Как зарегистрировать долю в квартире в росреестре в другом городе
Оформление права собственности в органе Росреестра не по месту нахождения квартиры
Сосед-инвалид получил в наследство долю в квартире, которая находится в другом регионе. Он оставил нотариусу доверенность на право совершения действий от его имени. Позвонил нотариус и сказал, что можно прийти и оформить право собственности, а можно заплатить ему деньги и он зарегистрирует это право в Росреестре. Возможно ли попросить нотариуса прислать документ наследнику, который обратится за регистрацией права в своем регионе?
Доверенность – это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу (другим лицам) для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ).
Согласно п. 27 ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом РФ от 11.02.1993 № 4462-1, выдача свидетельства о праве на наследство является нотариальным действием.
В силу ст. 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц, на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.
Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
В соответствии с Федеральным законом от 21.12.2013 № 379-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 февраля 2014 г. нотариус имеет право представления в орган регистрации прав заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и право получения выписок о состоявшейся регистрации.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» только запись о государственной регистрации права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, нотариус может зарегистрировать право соседа-инвалида и отправить в дальнейшем готовые документы по почте. Вы в своем регионе также можете получить выписку из ЕГРН на объект, принадлежащий соседу.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.
Регистрация права собственности на недвижимость дистанционно
Получила решение суда о выделении мне доли в квартире, гараже и земли под гаражом. Как можно зарегистрировать в Росреестре право собственности дистанционно? Проживаю в Москве, объекты в Ставропольском крае.
Содержание
Как осуществляется регистрация
С 1 января 2017 г. государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Как указано в ч. 1 ст. 58 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав (далее – Росреестр) в установленном Законом о регистрации порядке.
Необходимый пакет документов вместе с заявлениями о государственной регистрации прав на каждый объект недвижимости вы можете подать в Росреестр, выбрав на ваше усмотрение один из способов, перечисленных в ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации. Дистанционно возможно подать документы как в бумажном, так и в электронном виде.
Форма типового заявления о государственном кадастровом учете (ГКУ) недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав (ГРП) на недвижимое имущество (далее – заявление) была утверждена приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме», вступившим в силу с 30 ноября 2020 г.
(Для справки: на официальном сайте Росреестра на 25 февраля 2021 г. еще размещена устаревшая форма заявления ГКУ и ГРП, утвержденная приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920, который утратил силу.)
Как подать документы на регистрацию
Возможны различные способы.
1. Дистанционно можно подать в Росреестр документы через своего представителя, который на основании нотариально удостоверенной доверенности сможет подать необходимый пакет документов и заявление в региональное управление Росреестра по месту нахождения объектов недвижимости автора вопроса в Ставропольском крае, например, через центр «Мои документы». Как вариант, можно заключить возмездный договор об оказании посреднических услуг по регистрации прав собственности агентству недвижимости, работающему на территории Ставропольского края, дополнительно выдав нотариальную доверенность сотруднику агентства на совершение соответствующих действий.
2. Подать документы можно через уполномоченное лицо Росреестра при выездном приеме (п. 1 ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации). Документы передаются через курьера, приезжающего на дом. На сегодняшний день данный способ подачи документов возможен только в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются: ветераны или инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп при предъявлении ими подтверждающих документов. Росреестром данная услуга выездного обслуживания предоставляется вышеуказанным лицам на безвозмездной основе.
3. Автор вопроса может отправить документы посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении через Почту России по адресу Управления Росреестра по Ставропольскому краю.
Особенности подачи в Росреестр документов посредством почтового отправления перечислены в п. 1–4 ч. 12 ст. 18 Закона о регистрации. Так на заявлении обязательно должна быть удостоверительная надпись нотариуса о свидетельствовании подлинности подписи заявителя и приложены копии документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, а также его представителя, если заявителем является представитель).
В подаваемом заявлении можно указать, чтобы подлежащие выдаче документы были направлены почтовым отправлением на указанный вами адрес.
4. Можно подать заявление через Единый портал Госуслуг в отношении объектов недвижимости, расположенных в любом субъекте РФ, по экстерриториальному принципу. Независимо от места нахождения объекта недвижимости, можно подать заявление на регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные в других регионах страны. Данный перечень подразделений размещен на официальном сайте Росреестра, в подразделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».
Для оказания услуг Росреестра по экстерриториальному принципу работают отдельные офисы в каждом субъекте России. Все учетно-регистрационные действия проводятся на основании электронных документов, созданных отделением Росреестра по месту приема от заявителя документов в бумажном виде, которые подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого отделения.
В Москве данная услуга предоставляется через сайт мэра Москвы по предварительной записи в центре госуслуг городского значения – Дворец госуслуг для подачи заявителями документов на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, расположенных в любом субъекте РФ.
5. Подать пакет в Росреестр можно в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации).
Согласно Федеральному закону от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» электронная подпись – это информация в электронно-цифровой форме, которая используется для идентификации физического или юридического лица. Усиленная квалифицированная электронная подпись (ЭП) — это цифровой аналог вашей обычной собственноручной подписи. Подписанный ЭП в электронном виде документ приобретает юридическую силу.
Как провести электронную регистрацию
Например, провести электронную регистрацию можно самостоятельно или с помощью посредника через электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра.
Для проведения личной регистрации через онлайн-сервис заявителю нужно будет создать личный кабинет на официальном сайте Росреестра и получить ЭП в специальных аккредитованных в Минкомсвязи России удостоверяющих центрах, список которых можно проверить на официальном сайте министерства.
Для подачи документов на регистрацию в электронном виде через сайт Росреестра можно обратиться к посреднику (банку, агентству недвижимости). Так несколько крупных банков предлагают электронную регистрацию не обязательно совместно с ипотечной сделкой, а как самостоятельную услугу.
Следует знать, что у посредников должно быть специальное соглашение с Росреестром о предоставлении услуги электронной регистрации и подачи документов через портал. Вам не придется предварительно получать ЭП в удостоверяющем центре, так как сотрудник посредника выпустит ее в день подачи пакета документов, сформирует заявку, используя электронный сервис, а вы только подпишите полученной ЭП заявление в Росреестр.
Независимо от того, каким способом вы воспользуетесь, есть возможность отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка состояния запроса online» на официальном сайте Росреестра.
Дача в шаговой доступности
С 2021 года оформить права на недвижимость можно будет в любом МФЦ
Скуфинский рассказал и о других новшествах в сфере оформления прав на недвижимость.
В России около 25 млн объектов недвижимости без полных сведений об их правообладателях. Недавно Госдума приняла закон, который упростит выяснение информации об этих владельцах. Право искать собственников для включения сведений в Единый госреестр недвижимости получат органы местного самоуправления. Они будут, в частности, выяснять это по информации из архивов.
В начале 2021 года Росреестр планирует внести в Госдуму законопроект, который позволит регистрировать недвижимость на приаэродромных территориях без согласования с Росавиацией. Это ведомство не видит в этих объектах какой-то угрозы безопасности полетов, сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Речь идет о дачах, частных домах, садовых и огородных участках.
Скорректированы формулировки в уже внесенном в Госдуму законопроекте о запрете на перепродажу сведений из ЕГРН, который ранее взволновал бизнес-сообщество. Этот закон не коснется работы профессиональных участников рынка и сервисов, подчеркнул Скуфинский. В законе будет прямой запрет на создание сайтов-двойников и запрет на перепродажу сведений, но это не означает, что нельзя пользоваться данными Росреестра для создания аналитических продуктов, пояснил глава ведомства. Сейчас к базам Росреестра подключено около 70 компаний, которые обязались не нарушать такие требования. Год назад их было более четырех тысяч, зачастую запросы отправлялись автоматически, что сильно тормозило работу портала.
Зарегистрировать недвижимость можно в любом регионе, независимо от места жительства
Около 700 заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество было принято по экстерриториальному принципу Кадастровой палатой по Амурской области за 2019 год.
Оформить недвижимость, находящуюся в другом регионе, не выезжая из Благовещенска, можно в Кадастровой палате по Амурской области с помощью экстерриториального принципа. Экстерриториальный способ оформления недвижимости предусматривает возможность обращаться за регистрацией прав безотносительно региона, где расположен объект недвижимости. Заявитель может подать документы на объекты, которые находятся в Сочи, Санкт-Петербурге либо в любом другом городе России, и продать или купить дом, вступить или отказаться от права наследования, оформить дарственную, совершить любые манипуляции с недвижимостью, оставаясь в Благовещенске. Услуга значительно сокращает временные, а также денежные затраты.
В случае использования экстерриториального принципа регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приёма. Электронные документы направляются в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости для его регистрации. Впоследствии заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Данная выписка подтверждает проведение регистрации по экстерриториальному принципу. Государственный регистратор также проводит проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона.
Владельцам недвижимости достаточно предъявить документы, подтверждающие право собственности, либо документы об отчуждении.
Для получения услуги по регистрации прав и государственному кадастровому учету по экстерриториальному принципу необходимо обратиться в филиал Кадастровой палаты по адресу: г. Благовещенск, ул. Амурская, 144, вход с южной стороны здания.
Задать вопросы о порядке приема документов по экстерриториальному принципу можно по телефону 8 (4162) 44-10-10 (доб. 2260, доб.2270).
Как зарегистрировать права на недвижимость
1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?
Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.
Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.
Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.
2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?
Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.
Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.
Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.
«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).
Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.
3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?
Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.
4. Как подать документы на регистрацию права?
Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.
Лично
Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:
Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.
По почте
Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.
Онлайн
Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.
На дому
Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.
Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».
5. Чем подтверждается государственная регистрация права?
По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.
Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.
6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?
Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.
В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.
7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?
Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.
Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.
8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?
В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:
Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».
Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.