции, особенно если у вас есть дети и вы думаете об их развитии и обучении, то вам безусловно нужно выбирать только Анталию.
Какие факторы определяют цену недвижимости в Турции? Влияет ли сезонность на цену недвижимости?
Основные факторы, которые определяют цену на недвижимость в Турции это: город и район расположения недвижимости, расстояние до моря, элитность комплекса и его инфраструктура, год постройки дома, этажность, стороны света расположения недвижимости и вид из нее.
Также, на цену влияет и то, работает ли ваше агентство недвижимости в Турции по открытой и честной системе без скрытых комиссий или пытается заложить в цену неоправданную прибыль?
Пожалуйста, будьте внимательны!
Сезонность же не оказывает большого влияния на цены.
Важно также как чувствует себя экономика в этот момент времени, какой размер процентных ставок в стране на покупку недвижимости. Есть ли на рынке достаточное количество предложений? Какой баланс спроса и предложения?
Например, из за резкого снижения процентных ставок по ипотечным кредитам в Турции, цены на недвижимость в турецких лирах, выросли здесь на 30-50% за последние 7-8 месяцев.
Также, с рынка было раскуплено большое количество квартир, что впервые на моей памяти, привело к превышению спроса над предложением.
То есть, если вы думаете о покупке турецкой недвижимости, не ждите зимы или лета – обращайтесь к профессионалам и мы расскажем вам о ситуации на рынке именно на сегодняшний день и поможем вам выбрать лучшее предложение!
Какие виды жилья бывают? Какие виды самые популярные?
Самые популярные виды жилья это квартиры и апартаменты, виллы и дома. В чем различие между ними? Какая минимальная стоимость квартир в Турции например?
Совсем недавно, мы делали полный обзор по видам жилой турецкой недвижимости. Обязательно посмотреть его здесь!
Стоит ли покупать квартиру в Турции на входном этаже?
Многие задают нам этот вопрос и на него нет однозначного ответа. Каков ваш бюджет? Может он позволяет купить только недорогую недвижимость, расположенную на входном этаже в обычном доме?
А может, наоборот, вы специально ищете квартиру в комплексе на входном этаже с выходом в свой собственный сад, чтобы ваши дети могли играть в саду или бежать с друзьями в бассейн прямо из своей квартиры?
Если дом и квартира построены хорошо и качественно, если ваш комплекс огорожен и охраняется, то многие турки и иностранцы, с удовольствием выбирают квартиры на входном этаже с выходом в свой собственный сад. Даже более того – предпочитают их!
Такие квартиры, обычно, не такие солнечные и теплые, так как более высокие этажи, могут нависать над входными этажами в Турции. Однако, если в квартире есть газовое отопление, то вопрос обогрева решается без проблем.
Если же квартира, расположена в обычном доме, без охраны и некачественно построена, если в ней есть проблема с гидроизоляцией, то лучше выбрать квартиру этажом повыше, если вам позволяет сделать это ваш бюджет.
Если бюджет маленький, что следует ожидать от недвижимости?
Важно, чтобы ваши ожидания совпадали с вашими возможностями и тогда все будет хорошо! Даже на маленький бюджет, например от 30.000 евро, можно найти квартиру в Турции, как на вторичном рынке, так и в новом доме.
Конечно, она не будет расположена близко к морю, и также в комплексе может не быть бассейна, охраны или фитнес центра например. Но так ли это важно, если вы ограничены бюджетом и вам нужна недвижимость в Турции?
Мне кажется – нет! Главное, точно понимать свои возможности и грамотно рассказать о них профессионалам, после чего мы поможем Вам выбрать лучший вариант из тех, что есть на рынке!
Сколько стоят квартиры с видом на море?
Стоимость квартир, с хорошим видом на море, зависит от их месторасположения. В небольших поселках туристического типа, стоимость квартир 1+1 с видом на море, может начинаться от 60.000 евро например, в более крупных городах от 90.000 евро, а в ликвидных больших городах, вам понадобится сумма как минимум от 250.000 евро и выше.
Опять же – важно точно понимать вашу цель – это просто квартира для отдыха с видом на море в Турции или вы хотите постоянно проживать здесь? Именно от этого и будет зависеть правильный выбор региона и недвижимости.
Кто регистрирует сделки с недвижимостью в Турции? Что является подтверждающим документом?
Сделки с недвижимостью в Турции регистрируются только и только в Управлении Кадастра и Тапу. Нотариусы в Турции не занимаются оформлением недвижимости.
Есть ли в Турции налог на покупку недвижимости и ежегодный налог?
Да, при покупке турецкой недвижимости, существует единоразовый налог, который платится при ее оформлении. Он составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости.
Важно подчеркнуть, что речь идет именно о кадастровой стоимости – а она в Турции может значительно отличаться от реальной.
То есть, покупая квартиру за 50.000 евро например, в свидетельстве о собственности она может быть показана где-то за 25.000 или 30.000. Конечно же, в Тапу, стоимость недвижимости указывается не в евро или долларах, она указывается в турецких лирах!
Еще одним большим преимуществом Турции является то, что ежегодный налог на недвижимость здесь очень маленький.
Он зависит от того, где располагается ваша недвижимость. Например, если ваша квартира располагается в пределах областного центра, то за нее, вам нужно будет платить 0.1% от ее кадастровой стоимости, за дом 0.2% и за землю от 0.1% до 0.3% в зависимости от назначения земли.
Можно ли все оформить без посредников? Как выбрать правильное агентство из сотен предложений?
Конечно, это возможно, но это может делать только опытный человек, который разбирается во всех тонкостях не только недвижимости, а и ее оформления.
Самое главное, что может дать вам профессиональное агентство – это не только проверка всех документов и оформление Тапу. Профессионалы, прежде всего, смогут подсказать вам правильную цену, за которую вы должны ее купить.
В Турции, зачастую, если иностранец самостоятельно приходит к владельцу недвижимости или застройщику – они могут завысить цену продажи, рассчитывая на то, что иностранец не разбирается в рынке.
Когда, же правильное агентство помогает вам, оно прекрасно знает реальные цены на рынке и вот тогда, продавец уже не может завысить ее.
Конечно, здесь нужно подчеркнуть 100 раз, что так работают далеко не все. Многие агентства недвижимости в Турции, к сожалению работают по непрозрачной схеме, обманывая своих клиентов.
Мы работаем по системе без скрытых комиссий. Обязательно посмотрите вот это видео, чтобы понять, почему это важно!
Итак, чтобы избежать проблем в Турции, тщательно выбирайте то агентство, с которым вам предстоит работать. Проверьте, сколько лет оно на рынке, есть ли у него офис, сколько сотрудников работает в нем и самое главное – есть ли у этого агентства отзывы благодарных клиентов?
Отзывы тысяч наших клиентов за 17 лет нашей работы, вы сможете посмотреть вот здесь!
Надеемся, это поможет вам принять правильное решение!
Сложна ли процедура подключения коммунальных услуг?
Нет, в Турции это достаточно просто! После оформления Тапу на ваше имя, примерно за полдня вы сможете подать заявления на подключение вашей квартиры к воде, электричеству и газу.
После подачи заявления, вашу квартиру подключат к электричеству, воде и газу в течении 1-2 дней.
Сколько средств потребуется на приобретение мебели и техники?
Для того чтобы полностью обставить двухкомнатную квартиру 1+1 в Турции, начиная от мебели, бытовой техники, и всех необходимых мелочей, вам понадобится примерно 2.500-3.500 евро, в зависимости от комплектации и вашего вкуса конечно.
Для квартиры 2+1, эта сумма будет составлять от 3.500 до 4.500 евро.
Стоит заметить, что процесс обустройства квартиры в Турции очень простой. Вся мебель и бытовая техника, доставляется и монтируется прямо по вашему адресу! Все быстро, комфортно и очень просто!
Нужно ли мне оформлять вид на жительство в Турции? Сложно ли это?
При покупке недвижимости в Турции, обязательного оформления ВНЖ не требуется. То есть, если вы планируете, использовать вашу квартиру только для отдыха – оформлять его вам и не нужно.
По закону вы, ваша жена или муж, родители и дети до 18-ти лет, смогут при желании получить ВНЖ в Турции.
Могу ли я сдать недвижимость в аренду и получать доход?
Да, Вы можете это делать. Стоит подчеркнуть, что краткосрочная аренда, без специальных разрешений, запрещена в Турции, для долгосрочной аренды на срок от 1 года и более специальных разрешений не требуется.
Подробно о том, сколько вам сможет принести турецкая недвижимость, вы сможете прочитать вот в этой полезной статье!
Можно ли приобретать недвижимость в кредит или рассрочку?
Да, это также возможно. Вы можете купить квартиру или виллу в Турции в рассрочку от Застройщика со сроком от 1 года до 3-х лет, в зависимости от строительного проекта. Также, вы можете оформить ипотечный кредит в Турции на срок до 10-ти лет примерно на половину стоимости вашей недвижимости.
Часто слышим, что у других агентств, комиссия уже включена в стоимость объекта и это вроде бы удобно. Почему у вас не так?
Потому, что мы уважаем вас и верим в то, что вы заслуживаете честного и открытого подхода!
Многие агентства недвижимости в Турции закладывают в цену объекта большие скрытые комиссии и именно поэтому не берут комиссию с вас!
Мы же, работаем по честной и прозрачной системе, которая позволяет вам не только видеть реальную цену, а и торговаться напрямую с хозяином, экономя таким образом тысячи евро!
Обязательно прочитайте вот эту статью, чтобы понять, почему это важно и не переплатить за вашу будущую квартиру или виллу в Турции.
Это были самые важные и часто задаваемые вопросы о турецкой недвижимости.
директор по развитию лидирующего агентства недвижимости в Турции Tolerance
Подписывайтесь на наш канал, задавайте вопросы, чтобы всегда оставаться в курсе самых важных событий о жизни и недвижимости в Турции.
Мы знаем и говорим о том, о чем не знают или не говорят другие!