Как выбрать правильно квартиру в новостройке
Как не ошибиться при выборе квартиры в новостройке
При поиске новой квартиры и улучшении жилищных условий покупатели обычно руководствуются своими мечтами и представлениями об идеальной квартире. Чаще всего людьми движет желание как можно быстрее найти подходящий вариант и максимально сэкономить. Это сводится к эмоциональным и спонтанным решениям, которые приводят к покупкам не того, что на самом деле нужно.
Рассказываем о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе квартир в новостройках.
Поспешный выбор
Главная ошибка покупателей квартиры — попытка сделать все быстро. Спешка приводит к необдуманной покупке, как правило, к выбору первого попавшегося объекта. Часто это происходит, если покупатель до начала поисков не определился, что именно ему нужно. Может оказаться, что подходящая квартира не по карману и надо подкопить денег, а другие варианты не подходят.
Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:
— При любом бюджете покупки очень важно найти наилучшее предложение. Необходимо понять достоинства и недостатки конкурентного окружения, а не только конкретного, выбранного покупателем объекта. Если этого не сделать, то можно приобрести неподходящий для покупателя и сейчас, и в будущем для продажи объект. Необходимо посмотреть, что строится в выбранной локации, что предлагается сейчас, посмотреть каждый адрес, изучить ценообразование у каждого такого ЖК и только потом делать осознанный выбор.
Для таких ситуаций есть несколько советов. Если вам понравилась квартира и, кажется, она всем устраивает, посмотрите еще минимум три других варианта в разных новостройках и районах города. Если вы не можете однозначно отмести какой-либо из вариантов, то попробуйте съездить и посмотреть на него вживую — это поможет подтвердить или опровергнуть сомнения. Перед согласием на сделку возьмите пару дней на размышления. Покажите выбранный вариант друзьям или родственникам, съездите с ними на просмотр. Свежий взгляд со стороны поможет увидеть незамеченный плюс или минус квартиры.
Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:
— При выборе новостройки перед посещением офиса продаж необходимо изучить всю проектную документацию либо на сайте проекта, либо на портале Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИЖС). Нужно обратить особое внимание на несколько показателей: сроки сдачи и наличие переносов сроков сдачи, является ли проект проблемным, идет ли реализация по эскроу-счетам, наличие коммерческой и нежилой недвижимости в рамках проекта и их количество (паркинг, кладовые, коммерческие помещения). На этом портале можно ознакомиться с шаблоном ДДУ и изучить его со своим юристом. Особенно это актуально при покупке квартиры с полной отделкой: как она прописана в договоре, какие опции обозначены и т. д. Также необходимо изучить отчетность застройщика.
Просмотр квартиры
Следующая распространенная ошибка покупателей квартир — пренебрежение личным посещением новостройки. Зачастую так поступают те, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме. Однако если новостройка еще не построена, это не значит, что смотреть не на что. Личное присутствие в офисе продаж застройщика, на стройплощадке или рядом с ней может помочь дополнить сложившиеся впечатления или даже изменить их.
Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:
— Чтобы не оказаться потом в квартире с видом на какую-нибудь стену ТЦ или паркинг, нужно лично прийти и посмотреть на окружение дома. Необходимо внимательно изучить, что находится под окнами, выяснить планы строительства: нет ли там тех же самых ТЦ, а особенно — каким в очереди является выбранный корпус ЖК. Если планируется возведение еще нескольких корпусов, нужно выяснить их расположение, чтобы они не перекрыли вид из окон.
Общение с представителями застройщика поможет понять клиентоориентированность продавца. Если доступ на стройплощадку закрыт, покупатель всегда может осмотреться на местности. Случается так, что жилые комплексы окружены зеленью или соседствуют с существующими жилыми районами лишь на рендерах, в то время как на самом деле вокруг сплошная промзона. Если в проекте есть готовые корпуса, можно попросить застройщика показать аналог квартиры в одной из достроенных очередей. Так покупатель может оценить качество отделки мест общего пользования, благоустройство прилегающих территорий или даже перекинуться парой слов с новоселами.
Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:
— Обязательно нужно приехать на площадку, где строится ваш проект. Никакие самые проработанные сайты и визуализация проекта и его окружения не заменят личного восприятия места, особенно в том случае, если данная локация является для покупателя новой. Это необходимо для оценки окружения (старого жилого фонда вокруг проекта, наличие коммерческой инфраструктуры и ее качество), а также транспортной доступности проекта.
Заранее можно договориться о посещении стройки. Особенно, если она находится на стадии монтажных работ. Посетить шоурум, если в проекте предусмотрена отделка, что позволит оценить качество стройматериалов и варианты отделки.
Планировка
То, насколько функционально выполнена планировка квартиры, зависит от конфигурации межкомнатных перегородок, количества и размещения окон, формы помещений, расположения коммуникаций и входной двери. При выборе планировки чаще всего совершают ошибки те, кто сконцентрирован на поиске определенных опций, забывая о других.
Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:
— Посмотреть параметры выбранной квартиры по жилой и нежилой площади. Не забывать, что понятие «свободная планировка» — это не более чем уловка маркетологов. Поэтому при планировании дизайна квартиры надо четко понимать, где будут находиться мокрые зоны, которые нельзя переносить.
Чтобы не разочароваться в выбранном варианте, следует помнить о нескольких факторах. Прежде всего — габариты помещений. Если на плане квартиры застройщик нарисовал в небольшой спальне двуспальную кровать, шкаф, рабочее место и зону для отдыха, это не значит, что вся эта мебель туда действительно поместится. Обратите внимание на форму помещений. Чем «квадратнее» комнаты, тем лучше. Не стоит забывать, что закругленные стены, острые или тупые углы, эркеры могут создать проблемы для дизайна и меблировки (особенно если речь идет о небольших квартирах).
Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:
— Самая главная проблема — это нерациональное распределение жилой и общей площади в квартире, например широкие и длинные коридоры при небольшой площади комнат. Особенно критично это для панельных домов, где из-за наличия несущих стен вообще может не быть возможности перепланировки — да и есть ли смысл в покупке квартиры, которую нужно сразу переделывать.
Важно учитывать количество и размещение оконных проемов в квартире. Если их достаточно, можно создать разные конфигурации помещений с учетом расположения окон. Обратите внимание на наличие технических помещений. В современной квартире желательны два санузла, гардеробная комната, кладовая, лоджия, балкон или терраса.
Этажность
Этаж — одна из главных характеристик, на которую нужно обратить внимание при покупке квартиры. Одни выбирают жилье повыше, другие, напротив, отдают предпочтение нижним этажам. При этом как в первом, так и во втором случае есть свои аргументы за и против, которые зачастую игнорируют покупатели.
Так, например, покупатели квартир на высоких этажах хотят получить роскошный вид на город. При этом они не учитывают перспективы эволюции этого вида — ведь перед ними могут построить другой корпус или дом. Кроме того, жилье на верхних этажах примерно на 10–15% дороже. А еще у собственников таких квартир могут возникнуть неудобства с длительным ожиданием лифтов.
Покупателям недвижимости на нижних этажах нужно помнить о том, что в таких квартирах ниже уровень естественной освещенности. Из-за близости улицы жильцам могут мешать шум и пыль. Также не стоит забывать, что при перепродаже квартиры ее цена будет низкой (особенно на втором и на первом этажах).
Перспектива
Многие покупатели квартир, приобретая недвижимость, не думают на перспективу. Зачастую люди рассматривают жилье с точки зрения своих текущих потребностей. Но жизнь меняется, образ жизни становится более динамичным, а население мобильным, меняются приоритеты. Поэтому, чтобы в будущем не разочароваться в покупке квартиры, следует рассматривать ее как инвестицию.
Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:
— При покупке квартиры необходимо изучить не только перспективы развития локации с точки зрения появления новостроек, но и реновации — какую волну реновации попадает данная локация, сколько продлится стройка в непосредственной близости от вашей новостройки. Информация о планах реновации и адресах стартовых площадок есть на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы (stroi.mos.ru).
Недвижимость стоит рассматривать как инвестиционный актив с трех сторон: как объект перепродажи, как недвижимость для аренды и как средство сохранения капитала. Даже если собственника разочаруют ее качественные характеристики, квартиру можно будет быстро продать или сдать в аренду. Для этого жилье должно быть ликвидным. При выборе подходящего варианта на перспективу следует понимать, сколько владелец планирует жить в этой квартире, на какое количество человек она рассчитана, как будут меняться район и окружение новостройки, а главное, пользуется ли спросом такое жилье на рынке.
Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:
— Определенно увеличивает ликвидность наличие строящейся станции метро. Оценка будущего конкурентного окружения очень важна — так, если выбранный клиентом ЖК окружен десятком похожих проектов, то неизбежно возникнет конкуренция на этапе последующей продажи. А физлицу тяжело конкурировать с застройщиком, продающим большой пул квартир, потому что этот застройщик может предложить значительную скидку за счет объема лотов. У физлица такой возможности нет, и ему придется продавать свою инвестиционную квартиру ниже и без того низкой цены застройщика.
Как выбрать квартиру по чертежу и не переплатить
Если на счету каждый квадратный метр
Большая площадь далеко не всегда гарантирует, что квартира в итоге окажется удобной. Куда важнее ее планировка.
Квартиру на вторичном рынке можно осмотреть — оценить вид из окна и проверить, насколько много света в комнатах. В новостройке, особенно на этапе котлована, покупателям предлагают лишь планировки конкретных квартир или план этажа жилого комплекса. Для человека, который впервые покупает недвижимость и ничего не слышал о планировочных решениях, разные варианты будут различаться разве что площадью и количеством комнат.
Я интерьерный журналист и пишу статьи с разборами дизайна и планировок квартир. Владельцы недвижимости делились со мной историями, как выбирали жилье, на что обращали внимание и какие особенности планировки в итоге оказались самыми удобными или неудобными. В этой статье я расскажу, как архитекторы оценивают планировку и из-за чего метров может оказаться меньше, чем вы рассчитывали.
Все планировки делаются по стандартам
Откровенно неудачных планировок на рынке недвижимости крайне мало. Все-таки застройщики обязаны соблюдать снипы и санпины, а в них прописаны строгие требования к жилью. Но планировка может быть более или менее подходящей для конкретного покупателя с определенными запросами.
Кто-то не поймет, почему я считаю планировки, которые рассматриваю в статье, неудачными. Кому-то они вполне подойдут. Я выбрала их в качестве примера только для ситуации, когда у покупателя жестко ограничен бюджет. В этом случае приходится выжимать из имеющейся площади максимум и экономить на каждом квадратном метре.
Как выбрать квартиру на плане этажа
Мало кто из покупателей приглашает архитектора или дизайнера для выбора квартиры. Кажется, что опытный специалист исправит любую планировку потом, уже во время ремонта. Но дизайнер не придумает, как исправить многоугольные комнаты и скошенный фасад здания. Он поставит в комнате кресло и журнальный столик и назовет это зоной отдыха. По факту в 99% случаев эта зона в квартире будет просто пустовать.
Или в процессе оформления интерьера дизайнер разработает по индивидуальному проекту мебель, которую будут делать на заказ. Стоимость квартиры с таким интерьером только увеличится. В общем, лучше изначально выбирать квартиру, в которой не придется ничего исправлять, а можно будет сразу удобно жить.
Допустим, вы выбираете квартиру в новостройке. Вам предлагают план целого этажа, чтобы вы выбрали планировку. Вот на что следует обращать внимание:
Расскажу подробно про каждый пункт этого списка.
Запросы будущих жильцов
Для начала стоит определиться со сценариями использования квартиры. От того, кто и как будет в ней жить, во многом зависят и требования к планировке. Например, если семья часто принимает гостей, то гостиная должна быть просторной. И наоборот, холостяку или семье интровертов достаточно диванчика на кухне, а гостиную можно превратить в большую спальню с удобной кроватью. Семьи с маленькими детьми часто предпочитают кухни-гостиные, чтобы можно было готовить и следить за ребенком одновременно.
Если в одной квартире живет большая семья с бабушкой и дедушкой, то лучше предусмотреть и несколько санузлов. Такие санузлы еще называют мастер-ванными при спальнях. Кроме того, хорошо, если квартира будет условно разделена на приватную и общественную части. Благодаря этому можно будет принимать гостей или смотреть телевизор, даже если старшие или младшие члены семьи отдыхают. В спальнях не будет слышно шума из гостиной.
Все эти требования к планировке, конечно, необязательные. Но холостяку или паре без детей второй санузел, просторная гостиная или кухня не всегда нужны, поэтому и переплачивать за них не стоит.
Оптимальный метраж комнат
Возможность перепланировки
Другая крайность — с нуля создать под себя идеальную квартиру. Ради этого покупатели ищут квартиру со свободной планировкой — бетонную коробку без внутренних стен и перегородок. Но на самом деле планировка там все равно не такая уж свободная. На поэтажном плане застройщика комнаты условно разделены, отмечены «мокрые» зоны — кухня и санузлы. Любое отклонение от этого плана будет считаться перепланировкой. Ее нужно согласовывать, а это дополнительные расходы.
Можно выбрать и нечто среднее и оптимизировать пространство под себя. Например, объединить кухню и гостиную, выкроить место для спальни или дополнительной детской. В этом случае принципиально важны несущие стены и колонны, а также их расположение. От них зависит, как пространство будет делиться на комнаты. Снести несущую конструкцию или шахту вентиляции не получится. Эти объекты станут условными границами помещений.
В большинстве панельных домов перепланировка будет минимальной. Например, допускается только присоединить коридор к комнате и перенести дверной проем. В кирпичных домах несущими обычно бывают только внешние стены, а внутри квартиры допустима любая перепланировка. Монолитные дома тоже подходят для перепланировки, но в них могут быть несущие выступы и колонны, которые предстоит обыграть в интерьере.
Иногда выгоднее купить квартиру меньшей площади и сделать перепланировку. Например, в однушке площадью 35—40 м² вполне реально выделить место для спальни, а площадь двушки под те же цели была бы на 10—15 м² больше. Бывает, что гостиную обустраивают даже на месте холла или коридора, присоединив его к кухне. Такая перепланировка тоже позволит купить квартиру с меньшим числом комнат и существенно сэкономить.
Комнаты неправильной формы
Самый очевидный недостаток планировки, который будет заметен даже новичку, — неправильная форма комнат или квартиры в целом. Обычно, чем более замысловат фасад здания, тем сложнее будет обставить помещения внутри него.
Например, владельцы квартир в округлых ЖК сталкиваются с такой проблемой: скошенные и полукруглые стены сложно разделить на комнаты и обставить мебелью. Ее приходится делать на заказ, а это дополнительные расходы. Но чаще всего несколько квадратных метров рядом с полукруглыми стенами с окнами просто не используют. За них покупатель переплачивает.
С теми же проблемами столкнутся и владельцы квартир-многоугольников. Все непрямые углы либо будут пустовать, либо для их заполнения придется изготавливать мебель на заказ. Чем просторнее квартира, тем менее ощутима неправильная геометрия. Но в пятиугольной спальне площадью 12 квадратов найти место для кровати и шкафа — уже задачка со звездочкой.
Коридоры и холлы
Коридоры, холлы и прихожие — технические помещения, без которых не обходится ни одна квартира. Но они могут занимать до четверти всей площади, а использовать их удается далеко не всегда. Сложности возникают, если коридор огромный и ограничен несущими стенами. Тогда его нельзя присоединить ни к одной из комнат. Именно это и стоит проверить на планировке квартиры. В этом случае можно разве что установить в коридоре шкаф, а иногда и просто заплатить за «транзитные» квадратные метры.
Но большой коридор не говорит о том, что планировка неудачная. Cанузел можно расширить только за счет коридора, а кухню перенести только в нежилую часть квартиры. Поэтому те, кто планирует купить квартиру с меньшим количеством комнат и сделать перепланировку, специально ищут варианты с большими коридорами и холлами.
К примеру, можно присоединить коридор к гостиной и перенести в эту зону кухню. Такая перепланировка разрешена. Получится просторная кухня-гостиная и небольшая, но отдельная спальня на том месте, где раньше была кухня. Правда, по документам эта комната должна оставаться нежилой — например, ее можно назвать кабинетом. Площадь квартиры останется неизменной, а комнат станет на одну больше.
Иногда на месте холла или коридора создают гардеробную. Гардеробная рядом со спальней вместит гораздо больше вещей, чем обычный шкаф, и визуально не утяжелит комнату. А в гардеробной рядом с прихожей можно оставлять велосипед или детскую коляску.
Количество окон и темные комнаты
Количество и размер окон в квартире строго регламентированы. Обычно число окон совпадает с количеством помещений в квартире, потому что жилые комнаты и кухни обязательно должны иметь естественное освещение. Но это в теории, а на практике застройщики часто предлагают варианты с кухней-нишей и спальней с фрамугой под потолком или окном в стене между комнатами.
Санузлы, гардеробные и кладовые могут вообще не иметь окон, поэтому обычно их располагают в глубине квартиры. Освещения там не будет хватать даже с учетом окон в стенах между комнатами. Иногда планировка принимает причудливую форму: помещения расширяются по мере удаления от окон. Площадь подсобных помещений в такой квартире больше или равна жилой площади. Поэтому важно оценить, действительно ли они необходимы. Возможно, застройщик просто включил в площадь квартиры часть общего коридора, чтобы увеличить стоимость на несколько сотен тысяч рублей.
Один из важнейших параметров квартиры — уровень инсоляции. Он показывает, как долго в квартиру попадает солнечный свет. Дизайнеры и архитекторы считают лучшими квартиры с окнами, которые выходят на юго-запад. В таких квартирах светло большую часть дня. Ориентация только на север считается худшей: света в квартире будет не хватать. Иногда застройщики заранее продумывают планировку типа «распашонка»: на северную сторону смотрят спальни, а гостиная выходит на противоположную сторону дома — на юг. На функциональность квартиры это не повлияет, но постоянно жить в темной квартире некомфортно.
Как выбрать квартиру, чтобы не пожалеть о покупке?
Кто-то всю жизнь снимает квартиры и не переживает, что не владеет недвижимым имуществом, кто-то ждет дедову двушку в наследство, а кому-то просто необходимы свои стены в ипотеку прямо с первой зарплаты. Если вы из тех, кто купил себе квартиру, поделитесь, как вы выбирали будущее жилище.
Расскажите, какое жилье считаете оптимальным. Вторичка или новостройка? Студия, квартира побольше или все-таки простая однушка — это всегда самый выгодный вариант? Панель или монолит? Сталинка или хрущевка? Что было самым важным: материалы строительства, район города, двор без машин, количество соседей, инфраструктура или срок сдачи и репутация застройщика? Копили или взяли ипотеку? Сдавайте вашу схему покупки квартиры, чтобы другие сделали правильный выбор и не обожглись.
Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу
What, отличный коммент.
What, интересно как у вас-новостройка в центре ненамного дороже хрущевки.Я цены на новостройки в центе СПб даже смотреть боюсь.
What, здесь и во вторичке можно влететь и без денег остаться. Я все квартиры в новостройке продала с хорошим плюсом, почему у вас они так просели интересно.
irmalysh85, плохая репутация застройщика, недоделки и тд. А рядом уже достроили новые дома другие застройщики и уже их заселяют
С трудом могу понять тех, кто предпочитает съем при возможности накопить на свою квартиру. Плюсов у своей вижу намного больше. Лично для меня главный из них — возможность все сделать под себя, свои потребности, вкусы. Идеальное количество ящиков на кухне, оптимальное расположение розеток, письменные столы там, где это удобно. и так далее.
При выборе квартиры рассматривали исключительно новостройки, так как не хотелось тратить время и нервы на бесконечные ремонты в старом фонде. Живя в Петербурге, остановились на ЖК в Новом Петергофе, и сейчас просто обожаем этот район. Семь или больше парков в шаговой доступности, чистый воздух, вполне себе доступная инфраструктура и всего час на электричке до центра Питера (вместе с пешей прогулкой от дома до вокзала). По сути из окраинных спальных районов добираться до центра столько же.
Мне кайфово хотя бы просто от того что я знаю что никто и никогда не придёт ко мне и не выгонит меня. Не заявится посреди недели узнать «как дела», не прибежит с вытаращенными глазами крича что разводится с мужем и надо срочно сменить замок, не предъявит, что я вытащил велосипед на балкон или пригласил друзей, не скажет почему не убрано. Этим всем на съемных я был сыт по горло.
Общая мысль такая: экономический смысл в покупке появляется, когда стоимость жилья составляет не более 120 ежемесячных арендных плат (цифра примерная, но суть отражает).
Если жилье стоит дороже, то эти деньги гораздо разумнее вложить, а жильё снимать.
Michael, дело не в эмоциях, а в объективных факторах удобства и комфорта.
Но не надо сюда прилетать якобы излишнюю эмоциональность женщин, пожалуйста))
Анастасия, Московское жилье переоценено (на фоне цены аренды), подмосковное ИМХО ужасное вложение. Аренда тупо выгоднее + Вы всегда можете съехать поближе к работе и т.п.
Amd, я законопослушный гражданин)
What, согласен полностью
Считаю, что для первой квартиры на одного человека или молодую семью стоит брать вторичку с хорошим ремонтом. Так мы и сделали, и какой квартиру мы купили, в том же (всё ещё хорошем) состоянии и продадим, только конлиционер установили. Вы не будете жить в этой квартире много лет, я рассчитываю на срок около пяти лет. И знаете, как-то было бы безумно жаль потраченного времени, сил и денег на ремонт, когда продашь квартиру так скоро. А вот жилье для расширения уже можно брать в новострое (а может и строить дом) или во вторичке, предполагающей ремонт и тогда уже вложиться в ремонт, так чтобы хватило до конца жизни, наверно.
Ещё добавлю, что не стоит бояться первого и последнего этажа, просто внимательно проверяйте квартиру на сырость и протечки. Последний этаж отлично подойдёт тем, кто любит тишину. А вот первый тем, кто эту тишину нарушает, то есть семье с детьми, тут и коляску далеко тащить не надо и дети могут бегать сколько захотят, не создавая дискомфорта соседям снизу.
Покупал квартиру 10 месяцев назад. Мне было на момент покупки 20 лет, работа у меня не официальная, поэтому пришлось оформлять ипотеку на отца. Уговорил его отдать мне мою долю в нашей общей квартире в денежном эквиваленте (500к) для того, чтобы внести первоначальный взнос. Мой выбор остановился на хрущевке в центре Казани. Квартира стоила 2,5 млн, хороший евроремонт. Пришлось вложить все заработанные мной деньги в ремонт в туалете, трубы и мебель (150к). Изначально хотел новостройку, но по этой цене квартиры были уже значительно дальше от центра, не сданные дома и ремонт в 500к. Почему решил купить? Тем более в таком возрасте брать ипотеку. Понял, что если буду снимать, деньги буду отдавать только в воздух, не смогу много откладывать ежемесячно. А так через 3-5 лет у меня будет своя квартира стоимостью около 3 млн, которую в любое время можно обменять на деньги. Через два месяца после покупки цена моей квартиры увеличилась на 200-250к. Это даёт огромный стимул зарабатывать и быть всегда в тонусе. Платёж по ипотеке 17к, сдаю ее сейчас за те же 17к. То есть считаю, что купил очень выгодно. Потому что это центр Казани и здесь большой ажиотаж, сдал буквально в считанные часы, даже остались обиженные потенциальные квартиранты, которые просто не успели приехать раньше, чтобы снять. Сам уехал в америку и работаю пока здесь, по приезде может быть закрою около четверти долга, а сам буду жить вместе с товарищем в его квартире за коммуналку. В итоге, вложив 500к, поднял уже через два месяца 300. Квартиранты сами платят мою ипотеку, а долг уменьшается, Папа будет делать налоговый возврат с процентов по ипотеке, что даст мне ещё 390к. Приятно осознавать, что уже примерно к 25 буду иметь капитал стоимостью примерно в 3 млн.
Если есть вопросы, спрашивайте)
Булат, то есть из 3,5 млн 890 будут отцовские. Не у всех есть такие родители, вам повезло.
Наталья, 390 я туда не считаю, это возврат с процентов по ипотеке, которую я плачу своими деньгами. Без меня возвращать было бы нечего. А эти 500, это моя доля в квартире, которая досталась мне от покойной матери, так что про везение тут особо не скажешь. Я могу потом отдать отцу эти 500 или 890, для него не жалко. В любом случае 2 с лишним миллиона хороший капитал для молодого человека.
Желаю вам успеха в покупке своей недвижимости!)
Булат, когда есть думающая голова на плечах это здорово. В 20 лет все провернуть, молодец!
irmalysh85, спасибо! Вам удачи в покупке шикарной квартиры))
Вот уже почти месяц являюсь членом ипотечного братства. Покупал квартиру в Самаре, до этого жил с женой и сыном на съеме.
Основные критерии были следующие:
— Максимально готовая ко въезду вторичка (Частично с мебелью и техникой). Т.к. одновременный съем и ипотека это для меня не позволительная роскошь
— Дом максимально новый. Не хотелось хрущевок, панелек и т.п.
— Однокомнатная квартира. Да понимаю мало для семьи из 3 человек, но 2 и больше комнат стоили значительно больших денег
— Район и транспортная развязка. Не хочется ездить по 2-3 часа на работу. Так же важно было что бы был район новый и с достаточно приветливыми людьми.
— Не высокий этаж
Возможно сейчас Вы подумали что мы много хотим, но мы нашли свой вариант. Как итог мы получили:
— Однокомнатную квартиру в кирпичном доме с отличной шумоизоляцией
— Новый молодой район вблизи с р. Волга.
— На работу я добираюсь за 15-20 минут на общественном транспорте
— Из того что нам не хватило в квартире это было спальное место для нас с женой, холодильник и духовка. Остальное у нас либо уже было, либо досталось от прошлого собственника.
— Отличное соотношение цены и качества
Так же при выборе важен хороший риэлтор, с которым надо максимально точно обсудить будущий объект. Наш риэлтор нам даже прислал опросный лист, по которому мы достаточно быстро (В течении 1,5-2 недель) нашли свою квартиру.
Никита, можете опросный лист прислать или вспомнить что там было хотя бы?
Никита, благодарю вас!
У меня самая удачная покупка это апарты гостиничного типа 32м. (5.5млн на котловане в рассрочку) недалеко от второй кольцевой (Москва).
Подбирал очень просто, чтобы аренда максимум за 10 лет отбила стоимость (проверял по Циану) и чтобы в случае чего можно было быстро продать, другое меня не интересовало. Одно из моих немногих правильных решений.
Анатолий, ни один риелтор не знает где и когда вырастет, это городская легенда, в лучшем случае он может предполагать.
Тема дискуссии не акции/облигация/ху*кции, а квартиры, я описал на мой взгляд самый выгодный вариант, все остальные вроде ещё хуже
Олег, я по циану соседние дома смотрел. Когда район полностью новострой это не работает, но когда уже много домов есть вокруг прогноз можно делать более менее точный. Метро ЦСКА, только она на раннем котловане стоила 5.5 сейчас 7 с копейками. Сдаю через УК под разные непотребства иногда живу сам
Антон, а как на этапе котлована смогли спрогнозировать цену? Соседние дома смотрели? Это двушка? Сдаёте ее за
45к? Около второй бетонки? Как?
PS искренне хочу разобрать и повторить, не критикую, а наоборот
Купила комнату в коммуналке в центре Петербурга. Потом выкупила соседнюю. Через пару лет выкуплю третью комнату, и будет у меня трёхкомнатная квартира в центре по цене новой двухкомнатной в черте города.
Фия, вы же понимаете, что последний владелец вам эту комнату по цене однушки продаст?)
Фия, не успеете, тк третью комнату выкупплю я и буду держать до смерти
Выбрали квартиру в 10 минутах ходьбы от метро и МЦК.
4. Район. Нам важно, чтобы было не очень криминально, чтобы раздельный сбор мусора и без заводов хотя бы. Когда начинаешь искать, везде есть подводные камни. Тут рядом шоссе, там ТЭЦ, в третьем месте рядом СИЗО. Плюс куча жилья строится в бывших промзонах, вроде как там земля может быть загрязнена. Места в Москве мало, дома пихают везде.
Итого. Я бы продолжала снимать, а деньги использовала по-другому, но муж хочет квартиру. Поэтому ещё годик ждём и начнём делать ремонт.
Друзья, если рассматривать покупку в инвестиционных целях, то что считаете оптимальным? С одной стороны все говорят, что аренда отстаёт в два раза от цены в Москве. С другой стороны вся остальная страна говорит, что не в Москве Деньги от сдачи такие маленькие, что хорошо если текущий ремонт будут покрывать. Так где правда? Или только в питере? 🙂
Олег, мы недавно пытались в этом разобраться и даже сделали интерактивную карту по регионам России: https://journal.tinkoff.ru/landlord/
