Как выбрать хорошую квартиру на вторичном рынке
Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям
Человек, который ни разу не сталкивался с поиском жилья на вторичном рынке, может совершить несколько стратегических ошибок, которые в дальнейшем будут дорого ему стоить. О том, как выбрать квартиру, рассказывает управляющий партнер «Миэль – Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.
Еще на стадии изучения объявлений о продаже недвижимости можно сделать предварительные выводы о понравившейся вам квартире: теплая она или холодная, хорошо проветривается или не очень, сухой там будет воздух или влажный и так далее. Самыми комфортными считаются квартиры, расположенные на средних этажах, не угловые, с окнами, выходящими на обе стороны дома. Почему? Сейчас разберемся.
1. Какой этаж выбрать?
Между этажностью и климатом в квартире есть определенная связь. Квартиры на первых этажах зачастую страдают от повышенной влажности. Если при этом окна выходят на северную сторону, а перед домом растут деревья, то в комнатах будет сумрачно и свежо. Но есть в этом и преимущества: в таких квартирах очень комфортно в жаркие месяцы. Ну а недостаток света можно компенсировать, поставив дополнительные светильники.
Выбирая квартиру на последнем этаже, готовьтесь, что, летом, напротив, будет очень жарко. Но это относится в основном к домам экономкласса, в которых, как правило, отсутствует технический этаж. Если же он есть, то «перегрев» в летние месяцы вам не грозит.
2. Какая планировка лучше?
В домах старого фонда квартиры с линейной планировкой проигрывают «распашонкам». Связано это с тем, что «распашонки» лучше проветриваются, так как окна выходят на обе стороны дома. Кухня, прихожая, туалет и ванная комната более просторные, проходных комнат нет. Обращайте внимание на возраст дома: в более-менее современных многоэтажных башнях планировка более удобная и практичная, чем в домах советского периода. Выбирая квартиру, помните, что просторная кухня может заменить гостиную, проходные комнаты снижают функциональность помещения, а сильно вытянутые комнаты и комнаты неправильной формы сложнее обставлять.
3. О чем может рассказать подъезд?
Нелишне провести осмотр подъезда. Даже если очень не хочется, пройдитесь пешком по всем этажам, посмотрите, не валяются ли на лестничных клетках пустые бутылки, мусор, а также обратите внимание, нет ли неприятного запаха, источником которого может оказаться квартира с большим количеством животных. Вид лестничных пролетов расскажет о социальном уровне ваших будущих соседей.
4. Перепланировка — это плюс или минус?
Как показывает практика, примерно в 12% квартир, которые собственники выставляют на продажу, была сделана какая-то перепланировка, и большая часть таких изменений не узаконена. При осмотре квартиры нужно сразу задать вопрос на эту тему владельцу или риелтору, а получив ответ, сравнить поэтажный план дома с планом квартиры.
Перепланировки бывают двух типов: недопустимые и допустимые. С полным списком разрешенных и запрещенных работ можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции. Не стоит выбирать квартиру с перепланировкой, которую нельзя узаконить. Если о сделанных изменениях узнают в БТИ, то новому владельцу придется выплатить штраф, а также привести квартиру в исходный вид за свой счет. Если же перепланировку можно узаконить, будьте готовы составить архитектурный проект со всеми расчетами изменений. Затем нужно утвердить проект в межведомственной комиссии, в СЭС (если необходимо) и в БТИ, а при необходимости провести еще и ряд дополнительных работ, без которых узаконить имеющуюся перепланировку просто невозможно.
5. С ремонтом или без?
Сегодня ремонт в квартире – это фактор, который повышает ее ликвидность (то есть скорость продажи), но не влияет кардинально на стоимость недвижимости. Покупателю даже выгоднее выбрать квартиру с ремонтом, сразу въехать и жить, не тратя время, нервы и силы на приведение нового жилья в порядок. Обращайте внимание на потолок. Продавцы иногда самыми разными способами пытаются скрыть следы потопов. В нашей практике был случай, когда хозяева перед приходом покупателя и агента старательно красили потолок, говоря, что просто решили сделать небольшой ремонт. На самом деле их постоянно затапливали соседи с верхнего этажа, и так они пытались скрыть этот факт.
6. Чистота бумаг — залог спокойствия
«Чистые» документы на квартиру означают, что новые владельцы не столкнутся с неожиданными неприятностями в виде повестки в суд или появления новых претендентов на только что купленную жилплощадь. Поэтому, покупая квартиру, необходимо особенно внимательно проверить все документы. Будьте бдительны, если:
Надежнее всего обратиться к специалистам. Они и документы проверят, и с перепланировкой помогут разобраться, и составят юридическое заключение, проанализировав риски, связанные с приобретением выбранной квартиры.
Как выбрать квартиру на вторичном рынке?
Вы решились на покупку вторичной квартиры – как найти подходящую? На что ориентироваться? Сколько вариантов придется просмотреть? Нужно ли искать идеальный или соглашаться на компромиссы? Брать квартиру с готовым ремонтом или делать самим? О тонкостях выбора вторичного жилья рассказывает заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.
Весь рынок купли-продажи вторичной недвижимости подразделяется на сегменты по тому же принципу, что и рынок новостроек. Как правило, выделяют четыре основных категории жилья: эконом, комфорт, бизнес и элитный. К первому (и самому бюджетному из них) относятся квартиры в панельных домах, срок эксплуатации которых на данный момент составляет более 30 лет. Как правило, расположены такие квартиры в районах не самых лучших с точки зрения инфраструктуры, транспортной доступности и экологии. К сегменту комфорт также можно отнести панельное жилье, но возраст домов будет не более 25-30 лет. Кроме того, для класса комфорт (по сравнению с экономом) характерны более удобные планировки, более высокие потолки. Бизнес-класс подразумевает монолитное жилье как комплексной, так и точечной застройки; часто — с охраняемым внутренним двором и собственным паркингом. Элитный сегмент — это штучное, клубное жилье в самых престижных районах города (как правило, в историческом центре или в поселках ближайших пригородов).
От ста вариантов — к пяти
Есть распространенная шутка о покупке вторичного жилья, которая звучит примерно так: «Как накопить на квартиру в центре столицы со средней зарплаты менеджера? Никак». Покупатель квартиры должен четко понимать, какие у него возможности и как они соотносятся с желаниями.
Для того чтобы поиск был продуктивным, рекомендуется максимально… сузить круг поиска. Риелтор гораздо быстрее подберет варианты в рамках одного района, удовлетворяющие вашим критериям, чем в черте всего города. Это парадокс, потому что нам всегда кажется, что чем больше предложений, тем лучше. Но человеческая природа такова: из ста вариантов он выбрать не может, а из десяти — вполне.
Да и мало кто на самом деле готов согласиться на любую квартиру в любом месте просто из-за приемлемой цены. У каждого покупателя есть иерархия приоритетов. Одним важен доступ общественного транспорта, вторым — подземный паркинг, третьим — парки, школы, детские сады, четвертым — удовлетворительное состояние квартиры. Покупателю нужно понимать, что для него важнее. Квартиры, удовлетворяющие всем параметрам, встречаются, пожалуй, лишь в бизнес-классе. Если же вы рассматриваете комфорт и эконом, то выбирайте два ключевых параметра и отталкивайтесь от них.
Компромиссные решения
Для того чтобы адекватно оценить ситуацию на рынке жилья в вашем регионе или городе, лучше всего сначала изучить существующие в общем доступе рейтинги, аналитические отчеты, динамику цен за последние годы. Если вы рассматриваете ипотеку, то просчитайте ежемесячные платежи с помощью онлайн-калькуляторов, а уже потом обращайтесь в два-три банка (один из которых будет из числа банков с многолетней историей, а два других предложат лучшие условия). Изучите частные объявления о продаже на сайтах-агрегаторах. Это поможет составить базовое представление о нужном вам предложении, отсеяв при этом завышенные и заниженные цены.
Если вы точно знаете, в каком районе вам нужна квартира, то изучите этот район (желательно поехать туда посмотреть, как там выглядит жизнь в будние и выходные, днем и вечером). Когда дело дойдет до просмотра реальных объектов, не экономьте на этом время, но и не распыляйтесь. Вместо того чтобы осматривать бегло по 20 вариантов в неделю, на ходу уточняя, все ли в норме с документами, лучше просматривать не более четырех-пяти вариантов в месяц, предварительно выделив их из общей массы по ключевым для вас параметрам. В выявлении недостатков не заинтересованы ни продавцы, ни риелторы — только вы. Кстати, заметив что-то не особенно критичное для вас, можно не отказываться от квартиры вовсе, но начать обсуждать скидку. При первоначальном осмотре рекомендуется особое внимание обратить на батареи, сантехнику, проводку (необязательно быть специалистом, чтобы заметить запутанные клубки проводов над входной дверью и ржавые подтеки в ванной). Ваша главная задача на данном этапе — получить достаточно времени на осмотр квартиры.
Под ключ или под ремонт?
Очень важно, чтобы стоимость и качество ремонта коррелировали со стоимостью квартиры и ее расположением. Если в каком-то недорогом районе вы сделаете роскошный ремонт, а затем попробуете отбить его стоимость при перепродаже, то у вас ничего не выйдет — квартира просто зависнет. Людям, которые покупают эконом-класс, вряд ли нужна английская сантехника и итальянский мрамор на полу. Если же у вас, например, есть доставшаяся вам в наследство квартира в дорогом районе и вы решаете сделать там ремонт перед продажей в надежде, что таким образом повысите стоимость, то его уровень должен соответствовать уровню жилья. Если потратить деньги на межкомнатные двери из ДСП и серенькую плитку вроде той, что лежит на полу в «Макдональдсе», то такой ремонт сыграет лишь в минус. Люди, покупающие квартиру бизнес-класса, скорее всего, захотят оформить ее соответственно, и ваш косметический ремонт никак не повлияет на стоимость. Словом, прежде чем рассчитывать, что ремонт станет хорошей инвестицией, лучше оценить все риски.
В целом же ситуация с состоянием квартиры такова: сегодня, безусловно, выгоднее купить квартиру с ремонтом, который вас удовлетворит. Это будет дешевле, чем купить «убитую» квартиру и переделать ее под себя. Стоимость жилья снизилась в последние годы, а стоимость качественных строительных и отделочных материалов, напротив, выросла.
Текст подготовила Александра Лавришева
Не остаться без квартиры и денег: риски покупки на вторичном рынке
Покупка квартиры — важное и ответственное дело в жизни любого человека. Необходимо тщательно подготовиться, особенно к приобретению жилья на вторичном рынке. Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку.
Вместе в экспертами рассказываем о главных рисках при покупке квартиры на вторичном рынке жилья.
Эксперты в статье
Недостоверные документы
Нужно самым тщательным образом проверять все правоустанавливающие документы на квартиру, личные данные владельца, все доверенности. Причины, по которым могут возникнуть сложности, — это наложенный арест на имущество, зарегистрированные дети или недееспособные, наличие наследства или дарения, отсутствие согласия одного из супругов и многое другое.
Поэтому перед сделкой следует запросить массу справок в различных государственных органах, например в ЕГРН, БТИ, выписки из домовой книги, а иногда потребуются и справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Не помешает проверить выписку по финансово-лицевому счету квартиры, в котором отображается задолженность по оплате коммунальных услуг. Лучше всего, чтобы собственник принес эту выписку в день сделки или хотя бы накануне.
Споры о наследстве
Если покупатель приобрел квартиру, которую продавец недавно получил в наследство, то уже после завершения сделки может выясниться, что есть наследники, интересы которых были ущемлены. В этом случае сделка может быть признана недействительной по суду, покупателю придется вернуть квартиру, а продавцу — деньги.
«Это крайне неприятная ситуация, особенно когда деньги уже потрачены продавцом объекта. Тогда покупатель квартиры рискует остаться и без квартиры, и без денег. Выход — максимально тщательно проверять документы на приобретаемую квартиру, общаться с наследником, собирать данные о составе семьи продавца и лицах, которые могли быть наследниками. В идеале — включить в договор пункт, по которому продавец объекта берет на себя урегулирование потенциальных спорных вопросов с неучтенными наследниками», — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:
— Нужно обязательно проверить, живы ли родители наследодателя. В принципе, наследство можно проверить только на 90%, потому что чаще всего не хватает каких-либо документов или их не желают предоставить, потому что испорчены отношения между наследниками.
Продажа квартиры по доверенности
Если квартира продается по доверенности, покупателю следует быть очень внимательным. Но важно помнить, что в целом доверенность — вполне легальный инструмент, просто нужно проверять сам документ, доверителя, условия действия доверенности.
Один из самых неприятных сюрпризов, которые может получить покупатель, — доверенность, оформленная незаконным образом. Это может привести к оспариванию сделки в суде и дальнейшему признанию ее недействительной.
«Необходимо проверять срок действия доверенности, а также полномочия того, на чье имя она выдана. Бывали случаи, когда доверенность выдана с правом сдавать объект в аренду, а тот, кому выдана доверенность, пытается продать объект. Чтобы избежать неприятностей, следует обязательно связаться с доверителем, уточнить сам факт существования доверенности и ее срок действия, спросить, знает ли доверитель о планах продать объект. И крайне желательно проводить саму сделку с помощью нотариуса», — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Рентные квартиры
По словам экспертов, квартиры, полученные в собственность по договору ренты, часто вызывают вопросы. Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти.
Во-первых, внезапно могут появиться родственники рентополучателя, которые оспаривают правомерность заключения ренты. Например, они могут утверждать, что рентополучатель — пожилой предыдущий собственник — не мог отвечать за свои действия либо его обманули или заставили заключить договор ренты.
Чаще всего такие иски подают родственники рентополучателя через год-полтора после его смерти. Поэтому приобретать квартиру по свежему договору ренты может быть рискованно. В любом случае, если правоустановка — это договор ренты, то к сделке рекомендуется привлечь профессионального юриста, который занимается именно такими вопросами. Специалист сможет правильно оценить риски покупки.
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Иногда не чистые на руку продавцы пытаются продать небезопасные квартиры и отсутствие юридической чистоты пытаются компенсировать ценой заметно ниже рынка. Поэтому если вы видите подозрительно выгодное предложение, велика вероятность, что с квартирой не все в порядке. Обязательно нужно проверить переходы права собственности за последние год-два. Если их много — это маркер того, что с квартирой не все ладно.
Долги по коммунальным платежам
Чтобы не столкнуться с неприятной ситуацией, когда хозяин квартиры оставляет после себя долг по коммуналке или капитальному ремонту, надо попросить продавца показать квитанцию по коммунальным услугам и капитальному ремонту за последний месяц.
«Если долг по коммуналке висит на человеке, то долг по капремонту будет на квартире и новому собственнику придется его оплачивать», — добавляет заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Тимур Баязитов.
Скрытые сюрпризы
Это касается физических недостатков квартиры. Например, плесень по всей стене, заботливо прикрытая кухонным гарнитуром, вряд ли обрадует вас, если обнаружится уже после приобретения квартиры. То же самое относится к испорченной сантехнике, проводке.
На осмотр квартиры лучше всего приходить днем, так как при естественном освещении будут заметны все недостатки и дефекты. Вечером при свете ламп вы на них просто не обратите внимания. Желательно даже провести повторный просмотр — как в светлое, так и в темное время суток.
Неузаконенная перепланировка
При выборе квартиры всегда проверяйте техпаспорт. Если вы купите вариант, где проводилась перепланировка и она не узаконена, это грозит вам большими неприятностями. Все хлопоты со штрафами, возможным сносом и реконструкцией стен лягут на ваши плечи. Расходы могут достигнуть нескольких сотен тысяч рублей.
Ведь новому собственнику придется платить большой штраф, а кроме того — восстанавливать все как было. И еще такую квартиру будет впоследствии сложно продать. Потому что банки крайне неохотно выдают ипотеку на такие перепланированные квартиры.
По словам заместителя председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Тимура Баязитова, необходимо проверить по техпаспорту расположение комнат. И если что-то не совпадает, то это серьезный звоночек.
Документы, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры:
Испорченный вид из окна
Для многих людей большую роль играет не только состояние квартиры, но и вид из окна. Поэтому, если окна выходят на парк, сквер или другой живописный пейзаж, покупатель должен убедиться, что в ближайшее время на этом месте не запланировано строительство какого-нибудь объекта. Например, многоэтажного жилого дома, который не только загородит обзор, но и будет препятствовать проникновению солнечного света в квартиру.
Как выбрать квартиру самостоятельно во вторичке
Решая вопрос о том, как выбрать квартиру-вторичку, важно суметь воспользоваться всеми плюсами вторичного рынка жилья и избежать возможных рисков. Расскажем, как правильно выбрать квартиру для покупки и не прогадать.
Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция
Определитесь, что для вас является принципиальным
Как правильно выбрать квартиру для покупки : вторичка имеет множество юридических нюансов
При всех своих плюсах покупка жилья на вторичном рынке — это кот в мешке. Как выбрать квартиру для покупки с минимальным риском? Универсальное правило — собирайте всю возможную информацию. При любых отклонениях от стандартной ситуации привлекайте специалистов или ищите другой вариант.
Вот типичные примеры таких отклонений, требующих особого внимания:
Как выбрать квартиру с низкой ценой
Жилье на вторичном рынке само по себе на 20-30% дешевле, чем в новостройках. Однако и на вторичном рынке разброс цен довольно существенный. С одной стороны, на стоимость квартиры влияют объективные факторы — район, материал стен, метраж, этажность, состояние дома и тому подобное. С другой — заставить продавца снизить цену могут субъективные причины:
В каждом из этих случаев есть риск попасться на удочку мошенников и потратиться, как минимум, на судебное разбирательство. Или вовсе потерять и квартиру, и деньги.
Как выбрать вторичку с низкой ценой и не прогадать в этом случае?
В результате можно как выиграть в деньгах, так и понести серьезные потери. Более надежный способ заключить выгодную сделку — провести тщательный осмотр квартиры и попытаться сбить цену, выявив недостатки.
Как правильно организовать осмотр квартиры
Так как выбрать квартиру вторичку — дело непростое, к личному визиту в вашу будущую квартиру следует подготовиться:
Придите раньше назначенного времени и проинспектируйте окрестности, сам дом и подъезд. Обратите внимание на состояние окон и дверей в других квартирах — это может дать некоторое представление о социальном уровне соседей.
Во время осмотра действуйте методично, используйте предварительно заготовленный список вопросов. Не позволяйте отвлечь себя светской беседой от сути происходящего, можно даже прямо попросить тишины. Это позволит вам заметить все изъяны помещения, получить нужные ответы.
Возможно, вам удастся обосновать предложение снизить цену квартиры в связи с выявленными недостатками или обстоятельствами. Среди них могут быть, например, такие:
Как выбрать квартиру для покупки: на что ориентироваться в итоге
Помимо сбора юридической и технической информации о квартирах, нужно еще собрать сведения о планах и намерениях продавца. Такие подробности могут существенно повлиять на окончательное решение о выборе той или иной квартиры на вторичном рынке.
Резюме
Ответ на вопрос о том, как правильно выбрать квартиру для покупки, зависит от того, готовы ли вы поручить это специалистам или предпочитаете заниматься этим самостоятельно. В первом случае задача, по сути, сводится к выбору квалифицированного риэлтера и юриста. А вот при самостоятельной организации покупки квартиры на вторичном рынке потребуется пройти ряд этапов:
Как выбрать квартиру, чтобы не пожалеть о покупке?
Кто-то всю жизнь снимает квартиры и не переживает, что не владеет недвижимым имуществом, кто-то ждет дедову двушку в наследство, а кому-то просто необходимы свои стены в ипотеку прямо с первой зарплаты. Если вы из тех, кто купил себе квартиру, поделитесь, как вы выбирали будущее жилище.
Расскажите, какое жилье считаете оптимальным. Вторичка или новостройка? Студия, квартира побольше или все-таки простая однушка — это всегда самый выгодный вариант? Панель или монолит? Сталинка или хрущевка? Что было самым важным: материалы строительства, район города, двор без машин, количество соседей, инфраструктура или срок сдачи и репутация застройщика? Копили или взяли ипотеку? Сдавайте вашу схему покупки квартиры, чтобы другие сделали правильный выбор и не обожглись.
Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу
What, отличный коммент.
What, интересно как у вас-новостройка в центре ненамного дороже хрущевки.Я цены на новостройки в центе СПб даже смотреть боюсь.
What, здесь и во вторичке можно влететь и без денег остаться. Я все квартиры в новостройке продала с хорошим плюсом, почему у вас они так просели интересно.
irmalysh85, плохая репутация застройщика, недоделки и тд. А рядом уже достроили новые дома другие застройщики и уже их заселяют
С трудом могу понять тех, кто предпочитает съем при возможности накопить на свою квартиру. Плюсов у своей вижу намного больше. Лично для меня главный из них — возможность все сделать под себя, свои потребности, вкусы. Идеальное количество ящиков на кухне, оптимальное расположение розеток, письменные столы там, где это удобно. и так далее.
При выборе квартиры рассматривали исключительно новостройки, так как не хотелось тратить время и нервы на бесконечные ремонты в старом фонде. Живя в Петербурге, остановились на ЖК в Новом Петергофе, и сейчас просто обожаем этот район. Семь или больше парков в шаговой доступности, чистый воздух, вполне себе доступная инфраструктура и всего час на электричке до центра Питера (вместе с пешей прогулкой от дома до вокзала). По сути из окраинных спальных районов добираться до центра столько же.
Мне кайфово хотя бы просто от того что я знаю что никто и никогда не придёт ко мне и не выгонит меня. Не заявится посреди недели узнать «как дела», не прибежит с вытаращенными глазами крича что разводится с мужем и надо срочно сменить замок, не предъявит, что я вытащил велосипед на балкон или пригласил друзей, не скажет почему не убрано. Этим всем на съемных я был сыт по горло.
Общая мысль такая: экономический смысл в покупке появляется, когда стоимость жилья составляет не более 120 ежемесячных арендных плат (цифра примерная, но суть отражает).
Если жилье стоит дороже, то эти деньги гораздо разумнее вложить, а жильё снимать.
Michael, дело не в эмоциях, а в объективных факторах удобства и комфорта.
Но не надо сюда прилетать якобы излишнюю эмоциональность женщин, пожалуйста))
Анастасия, Московское жилье переоценено (на фоне цены аренды), подмосковное ИМХО ужасное вложение. Аренда тупо выгоднее + Вы всегда можете съехать поближе к работе и т.п.
Amd, я законопослушный гражданин)
What, согласен полностью
Считаю, что для первой квартиры на одного человека или молодую семью стоит брать вторичку с хорошим ремонтом. Так мы и сделали, и какой квартиру мы купили, в том же (всё ещё хорошем) состоянии и продадим, только конлиционер установили. Вы не будете жить в этой квартире много лет, я рассчитываю на срок около пяти лет. И знаете, как-то было бы безумно жаль потраченного времени, сил и денег на ремонт, когда продашь квартиру так скоро. А вот жилье для расширения уже можно брать в новострое (а может и строить дом) или во вторичке, предполагающей ремонт и тогда уже вложиться в ремонт, так чтобы хватило до конца жизни, наверно.
Ещё добавлю, что не стоит бояться первого и последнего этажа, просто внимательно проверяйте квартиру на сырость и протечки. Последний этаж отлично подойдёт тем, кто любит тишину. А вот первый тем, кто эту тишину нарушает, то есть семье с детьми, тут и коляску далеко тащить не надо и дети могут бегать сколько захотят, не создавая дискомфорта соседям снизу.
Покупал квартиру 10 месяцев назад. Мне было на момент покупки 20 лет, работа у меня не официальная, поэтому пришлось оформлять ипотеку на отца. Уговорил его отдать мне мою долю в нашей общей квартире в денежном эквиваленте (500к) для того, чтобы внести первоначальный взнос. Мой выбор остановился на хрущевке в центре Казани. Квартира стоила 2,5 млн, хороший евроремонт. Пришлось вложить все заработанные мной деньги в ремонт в туалете, трубы и мебель (150к). Изначально хотел новостройку, но по этой цене квартиры были уже значительно дальше от центра, не сданные дома и ремонт в 500к. Почему решил купить? Тем более в таком возрасте брать ипотеку. Понял, что если буду снимать, деньги буду отдавать только в воздух, не смогу много откладывать ежемесячно. А так через 3-5 лет у меня будет своя квартира стоимостью около 3 млн, которую в любое время можно обменять на деньги. Через два месяца после покупки цена моей квартиры увеличилась на 200-250к. Это даёт огромный стимул зарабатывать и быть всегда в тонусе. Платёж по ипотеке 17к, сдаю ее сейчас за те же 17к. То есть считаю, что купил очень выгодно. Потому что это центр Казани и здесь большой ажиотаж, сдал буквально в считанные часы, даже остались обиженные потенциальные квартиранты, которые просто не успели приехать раньше, чтобы снять. Сам уехал в америку и работаю пока здесь, по приезде может быть закрою около четверти долга, а сам буду жить вместе с товарищем в его квартире за коммуналку. В итоге, вложив 500к, поднял уже через два месяца 300. Квартиранты сами платят мою ипотеку, а долг уменьшается, Папа будет делать налоговый возврат с процентов по ипотеке, что даст мне ещё 390к. Приятно осознавать, что уже примерно к 25 буду иметь капитал стоимостью примерно в 3 млн.
Если есть вопросы, спрашивайте)
Булат, то есть из 3,5 млн 890 будут отцовские. Не у всех есть такие родители, вам повезло.
Наталья, 390 я туда не считаю, это возврат с процентов по ипотеке, которую я плачу своими деньгами. Без меня возвращать было бы нечего. А эти 500, это моя доля в квартире, которая досталась мне от покойной матери, так что про везение тут особо не скажешь. Я могу потом отдать отцу эти 500 или 890, для него не жалко. В любом случае 2 с лишним миллиона хороший капитал для молодого человека.
Желаю вам успеха в покупке своей недвижимости!)
Булат, когда есть думающая голова на плечах это здорово. В 20 лет все провернуть, молодец!
irmalysh85, спасибо! Вам удачи в покупке шикарной квартиры))
Вот уже почти месяц являюсь членом ипотечного братства. Покупал квартиру в Самаре, до этого жил с женой и сыном на съеме.
Основные критерии были следующие:
— Максимально готовая ко въезду вторичка (Частично с мебелью и техникой). Т.к. одновременный съем и ипотека это для меня не позволительная роскошь
— Дом максимально новый. Не хотелось хрущевок, панелек и т.п.
— Однокомнатная квартира. Да понимаю мало для семьи из 3 человек, но 2 и больше комнат стоили значительно больших денег
— Район и транспортная развязка. Не хочется ездить по 2-3 часа на работу. Так же важно было что бы был район новый и с достаточно приветливыми людьми.
— Не высокий этаж
Возможно сейчас Вы подумали что мы много хотим, но мы нашли свой вариант. Как итог мы получили:
— Однокомнатную квартиру в кирпичном доме с отличной шумоизоляцией
— Новый молодой район вблизи с р. Волга.
— На работу я добираюсь за 15-20 минут на общественном транспорте
— Из того что нам не хватило в квартире это было спальное место для нас с женой, холодильник и духовка. Остальное у нас либо уже было, либо досталось от прошлого собственника.
— Отличное соотношение цены и качества
Так же при выборе важен хороший риэлтор, с которым надо максимально точно обсудить будущий объект. Наш риэлтор нам даже прислал опросный лист, по которому мы достаточно быстро (В течении 1,5-2 недель) нашли свою квартиру.
Никита, можете опросный лист прислать или вспомнить что там было хотя бы?
Никита, благодарю вас!
У меня самая удачная покупка это апарты гостиничного типа 32м. (5.5млн на котловане в рассрочку) недалеко от второй кольцевой (Москва).
Подбирал очень просто, чтобы аренда максимум за 10 лет отбила стоимость (проверял по Циану) и чтобы в случае чего можно было быстро продать, другое меня не интересовало. Одно из моих немногих правильных решений.
Анатолий, ни один риелтор не знает где и когда вырастет, это городская легенда, в лучшем случае он может предполагать.
Тема дискуссии не акции/облигация/ху*кции, а квартиры, я описал на мой взгляд самый выгодный вариант, все остальные вроде ещё хуже
Олег, я по циану соседние дома смотрел. Когда район полностью новострой это не работает, но когда уже много домов есть вокруг прогноз можно делать более менее точный. Метро ЦСКА, только она на раннем котловане стоила 5.5 сейчас 7 с копейками. Сдаю через УК под разные непотребства иногда живу сам
Антон, а как на этапе котлована смогли спрогнозировать цену? Соседние дома смотрели? Это двушка? Сдаёте ее за
45к? Около второй бетонки? Как?
PS искренне хочу разобрать и повторить, не критикую, а наоборот
Купила комнату в коммуналке в центре Петербурга. Потом выкупила соседнюю. Через пару лет выкуплю третью комнату, и будет у меня трёхкомнатная квартира в центре по цене новой двухкомнатной в черте города.
Фия, вы же понимаете, что последний владелец вам эту комнату по цене однушки продаст?)
Фия, не успеете, тк третью комнату выкупплю я и буду держать до смерти
Выбрали квартиру в 10 минутах ходьбы от метро и МЦК.
4. Район. Нам важно, чтобы было не очень криминально, чтобы раздельный сбор мусора и без заводов хотя бы. Когда начинаешь искать, везде есть подводные камни. Тут рядом шоссе, там ТЭЦ, в третьем месте рядом СИЗО. Плюс куча жилья строится в бывших промзонах, вроде как там земля может быть загрязнена. Места в Москве мало, дома пихают везде.
Итого. Я бы продолжала снимать, а деньги использовала по-другому, но муж хочет квартиру. Поэтому ещё годик ждём и начнём делать ремонт.
Друзья, если рассматривать покупку в инвестиционных целях, то что считаете оптимальным? С одной стороны все говорят, что аренда отстаёт в два раза от цены в Москве. С другой стороны вся остальная страна говорит, что не в Москве Деньги от сдачи такие маленькие, что хорошо если текущий ремонт будут покрывать. Так где правда? Или только в питере? 🙂
Олег, мы недавно пытались в этом разобраться и даже сделали интерактивную карту по регионам России: https://journal.tinkoff.ru/landlord/
