Как утеплить лоджию при объединении с комнатой

Утепление и присоединение лоджии (балкона) к комнате

Актуальный вопрос, нередко возникающий в процессе ремонта – как утеплить лоджию при объединении с комнатой. На сегодняшний день многие владельцы жилья задумываются над тем, что неплохо бы разжиться дополнительной комнатой за счет переделки лоджии.

Данный вопрос следует рассматривать всесторонне, ведь в этом деле много нюансов и «подводных камней». Споткнешься об один из них – и пиши пропало! Допустим, одно лишь остекление балкона влетает хозяевам в копеечку, а тут еще и объединение двух помещений.

Плюсы и минусы совмещения балкона с комнатой

Перед тем, как приниматься за глобальную реконструкцию квартиры, нужно решить, а действительно ли вам это так нужно? Конечно, с первого взгляда расширение жилплощади за счет балкона выглядит крайне заманчиво. Однако есть в этом деле и некоторые сомнительные нюансы.

Согласование в БТИ

Для начала нужно пойти в БТИ и взять квартирный техпаспорт, далее – заказать в соответствующей компании перепланировку квартиры. У исполнителей обязательно должен быть сертификат на проведение такого рода работ.

Удаление балконных перекрытий связано с рядом трудностей. К примеру, лоджия обязательно должна быть застеклена и иметь раздвижные двери. Кроме того, на балкон нельзя выносить радиаторные батареи от демонтируемой стены.

Если жилищная инспекция и прочие инстанции дали вам «добро» на перепланировку, можно начинать сам процесс. Когда демонтаж стен завершится, нужно будет вызвать комиссию, которая проанализирует проведенные работы и составит акт об их окончании. Берите этот документ и шагайте в БТИ, где вам потребуется переоформить техпаспорт на жилище с новой планировкой.

С чего начать?

Когда процесс демонтажа будет завершен (не важно, удалили вы только окна и двери или стены тоже), потребуется выровнять напольное покрытие на лоджии. Иными словами, нужно вывести балконный пол на один уровень с комнатным. Это можно сделать, уложив слой утеплителя, который также защитит пол от безжалостных зимних холодов.

Какой вариант выбирать – решать только вам. Если остановились на первом способе, «теплый пол» нужно будет заливать стяжкой из легкого бетона (при этом перед стартом процесса по периметру лоджии выкладывают демпферную ленту). Если же вы решили применить полимерную пленку, то прямо на нее можно класть любое покрытие: от ламината до паркета.

Реконструкция дверного проема

Допустим, вы решили не заморачиваться и просто убрать дверь на балкон вместе с окном, оставив стену. Тогда проблем вообще не должно возникнуть. Потребуется лишь оформить проход должным образом и (в случае необходимости) поставить легкие раздвижные двери. При этом часть стены под подоконником превратится в красивый элемент декора помещения.

Гидроизоляция балкона

Утепление потолка

Когда монтаж пластиковых окон завершен, можно переходить к утеплению потолка. Эти работы практически во всем похожи на утепление пола.

Удобнее всего для этих целей использовать плиты пеноплекса, толщина которых составляет от 3 до 5 см. Преимущество материала в том, что за счет «четвертей» на краях плит они будут плотно прилегать друг к другу, то есть вам не нужно будет дополнительно устранять просветы.

Сверху обрешетки, которую крепят к плите дюбелями или саморезами, натягивают прослойку пленки, способной изолировать пар. А уж затем плиты пеноплекса при помощи уже упомянутых дюбелей-«грибов» крепятся к обрешетке. Сверху слоя пленки нужно прикрепить еще и пласт пенофола фольгой наружу. Теплонагревающую пленку применяют также на потолке балконного помещения.

Последний этап превращения потолка в теплую поверхность – установка гипсокартона или пластиковых панелей.

Утепление стен

Завершив все эти работы, можно немного перевести дух, так как черновая часть работ позади. Следующий шаг – чистовая отделка. Ее начинают с потолка, продолжают стенами и завершают на полу.

Порог присоединенной лоджии

Самый последний этап – отделка балкона, который теперь становится полноправным жилым помещением. Стиль оформления должен идеально гармонировать с интерьером комнаты, к которой лоджия прилегает.

Собственно, на этом работы по объединению балкона с комнатой можно считать оконченными.

Совмещение балкона и комнаты: идеи планировки

Итак, вы добились желаемого результата – присоединенный балкон стал полноценной комнатой. Как же ее правильно использовать? В этом уголке комфорта и уюта можно обустроить все, что угодно, даже комнату-подиум. Зачастую это зависит от того, к какой комнате вы прикрепили лоджию.

Балкон и спальня

Балкон и гостиная

При наличии в семье детей из такой присоединенной части комнаты можно сделать отличную детскую или игровой уголок. Для тех, кто тщательно следит за своим здоровьем и фигурой, посоветуем использовать новое помещение под мини тренажерный зал. На лоджии достаточно поставить несколько некрупных машин для упражнений – и можно качать мышцы.

Балкон и детская

Балкон и кухня

В любом случае, в результате соединения лоджии и комнаты получаете полноценное помещение, которое можно использовать, как душе угодно.

Заключение

Если вы решились на полный демонтаж стены между балконом и комнатой, важно позаботиться о том, чтобы в этих помещениях сохранился общий дизайн. Если же часть наружной стены балкона остается нетронутой, то интерьер балкона может отличаться от обстановки комнаты, к которой он был приплюсован. Благодаря этому можно акцентировать внимание на функциональности лоджии как отдельного помещения.

Не забывайте, что площадь остекления лоджии существенно превышает габариты «стандартных» окон в жилище. Именно через остекление из квартиры зимой улетучивается около 70% тепла.

Вы должны быть готовы к тому, что после объединения помещений на электроэнергию придется тратиться значительно больше. Это связано с тем, что в холодное время года придется обогревать присоединенную площадь.

Проводить присоединение балкона в качестве жилого помещения ни в коем случае не рекомендуется гражданам, которые проживают в населенных пунктах с очень холодным климатом.

Источник

Как правильно утеплить лоджию присоединенную к комнате

Изначально, лоджия не является жилым помещением, но чтобы увеличить площадь комнаты, к ней зачастую присоединяют лоджию. Но только при соблюдении правильной технологии и последовательности этих этапов можно добиться того, температура на утепленной лоджии практически не будет отличаться от той, что в комнате. Это комплексный ремонт, включающий замену остекления, монтаж утеплителя на стены, пол и потолок лоджии и ее финишную отделку.

Как правильно утеплить лоджию присоединенную к комнате изнутри: выбор материалов для утепления и правильная последовательность и технология выполнения работ.

Выбор остекления для присоединенной лоджии

Лоджию первым делом необходимо остеклить. Лучше всего использовать теплый способ остекления с применением двухкамерных стеклопакетов и профилей с воздушными камерами. Это будет способствовать лучшему сохранению тепла и шумоизоляции. С целью экономии можно заказать окно с 1-2 открывающимися створками, остальными — глухими. Монтаж балконной рамы аналогичен оконному: конструкция устанавливается на парапет, фиксируется болтами, все щели между рамой и поверхностями лоджии заполняются монтажной пеной. Дополнительно следует установить козырек, отлив и подоконник.

Далее с помощью тепло и звукоизоляции нужно утеплить лоджию. Утепление можно проводить как снаружи, так и изнутри.

Как правильно утеплить лоджию присоединенную к комнате

Так как присоединенная лоджия становится частью жилого помещения, то их внешние стены должны соответствовать всем требованиям по теплоизоляции, которые предъявляются к наружным стенам дома.

Как правильно утеплить лоджию снаружи:

Наружное утепление лоджии является более эффективным, так как наружный слой принимает на себя все температурные перепады и стена не успевает промерзнуть и передать свою температуру в комнату. Еще одним плюсом такого способа теплоизоляции является то, что не уменьшается площадь помещения.

Для наружного утепление используется пенопласт или экструдированный пенополистирол. Плиты утеплителя крепятся к фасаду и парапету пластиковыми дюбелями с широкими шляпками. Затем поверхность плит шпаклюется поверх малярной сетки и покрывается защитным слоем. Подробнее о монтаже экструдированного пенополистирола.

Как правильно утеплить лоджию изнутри:

Утеплитель подбирайте не тяжелый, чтобы он не оказывал сильного давления на перекрытия. Основные материалы, которые используются для утепления лоджии — это минеральная вата, пеноплекс и экструдированный пенополистерол. Утеплять надо все внутренние поверхности ложии — пол, потолок, парапет, за исключением стены, граничащей с комнатой, которую по правилам убирать нельзя. Читать подробнее о выборе утеплителя для балкона или лоджии.

Технология заключается в следующем: монтируется каркас, между стойками которого фиксируется утеплитель, затем закрепляется пароизоляционная мембрана. Более эффективно использовать металлические профили, но при утеплении минеральной ватой допустимо и использование деревянных профилей. Поверх этого»пирога» монтируется финишная отделка.

Наиболее часто используется утепление присоединенной к комнате лоджии минеральной ватой, так как это достаточно бюджетный способ, к тому же он не требует предварительной подготовки поверхности и может применяться на неровных стенах, со значительными перепадами уровня. Изоляция должна быть негорючая и долговечная, как например, изготовленная из минеральной ваты изоляция ISOVER Мастер и Скатная Кровля. Эти материалы также отличает натуральность и экологичность.

Хороший эффект даст применение пеноплекса и экструдированного пенополистирола для утепления лоджии присоединенной к комнате.

Смотрите подробно, как правильно утеплить лоджию пеноплексом и как правильно монтировать пенополистирол.

Утепление пола на присоединенной лоджии

Зачастую пол на лоджии ниже, чем в основном помещении. Для облегчения установки покрытия, пол можно уложить по лагам. Для этого сделайте разметку поверхности, поставьте боковые балки и лаги с шагом 60 см и заполните полости минеральной ватой. Плиты минеральной ваты могут быть немного шире расстояния между лагами, поэтому прежде чем укладывать их в полости, их можно слегка сжать. Поверх ватных плит кладут пароизоляционную мембрану и устанавливают несущее покрытие.

Подробнее о том, как монтировать пол по логам с теплоизоляцией.

Финишная отделка

На правильно утепленной лоджии, присоединенной к комнате можно использовать все те виды финишных покрытий, что и в обычном жилом помещении. Как правило, выбирают те же материалы для отделки, что используются в присоединенной комнате.

Стены, обшитые утеплителем и закрытые пароизоляцией зашиваются гипсокартоном, затем шпаклюются. На гипсокартон можно клеить обои или нанести декоративную штукатурку. Можно использовать традиционную «балконную» — вагонку или пластиковые панели.

На пол можно положить любое покрытие: дерево, плитку, ламинат, линолеум или пробку. Так как на лоджию нельзя выносить батарею, то под финишное покрытие на утепленный можно положить систему теплого пола.
Утеплив лоджию, вы снизите на треть объем теплопотерь в квартире.

Источник

Как объединить лоджию с комнатой: пошаговая инструкция

Балкон и лоджию часто используют не по назначению, превращая в место для хранения ненужных вещей. А ведь утепленная лоджия может стать уютным продолжением вашей квартиры: здесь можно разбить сад, сделать маленький кабинет или лаундж-зону. Для этого нужно только объединить ее с комнатой: рассказываем, как это сделать и на что стоит обратить внимание.

Шаг №1: оцените свои возможности

Для начала важно понять разницу между балконом и лоджией. Балкон – это площадка, выступающая из стены дома, а лоджия – это ниша внутри здания, огороженная со всех сторон. Владельцы балконов могут рассчитывать только на остекление, шумоизоляцию и утепление помещения. В холодное время года балкон не сможет стать полноценным продолжением квартиры в отличие от лоджии, в которой после правильного утепления будет тепло даже зимой.

Шаг №2: выберите подходящий вариант перепланировки

Есть три варианта переустройства балкона или лоджии: холодное остекление, остекление с утеплением ограждающих конструкций и объединение внутреннего помещения с лоджией. Все три варианта относятся к перепланировке и требуют согласования с Мосжилинспекцией. Список нужных документов и подробную инструкцию подачи заявления на переустройство квартиры можно найти здесь.

Шаг №3: изучите подводные камни

Сложность согласования перепланировки напрямую зависит от конструкции дома. Например, в кирпичных домах несущие стены, и если вы планируете разобрать стенку под окном, рядом с балконной дверью, то придется делать проект, который предусматривает укрепление проема. Довольно сложно согласовать объединение лоджии с комнатой в панельных или блочных домах. Дело в том, что плита, на которую опирается лоджия, находится между плитами стен – а без этой плиты лоджия может рухнуть. В таких случаях рекомендуется составлять проект, который предусматривает наличие стенки под окном: как правило, ее обыгрывают в виде столика или барной стойки.

Источник

Как утеплить лоджию при объединении с комнатой?

Присоединение лоджии

Об услуге

Объединение лоджии с комнатой позволяет присоединить к квартире от 3 до 6 квадратных метров жилой площади (в зависимости от площади самой лоджии). В некоторых домах, например таких типовых серий, как I605-АМ, И-522А, И-700 площадь лоджий более 6 квадратных метров по полу. Например 22-этажные башни (в Зеленограде это серия И-700А в 10, 11 и 12 районе) имеют большие лоджии длиною 6 метров.

Ещё совсем недавно, в восьмидесятые и девяностые годы к балконам и лоджиям относились как к квартирной «промзоне». Лоджия, по своему назначению занимала нишу где-то между гаражом и антресолью. Сегодня, когда стоимость одно метра жилой площади (особенно в городах миллионниках) приближается к стоимости автомобиля, мы стали более серьезно относиться к возможности расширить жилую площадь за счет лоджии.

Что такое присоединение лоджии?

Это расширение площади комнаты (или кухни) за счет демонтажа балконного блока. Присоединение лоджии позволяет не только расширить жилую площадь комнаты или кухни, но и добавляет помещению больше света и пространственного объема. Квартира кажется больше и просторнее. А если вы присоединили лоджию к кухне, то можно разместить на лоджии холодильник, освободив место на кухне.

Не забывайте, что при проведении работ по присоединению лоджии требуется тщательное утепление этой лоджии при проведении работ по присоединению лоджии к комнате. Процесс утепления процесс технологически сложный, можно даже сказать наукоёмкий. Именно поэтому с нами сотрудничают многие компании и строительные бригады, которые выполняют ремонтные работы в квартире клиента. Компанию Теплозел приглашают на этапе утепления лоджии.

Ведь ошибки при утеплении могут очень плачевно сказаться на комфорте дальнейшего проживания в квартире.

Законно ли присоединение лоджии?

Основным отличием квартиры в которой проводились работы по присоединению лоджии является лишь отсутствие на положенном месте окна и оконного блока. Поэтому если вдруг в процессе продажи квартиры у вас возникли сложности: например, инспектор настаивает, что присоединение лоджии это перепланировка, которую вы должным образом не зарегистрировали, просто позвоните в любую оконную компанию и установите на положенное место окно и балконный блок. Тем самым вы устраните вменяемое вам нарушение.

Почему важно обращаться к профессионалам?

Потому что важно соблюдать правильную технологию. Доверять такие работы можно лишь тем компаниям, в портфолио выполненных работ которых большое количество проектов по утеплению и остеклению лоджий, присоединению лоджий к комнате. Ведь даже пластиковые окна для такой лоджии нужно правильно подобрать. При утеплении есть специфические, но обязательные и очень важные этапы работы, которые некоторые подрядчики в силу отсутствия опыта могут просто пропустить, например:

— Антигрибковая обработка.— Дополнительная кладка из пеноблоков.— Выравнивание порога и вырубка четвертей балконного блока без изменения силовых характеристик несущей плиты.

— Монтаж теплого пола на лоджии с предварительным расчетом теплопотерь и другие работы.

Как утеплить лоджию при объединении с комнатой — Все об утеплении и энергоэффективности

Если Вы все-таки решились объединить лоджию с комнатой, то для начала важно позаботится об утеплении лоджии и только потом приступать к остальным работам по расширению комнаты за счет объединения ее с лоджией.

Часто бывает так, что, не позаботившись об утеплении лоджии должным образом, люди получают комнату – объединенную лоджию с гораздо более низкой температурой, чем в остальной квартире.

В зимнее время пользоваться таким помещением не очень комфортно, поэтому нужно не только установить теплое остекление, но и произвести утепление пола, стен и потолка.

Варианты объединения лоджии

Наиболее распространенными являются два варианта объединения – полное и частичное. Полное объединение лоджии позволяет сделать комнату шире за счет полного сноса стены, разделяющей лоджию и комнату. Частичное объединение предполагает, что стена останется, и использоваться лоджия будет как комната. Но уделить внимание утеплению лоджии следует независимо от выбранного варианта.

Этапы объединения лоджии с комнатой

Для того, чтобы объединить лоджию с жилым помещением необходимо позаботиться о теплоизоляции помещения, т.к. изначально лоджии, как правило, не обладают достаточной защитой от холода. Перед объединением в первую очередь необходимо установить теплое остекление, а затем утеплить лоджию. После этого можно демонтировать балконный блок и произвести отделочные работы.

С основными этапами и видами работ по объединению лоджии с комнатой можно ознакомиться в обучающем видео.

Какие окна выбрать для объединенной лоджии

В основном, выбирать приходится между пластиковыми и деревянными окнами. При этом большинство из тех, кто решился выполнить перепланировку лоджии, предпочитают именно пластиковые окна, а наиболее популярными производителями профилей для таких окон являются немецкие компании Rehau и KBE, а также российская продукция Novotex.

Лоджия в основном способна выдержать массивные пластиковые конструкции, а значит, качественные и надежные пластиковые окна обеспечат герметичность и защиту от нежелательных влаги и сквозняков.
По желанию заказчика, можно также использовать окна, выполненные из древесины сосны, дуби или лиственницы.

Такие окна имеют более высокую стоимость и нуждаются в более тщательном уходе.

Как сделать лоджию объединенную с комнатой лоджию теплее и безопаснее

Современные стеклопакеты обладают обширным набором дополнительных опций. Это – не просто несколько стекол, разделенных камерами. Стеклопакет может быть энергоэффективным, противоударным, шумозащитным, а может и объединять сразу несколько функций. Какими должны быть стеклопакеты, установленные в окнах именно Вашей лоджии?

Утепление стен и потолка

Чтобы достичь максимального эффекта от перепланировки лоджии и установки теплого остекления, необходимо также подумать об утеплении потолка, пола и стен. В данном случае наиболее популярными материалами для решения этой задачи будут пенофол и пеноплекс, а также их комбинация для достижения максимального теплосбережения.

В компании REHAUpartner можно заказать все виды окон и услугу утепления лоджии. Позвонив по телефону инфо-линии 7 (495) 268-07-42 специалисты помогут выбрать подходящие окна и сделают предварительный расчет стоимости остекления и утепления лоджии.

Основные трудности и преимущества при объединении лоджии с другой комнатой +

Владельцы малогабаритных квартир и любители оптимизировать жилое пространство квартиры не раз задумывались, а многие и реализовали объединение лоджии с остальной частью комнаты.

Ведь порой не хватает даже минимальных квадратных метров, чтобы разместиться с друзьями или побыть в одиночестве за интересной книгой.

Оборудованная лоджия как нельзя лучше подходит для таких мероприятий, только вот совмещение ее с остальной частью комнаты процесс неоднозначный и сопровождаемый многими «но».

Еще до принятия решения о совмещении нужно четко понимать, что лоджия – это непросто кладовка старых вещей и место выкурить сигарету, а еще и отстойная зона при пожарах (отсюда легче всего эвакуировать жильцов). Совмещая лоджию, происходит вмешательство в несущие конструкции дома с нарушением теплого контура.

На первый взгляд звучит смешно: как утепление одного балкона в многоквартирном жилом комплексе может повлиять на общее состояние дома.

Один не может, а вот 5-10 таких балконов могут вполне навредить, ведь строительство многоэтажек процесс сложный и в нем учитывается баланс теплых и холодных помещений, нарушая который можно навредить целостности конструкции (дом может затрещать по швам).

Совет. Обратитесь в представительство БТИ для согласования перепланировки. Ведь не имея достаточного опыта и знаний казалось бы безобидная затея может обернуться вполне реальными проблемами.

Вывод один – подойти к вопросу объединения лоджии с комнатой нужно серьезно. Лучше обратиться к специалистам для анализа возможности сделать это. И только после проведенных экспертиз можно смело приступать к реализации долгожданного плана по увеличению общей площади комнаты.

Узаконивание перепланировки

Объединение двух комнат законодательно приравнивается к перепланировке жилого пространства. Дабы соблюсти законность этого процесса необходимо обратиться в курирующие этот вопрос инстанции и службы и получить официальный документ, подтверждающий право совершать подобные действия.

Для начала нужно прийти с заявлением о перепланировке в государственное учреждение БТИ (бюро технической инвентаризации). Тамошние сотрудники рассмотрят полученное заявление и проведут анализ, как перепланировка может затронуть общую целостность конструкции жилого комплекса. Если никаких негативных воздействий на дом это не окажет, заявка получит одобрение.

На этом подготовительные работы не заканчиваются: далее необходимо обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу, которая выдает разрешение на проведение такого рода работ. Кроме этого, нужно позаботиться, чтобы все члены семьи были согласны с перепланировкой и обзавестись справкой, что дом не является памятником архитектуры.

После проведения всех монтажно-строительных работ по присоединению вызывается специалист все того же БТИ, который сверяет заявленный план перепланировки с конечным результатом.

Рассматриваемый здесь процесс узаконивания имеет лишь общие ориентиры. На практике могут потребоваться дополнительные справки и процедуры. И да, нужно быть готовым к долгим бюрократическим проволочкам.

Последний пункт – обращение со всеми документами в суд, который должен подтвердить законность перепланировки. После судебного согласования обращаемся в БТИ для получения нового техпаспорта с учетом внесенных изменений.

Вот такой нелегкий путь нужно пройти, чтобы на пару квадратных метров увеличить площадь жилой комнаты.

Остекление и доработка парапета

Первым этапом в создании общего пространства является застекление лоджии. До этого нужно провести подготовку оконного проема и парапета.

В случае, если уличная стена входит в состав монолитной или кирпичной составляющей дома, монтировать стеклопакет можно сразу. Но бывают лоджии, в которых парапет представляет собой металлический каркас, обшитый листовым материалом.

Такая конструкция не отличается особой прочностью, поэтому придется выкладывать парапет с нуля. Для уменьшения нагрузки на бетонные перекрытия лучше использовать легкие строительные материалы (пеноблок, керамический кирпич).

Сооруженную стену нужно защитить с уличной стороны от осадков. Для этого монтируются ПВХ-панели, сайдинг, либо листы из оцинкованной жести.

Не стоит забывать и о соседях. Часто две соседние лоджии отделяются лишь тонким асбоцементным листом. Чтобы не пускать соседский холод, нужно выложить новую перегородку от потолка до пола.

Подготовив нужную основу, можно приступать к монтажу окон. Лоджия должна иметь хорошие звуко- и теплоизоляционные характеристики, поэтому остекление лучше производить при помощи трехкамерных ПВХ-профилей, коэффициент сопротивления при теплоотдаче которых должен быть более 0,56 кв. м °С /Вт.

Особое внимание стоит уделить и монтажу оконных систем. Для хорошей теплоизоляции необходимо, чтобы окна были качественно установлены: по периметру коробки все швы должны быть плотно обработаны строительной пеной. Ей же проводится герметизация щелей и стыков остальной конструкции. Со стороны улицы они обрабатывается герметиком и закрываются нащельниками. Это убережет пену от воздействия солнечного света и влаги.

После выполненных работ, присоединяем балкон одним из двух способов.

Существует два варианта реализации объединения лоджии с комнатой:

Демонтировать двери и оконный блок особого труда не составит. Трудности могут возникнуть при удалении подоконной трубы. Но даже это можно без труда сделать, имея современный отбойный молоток.

Кстати, многие люди не удаляют подоконную тумбу, а приспосабливают ее для удобного столика.

Не рекомендуется расширять проем, путем удаления боковых стен. Они могут быть несущими, а это чревато на многие негативные последствия, вплоть до обрушения.

После демонтажа основных перегородок остается порог, который отделяет лоджию от кухни, спальни или зала. В монолитных комплексах он не несет никакой полезной нагрузки и не выполняет опорных функций, поэтому может быть удален.

Объединение балкона с комнатой

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение балкона с комнатой или кухни с лоджией. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов (если, конечно в вашей квартире имеется лоджия или балкон, которые можно присоединить к смежному помещению).

Однако следует помнить о правилах и ограничениях, действующих в отношении объединения балкона.

Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.

К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при подготовке к перепланировке, тоже велик. Многие считают, что для подготовки к объединению кухни или комнаты с лоджией или балконом, фото аналогичных перепланировок будет достаточно, ведь кому как не вам лучше знать, как именно вы хотите обустроить интерьер помещения, к тому же если проект уже реализован, многие считают, что его можно уже и не согласовывать вовсе.

Объединение балкона и комнаты

Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона или лоджии будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям. Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе — устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет.

О чем еще нужно знать, если вы хотите провести объединение балкона с одним из помещений квартиры? Для начала, хотя бы о том, что понятие «объединения» помещений в этой ситуации весьма условное.

Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме раздвижных «французских» дверей или стеклопакета в пол с одной дверью.

Почему объединение балкона (лоджии) с кухней (комнатой) не допускается без перегородки из стеклопакетов?

Дело в том, что в настоящее время в столичном жилищном законодательстве (ППМ 508 в редакции 840) есть пункт, прямо запрещающий объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир.

Есть и еще одно обстоятельство: авторы проектов домов, такие как АО МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений. Но объяснение здесь дается иное — обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир. По мнению проектной организации, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома.

По этой же причине в проект перепланировки с объединением балкона или лоджии с кухней/комнатой придется включить расчет теплопотерь (теплотехнический расчет).

Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы, содержащийся в ППМ 508. — отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов (даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается «холодным» помещением). Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне.

Демонтаж подоконного блока и формальное объединение кухни с лоджией в однокомнатной квартире с установкой стеклопакета:

Часто задаваемый ВОПРОС: Можно ли между комнатой\кухней и балконом\лоджией установить перегородку-гармошку?

Отвечаем: Далеко не каждую перегородку в виде гармошки можно установить при объединением комнаты с балконом или лоджией. На сегодняшний день, жилищная инспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки гармошкой, если они состоят из двойных стеклопакетов и имеют чёткие направляющие сверху и снизу.

Пример правильной перегородки-гармошки между балконом и комнатой:

Наряду с этим, многие собственники устанавливает так называемые «фальш-перегородки», которые с полноценной перегородкой ничего общего не имеют, жилищная инспекция пресекает такие варианты, как результат отказ в согласовании. Фото представлены ниже.

Пример «неправильной» гармошки:

Как мы видим, перегородка состоит из одного слоя стекла и даже не имеет направляющих снизу, что не обеспечивает надлежащего отопления комнаты в зимний период и негативно сказывается на тепловом контуре дома в целом. Такую перегородку согласовать НЕЛЬЗЯ!

Отказ жилищной инспекции с ссылкой на нормативные акты по объединению балконов (лоджий) с внутренними помещениями квартир (кухни, комнаты и д.р.)

Согласование объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней

Для того, чтобы в квартире соединить балкон кухню и гостиную, необходимо произвести демонтаж подоконного блока. Поэтому возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома. С панельными, блочными и кирпичными домами проблем больше: участок стены с подоконным блоком может являться несущей или самонесущей конструкцией и, скажем, урезать надпроемную перемычку или расширить проем вам не разрешат.

С монолитными домами дело обстоит проще — фасадные стены в них как правило ненесущие и проем можно расширять по высоте и ширине.

Но в любом случае, какой бы конструкции ни был дом, следует соблюдать противопожарные требования, которые устанавливают ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на лоджию — от 1,6 м. Это объясняется тем, что выход на лоджию относится к аварийным.

Запрещенные варианты объединения лоджии с комнатой, фото:

Также запрещается трогать порожек, который часто держит плиту балкона, или закрывает межпанельный стык, либо просто защищает квартиру от промерзания (в типовых панельных домах).

Интересная перепланировка, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.

Вот как это выглядело. Порожек сохранен.

При объединении балкона с кухней или комнатой есть определенные сложности, связанные с процедурой законного оформления работ. Узаконивается данный вид перепланировок по проекту с техническим заключением, которое должен выполнить автор проекта дома.

До недавних пор оформлять ТЗК на демонтаж подоконника не требовалось, однако теперь большинство жилищных инспекций требует его предоставлять, даже для монолитных новостроек.

Проект перепланировки с объединением балкона может разработать архитектурное бюро с допуском СРО, — на основании вышеуказанного техзаключения.

Для того, чтобы приступить к оформлению, вам необходимо подготовить следующие документы:

Вместе с этими документами вам потребуется предоставить в Жилищную инспекцию:

Только после того, как будет получено письменное разрешение из Жилищной инспекции можно приступать к работам по объединению балкона и кухни или комнаты.

Источник