Как сделать в квартире второй туалет

Устройство второго санузла в квартире

Планировка многих квартир зачастую не устраивает их владельцев и неважно: типовая квартира или в доме, построенном по индивидуальному проекту — претензии к их конфигурации у хозяев есть.

Зачастую это обусловлено небольшими размерами вспомогательных помещений, таких как санузел, ванная, кухня, кладовые и т.д. И проведение перепланировки — единственный способ хоть как-то разрешить данную проблему. Однако изменяют планировку своих квартир не только счастливые собственники панельных хрущевок, но и обитатели квартир во вполне современных домах, причем их запросы достаточно разнообразны в связи с большей площадью помещений.

Так например, многих наших читателей интересует такая как устроить второй санузел в квартире и мы в этой статье попытаемся ответить на часто возникающие вопросы аудитории.

Как мы и говорили, данная перепланировка возможна, да и в большей степени это актуально для владельцев квартир достаточно большой площади. Это обусловлено двумя показателями, первый — это то, что в квартирах небольшой площади одного санузла более чем достаточно, а второй это то, что в большинстве случаев в маленькой квартире устроить второй санузел попросту невозможно, нет подходящих помещений.

А ведь при устройстве второго санузла существует множество ограничений и не факт, что даже в квартире большой площади его возможно будет сделать. Попробуем раскрыть тему:

Санузел относится к помещениям «мокрого» типа, и исходя из этого мы наталкиваемся на самый главный законодательный запрет – помещения мокрых зон, категорически запрещается устраивать над кухнями и жилыми зонами нижерасположенных квартир.

То есть, дополнительный санузел, удастся устроить только на нежилой зоне другого назначения, это может быть либо коридор, либо кладовая или что то другое.

Главное, что бы под вашим будущим санузлом у соседей снизу не находились кухня, либо жилая комната. Если вы проживаете на первом этаже и под вами нет жилого помещения (а его там нет, так как жить в подвале в нашей стране запрещено), то санузел можно устроить и в жилой комнате. Само собой, что придется устраивать гидроизоляционный слой и отделять уборную от жилого помещения коробом.

Второй санузел в четырехкомнатной квартире, проект, фото:

Одним из обязательных требований (опять же, само собой, но напомнить стоит) является наличие необходимых инженерных коммуникаций — сливного стояка, холодной и горячей воды,и вентиляционного канала, который должен вести к вентканалу старого санузла. Техническая сторона вопроса здесь не менее важна. Второй санузел, как правило будет на значительном отдалении от стояков водоснабжения и канализации и организации проводящей ремонтно-строительные работы, зачастую приходиться поломать голову прежде чем выполнить заказ.

Ведь необходимо соблюсти законы физики, так как должен быть хотя бы какой то уклон водопроводных и канализационных труб для слива и желательно обойтись без дополнительных «углов», «колен» и «вставок». Учитывая необходимый уклон сливной трубы (3 сантиметра на метр для трубы 50 мм. и 2 сантиметра для «сотки») можно рассчитать высоту унитаза относительно уровня пола.

Что точно не нужно забывать, так это требование обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, а сливные трубы лучше оснастить ревизионными лючками, что поможет при возможных заторах.

В большинстве случаев, дополнительный санузел устраивают на площади коридора, который примыкает к спальне и организовывают выход из данного санузла в спальню.

По закону, выход из помещения сантехнических зон в жилые комнаты запрещен, но в данном случае это ограничение не действует, так как существует условие, что если в квартире уже есть санузел, выход из второго санузла в жилую комнату сделать возможно.

Поэтому прежде чем планировать устройство второго санузла, если вы не обладаете всеми необходимыми навыками, лучше посоветоваться с профессионалами как с юридической стороны вопроса, так и с технической. Без лишней застенчивости мы можем отметить, что являемся как раз-таки специалистами и можем провести вашу перепланировку от консультации, до нового техпаспорта БТИ. Также мы разрабатываем проекты перепланировок и технические заключения. Вот пример одного из наших проектов, реализованных в контексте темы статьи. С другими интересными проектами вы можете ознакомиться в разделе «Завершенные объекты»

Устройство второго санузла в квартире жилого дома, проект:

Формально от вас требуются следующие документы: техпаспорт БТИ, заявление, два экземпляра проекта перепланировки и копия свидетельства права собственности. И если написать заявление и получить техпаспорт БТИ вы сможете самостоятельно, то проект перепланировки для вас могут разрабатывать только проектные организации с допуском СРО. Кроме проекта вам понадобится и техническое заключение о безопасности вашей перепланировки

Продолжая тему лицензирования: только строители с допуском СРО имеют право заполнять акты освидетельствования скрытых работ, потому отнеситесь к выбору рабочих ответственно. Помимо актов скрытых работ вам потребуется вести журнал производства работ.

Итогом ремонта станет посещение вашей квартиры приемочной комиссии, которая установит насколько точно вы реализовали проектные решения и не было ли «авторских доработок», попадающих в разряд нарушений. Если все пройдет гладко — вы получите акт о завершенной перепланировке, приложив который к заявлению в БТИ, вы можете получить новый техпаспорт вашей квартиры.

Источник

Как в квартире организовать второй санузел

Перепланировка, в ходе которой выполнены или планируются изменения мокрых зон квартиры, является самым распространенным планировочным решением. Чаще всего проводятся работы по:

Однако в некоторых случаях собственники организовывают в квартире второй санузел. Это может быть дополнительный туалет, ванная комната, душевая или совмещенный санузел. Однако, даже если в квартире имеется подходящая площадь, устройство второго санузла связано с определенными сложностями.

Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть фото Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть картинку Как сделать в квартире второй туалет. Картинка про Как сделать в квартире второй туалет. Фото Как сделать в квартире второй туалетКак сделать в квартире второй туалет. Смотреть фото Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть картинку Как сделать в квартире второй туалет. Картинка про Как сделать в квартире второй туалет. Фото Как сделать в квартире второй туалетКак сделать в квартире второй туалет. Смотреть фото Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть картинку Как сделать в квартире второй туалет. Картинка про Как сделать в квартире второй туалет. Фото Как сделать в квартире второй туалет

Особенности устройства второго санузла в квартире

При организации новой мокрой зоны приходится учитывать назначение помещений в квартире, расположенной этажом ниже. Свод правил («Здания жилые многоквартирные» (СП 54.13330.2016) запрещает устраивать санузлы, уборные и ванные над жилыми комнатами и кухнями соседа снизу.

С учетом того, что планировки выше и нижерасположенных квартир совпадают, организовать санузел на территории спальни или кухни возможно только собственникам квартир на первых этажах. Если, к примеру, квартира расположена на первом этаже или под ней нежилое помещение, такого рода перепланировка в квартире не нарушит установленные правила, так как ничьи жилищные условия не будут ухудшены.

Исходя из этого, если ниже расположена жилая квартира, дополнительный санузел возможно устроить в других помещениях, помимо кухни или жилых комнат. Существующими нормами не запрещено устройство санузла на нежилой или вспомогательной площади, к которым относятся: коридор, гардеробная, встроенный шкаф, подсобные или хозпомещения.

При устройстве, к примеру, дополнительного санузла потребуются: подключение к существующему канализационному стояку, подключение канализационной трубы, врезка в вентиляционный канал существующего санузла.

Как правило, второй санузел требуется разместить на порядочном удалении от стояков водоснабжения и канализации, что добавляет существенных сложностей в реализации проекта. Помимо расстояния следует учитывать, что все коммуникации должны быть доступны для ремонта и обслуживания. Необходимо помнить, что прокладка инженерных коммуникаций через жилые помещения запрещена и необходимо их вести в обход, по площади коридора. Также необходимо будет предусмотреть шумоизоляцию стен санузла в случае, если стена санузла будет смежной с жилыми помещениями.

Гидроизоляция пола и устройство входа в санузел

Согласно действующим санитарным нормам, при устройстве напольного покрытия необходимо учитывать работы по гидроизоляции пола. Данные работы также относятся к перепланировке и указываются в проектной документации.

На этапе приемки перепланировки объекта недвижимости представителем надзорного органа факт выполненной гидроизоляции подтверждается актом освидетельствования скрытых работ. В акте отражено, что пол в санузле устроен согласно действующим нормам и правилам. Акт освидетельствования скрытых работ составляется подрядной организацией, обладающей допуском СРО, которая выполняла ремонтные работы по устройству напольного покрытия. Также акты на скрытые работы подписываются как подрядной, так и проектной организацией, разработавшей проектную документацию. В случае, если ремонтные работы были выполнены самовольно, акт освидетельствования скрытых работ подписывается только подрядной организацией.

Также существует требование СП 29.13330.2011 «Полы» (Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88), согласно которому уровень пола в туалете и ванной комнате должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола смежных помещений. Либо необходимо устройство переливного порога в санузле/ванной высотой не менее 15-20 мм.

Вход в санузел должен осуществляться с учетом санитарных требований – из коридора или нежилого помещения. Выход из помещения, оборудованного унитазом, в зону кухни и жилых комнат запрещен. Но к этой норме имеется одно существенное дополнение. Когда в квартире уже есть туалет, который выходит в коридор (холл), то выход из санузла в жилую комнату допустим. Однако, опять-таки – в комнату, но не на кухню.

Данная норма относится исключительно к помещению с унитазом. Вход в помещение без унитаза (ванная, душевая, постирочная) может быть организован из любого другого помещения квартиры.

Согласование перепланировки с устройством второго санузла

Ремонтные работы по устройству дополнительного санузла возможно выполнить только после получения собственником квартиры разрешения на перепланировку от надзорного органа.

Разрешение Мосжилинспекции:

Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть фото Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть картинку Как сделать в квартире второй туалет. Картинка про Как сделать в квартире второй туалет. Фото Как сделать в квартире второй туалетКак сделать в квартире второй туалет. Смотреть фото Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть картинку Как сделать в квартире второй туалет. Картинка про Как сделать в квартире второй туалет. Фото Как сделать в квартире второй туалет

Заказать проектные документы возможно в любой проектной организации с допуском СРО. Наша организация занимается разработкой проектов и технических заключений, поэтому данную услугу возможно заказать, в том числе, у нас. О процессе заказа проектной документации в нашей компании можно узнать здесь.

Набор документов единым комплектом сдается на согласование в Мосжилинспекцию. Для этого необходимо воспользоваться услугами многофункционального центра. На текущий момент надзорные органы в части согласования перепланировки/переустройства не принимают документы напрямую от физических лиц.

Начинать ремонтные работы необходимо только после получения разрешения на перепланировку. То есть после получения собственником распоряжения о согласовании перепланировки и/или переустройства.

Когда ремонт будет завершен, собственнику необходимо обратиться в надзорный орган с целью сдачи выполненных ремонтных работ в соответствии с полученным разрешением. После поступления заявления от собственника с целью инициации выхода представителя из надзорного органа, на объект выходит инспектор, который проверит соответствие выполненной перепланировки ранее согласованному проекту. И если работы были проведены без нарушений и отклонений от проектной документации, он составит акт о завершенной перепланировке.

Акт о завершенной перепланировке:

Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть фото Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть картинку Как сделать в квартире второй туалет. Картинка про Как сделать в квартире второй туалет. Фото Как сделать в квартире второй туалетКак сделать в квартире второй туалет. Смотреть фото Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть картинку Как сделать в квартире второй туалет. Картинка про Как сделать в квартире второй туалет. Фото Как сделать в квартире второй туалет

Если собственник выполнил перепланировку без разрешения, то законодательство города Москвы позволяет ему ее узаконить в установленном порядке. Но узаконить можно только перепланировку, которая выполнена без нарушения норм. А учесть все строительные и санитарные требования при устройстве второго санузла в квартире невероятно сложно. Тем, кому это удалось, предстоит узаконивать перепланировку на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ от компании с СРО. Мы можем не только подготовить для вас такой документ, но и бесплатно проконсультировать по вопросам узаконивания перепланировки в надзорных органах.

Для связи со специалистами нашей организации воспользуйтесь, пожалуйста, разделом «Контакты».

Источник

5 вещей, которые не запрещено менять в планировке санузла

Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть фото Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть картинку Как сделать в квартире второй туалет. Картинка про Как сделать в квартире второй туалет. Фото Как сделать в квартире второй туалет

Если вы решили сделать перепланировку санузла, важно подобрать вариант, который будет соответствовать как вашим представлениям об удобстве и комфорте, так и действующим строительным и санитарным нормам. Дизайнер и руководитель студии «Уютная Квартира» Наталья Преображенская рассказала, что законно в перепланировке санузлов.

Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть фото Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть картинку Как сделать в квартире второй туалет. Картинка про Как сделать в квартире второй туалет. Фото Как сделать в квартире второй туалет

1. Расширение санузла

Самое очевидное решение для маленького санузла — расширение помещения за счет смежной территории, например, кладовки, коридора или встроенного шкафа. Однако санузлы, как и кухни — это так называемые мокрые зоны квартиры, которые считаются нежилой площадью, что ограничивает возможности их расширения. Например, недопустимо увеличивать санузлы за счет кухни.

Также не допускается проводить перепланировку санузла, при которой он будет находиться над жилой комнатой или кухней соседей снизу. Исключение сделано только для квартир на первых этажах и для вторых уровней двухэтажных апартаментов. Эти требования регламентируются СаНПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 01.31.2003.

2. Объединение ванной и туалета

Такой вариант перепланировки – один из самых популярных. Объединение осуществляется либо путем демонтажа перегородки между ними, либо посредством демонтажа сантехкабины, если конструкция дома предусматривает последнюю. Часто при объединении туалета и ванной планируется и их расширение за счет коридора или кладовки. Как и в первом случае, при этом придется учитывать запреты и исключения соответствующих СНиПов и СаНПинов.

Совет: обратите внимание, что, согласно СНиП «Полы», при выполнении таких работ в полах объединенного и расширенного санузла обязательно должна быть предусмотрена гидроизоляция.

Посмотрите лучшие идеи для оформления совместного санузла.

3. Перенос ванной комнаты

Санузел можно перенести в другую локацию, с одним «но»: осуществлять его необходимо в пределах нежилой зоны квартиры. Иными словами, вы можете смело перенести ванную комнату в кладовую или организовать дополнительный гостевой санузел в большом холле. Но не забывайте, что такие работы потребуют утверждения и согласования.

Однако если вы счастливый обладатель собственности на первом этаже или над нежилым помещением (магазином, например), вас этот запрет не касается. Хотя и здесь есть сложность: провести инженерные коммуникации будет проблематично по техническим причинам.

Боремся с минусами: 60+ полезных вещей для крошечной ванной.

4. Замена ванны на душевую кабину

Казалось бы, в чем здесь перепланировка, ведь нужно просто поменять одно на другое в рамках площади ванной комнаты. Однако зачастую душевую кабину устанавливают не на месте старой ванны, а по правилам это значит, что если переносимый сантехнический прибор отмечается на планах БТИ квартиры, то изменение его положения влечет необходимость изменить его и в этих планах БТИ, а это осуществляется согласно Приложению 1 Постановления Правительства Москвы №508 по согласованию на основании эскиза.

На планах БТИ отмечается расположение раковины, душа, унитаза, гигиенического душа и ванной. Таким образом, перенос раковины в ванной, перенос ванны в ванной комнате, замена ванной на душевую кабину требуют согласования.

Узнайте, как быстро сделать ремонт в ванной комнате.

Источник

Обустройство дополнительного санузла в квартире

Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть фото Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть картинку Как сделать в квартире второй туалет. Картинка про Как сделать в квартире второй туалет. Фото Как сделать в квартире второй туалет

Преимущества еще одной ванной комнаты или санузла бесспорны. Если в доме живет семья с детьми, может показаться, что там всегда кто-то есть, когда это нужно. Невозможно составить расписание или установить очередность посещения. Очевидно, что нужен еще один санузел. Вопрос в том, как это сделать.

Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть фото Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть картинку Как сделать в квартире второй туалет. Картинка про Как сделать в квартире второй туалет. Фото Как сделать в квартире второй туалет

Многие даже не рассматривают возможность такого добавления, думая, что это слишком дорого. По мнению большинства, потребуется найти и отделить подходящее место, подключить сантехнику. Все эти затраты чрезмерно дороги. Но если найти правильный подход, тогда польза от дополнительного санузла будет перевешивать его стоимость, а сам санузел обойдется дешевле, чем Вы ожидали!

Вопрос с водоснабжением и водоотведением самый сложный, особенно, если центральная канализация расположена на значительном расстоянии от места установки будущего санузла и самотечную систему смонтировать невозможно. В этом случае решить проблему можно с помощью сантехнического насоса.

Где поставить новый санузел

Удивительно то, что построить новый туалет можно на 1 кв. метре. Имея свободной такую небольшую площадь в коридоре, кладовке или гардеробной, можно довольно удобно разместить унитаз и раковину.

А если есть чуть больше пространства, дополнительно даже поставить отдельный душевой поддон для мытья своей любимой собаки.

Недавно за советом обратилась хозяйка золотистого ретривера с красивым именем Лаки. С прибавлением членов семьи стало недостаточно одного санузла. Проявляя заботу о маленьких детях и собаке, когда надо принять ванну, в приоритете, конечно, дети. Собаке, после прогулки, достаются два тазика, что очень неудобно для всех.

Было решено разместить в холле душ для собаки и отделить место для размещения дополнительного “гостевого” туалета на входе в квартиру.

Для получения консультации по подбору канализационного насоса звоните по бесплатному номеру горячей линии: 8-800-775-29-51.

Вы получите консультацию по подбору оптимального насоса для переноса канализации, сможете уточнить стоимость оборудования. Также мы готовы порекомендовать вам монтажника из вашего города.

В прихожей, возле входа, вместо старой кладовки, было решено смонтировать большой санузел с душевым поддоном. Площадь кладовой 150 х 100 см. Канализационный стояк находится в нише между основным санузлом и кухней, в 9 метрах по прямой от данной площади (более 11 метров, если обходить стены).

Специалисты SFA посоветовали для быстрого размещения сантехники встраиваемый в стену узкий сантехнический насос с измельчителем для подвесного унитаза SFA SANIPACK. К нему можно также подключить раковину и душ-поддон.

Привлекательность собачьего душа для больших пород

Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть фото Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть картинку Как сделать в квартире второй туалет. Картинка про Как сделать в квартире второй туалет. Фото Как сделать в квартире второй туалет

Владельцы собак знают, что такое купать большую собаку в ванне. Кроме того, что там моются люди, это беспорядок, клоки шерсти, лужи воды. Также это может быть опасно травмой животного. Вырываясь из скользкой ванны, испуганная собака может покалечиться.

Строительство санузла начали с установки рамы для подвесного унитаза. Потом смонтировали стену с нишей для насоса. Собрали насос, подвели трубы для подключения душа. Стальной душевой поддон 70 х 100, высотой 14 см и нескользящим покрытием, который занял всю стену по правой стороне.

Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть фото Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть картинку Как сделать в квартире второй туалет. Картинка про Как сделать в квартире второй туалет. Фото Как сделать в квартире второй туалет

Рядом закрепили небольшой унитаз 38 х 44 см и умывальник. Стенда с коммуникациями была выполнена из гипсокартона. Люк для доступа к насосу разместили под умывальником.

Несколько советов

При проектировании следует иметь в виду следующие моменты

Представить, как будет выглядеть новый санузел, прежде чем начать.

Составить план и получить профессиональную консультацию до начала самостоятельной реконструкции. Позвоните по телефону 8-800-775-29-51 для получения бесплатной квалифицированной консультации!

Лучше, если в новом санузле будет вентиляция. При выборе места, надо подыскать его с окном или смонтировать вытяжку до ближайшей точки вентиляции. Угольный фильтр, встроенный в SANIPACK, защищает от неприятных запахов.

Если устанавливается дверь для душевого поддона, лучше, чтобы она была раздвижной. Это максимально увеличит доступное пространство.

Всегда ставьте волосоулавливатель в душевой поддон и умывальник. Этот совет относится не только к используемым насосам, но также просто к обычной канализации. Это совсем недорого (волосоулавливатель можно купить в любом хозяйственном, стоит он около 100 рублей), но позволяет значительно увеличить срок службы как насоса, так и канализации!

Послушав совета специалиста, заказчик поднял напорную полипропиленовую трубу до потолка, затем провел ее в сторону канализации с небольшим уклоном. Учли и то, что углы на поворотах надо закруглить.Труба скрытно расположилась между натяжным и настоящим потолком, не шумит. Ее просто незаметно!

Насос SANIPACK небольшого размера, плоский, всего 14,6 см.

Монтируется легко. Работает очень тихо. Система измельчения настолько эффективна, что может транспортировать стоки по трубам диаметром 22, 28 или 32 мм.

На заметку: Хотя определенные конструктивные свойства насоса позволяют предохранить механизм от небольшого количества волос или шерсти домашних животных, все же рекомендуется устанавливать волосоуловитель в сифон душевого поддона.

С современным санитарным насосом Sanipack в доме пропала утренняя очередь в туалет. Прогулки с собакой, даже в дождливую погоду, перестали быть проблемой. Не нужно беспокоиться о том, как после помыть лапы. Теперь квартира в чистоте: здесь больше нет грязных следов.

Вы также можете прочитать статью о фекальных насосах-измельчителях для более точного выбора канализационной установки.

Для получения консультации по подбору канализационного насоса звоните по бесплатному номеру горячей линии: 8-800-775-29-51.

Вы получите консультацию по подбору оптимального насоса для переноса канализации, сможете уточнить стоимость оборудования. Также мы готовы порекомендовать вам монтажника из вашего города.

Источник

Перепланировка с созданием второго санузла

Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.

Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.

Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.

С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.

Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.

Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.

После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.

Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.

Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.

Решила открыть частную стоматологию, о которой мечтала с детства. Взяла в аренду помещение, нужен был дизайн-проект, обратилась в Энерджи.

Создание второго санузла в квартире

Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть фото Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть картинку Как сделать в квартире второй туалет. Картинка про Как сделать в квартире второй туалет. Фото Как сделать в квартире второй туалетПланировка квартир далеко не всегда полностью удовлетворяет владельцев и жильцов. В типовых строениях квартиры имеется большое количество недостатков, выраженных в ограниченности свободного пространства, неудобстве и малых размерах комнат. Причем чаще всего проблемы возникают со вспомогательными помещениями, площадью которых строители жертвуют ради увеличения жилого пространства.

Низкая функциональность и комфортность «мокрых» зон вынуждает владельцев квартир выполнять перепланировку с созданием второго санузла либо расширять существующие ванную и туалет. При этом далеко не всегда имеется техническая возможность устройства дополнительной вспомогательной комнаты, чтобы сделать второй санузел, квартира должна соответствовать целому ряду требований.

Где можно создать второй санузел?

Разбираясь в том, в каких квартирах можно сделать дополнительный туалет, необходимо учитывать размер квартиры и число комнат в ней. Обычно второй санузел создают только в просторных квартирах с большим количеством внутренних помещений. В маленьких квартирах одного туалета более чем достаточно, да и жертвовать драгоценными квадратными метрами в таких условиях не стоит.

Обязательно следует помнить, что санузел является «мокрой» зоной, при переносе или устройстве которой нужно учитывать назначение ниже распложенных помещений. Законодательство запрещает устраивать такие комнаты над жилым пространством соседей снизу, а значит, устройство второго туалета в бывшей спальне доступно только тем собственникам, чьи квартиры располагаются на первых этажах многоквартирных домов.

Кроме того, в любой «мокрой» зоне необходимо устраивать качественную гидроизоляцию пола, а изменение конфигурации последнего еще сильнее усложняет ремонтные работы и требует получения дополнительных разрешений от контролирующих органов.

Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть фото Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть картинку Как сделать в квартире второй туалет. Картинка про Как сделать в квартире второй туалет. Фото Как сделать в квартире второй туалет

В туалете необходимы качественные системы водоснабжения и канализации, устройство которых вынуждает владельцев квартир заказывать у профессионалов проекты перепланировки и переустройства помещений. Чтобы подключить второй туалет к системе водоснабжения и канализации потребуется разрешение от санэпидстанции, с которой возможно согласовать только проекты, полностью соответствующие современным санитарным правилам.

Правила согласования перепланировки

Перепланировка квартиры в новом доме или в старом сооружении с устройством дополнительного санузла может выполняться только после получения собственником всех необходимых разрешений. Процедура согласования выполняется с жилинспекцией, сотрудники которой должны принять окончательное решение о допустимости запланированных собственником ремонтных мероприятий.

Для получения разрешения на выполнение перепланировки, собственник должен предоставить на проверку инспекторам:

С момента получения этого пакета документов до принятия решения о возможности перепланировки может пройти до 45 дней, после чего собственник получит разрешение на ремонт, либо запрет на реализацию проектных решений. Если проект не на 100 % соответствует современным законодательным требованиям либо если собственник представит на проверку не все необходимые документы, он получит обоснованный отказ, оспорить который можно только через суд.

Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть фото Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть картинку Как сделать в квартире второй туалет. Картинка про Как сделать в квартире второй туалет. Фото Как сделать в квартире второй туалет

Если перепланировка блочного дома относится к категории сложных работ, то собственнику рекомендуется заказать согласование ремонта у проектировщиков. Благодаря обширному опыту в этой сфере мастера смогут объяснить государственным инспекторам причины принятия проектных решений, доказать их законность и обоснованность.

Если проблем в проекте обнаружено не будет и собственник получит разрешение на перепланировку, он сможет организовать у себя дома ремонтные работы, направленные на создание второго санузла. Когда ремонт будет завершен, владелец квартиры обязан обратиться в жилинспекцию, сообщить инспекторам о завершении перепланировки и обеспечить специалистам доступ на объект.

Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть фото Как сделать в квартире второй туалет. Смотреть картинку Как сделать в квартире второй туалет. Картинка про Как сделать в квартире второй туалет. Фото Как сделать в квартире второй туалет

Сотрудники жилищной инспекции должны проверить качество ремонта и его соответствие согласованному проекту. Только если качество перепланировки будет подтверждено, владелец получит право обратиться в БТИ для фиксирования актуальных параметров планировки объекта в техническом паспорте. В случае обнаружения ошибок, допущенных во время ремонта, собственник получит предписание исправить недоработки, после чего нужно будет повторно пригласить инспекторов на объект. Ремонт может считаться завершенным только после прохождения всех описанных процедур и внесения в техпаспорт квартиры ее актуальных характеристик.

Для определения стоимости перепланировки от профессиональных специалистов можно воспользоваться калькулятором.

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *