Канализация в частном доме нормы расположения в беларуси
Нормы и требования устройства местной канализации
Нормы и требования устройства местной канализации
Частный дом в сравнении с многоэтажной застройкой имеет ряд преимуществ: наличие приусадебного участка, где можно расположить детскую игровую площадку, зону отдыха для взрослых, разбить грядки, высадить плодовые деревья, организовать пруд, реализоваться как ландшафтный дизайнер. Уединённость. Соседи, конечно, есть, но нет такой слышимости, как в панельных многоэтажках.
Однако есть как минимум одно “но” – устройство инженерных систем. Это головная боль владельцев частых домов, коттеджей, дач, лишённых возможности подключения к городским сетям. В таких случаях все вопросы по обустройству отопления, холодного и горячего водообеспечения, канализации приходится решать самостоятельно.
А вопросов на самом деле много: Как обеспечить комфортное проживание в автономном доме? Какие варианты устройства индивидуальной дачной системы канализации возможны, и какой из них лучше? На каком минимальном расстоянии от дома разрешено делать септик? Чем регламентируется проектирование и правила устройства автономной канализации загородного малоэтажного дома в РБ?
Вопросы, вопросы, вопросы… Мы знаем ответы и предоставим Вам полезную информацию:
Санитарные и строительные нормы проектирования частной автономной системы канализации дома в Беларуси
Проектирование и расчёт инженерных систем зданий (жилых мало- и многоэтажных домов, частных коттеджей, загородных дач) регулируется нормативами РБ. Для каждого вида сетей разработаны свои строительные нормы. Водопровод и система канализации в частных малоэтажных одноквартирных и блокированных домах должны удовлетворять требованиямТКП 45-4.01-51-2007 “Системы водоснабжения и канализации усадебных жилых домов”.
Указанный норматив разработан с целью недопущения загрязнения почв, грунтовых вод, предотвращения распространения таким образом вредных вирусов, бактерий.
Варианты и схемы устройства наружной местной канализации в малоэтажном частном доме
Возможно 3 принципиальных варианта устройства местной канализаций для малоэтажных загородных домов, дач, где сточная жидкость проходит следующие этапы:
В соответствии с названным ТКП в системе канализации частных домов разрешено применять следующие установки очистки бытовых канализационных вод:
Септики, устройства для биологической обработки очищают сточную жидкость, а фильтрующие колодцы, траншеи, фильтры, поля фильтрации дренируют обработанные стоки в грунт.
Выгребные ямы разрешено устраивать только в случае малого расхода бытовых стоков (≤ 0,3 кубических метра за сутки) с условием периодического вывоза на близлежащие очистные станции.
Согласно указанному выше техническому кодексу фильтрационные элементы являются вторым этапом из обязательной двухэтапной очистки бытовых канализационных вод в системе независимого водоотведения жилого дома. Первый неизменный этап – септики, в которых нерастворённые частицы оседают на дно, происходит осветление сточной жидкости (см. рисунок 1).
Рисунок 1 – Схемы автономной индивидуальной канализации для малоэтажных частных домов, коттеджей, дачи, комфортабельных деревенских домиков, загородного участка
Схема №1 (с фильтрующим колодцем) используется для песков или супесей при объёме стоков ≤ 1 кубического метра за сутки.
Схемы №2 (с фильтрующей траншеей) и №3 (с песчано-гравийным фильтром) целесообразно применить в случае суглинка или глины.
Схема №4 (поля подземной фильтрации) применима в случае песков или супесей при расходе стоков > 1 кубического метра за сутки.
Объём стоков при выборе типа фильтрационной установки играет только одну роль: определить способность справляться с количеством (!), а не качеством сточной жидкости. Выполнить необходимую очистку предварительно необработанных в септике бытовых стоков ни один вид фильтрующего устройства не может.
Санитарно-защитная зона очистных сооружений автономной канализации загородного дома
Очистить сточные воды на 100%, вернуть им первоначальное качество не в силах ни одна очистная установка. При обработке стоков говорят о допустимом уровне загрязнения. Иными словами, бытовые стоки, даже прошедшие очистку, нельзя сбрасывать в почву или воду, используемые в хозяйственных целях. Поэтому возникает необходимость соблюдения санитарной зоны и правил расположения очистных устройств на участке с соблюдением минимальных расстояний от насаждений, строений, жилого дома, забора, границы участка соседа до септика, фильтрующих установок (см. таблицу 1).
Нормы и требования устройства местной канализации
Частный дом в сравнении с многоэтажной застройкой имеет ряд преимуществ: наличие приусадебного участка, где можно расположить детскую игровую площадку, зону отдыха для взрослых, разбить грядки, высадить плодовые деревья, организовать пруд (требуемые расстояния от построек, насаждений на участке до забора см. здесь), реализоваться как ландшафтный дизайнер. Уединённость. Соседи, конечно, есть, но нет такой слышимости, как в панельных многоэтажках.
Однако есть как минимум одно “но” – устройство инженерных систем. Это головная боль владельцев частых домов, коттеджей, дач, лишённых возможности подключения к городским сетям. В таких случаях все вопросы по обустройству отопления, холодного и горячего водообеспечения, канализации приходится решать самостоятельно.
А вопросов на самом деле много: Как обеспечить комфортное проживание в автономном доме? Какие варианты устройства индивидуальной дачной системы канализации возможны, и какой из них лучше? На каком минимальном расстоянии от дома разрешено делать септик? Чем регламентируется проектирование и правила устройства автономной канализации загородного малоэтажного дома в РБ?
Вопросы, вопросы, вопросы… Мы знаем ответы и предоставим Вам полезную информацию:
Санитарные и строительные нормы проектирования частной автономной системы канализации дома в Беларуси
Проектирование и расчёт инженерных систем зданий (жилых мало- и многоэтажных домов, частных коттеджей, загородных дач) регулируется нормативами РБ. Для каждого вида сетей разработаны свои строительные нормы. Водопровод и система канализации в частных малоэтажных одноквартирных и блокированных домах должны удовлетворять требованиям ТКП 45-4.01-51-2007 “Системы водоснабжения и канализации усадебных жилых домов”.
Указанный норматив разработан с целью недопущения загрязнения почв, грунтовых вод, предотвращения распространения таким образом вредных вирусов, бактерий.
Варианты и схемы устройства наружной местной канализации в малоэтажном частном доме
Возможно 3 принципиальных варианта устройства местной канализаций для малоэтажных загородных домов, дач, где сточная жидкость проходит следующие этапы:
В соответствии с названным ТКП в системе канализации частных домов разрешено применять следующие установки очистки бытовых канализационных вод:
Септики, устройства для биологической обработки очищают сточную жидкость, а фильтрующие колодцы, траншеи, фильтры, поля фильтрации дренируют обработанные стоки в грунт.
Выгребные ямы разрешено устраивать только в случае малого расхода бытовых стоков (≤ 0,3 кубических метра за сутки) с условием периодического вывоза на близлежащие очистные станции.
Согласно указанному выше техническому кодексу фильтрационные элементы являются вторым этапом из обязательной двухэтапной очистки бытовых канализационных вод в системе независимого водоотведения жилого дома. Первый неизменный этап – септики, в которых нерастворённые частицы оседают на дно, происходит осветление сточной жидкости (см. рисунок 1).
Рисунок 1 – Схемы автономной индивидуальной канализации для малоэтажных частных домов, коттеджей, дачи, комфортабельных деревенских домиков, загородного участка
Схема №1 (с фильтрующим колодцем) используется для песков или супесей при объёме стоков ≤ 1 кубического метра за сутки.
Схемы №2 (с фильтрующей траншеей) и №3 (с песчано-гравийным фильтром) целесообразно применить в случае суглинка или глины.
Схема №4 (поля подземной фильтрации) применима в случае песков или супесей при расходе стоков > 1 кубического метра за сутки.
Объём стоков при выборе типа фильтрационной установки играет только одну роль: определить способность справляться с количеством (!), а не качеством сточной жидкости. Выполнить необходимую очистку предварительно необработанных в септике бытовых стоков ни один вид фильтрующего устройства не может.
Санитарно-защитная зона очистных сооружений автономной канализации загородного дома
Очистить сточные воды на 100%, вернуть им первоначальное качество не в силах ни одна очистная установка. При обработке стоков говорят о допустимом уровне загрязнения. Иными словами, бытовые стоки, даже прошедшие очистку, нельзя сбрасывать в почву или воду, используемые в хозяйственных целях. Поэтому возникает необходимость соблюдения санитарной зоны и правил расположения очистных устройств на участке с соблюдением минимальных расстояний от насаждений, строений, жилого дома, забора, границы участка соседа до септика, фильтрующих установок (см. таблицу 1).
Таблица 1 – Санитарные нормы минимальных расстояний до очистных установок автономной канализации частного дома
очистного сооружения
(объём стоков
Теперь Вы знаете, какой тип автономной местной канализации применим для Ваших условий. Предлагаем изучить характеристики, особенности устройства подходящего варианта в наших следующих статьях.
Где по нормам можно ставить септик и баню, чтобы не ссориться с соседями
Где по нормам можно ставить септик и баню, чтобы не ссориться с соседями
Способов испортить отношения с соседом в частном секторе очень много, и с ними большинство домовладельцев знакомы. Самые изощренные — ночной Лепс и утренняя мотокоса. Но в этой статье мы будем говорить о менее очевидных, но прописанных в законах способах. Например, о нарушениях норм планировки и застройки: достаточно будет построить дом на расстоянии менее трех метров от линии забора, и ваш сосед уже будет вправе устроить вам скандал.
Белорусские нормы планировки жилой усадебной застройки регламентируют не только расположение и размеры строений на участке — даже деревья следует высаживать с оглядкой на них.
— Распланировать участок и строения на нем нужно так, чтобы потом не пришлось платить штрафы за самовольно построенные гаражи и бани или, что еще хуже, судиться с соседом, — объясняет нормы планировки и застройки руководитель проектной компании «Аверса-Групп», архитектор Антон Гарустович. — Участок можно условно разделить на жилую и хозяйственную зоны. В жилую зону входят собственно дом, палисадник, двор перед домом и часть сада. В хозяйственную — часть двора с хозяйственными постройками, гараж, баня, теплицы, сад и огород.
В любом населенном пункте существует своя линия застройки (ее называют еще красной линией), которой необходимо придерживаться — расстояние от улицы до дома должно быть минимум 5−6 метров, от забора соседних участков — 3 метра. Расстояние считается до выступающей части здания: эркера, крыльца, террасы или навеса.
Зонировать участок нужно так, чтобы иметь возможность использовать по максимуму южную его часть. Дом лучше всего располагать с северной стороны участка, чтобы окна гостиной, кухни, детской, спальни выходили на юг. Его нужно ставить в самом выигрышном месте. Увы, не всегда это возможно по нормам.
Иногда и рельеф участка не позволяет поставить дом по нормам. Но если в линии застройки, где предписано ставить дом, — низина, там скапливается вода, то дом можно передвинуть. При обосновании вам могут пойти навстречу и разрешить посадить дом на участке так, как вам удобно.
Также при посадке дома на участке нужно помнить и о пожарных нормах. Между соседствующими зданиями нужно соблюдать противопожарные разрывы (кратчайшее расстояние между наружными стенами или другими конструкциями зданий).
Для деревянных домов этот разрыв должен быть не менее 15 метров (согласно ТКП 45−2.02−242−2011). Впрочем, при проведении определенных компенсационных мероприятий можно отойти от этих норм и откорректировать проект так, чтобы его приняли в эксплуатацию.
Регламентирована и высота частного дома: согласно примечанию 2 СТБ 2331−2015, высота здания — разность отметок поверхности проезжей части ближайшего к зданию проезда и пола верхнего этажа, не считая технического, — должна быть не больше 7 метров. Все, что выше, относится к строениям другого класса ответственности, для узаконивания потребуется проведение экспертизы проекта. Впрочем, обычно мало кто выходит за эти рамки, так как такая высота позволяет построить полноценный двухэтажный дом с цокольным этажом.
Размеры строящегося (реконструируемого) дома, а также капитальных хозяйственных построек не должны превышать проектные на 10−15 см по длине и ширине и на 5−10 см по высоте.
Если раньше самовольно построенные строения достаточно просто можно было узаконить, уплатив штраф, то теперь в этом плане законодательство стало более жестким. Во-первых, выросли штрафные санкции, а во-вторых, процедура ввода в эксплуатацию усложнилась. Лучше сделать все по закону, имея на руках согласованный проект дома.
В хозяйственной зоне участка размещаются хозпостройки: бани, беседки, перголы, гаражи, навесы, водоемы. Для расположения этих объектов на участке также существуют нормы и правила.
Строения, относящиеся к хозпостройкам, должны размещаться не ближе метра от забора. Однако если на соседнем участке уже есть сарай или баня, то в этом случае расстояние между зданиями должно составлять 6 метров. В то же время при взаимном согласии с соседями эти постройки можно сблокировать.
При получении разрешительных документов на строительство все постройки на участке, даже те, которые появятся лишь в отдаленной перспективе, следует внести в проект. Привязку их все равно делает архитектор, который делает схему генерального плана. Все постройки внесены в базу, и он видит, где и на каком расстоянии можно построить.
При этом нужно помнить, что пруд или бассейн должен быть на расстоянии от забора не менее 3 метров, вольер с домашними животными — 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м. Автонавес размещается с отступом 1 метр от границы участка. Нюанс: если навес примыкает к дому, то формально он является его частью, поэтому от забора он должен находиться на расстоянии 3 м (согласно ТКП 45−3.01−117−2008).
На участке может быть только один жилой дом. Такие популярные гостевые дома узаконить теперь не получится. Однако при желании такое строение можно согласовать как нежилое — хозблок.
На приусадебных участках более 10 соток допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью:
Если площадь земельного участка меньше 6 соток, устанавливается возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 м² (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 м².
Нормы регламентируют и высоту хозпостроек. Если вы ставите, допустим, баню в метре от забора, то высота в коньке не должна превышать 5 метров. Если отодвинуть строение на метр от забора, то высоту в коньке можно увеличить еще на 0,5 метра. Максимум, что можно построить, — 7 метров в коньке при условии, что вы отступите 5 метров от забора. При такой высоте в коньке можно уже запланировать мансардный этаж над баней.
В пределах одного земельного участка противопожарные разрывы между жилым домом и хозяйственными постройками не нормируется, следовательно, на своем участке хозпостройку можно ставить где угодно, только не ближе 1 метра от забора и 6 метров от окон соседского дома. Ну и соблюдать элементарные правила пожарной безопасности. Например, логично будет укомплектовать барбекю искроуловителем. Но важно знать, что расстояние между постройками на своем участке иногда учитывается, например, при подсчете площади противопожарного отсека.
О воде
Не допускается организация поверхностного стока и водоотвода с приусадебного участка в сторону соседнего участка. При необходимости устройства водоотводящих каналов их следует размещать на расстоянии не менее 0,5 м от границ соседнего (смежного) участка либо в бетонных лотках по границе участка.
При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы или жилого дома и хозпостроек соседей нужно обеспечить водоотведение с кровли таким образом, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.
О насаждениях
Теперь по посадкам. Высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) не стоит высаживать ближе трех метров от границы с соседями, среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т.п.) — ближе двух, ягодные и декоративные кустарники — на расстоянии одного метра. Если удастся договориться с соседом, вместо смежного забора можно высаживать зеленую изгородь.
В зоне 1 метра до границы участка можно высаживать газон и цветочные растения.
Забор выше двух метров по закону нельзя ставить
Высота заборов тоже нормируется — до двух метров от уровня земли. Она не должна превышать установленные нормы более чем на 0,05 м. А вот степень светопрозрачности заборов может быть любой — от 0 до 100%. Однако между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, ограждение должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м — при их отсутствии. Степень светопрозрачности ограждения — от 50 до 100% по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир). Кроме этого, необходимо обеспечивать зону не менее 1 метра для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры.
Требования к расположению объектов относительно септика
При планировке и застройке участка необходимо учитывать и санитарно-гигиенические требования. Если дом не подключен к центральной канализации, на участке сооружается автономная: септик, накопительная герметическая емкость, реже — выгребная яма. Расстояния до очистного сооружения — 5 м от дома, 5 м от дороги, от деревьев — 3 м, от источника питьевой воды (колодца) 50 метров, скважины — 25, от ручья или реки — 10 м, от водохранилища — 30 м, от границы участка — 3 м. При планировании участка стоит продумать сразу, где будет находиться септик, а где скважина. Желательно, чтобы септик был ниже по рельефу. К нему нужно предусмотреть подъезд ассенизаторской машины.
Давайте жить дружно…
— С соседями не надо ссориться, — говорит Антон Гарустович. — В США, когда в районе появляется новенький, все идут с ним знакомиться. Это очень полезное знакомство — соседи расскажут про нюансы этой местности, в какие службы и к кому обратиться при определенных вопросах. И это абсолютно нормально — дружить с соседями.
К сожалению, есть люди, которые не понимают ценность добрососедства или не умеют договариваться. В моей практике немало таких примеров. Был случай, когда два соседа начали строить свои дома ближе чем 3 м от забора. И тут же начали жаловаться друг на друга. Один писал, что его затеняют, второй — что ему шум мешает, не давали таким образом друг другу продолжать строительство. И в итоге были и проверки, и экспертизы. Но нарушение обоюдное, были оба не правы. А могли бы дать друг другу сразу согласие и не мучиться. Психология соседских отношений иногда работает странным образом. Люди думают, что если у соседа гараж построен не по нормам, так и я могу нарушить. Потом такие дела доходят до прокуратуры.
Очень часто проблемы возникают с водоотведением. Типичная ситуация, когда каждый решает только свою проблему: один сосед свой участок поднимет, и вода идет на смежный участок. Но практика показывает, что если договориться с соседями, то гораздо дешевле сделать общую дренажную систему для нескольких участков. Ведь земляные работы по подъему уровня участка, насыпные грунты дороже получаются.
Установить границы участка лучше до того, как на нем что-то строить.
Установка границ — важный момент в разрешении земельных споров. Бывали такие случаи, когда люди жили годами и не подозревали, что захватили часть соседней территории. А потом соседи продали дом и уехали. Новые владельцы, перемерив участок, вдруг выясняют, что часть вашего сарая — на их территории. Так что один раз установите границу и живите спокойно. Будьте внимательны при оформлении документов и облагораживании территории своего участка.
И еще один совет. Чтобы все сделать по закону и избежать проблем с соседями, мы рекомендуем обращаться к профессионалам в этой сфере — за помощью и консультацией.
Канализация в частном доме нормы расположения в беларуси
Белорусские нормы планировки жилой усадебной застройки регламентируют не только расположение и размеры строений на участке — даже деревья следует высаживать с оглядкой на них.
— Распланировать участок и строения на нем нужно так, чтобы потом не пришлось платить штрафы за самовольно построенные гаражи и бани или, что еще хуже, судиться с соседом, — объясняет нормы планировки и застройки руководитель проектной компании «Аверса-Групп», архитектор Антон Гарустович. — Участок можно условно разделить на жилую и хозяйственную зоны. В жилую зону входят собственно дом, палисадник, двор перед домом и часть сада. В хозяйственную — часть двора с хозяйственными постройками, гараж, баня, теплицы, сад и огород.
В любом населенном пункте существует своя линия застройки (ее называют еще красной линией), которой необходимо придерживаться — расстояние от улицы до дома должно быть минимум 5−6 метров, от забора соседних участков — 3 метра. Расстояние считается до выступающей части здания: эркера, крыльца, террасы или навеса.
Зонировать участок нужно так, чтобы иметь возможность использовать по максимуму южную его часть. Дом лучше всего располагать с северной стороны участка, чтобы окна гостиной, кухни, детской, спальни выходили на юг. Его нужно ставить в самом выигрышном месте. Увы, не всегда это возможно по нормам.
Иногда и рельеф участка не позволяет поставить дом по нормам. Но если в линии застройки, где предписано ставить дом, — низина, там скапливается вода, то дом можно передвинуть. При обосновании вам могут пойти навстречу и разрешить посадить дом на участке так, как вам удобно.
Также при посадке дома на участке нужно помнить и о пожарных нормах. Между соседствующими зданиями нужно соблюдать противопожарные разрывы (кратчайшее расстояние между наружными стенами или другими конструкциями зданий).
Для деревянных домов этот разрыв должен быть не менее 15 метров (согласно ТКП 45−2.02−242−2011). Впрочем, при проведении определенных компенсационных мероприятий можно отойти от этих норм и откорректировать проект так, чтобы его приняли в эксплуатацию.
Регламентирована и высота частного дома: согласно примечанию 2 СТБ 2331−2015, высота здания — разность отметок поверхности проезжей части ближайшего к зданию проезда и пола верхнего этажа, не считая технического, — должна быть не больше 7 метров. Все, что выше, относится к строениям другого класса ответственности, для узаконивания потребуется проведение экспертизы проекта. Впрочем, обычно мало кто выходит за эти рамки, так как такая высота позволяет построить полноценный двухэтажный дом с цокольным этажом.
Размеры строящегося (реконструируемого) дома, а также капитальных хозяйственных построек не должны превышать проектные на 10−15 см по длине и ширине и на 5−10 см по высоте.
Если раньше самовольно построенные строения достаточно просто можно было узаконить, уплатив штраф, то теперь в этом плане законодательство стало более жестким. Во-первых, выросли штрафные санкции, а во-вторых, процедура ввода в эксплуатацию усложнилась. Лучше сделать все по закону, имея на руках согласованный проект дома.
Хозблок
В хозяйственной зоне участка размещаются хозпостройки: бани, беседки, перголы, гаражи, навесы, водоемы. Для расположения этих объектов на участке также существуют нормы и правила.
Строения, относящиеся к хозпостройкам, должны размещаться не ближе метра от забора. Однако если на соседнем участке уже есть сарай или баня, то в этом случае расстояние между зданиями должно составлять 6 метров. В то же время при взаимном согласии с соседями эти постройки можно сблокировать.
При получении разрешительных документов на строительство все постройки на участке, даже те, которые появятся лишь в отдаленной перспективе, следует внести в проект. Привязку их все равно делает архитектор, который делает схему генерального плана. Все постройки внесены в базу, и он видит, где и на каком расстоянии можно построить.
При этом нужно помнить, что пруд или бассейн должен быть на расстоянии от забора не менее 3 метров, вольер с домашними животными — 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м. Автонавес размещается с отступом 1 метр от границы участка. Нюанс: если навес примыкает к дому, то формально он является его частью, поэтому от забора он должен находиться на расстоянии 3 м (согласно ТКП 45−3.01−117−2008).
На участке может быть только один жилой дом. Такие популярные гостевые дома узаконить теперь не получится. Однако при желании такое строение можно согласовать как нежилое — хозблок.
На приусадебных участках более 10 соток допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью:
Если площадь земельного участка меньше 6 соток, устанавливается возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 м² (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 м².
Нормы регламентируют и высоту хозпостроек. Если вы ставите, допустим, баню в метре от забора, то высота в коньке не должна превышать 5 метров. Если отодвинуть строение на метр от забора, то высоту в коньке можно увеличить еще на 0,5 метра. Максимум, что можно построить, — 7 метров в коньке при условии, что вы отступите 5 метров от забора. При такой высоте в коньке можно уже запланировать мансардный этаж над баней.
В пределах одного земельного участка противопожарные разрывы между жилым домом и хозяйственными постройками не нормируется, следовательно, на своем участке хозпостройку можно ставить где угодно, только не ближе 1 метра от забора и 6 метров от окон соседского дома. Ну и соблюдать элементарные правила пожарной безопасности. Например, логично будет укомплектовать барбекю искроуловителем. Но важно знать, что расстояние между постройками на своем участке иногда учитывается, например, при подсчете площади противопожарного отсека.
О воде
Не допускается организация поверхностного стока и водоотвода с приусадебного участка в сторону соседнего участка. При необходимости устройства водоотводящих каналов их следует размещать на расстоянии не менее 0,5 м от границ соседнего (смежного) участка либо в бетонных лотках по границе участка.
При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы или жилого дома и хозпостроек соседей нужно обеспечить водоотведение с кровли таким образом, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.
О насаждениях
Теперь по посадкам. Высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) не стоит высаживать ближе трех метров от границы с соседями, среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т.п.) — ближе двух, ягодные и декоративные кустарники — на расстоянии одного метра. Если удастся договориться с соседом, вместо смежного забора можно высаживать зеленую изгородь.
В зоне 1 метра до границы участка можно высаживать газон и цветочные растения.
Забор выше двух метров по закону нельзя ставить. Фото сайта polosatiy-lev.ru
Высота заборов тоже нормируется — до двух метров от уровня земли. Она не должна превышать установленные нормы более чем на 0,05 м. А вот степень светопрозрачности заборов может быть любой — от 0 до 100%. Однако между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, ограждение должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м — при их отсутствии. Степень светопрозрачности ограждения — от 50 до 100% по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир). Кроме этого, необходимо обеспечивать зону не менее 1 метра для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры.
Требования к расположению объектов относительно септика
При планировке и застройке участка необходимо учитывать и санитарно-гигиенические требования. Если дом не подключен к центральной канализации, на участке сооружается автономная: септик, накопительная герметическая емкость, реже — выгребная яма. Расстояния до очистного сооружения — 5 м от дома, 5 м от дороги, от деревьев — 3 м, от источника питьевой воды (колодца) 50 метров, скважины — 25, от ручья или реки — 10 м, от водохранилища — 30 м, от границы участка — 3 м. При планировании участка стоит продумать сразу, где будет находиться септик, а где скважина. Желательно, чтобы септик был ниже по рельефу. К нему нужно предусмотреть подъезд ассенизаторской машины.
Давайте жить дружно…
— С соседями не надо ссориться, — говорит Антон Гарустович. — В США, когда в районе появляется новенький, все идут с ним знакомиться. Это очень полезное знакомство — соседи расскажут про нюансы этой местности, в какие службы и к кому обратиться при определенных вопросах. И это абсолютно нормально — дружить с соседями.
К сожалению, есть люди, которые не понимают ценность добрососедства или не умеют договариваться. В моей практике немало таких примеров. Был случай, когда два соседа начали строить свои дома ближе чем 3 м от забора. И тут же начали жаловаться друг на друга. Один писал, что его затеняют, второй — что ему шум мешает, не давали таким образом друг другу продолжать строительство. И в итоге были и проверки, и экспертизы. Но нарушение обоюдное, были оба не правы. А могли бы дать друг другу сразу согласие и не мучиться. Психология соседских отношений иногда работает странным образом. Люди думают, что если у соседа гараж построен не по нормам, так и я могу нарушить. Потом такие дела доходят до прокуратуры.
Очень часто проблемы возникают с водоотведением. Типичная ситуация, когда каждый решает только свою проблему: один сосед свой участок поднимет, и вода идет на смежный участок. Но практика показывает, что если договориться с соседями, то гораздо дешевле сделать общую дренажную систему для нескольких участков. Ведь земляные работы по подъему уровня участка, насыпные грунты дороже получаются.
Установка границ — важный момент в разрешении земельных споров. Бывали такие случаи, когда люди жили годами и не подозревали, что захватили часть соседней территории. А потом соседи продали дом и уехали. Новые владельцы, перемерив участок, вдруг выясняют, что часть вашего сарая — на их территории. Так что один раз установите границу и живите спокойно. Будьте внимательны при оформлении документов и облагораживании территории своего участка.
И еще один совет. Чтобы все сделать по закону и избежать проблем с соседями, мы рекомендуем обращаться к профессионалам в этой сфере — за помощью и консультацией.