Как заставить себя делать ремонт в квартире

С чего начать ремонт, если вы боитесь даже думать о нём?

Главное в ремонте — его начать. Даже если кажется, что денег не хватает, сил нет и настроения тоже. Шаг за шагом появятся деньги, идеи и вдохновение, а в итоге ремонт сделает вашу жизнь лучше. Это по моему опыту.

С чего начать? С прогулки по строительным магазинам, чтобы присмотреться к материалам, узнать цены, поймать вдохновение. Если вы купите первые попавшиеся на глаза материалы, скорее всего, это будет ошибкой. Так, моя мама забежала в ближайший к дому строительный магазин и приобрела для меня обои с видами Парижа и Милана за 2000 рублей/рулон. Я видела такие раньше за 1500 рублей, но решила, что это слишком дорого. Согласовывайте покупки с близкими!

Не сомневайтесь в своих возможностях. Вы без проблем можете сами нарисовать примерный чертеж кухни, рассчитать размеры, узнать различные тонкости для заказа ванной под ключ. Когда мы решили заказать кухонный гарнитур, прежде всего, я посмотрела план БТИ и сделала замеры плиты и холодильника. Затем прочитала в интернете, какие нюансы нужно предусмотреть (например, между холодильником и плитой должно быть небольшое расстояние, как и между плитой и раковиной).

Затем я нашла в интернете фирму, которая изготавливает недорогие кухни на заказ. Из отзывов узнала, что если настаивать на «стандартной комплектации», то не придётся бессмысленно переплачивать за детали, которые для нас не важны. Например, в стандартном гарнитуре предусмотрены матовые фасады, а дизайнеры компании продвигали глянцевые, более дорогие.

Скажу честно, наш бюджет был ограничен. Хотелось всего и сразу, но мы были готовы к тому, что закажем лишь 2-3 шкафчика. В итоге дизайнер в магазине предложила нам это:

Слева мой чертеж, справа — версия дизайнера.

Да, 20 780 рублей — это цена за весь гарнитур с раковиной! Секрет в том, что мы выбирали стандартные модули и сразу предупредили, что нам нужно лишь то, что входит в базовую комплектацию, без наворотов и крутых элементов. К слову, пара заказчиков рядом ни в чем себе не отказывали, соглашались на все предложения дизайнера — и примерный расчёт для кухни, похожей на нашу, вышел в три раза дороже.

Наш итоговый результат

Читайте статьи и советы, перекапывайте интернет — грамотность в области ремонта позволит предупредить множество проблем и разумно сэкономить.

Берите инструменты в аренду. Это касается всех строительных инструментов (кроме дрели и шуроповёрта). Мы сносили стену своими силами, а для этого необходим отбойный молоток. Его аренда на день обошлась всего в 800 рублей (если бы мы его покупали, потратили бы более десяти тысяч рублей). Шпатели и шпатлёвку нам отдали друзья, которые сделали ремонт раньше — нет смысла хранить остатки, проще раздать желающим!

Сносить стену своими силами страшно, но выгодно.

Никогда не халтурьте с выравниванием! Будь то пол, или стены — тщательно выравнивайте, шпатлюйте. Это был мой первый ремонт, и я не стала доводить стены до совершенства, поэтому теперь, когда лучи солнца преломляются от зеркала на стену в коридоре, видны неровности под светлыми обоями. Аналогичная проблема с полом — было лень снимать старый, и мы просто положили утеплитель, фанеру и ламинат. Он продержался два года, а сейчас начал разъезжаться из-за неровностей пола.

Не исключаю, что мы сами криво уложили ламинат.

Так что скоро нам предстоит новый ремонт, но его я, если честно, уже подумываю заказать у профессионалов: хлопот меньше, а прослужит он наверняка дольше.

Мнение эксперта. Степан Бугаев, арт-директор дизайн-студии «Точка дизайна»:

— Думаете, с чего начать ремонт? Вот несколько советов, чтобы легче было принять решение и получить результат, который вас точно обрадует.

Найдите вдохновение. Полистайте журналы с разными дизайнами, посмотрите картинки в интернете, определите, какой стиль вам ближе, и что конкретно не устраивает в текущем ремонте. Осознайте, что всё решаемо. Люди делают и более сложные вещи!

Спланируйте бюджет. Ремонт любой квартиры начинается с планирования бюджета. Включите в него расходы на материалы, мебель, стройматериалы, дизайн, плюс отложите средства на дополнительные расходы.

Определите масштаб и порядок ремонта. Поменять обои вы можете и сами. Обновить кухонный гарнитур не сложно: его нужно просто заказать, остальное сделают профессионалы. А вот если вы планируете что-то более серьёзное, то без помощи дизайнера не обойтись. Специалист поможет с выбором стиля, подберет мебель и материалы, исходя из ваших финансовых возможностей, а также поможет с расчётами.

Качественные стройматериалы — в «Я-Магазине»:

Создайте конкретный план и проект. Лучше использовать план БТИ — его может получить бесплатно собственник квартиры. Вы чётко увидите возможности и характеристики пространства. На плане можно наглядно обозначить элементы перепланировки и расположить мебель и сантехнику.

Выберите ремонтную бригаду. Особенно если речь идёт о масштабном или капитальном ремонте. Позаботьтесь о выборе надежной строительной компании или дизайн-бюро. Неопытному человеку сложно соблюсти все технологии и обеспечить качество работы — это тот случай, когда лучше заплатить профессионалам.

Источник

Как настроится на ремонт и как настроить свой дом

Любой ремонт подобен переезду, а переезд, как гласит народная пословица, подобен пожару. Вот и думай – нужен ли ремонт при таких затратах на него. Нужен? Конечно, нужен. Ведь даже ремонт помещения, в котором мы проводим много времени (например, ремонт в офисе), приводит к серьезным изменениям в восприятии нами этого пространства, а когда речь заходит о ремонте дома – то речь уже идет о реновации и обновлении символа, ни больше, ни меньше, личностей, населяющих этот дом.

Любой дом – это отражение личности хозяев, и наблюдательный гость всегда имеет возможность заметить, где в этом доме пространство хозяйки, а где пространство хозяина, определить же пространство детей и вовсе не составит труда. Впрочем, свою лепту в организацию пространства вносят и домашние животные. Каждый, кто живет в этом доме, даже надолго приехавший гость, меняет облик дома, делая его все более и более уникальным. И тем не менее, иногда хочется сменить облик своего очень уникального и индивидуального жилища. Как же назревает необходимость ремонта?

Наверняка вы не раз замечали, что некоторые люди могут всю жизнь прожить без ремонта, в одной квартире, и, с другой стороны, есть бабушки, которые раз в пять лет практикуют обновление хотя бы занавесок на окнах или, если есть такая возможность, смену обоев. Все дело именно в развитии личности и смене неких установок. Или поддержании их всю жизнь. Итак, если у вас внутри зашевелилось неясное желание сделать ремонт, то знайте, что в вашей личности произошли какие-то изменения и теперь вашу личность не устраивает то помещение, в котором ей приходится жить. Собственно, признание этого просто факта и его эмоциональное проживание и сделает для вас ремонт не пожаром и кошмаром, а радостным этапом и настоящим обновлением. Если вы чувствуете, что на вас буквально давит пространство, что из дома ушла легкость и интимность, то пора брать за ремонт.

Для того, что бы настроиться на ремонт и легко его перенести, думайте о том, какой большой путь вы прошли как личность, как вы изменились за те годы, что провели в существующей обстановке и как радостно было расти и меняться. Думайте и о том, что ваш обновленный дом будет отражать всю суть вашей нынешней личности, и, кроме этого, поможет вам расти и развиваться и дальше.

После того, как вы подготовили себя, как хозяйку дома (а именно от хозяйки дома зависит большая часть состояния дома, его теплоты и душевности), необходимо подготовить и дом к предстоящей реновации. Если вы собираетесь ремонтировать одну комнату – то проделать это необходимо только в одной комнате. Если же в нескольких или во всем доме – то для лучшего эффекта вам необходимо будет проделать данное упражнение в каждом помещение и с домом в целом (или квартирой).

Выберите спокойное время, когда вы сможете отключить все телефоны, компьютер и точно знаете, что к вам никто не придет. Сядьте удобно, закройте глаза и представьте все то, за что вы благодарны этой конкретной комнате. Мысленно поблагодарите её и попрощайтесь с важными для вас элементами. После этого, не открывая глаз, представьте, как ваше тело увеличивается в размерах до всей комнаты, постарайтесь почувствовать все вещи, которые находятся в этой комнате. Поблагодарите и их, попрощайтесь с теми, которые вы собираетесь выбрасывать. По-прежнему, не открывая глаз, примите свои прежние размеры, и вытяните воображаемые длинные крепкие руки. Представьте, как вы сдираете обои, моете потолок и поднимаете покрытие пола. Возможны интересные эффекты от высвобождаемой хозяйской волей энергии – черная пыль, серые потоки, грязь, которой вы не видите в реальности и так далее. Сжигайте всю эту «гадость» на мысленном экране перед собой. После того, как вы уничтожите все лишнее комната или иное помещение будет готово к ремонту и энергетическому обновлению.

Пройдитесь точно также по всему дому, так, на всякий случай, даже если вы не собираетесь делать ремонт – это будет полезно даже и без ремонта, для поддержания энергетически своевременного состояния жилища.

Когда вы закончите ремонт, повторите это упражнение, и вы увидите, как изменится восприятие вами комнаты или всего дома – уйдут грязевые потоки, комнаты станут светлыми и легкими. Поддерживайте это состояние в доме этим же упражнением, и вы почувствуйте, как атмосфера будет сохраняться легкой и воздушной долгие годы. И как всем вашим личностям J которые составляют вашу семью будет тепло и хорошо дома.

Источник

Ваши права, если делаете ремонт в квартире

Вы удивитесь, но, когда вы делаете ремонт в квартире, у вас есть права. Можно отказаться от подрядчиков, требовать от них компенсацию за просрочку, использовать общую площадку для выгрузки материалов и бесплатно ремонтировать стояки за счет управляющей компании.

Распространите знания!
Отправьте статью тем, кому она пригодится

Переслать через вотсап

А еще можно сэкономить на налогах: вернуть 13% от стоимости отделки, а потом учесть эти расходы, чтобы уменьшить налог при продаже.

Право заключить договор подряда или оказания услуг

Как это работает. Если нанимаете рабочих для ремонта, лучше заключать с ними договор. Рабочие могут взять деньги и пропасть, испортить дорогой ламинат при монтаже потолков, залить соседей или затянуть ремонт на полгода. Без письменного договора будет сложно получить от них компенсацию и вообще доказать, что они что-то должны.

Вид договора зависит от результата. Если в итоге вам должны сдать то, что можно потрогать, — это договор подряда. Там важен не процесс, а ощутимый результат работы: лестница, арка, остекленная лоджия.

Договор услуг заключают, когда платят за процесс: укладку ламината, монтаж потолков, утепление стены. Четкого разделения между этими договорами может и не быть, но последствия у них разные. Например, по договору подряда можно по умолчанию нанимать третьих лиц, а по договору оказания услуг — нет. В договоре подряда нужно прописывать запрет на привлечение субподрядчиков, а в договоре на услуги — разрешение.

Договор можно заключать с кем угодно: с компанией, ИП, самозанятым или обычным физлицом.

На что влияет статус исполнителя по договору на ремонт

Заключать договор на ремонт с физлицом можно, но гарантий при этом меньше, а обязанностей больше. Если мастер честный, он сделает работы на совесть даже без договора. А мошенников, нечистых на руку прорабов и безответственных рабочих документ заставит насторожиться или отпугнет.

Право требовать соблюдения сроков ремонта

Как это работает. В договоре на ремонт нужно обязательно указать, когда работы должны быть закончены. Для договора подряда это существенное условие, то есть без сроков он считается незаключенным, для услуг — не всегда. Но лучше указывать, какие работы и когда должны быть закончены. Можно разбить ремонт на этапы и принимать частями: дизайн-проект, перепланировка, черновая отделка. Так проще требовать компенсацию за нарушение сроков.

Если бригада не успела сделать ремонт вовремя, можно требовать компенсацию — штраф, неустойку и даже расходы на наем жилья, если не удалось вовремя переехать в свою квартиру. При этом неважно, кто исполнитель: ИП, компания или физлицо. Укажите в договоре фиксированный штраф или пеню в процентах — это здорово стимулирует побыстрее закончить работы.

Право платить строго по смете

Если в договоре указана фиксированная цена, потребуйте список работ и материалов, которые входят в эту сумму. Чтобы не получилось, что все черновые материалы входили, но штукатурки понадобилось больше — теперь доплатите.

Если подрядчик назвал цену, ее зафиксировали в договоре и нет согласованных причин для увеличения — не платите больше. О повышении цены вам как минимум должны сообщить заранее, а не когда все готово. Никто не может заставить вас платить за навязанные услуги или что-то не предусмотренное договором. Даже через суд.

Право контролировать ход работ

Как это работает. Заказчик ремонта может на любом этапе прийти и проверить, как идут дела. Прораб не может сказать вам: «Вот когда закончим, тогда и посмотрите». Проверяйте, как прокладывают провода, нет ли трещин в стяжке, заделали ли щели перед утеплением балкона. Когда закончат чистовую отделку, под ней могут быть скрытые недостатки, но в конце ремонта заметить их будет уже нельзя.

Еще контроль во время работы помогает понять, уложится ли бригада в срок. Если станет ясно, что рабочие не успеют закончить отделку квартиры вовремя или сделают некачественно, можно дать им время на ускорение и исправление, а потом расторгнуть договор. И пусть при этом возмещают убытки.

Условие о контроле можно указывать в договоре, а можно обойтись без него: такое право есть по умолчанию. Главное при этом — не мешать рабочим.

Право в любое время отказаться от услуг бригады

Как это работает. Если вам не нравится, как работает подрядчик, вы нашли услуги дешевле или просто передумали, в любой момент можно расторгнуть договор. При этом нужно оплатить те работы, что уже сделаны. Отдавать все деньги за ремонт, потому что мастер на них рассчитывал, не придется.

В договоре может быть написано, что заказчик не вправе отказаться от исполнения договора. Якобы вам выделили бригаду, компания отказалась от других объектов — теперь терпите и платите. Право на отказ от договора подряда или оказания услуг нельзя аннулировать никакими условиями договора — даже если подписаться на такое, их признают ничтожными.

Чтобы было проще подсчитать расходы, разбейте их в смете на этапы или отдельные виды работ. Платить штраф или неустойку за отказ от договора вы не обязаны — только фактические расходы.

Право не платить за плохой ремонт и требовать устранения недостатков

Как это работает. Если вас не устраивает качество работы, за нее можно не платить. Или пусть мастера бесплатно все исправляют.

Например, если ламинат лежит неровно, а швы на плитке в ванной разной толщины, можно потребовать:

По поводу полного отказа от оплаты у судов разное мнение. Есть случаи, когда из-за некачественных работ разрешали вообще их не оплачивать. Неровная стяжка, плохая гидроизоляция, пустоты, трещины и отслойки, неправильное нанесение грунтовки — и вот заказчик уже не должен оплачивать работы. Но иногда оценивают, можно ли устранить недостатки и являются ли они существенными, — и если все поправимо, рабочим дают время на переделку, а заказчик должен будет отдать деньги. При условии, что все исправят.

Если не устраивает качество работ, не принимайте их и все фиксируйте в акте. Потому что тут тоже противоречивая практика: одни суды говорят, что если работу формально приняли, то снижать цену или вообще не платить нельзя. А другие — что даже если акт подписан, то все равно можно потребовать все исправить или снизить цену.

Право делать ремонт без разрешений и согласований

Как это работает. Чтобы объединить санузел, перенести кухню или снести перегородки в квартире, нужно получить разрешение, а потом все узаконить. А чтобы расширить тамбур или увеличить балкон, придется еще согласовать это с другими жильцами дома.

Но это не касается обычного ремонта. Вы не обязаны спрашивать разрешения на установку натяжных потолков, замену сантехники, укладку ламината или заделывание дверного проема.

Поменять газовую плиту на электрическую — это переустройство. А заменить старую газовую плиту на новую можно без разрешения. Перенести радиатор на кухне без разрешения не получится, а установку нового на том же месте согласовывать не придется. Водяные теплые полы сделать нельзя, а электрические — пожалуйста.

Но даже если какие-то работы считаются перепланировкой, их можно узаконить и после того, как ремонт закончится. Главное — не нарушать требования и не ухудшать жизнь соседям. Если объединить санузел, но оставить его на своем месте, это несложно узаконить. Но если перенести его так, что ванная окажется над спальней соседей, придется возвращать все как было.

Право стучать и сверлить вечером и по выходным

Как это работает. Шум во время ремонта может мешать соседям. Но им придется смириться, если вы делаете ремонт в то время, когда шуметь разрешается.

Например, в Москве можно делать ремонт с 9 утра до 7 вечера — и даже в субботу. Но нужно сделать перерыв на тихий час с 13 до 15 часов. Если соседям снизу не нравится, что в субботу утром рабочие укладывают в вашей квартире ламинат, им придется потерпеть: вы ничего не нарушаете.

Но особые требования к шуму при ремонте в московской квартире не касаются случаев, когда работы проводят в новостройке — в течение полутора лет после сдачи дома. В такой квартире можно шуметь с 7 утра до 11 вечера. То есть если ваши рабочие стучат киянкой по ламинату, ходят, двигают мебель или включают миксер для разведения плиточного клея в 10 вечера, то соседи ничего не смогут сделать. Попросить не шуметь можно, но вызывать полицию и жаловаться на шум бесполезно: это ваше право. Во время ремонта в новостройке вы даже не обязаны соблюдать тихий час.

В других регионах есть свои требования — сверьтесь с ними и, если очень нужно, делайте ремонт даже утром в субботу.

Право оставлять материалы на общей площадке

Как это работает. Если у вас есть квартира, то есть и доля в общем имуществе: вам принадлежит часть лестничного пролета, тамбура, двора и лифта. Эту долю нельзя выделить в натуре, но ею можно пользоваться наравне с другими жильцами. Это значит, что машина с гипсокартоном, смесями и мебелью может подъехать к подъезду, материалы можно доставить на общем лифте и выгрузить их на общей площадке. Соседи не могут запретить вам оставлять там материалы, если они не загораживают проход.

Двор общий, площадка тоже. Даже если это место возле соседской квартиры, оно все равно общее, а не их личное. У вас на это место такие же права, как и у них.

Если соседи требуют убрать ваши материалы и оборудование с общей площадки, они должны доказать, что эти вещи им мешают — например что из-за них нельзя попасть в квартиру. Если таких доказательств нет, даже суд не запретит вам использовать общее имущество во время ремонта.

Еще бывает, что бабушка с пятого этажа вдруг выступает против того, что на третьем этаже кто-то делает ремонт и носит мешки с цементом по лестнице. Непонятно, как при этом нарушаются права бабушки, поэтому ее запрет на использование лифта и лестниц можно проигнорировать. Но с уважением к почтенному возрасту бабушки.

Право обратиться за бесплатной помощью в управляющую компанию

Как это работает. Владельцам квартир принадлежит не только их жилплощадь, но и доля в общем имуществе. За содержание этого имущества они платят управляющей компании: чтобы в подъездах было чисто, на фасадах не было трещин, а в квартире не текли стояки и работали вентили на радиаторах.

Управляющая компания должна бесплатно ремонтировать общее имущество, даже если оно находится внутри квартиры. Если при ремонте выяснилось, что в ванной ржавый стояк, а балконная плита разрушается, то ремонтировать должна УК за свой счет. Если в новостройке неровный пол, текут окна и дует из щелей, эти недостатки должен устранять застройщик.

Тратить свои деньги на ремонт стояков, вентилей и перекрытий, которые считаются общим имуществом, вы не обязаны. А если управляющая компания откажется ремонтировать — ответит по закону о защите прав потребителей и возместит убытки.

Право получить налоговый вычет за отделку

Как это работает. Вы можете вернуть 13% стоимости ремонта — даже с учетом материалов. Но только если квартира в новостройке и продавалась без отделки. В договоре должно быть так и написано. Важно использовать слово «отделка», а не «ремонт».

Тогда собираете договоры подряда и чеки на материалы и предъявляете все это налоговой, прибавляя стоимость ремонта к цене квартиры. Вычет дадут в пределах лимита — 2 млн рублей на одного человека. Но если квартиру купили в браке, лимит на двоих вырастет уже до 4 млн рублей. То есть можно купить трешку в регионе, сделать в ней хороший ремонт — и вернуть НДФЛ со всей суммы расходов на квартиру.

В сумму вычета за отделку войдет даже установка кухни, дверей, укладка плитки и ламината. Если делаете ремонт своими силами, собирайте чеки на грунтовку, обои и клей: это тоже подойдет для вычета.

Можно не ждать следующего года и сразу получить уведомление о праве на вычет, чтобы работодатель вернул налог без декларации. С учетом расходов на квартиру можно получить столько денег, что хватит еще и на мебель.

Право уменьшить расходы при продаже квартиры на стоимость отделки

Как это работает. Если решите продавать квартиру раньше минимального срока владения, придется заплатить НДФЛ. Его платят не со всей суммы продажи, а за вычетом расходов на покупку.

Но если квартира была без отделки, а потом в ней сделали ремонт, разница может быть большой. Например, за квартиру в новостройке заплатили 2 млн рублей, а после сдачи дома и ремонта продали ее за 3 млн рублей. Получается, нужно заплатить 130 000 Р в бюджет.

Так можно делать только с новостройками. То есть расходы на отделку должны быть связаны с покупкой. Без них квартиру нельзя было бы использовать. Если делать ремонт для улучшений, такие расходы к вычету не примут. Даже если дом аварийный и в квартире нельзя было жить без ремонта — увы, расходы на отделку уменьшат налог только для первичного жилья по ДДУ.

Право признать отремонтированную квартиру общим имуществом

Как это работает. Если супруги ремонтируют квартиру, которую купили в браке, это их общее имущество. При разводе его можно поделить поровну с учетом любых улучшений.

Но бывает так, что у кого-то из супругов есть добрачная квартира. После свадьбы второй супруг вкладывается в ремонт: из убитой хрущевки делают шикарную студию с утепленным балконом. А потом развод — и вроде бы в ремонт вкладывались оба, даже ипотеку вместе платили, а поделить квартиру нельзя. Это не совместно нажитое имущество.

Для таких случаев в семейном кодексе есть оговорка: если кто-то из супругов вложился в личное имущество другого супруга и теперь квартира стала дороже, ее можно признать совместно нажитой и при разводе забрать свою часть — деньгами или в натуре. То есть жена сможет претендовать на часть добрачной квартиры мужа, если она вложилась в ремонт.

Источник