Как прописать в договоре аренды уборку квартиры
Дом в Италии
Блог Галины Парусовой: недвижимость, инвестиции, риэлторские технологии, бизнес-книги, Италия, Эльба, достопримечательности, путешествие, отдых, рецепты
Интересное
Аренда в Италии у моря
Рубрики
Последние записи
Архивы
Баннер
Кто делает генеральную уборку при аренде
На почту пришло короткое письмо с вопросом о том, как включить в договор аренды квартиры пункт о финальной генеральной уборке квартирантами. Чувствуется желание арендодателя предложить арендатору по окончании срока аренды квартиры сделать генеральную уборку помещения. Кому делать генеральную уборку при аренде? Поняла, откуда растут ноги. Многие россияне путешествуют, длительное время живут за рубежом, сталкиваются с местными договорами аренды, в которых встречается пункт про генеральную уборку квартиры после выезда. Я сама в статье долговременная аренда в Италии рассказывала о том, что в Италии арендатор перед сдачей квартиры арендодателю обязан привести её в идеальный вид с точки зрения чистоты, порядка, поломок. Более того съёмщик должен покрасить стены и потолки. Хорошо итальянскому владельцу жилья: лёгкий марафет, украшение интерьера, проветривание и квартиру можно сдавать другому клиенту. А как быть российскому?
На сегодня только наиболее продвинутые владельцы арендного жилья в российских городах включают в договор найма квартиры пункт о генеральной уборке, которую наниматель может осуществить тремя путями:
У каждого из названных путей есть свои плюсы и минусы как для арендатора, так и для арендодателя. Назову некоторые из них.
Переезд — сложная вещь и в том случае, если наниматель перебирается со съёмной квартиры в собственное жильё. Перевозка вещей может осуществляться в течение нескольких дней, то есть у нанимателя имеются временные затраты помимо материальных. Упакованные вещи первой необходимости нужно быстро распаковывать, распределять на новом месте. Также нужно время. Логично, что человек будет больше уделять внимания порядку и чистоте в новом жилье. Понять его может любой, кроме наймодателя. Зачем стараться для неизвестного съёмщика? Зачем проводить генеральную уборку, если покидает квартиру? Именно по этой причине вряд ли можно назвать хорошей ту уборку, которую делает наниматель в бывшей квартире. Нет крупного мусора — уже хорошо.
Известны случаи, когда бывший жилец оставлял в квартире горы ненужного: банки, бутылки, коробки, поломанные предметы. Для арендодателя перечисленное — хлам, который придётся выносить к мусорному контейнеру. Нужны силы. К тому же потеря времени.
Вариант с приглашением клининговой компани на генеральную уборку приемлем уже потому, что специалисты по чистоте помещения имеют отработанный алгоритм, план генеральной уборки квартиры, понимают, что делать с начала, что в конце. Арендодатель в данном варианте выигрывает, потому что получает объект недвижимости, пригодный к последующему извлечению пассивного дохода. Он не теряет время на поиск фирмы по уборке, на пребывание в квартире, когда служащие работают. Названное за него делает клиент. Для нанимателя же подобный ход — некая головная боль, потеря времени и денег, которые очень нужны при переезде с одной квартиры на другую.
Вариант, когда собственник получает деньги от арендатора и сам ищет клининговую компанию удовлетворителен. В минусе арендатор, потому что теряет сумму, в минусе арендодатель, так как тратит время на организацию генеральной уборки: поиск фирмы, телефонные звонки, ожидание выполнения заказа. Однако подобная ситуация этична как точка в договорённостях между людьми, которые расстаются, хотят получить маленький плюс к карме каждого. По сути стороны делает уважительный шаг навстречу друг другу.
На вопрос из письма можно ответить просто: достаточно включить в договор найма пункт о том, что при выезде из квартиры и передаче ключей владельцу, квартира будет чистой. Но в этой трактовке имеется подводный камень — человеческий фактор. Каждый уникален, у людей разные понятия о чистоте: для одного квартира чистая, если её пропылесосили, для другого порядок в квартире заключается не только в удалении видимой на глаз грязи, но и в чистке дальних уголков, о которых знают дотошные хозяйки. Это проверка вытяжки на кухни на засаленность, мойка радиаторов отопления внутри, удаление пыли с вентиляционной решётки на кухне, в ванной комнате, в туалете, зеркала без засохших капель воды, плита без жировых пятен, многое другое.
Вот почему прежде, чем включать в договор найма пункт о генеральной уборке однокомнатной квартиры, хозяину жилья нужно подготовиться, чтобы создать собственную памятку для арендатора. Тогда и пункт в договор найма будет кстати, и спросить с клиента проще, когда он уезжает. Хотя и с памяткой могут быть неприятные истории. Чтобы избежать дополнительных расходов при выезде из арендуемой квартиры, наниматель вполне может пойти на невежливые шаги, типа положить ключ под коврик или в почтовый ящик, заблокировав в мобильном номер владельца. Где его потом найти? Правда, в такой ситуации поможет страховой депозит, если он был принят при заключении контракта. Однако бывают потери, которые полученные деньги не покрывают разруху хозяину.
Прежде всего владельцу квартиры в аренду стоит определить, как он сам понимает, что такое генеральная уборка. И у каждого будет своё понятие. Например, генеральная уборка квартиры после квартирантов — мойка окон, влажная уборка пола не только на открытом пространстве, но и под крупными предметами вроде холодильника, удаление пыли со всех горизонтальных поверхностей, тщательная уборка сантехники, удаление налёта от воды и жира на кафельной плитке, мытьё светильников, что-то ещё. И об этих требованиях нужно говорить в момент подписания договора найма. И не просто говорить, записать, отдать жильцу, сохранив себе второй экземпляр.
Учитывая российский менталитет и отсутствие привычки к качественной уборке после выезда у квартирантов, не стоит владельцу жилья настаивать на всех тонкостях и деталях генеральной уборки, иначе так можно растерять потенциальных клиентов. Однако составить список-требование к арендотору вполне допустимо.
Памятка арендатору/нанимателю квартиры для генеральной уборки перед выездом
1. Освободить все шкафы в квартире от вещей нанимателя, мусора, хлама, остатков продуктов.
2. Плита, столешница, «фартук» на кухне, бытовые приборы — плита, стиральная машина, холодильник, плита СВЧ должны быть чистыми, не содержать следы жира, пятен, налёта.
3. Сантехника на кухне, в туалете, в ванной комнате должна быть отмыта от следов известкового налёта, ржавчины.
4. Вымыть пол во всей квартире.
5. Промыть окна с внешней и внутренней стороны — рамы и стёкла.
6 Освободить балкон или лождию от предметов, не являющихся частью арендуемой квартиры.
7. Вытереть пыль со всех горизонтальных поверхностей, включая батареи, перекладины на дверях, плинтуса.
8. Шторы, подушки, покрывала выстирать и возвратить на место.
9. Привести в рабочее состояние все поломки в квартире.
10. Возвратить собственнику все экземпляры ключей от объекта недвижимости.
При наличии памятки пункт в договор найма станет конкретнее: наниматель обязуется передать квартиру чистой, без поломок, согласно перечню в Памятке нанимателю, в противном случае наниматель обязуется за свой счёт устранить недоделки либо передать денежные средства наймодателю, чтобы он устранил их самостоятельно.
Конечно, можно пойти дальше и описать состояние каждого предмета в квартире. Однако, как отмечала выше, у хозяина могут возникнуть проблемы с быстрой сдачей квартиры, что повлечёт за собой потерю денег, поскольку будет простой.
Важный момент. Чтобы памятка по уборке арендатору стала предметом предъявления на подписании договора, арендодателю стоит подготовиться — привести квартиру в максимально удовлетворительное состояние. Неэтично просить вымыть окна, если квартира передаётся с грязными рамами. Невежливо требовать чистоту в санузле или в ванной, в которых никогда не протирали кафель от засохших капель воды и известкового налёта.
Сколько стоит генеральная уборка квартиры
Ответ на данный вопрос сегодня легко получить, особенно в тех случаях, если жильё сдаётся в крупном городе. С ускорением ритма жизни в городах-миллионниках распространены клининговые компании, которые с радостью проведут генеральную уборку любого помещения. Цена на подобную работу варьирует. Арендодатель по договорённости с арендатором может вычислить среднюю стоимость за наведение порядка в квартире. Например, уборка однокомнатной квартиры стоит 2500 рублей, двухкомнатной — 3000 рублей, трёхкомнатной — 3500 рублей, четырёхкомнатной — 4000 рублей. Главное при заказе — уточнять у администратора, что входит в генеральную уборку, какие услуги предоставляются дополнительно. В данном секторе большая конкуренция. Чтобы получить клиента, заказывающего генеральную уборку, компании часто предлагают бонусы — что-то сделать в квартире бесплатно, купоны со скидкой на последующий заказ, скидку 10 % за первый заказ, 15 % за второй. Можно почитать отзывы на форумах о том, как та или иная клининговая компания провела уборку квартиры. И делать выбор. Нужно заранее уведомить нанимателя о стоимости услуги.
Наймодателям пригодятся ориентировочные расценки на уборку отдельных помещений и предметов в квартире. Так, качественная уборка балкона или лоджии в среднем стоит 700 рублей, правда, нужно уточнить, входит ли в стоимость мытьё остекления. Чтобы почистить микроволновку снаружи и внутри нужно заплатить 600 рублей. Стоимость мытья холодильника равна 700 рублям. Если в квартире есть шторы, тюль, скатерти из ткани, то их глажка обойдётся в 500 рублей в час. Привести в порядок диван можно с помощью химчистки на дому, стоимость — 2500 рублей.
Желательно подобные цифры озвучить при подписани договора найма, чтобы наниматель понимал, к каким расходам может привести небережное отношение к имуществу квартиры, какие суммы могут быть вычтены из страхового депозита, равного месячной арендной ставке.
Пункт в договор аренды о генеральной уборке — тонкая штука. Иногда выгода для арендодателя скрывается в приемлемой арендной ставке, порядочных жильцах, оставляющих после себя немного пыли, а остальные вещи в полном порядке.
Галина Парусова Domitalia
P.S. Данный материал, как и все статьи, большинство фото на сайте http://www.domitalia.ru/ принадлежит автору, автором многих фотографий является фотограф из Италии Rolando Dini. Полная или частичная публикация без моего разрешения запрещена в любых СМИ, печатных изданиях, на любых сайтах, за исключением репостов в личных блогах, страниц социальных сетей. Почта для связи: parusova888 @ yandex.ru — при копировании уберите пробелы. Для остальных — при копировании фото и текста индексируемая ссылка на оригинал обязательна!
По вопросам рекламы на сайте, предложений пишите по вышеуказанному адресу электронной почты.
Договор аренды квартиры: как правильно снять жилье
Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.
Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.
Эксперты в этой статье
Зачем нужен договор
Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.
Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.
Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.
Сроки заключения договора
Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.
При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.
Стороны договора найма и его суть
Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.
В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).
Подготовительный этап
До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.
Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.
«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.
Как правильно составить договор аренды квартиры
После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:
В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.
Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.
Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.
В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку
В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.
Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.
Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.
«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.
Тонкости аренды
Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.
Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.
То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.
Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.
Расторжение договора аренды
Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.
«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.
По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.
Что нужно знать собственнику при сдаче квартиры в аренду
Сдавать квартиру в аренду — ответственное и хлопотное дело. Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества. Вместе с экспертами рассказываем об основных ошибках, которые неопытный арендодатель может допустить при заключении договора.
Заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Тимур Баязитов выделяет пять основных ошибок при заключении договора аренды жилья.
Первая ошибка — арендодатель не подготовил и не приложил к договору найма акт приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу. В случае съезда арендатора из квартиры с актом приемки будет легче установить, все ли вещи на месте.
Вторая ошибка — арендодатель не уточнил, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам.
Третья ошибка — собственник не включил в договор депозитный платеж. В этом случае арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда. На время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов у него не будет никакой финансовой подушки в виде депозита, который в случае нарушения договора арендатором остается у собственника жилья.
Четвертая ошибка — собственник жилья уходит от налогообложения. Нередко соседи любят «стучать» на собственников, сдающих жилье в аренду.
Пятая ошибка — собственник жилья не обговорил условия проживания в квартире. Могут ли там проживать животные, маленькие дети либо третьи лица. Если этот вопрос не оговорен, то арендаторы могут завести в квартире хоть двух котов и трех собак вместе. И в этом случае может быть причинен значительный ущерб имуществу арендодателя. То же самое можно сказать и о ситуации, когда в квартире будут проживать маленькие дети, о которых собственник жилья ничего не знает. Испорченное имущество может стать неприятным сюрпризом.
Кому не хотят сдавать квартиры в Москве
Согласно опросу ЦИАН, чаще всего московские арендодатели не хотят сдавать свои квартиры гражданам других стран (29%) и жильцам с домашними животными (28%). Неохотно сдают жилье парам с маленькими детьми (16%) и родителям-одиночкам (14%). Готовы принять у себя любых квартиросъемщиков лишь 10% хозяев жилья в столице.
На что жалуются арендаторы
Самая серьезная жалоба арендодателей на жильцов — это пересдача теми снятой квартиры посуточно, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова. Такая практика влечет за собой большую амортизацию квартиры, а затраты на ремонт лягут на собственника. Чтобы избежать этого, необходимо прописать в договоре, что квартиру нельзя сдавать в субаренду, рекомендует эксперт.
Также, по словам Юлии Дымовой, среди наиболее распространенных жалоб фигурируют задержки платежей и так называемые «лишние» жильцы. Например, договаривались о проживании двоих, а потом выясняется, что в квартире живут на несколько человек больше.
Есть еще проблема «тайного» появления в снятых квартирах домашних животных. «Собственники очень часто против животных в квартире, боятся запахов, шерсти, повреждений от зубов и когтей. Обычно, если речь заходит о животных в съемном жилье, в договоре настоятельно рекомендуется прописывать расширенный депозит, который пойдет на восстановление жилья от возможных повреждений», — говорит Юлия Дымова.
Слабые места в договоре
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе.
Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка. В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит.
Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается. Такая практика получила широкое распространение в прошлом году при загородной аренде в пандемию. Собственники боялись, что договор по аренде дома, который сняли на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывали условие о невозврате депозита.
Расторжение договора аренды
Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК). Закон предусматривает, что договор аренды может быть расторгнут по желанию наймодателя не только по соглашению сторон, но и в судебном порядке, говорит нотариус Юрий Кашурин.
«Собственник сдаваемого жилья имеет право подать в суд в случае, если арендатор при краткосрочном найме задерживает оплату более двух раз по истечении срока, который прописан в договоре. Соглашение об аренде также может быть прекращено в судебном порядке, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, испортили или разрушили жилое помещение. Есть и третий случай — наниматели используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей», — говорит Юрий Кашурин.
10 обязательных пунктов в договоре аренды жилья:
«Проверяйте все документы вдумчиво и внимательно, не скачивайте первый попавшийся договор найма из интернета, а составьте грамотный, желательно в присутствии юриста. Не сдавайте квартиру кому попало, тогда вы защитите себя от неприятных ситуаций, связанных со сдачей жилья», — резюмирует Тимур Баязитов.