Квартира в питере с видом на море
Продажа квартир с видом на море
Наша расширенная база постоянно обновляется. Подходящий вам вариант может появиться в любой момент!
Купить квартиру с видом на море мечта любого горожанина. В Петербурге моря нет, но есть Финский залив, именно поэтому мы собрали все предложения по продаже квартир возле залива — нашего петербургского «моря» воедино. Продажа квартир у Финского залива актуальна как никогда и предложения появляются одно за другим. Поэтому если вы хотите купить квартиру у моря, вы должны знать, что, как правило, такое жилье находится в развивающихся районах. Покупая квартиру у залива важно обращать внимание на вид из окон, и, конечно же, купить квартиру у моря в Спб вам поможет «Александр Недвижимость».
Предложения по продаже
Предложения по аренде
Предложения на первичном рынке
Информация, размещенная на настоящем сайте, не является публичной офертой. Условия сотрудничества с каждым клиентом согласовываются в индивидуальном порядке и закрепляются в соответствующем договоре оказания услуг.
Топ-10 новостроек с отличным видом на воду
Жить в Северной Венеции и не видеть моря или хотя бы реки – это нонсенс. Правда, считается, что такие виды из окна стоят дорого. Однако мы нашли десятку вполне доступных новостроек, расположенных рядом с водной гладью.
Жилые комплексы нашего топа соответствуют трем главным условиям. Первое – у воды. Второе – класс объекта: объективно в таких локациях ниже комфорта не строят, его мы и взяли за основу. Третье – это обозримый срок сдачи. Ну и, само собой, учитывались качественные характеристики. О том, что речь идет о центральных районах Петербурга, наверное, говорить не стоит, все-таки за городом представления о комфорте другие.
Вообще у нас не рейтинг, а топ, и все его представители примерно в одном положении. В общем, никакого ранжирования.
Застройщик – «Северный город», адрес – Общественный переулок, 5
Начинаем с этого объекта по одной простой причине: он уже сдан в эксплуатацию.
Объект «Северного города» расположен в пешей доступности от станции метро «Елизаровская», и это не главное его преимущество. А вот вид на Неву и Смоленский садик – безусловно. Еще один садик, детский, расположен прямо в жилом комплексе. Имеется закрытый двор с цветниками и зонами отдыха. Фишка для эстетов: проходная уличная арка украшена лайтбоксами с историческими фотографиями. На них – Невский метизный завод, на месте которого и построен ЖК. В продаже еще есть квартиры, в том числе с чистовой отделкой.
Застройщик – Seven Suns Development, адрес – Васильевский остров, Невская губа
Первый, но не последний в нашей подборке объект, строящийся на намыве. Привычная для серии «Светлый мир» продуманная среда квартала в данном проекте имеет еще и бонус в виде близости Финского залива. Безусловно, такой проект должен был дополнить линейку продуктов, нацеленных на релаксацию и отдых от суетливой городской жизни.
Привлекательно и то, что комплексе сдадут уже в первом квартале 2020 года. А когда-то на намыве появится и метро. В общем, во всех смыслах перспективная территория. А уж о том, что Васильевский остров – это вещь в себе, особый мир, знают даже иногородние. Теперь этот мир должен стать еще светлее.
Проект «Гавань капитанов»
Застройщик – «Лидер Групп», адрес – Васильевский остров, Невская губа
Вновь намыв. Масштабный проект от «Лидер Групп», состоящий из четырех жилых комплексов. Сдан пока только один – «Капитан Немо». Следующие три ЖК – «Колумб», «Магеллан» и «Нахимов» (последний, кстати, – бизнес-класс) – должны быть введены в эксплуатацию примерно одновременно, в конце 2022 года.
Комплексы комфорт-класса в первую очередь привлекают ценой, разрушая миф о том, что такое жилье не может быть доступным. А тут, кроме видовых характеристик (практически во все стороны), полный набор соответствующих классу опций: подземный паркинг, панорамное остекление, европланировки и прочее. В плюс и хорошая экология Васильевского, и пляжи по соседству.
Все мы капитаны, каждый знаменит.
Подборка однокомнатных квартир в новостройках Петербурга с видом на воду
Застройщик – «Эталон ЛенСпецСМУ», адрес – проспект Обуховской Обороны, 70, корп. 2, лит. Е
Первая береговая линия Невы, открыточные виды и качественное жилье – что еще надо для счастья? В семи минутах ходьбы станция метро «Елизаровская», а за тридцать минут можно доехать хоть до Московского вокзала, хоть до аэропорта Пулково.
Все это позволяет застройщику классифицировать ЖК «Эталон на Неве», строящийся в исторической части Невского района, как бизнес-лайт. Мы все же отнесем его к комфорт-классу и ничего зазорного в этом не видим. Опять же марка «ЛенСпецСМУ» говорит сама за себя.
Первые квартиры здесь сдадут уже в первом квартале 2021 года.
Подборка трехкомнатных квартир в новостройках Петербурга с видом на воду
Застройщик – Группа ЦДС, адрес – Белоостровская улица, 8
Этот застройщик тоже позиционирует свой проект не как комфорт-класс, а как бизнес-квартал, однако, по мнению наших экспертов, это все-таки комфорт. Может быть, комфорт-плюс.
Понятно, что маркетинг берет свое и не может просто так пройти мимо преимуществ локации: виды на Неву и Петроградский остров, наличие рядом парка Крестовского острова и Елагина острова.
Срок сдачи двух корпусов первой очереди – III квартал 2021 года.
Застройщик – «Полис Групп», адрес – Октябрьская набережная, 44
Еще один объект в Невском районе. Один из корпусов жилого комплекса обращен прямо к Неве, благодаря чему из него открываются панорамные виды. Остекление балконов и лоджий как раз панорамное, что логично.
Еще одна особенность: у входных групп большая площадь остекления. Кроме того, в зимнее время предусмотрен подогрев крылец.
Фасады облицованы керамогранитом, имеются пилястры и французские балконы. В проекте реализуется принцип «дворы без машин». Для автомобилей предусмотрены двухуровневые паркинги и гостевые парковки.
Квартиры передаются с так называемой белой отделкой, то есть улучшенным вариантом «под чистовую».
В районе хорошая транспортная доступность, правда, до метро от ЖК «Полис на Неве» далековато, около 3 км. Зато в округе хорошо развита инфраструктура: крупные торговые центры, школы, детские сады – всё есть.
Застройщик – Setl City, адрес – Октябрьская набережная, 38
По соседству свой проект комфорт-класса реализует Setl City. Здесь дворы тоже освобождены от машин, для которых предусмотрен подземный паркинг.
Что касается видов, они так же прекрасны, как и у соседей. Другие особенности: первые этажи располагаются на стилобате, а внизу расположатся объекты коммерческого назначения. Между двумя корпусами – детский сад с бассейном и обширной игровой территорией.
На последних этажах – квартиры high flat с потолками до трех метров и увеличенными окнами.
Срок сдачи первой очереди, состоящей из трех домов, обозначен IV кварталом 2020 года.
Застройщик – Glorax Development, адрес – Васильевский остров, Невская губа
И снова возвращаемся на намыв Васильевского острова. Мы уже сказали о нем много добрых слов. Добавим об особенностях ЖК Golden City.
В первую очередь это, наверное, архитектурное решение – неслучайно проект удостоился нескольких наград на конкурсах. Попытка найти взаимосвязь с классическим Петербургом налицо, даже золоченый шпиль имеется и геометрические рисунки фасадов «под Фаберже». Кстати, архитектурно-градостроительное решение разработано консорциумом KCAP+ORANGE и «А.Лен».
Панорамные окна и подземный паркинг тут уже в порядке вещей. Иногда проект относят в бизнес-классу, но мы поспорим: добротный комфорт.
Застройщик – «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», адрес – Балтийский бульвар, 4
«Паруса» – это часть проекта «Южная акватория» от «Группы ЛСР», возможно, лучшая его часть. Да, удален от центра, зато благоприятная экология. Красносельский район, между прочим, славится зеленью. Рядом три городских парка, в получасе езды Петродворец, Ломоносов и Стрельна. До центра Петербурга можно добраться по Ленинскому проспекту или по КАД и ЗСД.
А «Паруса» обращены навстречу Финскому заливу и составляют практически единое целое с морским пейзажем.
Жилой комплекс уже сдан, но в продаже остались квартиры только большой площади, от 100 кв. м.
Застройщик – «Балтийская жемчужина», адрес – Петергофское шоссе
Финский залив, Дудергофский канал, Южно-Приморский парк – любуйся не хочу.
Фишечка проектировщиков: от земли до окон первого этажа – почти четыре метра. Опять же – приватность и защищенность. И с социальной инфраструктурой все в порядке.
Также предлагается свободное зонирование помещений, трехметровые потолки и двухметровые окна.
Сдача – III квартал 2021 года.
О новостройках Петровского острова читайте в нашем обзоре «В центре Петербурга закончилось место под жилье».
Подборка многокомнатных квартир в новостройках Петербурга с видом на воду
В центре Петербурга закончилось место под жилье
Новостройки у «Звездной»: когда все под рукой
Новостройки, которые нас удивили. Топ-10
Что есть в Павловске кроме дворцов и парков
Какую квартиру можно купить в центре Петербурга за два миллиона рублей
В центре Петербурга закончилось место под жилье
3 абсолютно новых проекта в Петербурге и 3 современных способа купить там квартиру
Новостройки у «Звездной»: когда все под рукой
Новостройки, которые нас удивили. Топ-10
Застройщики пошли в обход
Текст: Игорь Воронин Фото: с сайтов застройщиков
Георгий, 29.09.2019 18:00
Первый лот, с катером на фото, там скорее вид будет по большей части на промзону Октябрьской наб. и правый берег Невы в целом.
Андрей Сергеевич, 10.09.2019 16:00
Я как покупатель пожалуй подожду когда они догадаются строить не выше 5 этажей и говорить о комфортности проживания в 18этажных человейниках.
Квартира с видом на море от 4,5 млн рублей
«Группа ЛСР» выпустила в продажу квартиры во второй очереди проекта «Морская набережная» на Васильевском острове. Жилой комплекс бизнес-класса славится видовым жильем с современными планировками, собственной инфраструктурой, продуманным пространством двора и местами отдыха – хвойным парком и благоустроенной набережной вдоль берега Финского залива.
Окна ЖК «Морская набережная. SeaView» (дома на первой береговой линии) выходят на побережье залива, поэтому выбор квартир с обзором на морские дали довольно широкий. Еще одна особенность комплекса – пешеходный променад с зонами для спорта и отдыха и хвойный парк, в котором уже подрастают деревья. Местоположение комплекса идеально подойдет для тех, кто хочет жить в экологически чистом месте, наслаждаться морским воздухом и видами на залив, и в то же время иметь возможность быстро доехать в другие районы города.
Внутренние дворы комплекса закрыты для машин. Застройщик предусмотрел игровые площадки и пространства для отдыха. Автомобилисты же могут припарковаться в подземном паркинге и специально выделенных местах за пределами дворов.
Отдельно стоит сказать и про собственную инфраструктуру «Морской Набережной». На территории будут построены 4 детских сада и 3 школы, первые этажи отданы под коммерческие помещения: кафе и пекарни, спортивные клубы и детские центры, аптеки и пункты выдачи интернет-товаров.
Станция метро «Приморская» расположена в 15 минутах езды от комплекса. Автомобилисты смогут доехать до метро «Адмиралтейская» за 25 минут, примерно столько же им понадобится, чтобы добраться до Крестовского и Елагина острова, либо парка 300-летия Петербурга.
После открытия въезда на ЗСД жителям комплекса хватит получаса, чтобы доехать на автомобиле до Курортного района, который славится видовыми ресторанами и базами отдыха на берегу Финского залива.
Планировку покупатели смогут выбрать среди множества вариантов: от студий до четырехкомнатных квартир для всей семьи. Большую часть «Морской набережной. SeaView» составляют квартиры формата «евро» с кухней-гостиной, ориентированной на море, и спальной комнатой, выходящей на тихий двор. Кроме того, дома обращены на юго-запад, поэтому жители смогут встречать рассветы и провожать закаты, удобно расположившись в креслах. В комнатах, обращенных к югу, будет светло весь день. В квартирах, благодаря увеличенным оконным проемам, панорамным лоджиям и высокими потолками до 3,5 метров, будет много воздуха и света, что визуально увеличит объем помещений. Цены на покупку жилья бизнес-класса также весьма доступные, купить квартиру можно от 4,5 млн рублей. Весь март действует предложение на единовременную покупку квартиры и паркинга в комплексах «Морская набережная» (1 и 2 очереди) и «Морская набережная. SeaView» (1 очередь). При соблюдении условий действует скидка в размере половины цены машино-места. Для покупки можно воспользоваться ипотечным кредитом с господдержкой, при электронной регистрации договора предоставляется дополнительная скидка в размере 1%.
Нереальный бум на Черном море: сколько стоит жилье и кто его покупает
Иметь собственное жилье у моря мечтают многие. И если свои апартаменты на Лазурном Берегу Франции большинству не по карману, то покупка недвижимости на российском побережье Черного моря более реальна. И действительно, до недавнего времени так и было. Еще весной 2020 года купить студию в Сочи можно было за 2,5 млн руб. Сейчас за этот же объект недвижимости придется заплатить не менее 4 млн руб.
Вместе с экспертами разбираемся, почему Сочи переживает бум спроса на жилье и где на побережье Черного моря еще остались недорогие варианты.
Покупательский бум
Недвижимость в городах на черноморском побережье — в Сочи, Анапе, Геленджике, Новороссийске — всегда пользовалась высоким спросом. Кто-то переезжает сюда из-за мягкого климата, кто-то покупает жилье у моря в качестве дачи, кто-то хочет заработать на курортной недвижимости — сдавая или перепродавая ее. Но 2020 год, по словам экспертов, стал особенно успешным для курортных городов с точки зрения продаж жилья. На это повлияла как общая ситуация неопределенности и валютные скачки (люди инвестировали в недвижимость для сохранения своих сбережений), так и закрытые границы, которые повысили интерес к городам на побережье Черного моря.
Из-за рекордного роста цен на московскую недвижимость в 2020 году жители столицы стали рассматривать и иные локации для инвестиций. И города у Черного моря оказались наиболее привлекательными, объяснила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. Курортная недвижимость обеспечивает стабильную доходность в сезон при относительно невысоких — по сравнению со столичной недвижимостью — вложениях, чем и объясняется высокий спрос на такое жилье.
Точкой притяжения покупателей жилья на черноморском побережье стал Сочи и его окрестности. По данным ЦИАН, интерес к покупке жилья здесь за 2020 год вырос на 85%. Для сравнения, в Ялте — на 48%, в других городах прирост ниже — на уровне 20%. По словам коммерческого директора Nedvex Consulting (компания-оператор недвижимости в Сочи) Романа Решетова, наиболее ажиотажный спрос наблюдался с сентября по декабрь 2020 года — в этот период количество сделок на первичном рынке недвижимости Сочи выросло в 1,5 раза к прошлому году. Спрос наблюдался на квартиры и апартаменты разных сегментов — от комфорт- до премиум-класса.
Период активных продаж в Сочи начался в третьем квартале 2020 года, до этого было затишье, подтверждает директор по маркетингу федеральной девелоперской компании «Талан» Наталья Гарифуллина. «С июля по декабрь мы реализовали весь объем предложения [в Сочи], который был запланирован на 2020–2021 годы. Высочайшая покупательская активность на рынке недвижимость курортных городов сохраняется и сегодня», — рассказала она.
По словам директора офиса федеральной компании недвижимости «Этажи» в Сочи Павла Быкова, в прошлом году здесь был «просто нереальный покупательский бум». «Есть примеры массовой покупки, когда инвесторы из Москвы или Санкт-Петербурга покупают на старте продаж сразу пять-шесть квартир, хотя в Сочи очень жесткие правила бронирования объектов в новостройках», — вспоминает он. На одну квартиру могут претендовать до десяти покупателей, а сами цены растут постоянно, поэтому ликвидные варианты бронируют не более чем на семь дней. «Например, у нас был реальный кейс, когда студия 30 «квадратов» за неделю выросла в цене на 1 млн руб., а квартиры, которые на старте продаж в апреле стоили 2,25 млн руб., сейчас продаются по цене от 4,5 млн руб.», — отметил Павел Быков.
Помимо Сочи, часть покупателей целенаправленно искали жилье в Анапе, Геленджике, Новороссийске, Крыму, где цены на жилье не так высоки. «Спрос в этих локациях не сравнится с сочинским, но и в этих городах мы отмечаем существенное сокращение объема ликвидного предложения на рынке жилой недвижимости в среднем на 25–30%», — рассказали в компании «Этажи». Если сравнивать с началом прошлого года, то наибольшее снижение произошло в Севастополе, где количество предложений на рынке готового жилья снизилось почти на 43%, в Анапе — почти на треть.
Москвичи скупают жилье в Сочи
Значительную часть спроса на квартиры у моря формировали приезжие, в основном — жители Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. «Если взять за 100% весь иногородний спрос на квартиры у моря в Краснодарском крае, то треть потенциального спроса (число просмотров объявлений на сайте) сформировали москвичи, жители Московской области — примерно 10%. На третьем месте — Санкт-Петербурга с 7,2%», — рассказала Виктория Кирюхина из ЦИАН. Также активно рассматривали покупку недвижимости в Краснодарском крае жители Свердловской, Ростовской, Новосибирской областей, Красноярского края, Башкортостана, Хабаровского края и Приморья, добавила она.
В Сочи, например, квартиры в новостройках в основном покупают приезжие, для многих местных это дорого. По оценкам аналитиков компании «Этажи», на иногородних покупателей приходится около 90% продаж, причем лишь 30% планируют покупку с целью переезда, остальные инвестируют в недвижимость — либо чтобы сдавать квартиру, либо чтобы перепродавать.
Аналогичные данные привели в компании «Талан». «Только 10% покупателей наших квартир — жители Сочи. 90% — клиенты из регионов. Активнее всего приобретали квартиры жители Москвы и Центральной России, Хабаровска, Екатеринбурга, Перми и Кирова», — отметила Наталья Гарифуллина. По ее словам, 15% покупателей приобретают квартиру для постоянного проживания, 35% — для сезонного, 40% — планируют сдавать, а жить в квартире только во время отпуска, оставшиеся 10% рассматривают покупку исключительно как инвестицию.
Из-за ажиотажа активизировались мошенники. «Нередко иногородних покупателей недобросовестные мелкие фирмы заманивают фейковым объявлением, продают гаражи под видом жилой недвижимости или берут деньги за подбор и организацию показа, но все ограничивается выездом только на один и далеко не лучший объект», — отметил представитель «Этажей».
Читайте также
Рекордный рост цен
Высокий интерес к недвижимости у моря привел к серьезному удорожанию. Лидером по росту цен не только среди курортных городов, но и в целом по стране стал Сочи. По данным «Авито Недвижимости», в 2020 году стоимость 1 кв. м в сочинских новостройках выросла почти на 40%, до 140,8 тыс. руб., и приблизилась к московским ценам.
В компании «Этажи» говорят о двукратном росте цен на ликвидные объекты (небольшие по площади по доступным ценам). «Если говорить о стартовой цене, в апреле 2020 года можно было подобрать ликвидный вариант квартиры по цене от 90 тыс. руб. за 1 кв. м, а теперь цены начинаются от 180 тыс. руб.», — рассказал директор офиса федеральной компании «Этажи» в Сочи. На фоне запрета на точечную застройку объем предложения продолжает сокращаться, еще больше подогревая цены. А часть застройщиков и вовсе отложила старт продаж в новых ЖК до лета.
Сейчас однокомнатная квартира от застройщика в Сочи в среднем обойдет в 5–7 млн руб., двушка — в 9–11 млн руб., трешка — от 15 млн руб. Есть варианты и гораздо дороже. Например, апартаменты на первой береговой линии площадью 135 кв. м за 35 млн руб. Трехкомнатную квартиру с видом на море можно найти за 15 млн руб.
Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН:
— Хотя, например, в Турции или Болгарии купить квартиру у моря можно дешевле, чем в России, противоэпидемиологические меры и стоимость обслуживания зарубежной недвижимости ограничивают спрос на жилье в других странах. Из-за закрытых границ мало кто готов рассматривать жилье дистанционно, выбирая все же отечественные курорты, которые оказываются доступнее с точки зрения транспорта и дешевле в обслуживании. К тому же многие россияне в последние годы отказываются от покупки недвижимости в других странах из-за девальвации курса рубля.
Сколько стоят квартиры в Анапе и Геленджике
В других курортных городах жилье тоже подорожало, но не столь ощутимо, как в Сочи. По данным аналитиков «Этажей», в Новороссийске средняя цена 1 кв. м в 2020 году выросла на 14%, до 76,3 тыс. руб. Новороссийск — самый доступный по уровню цен. В Геленджике и Анапе рост цен составил примерно 20%. Квадрат там стоит 94,9 тыс. руб. и 113,9 тыс. руб. соответственно. На вторичном рынке курортных городов, по данным ЦИАН, наибольшее подорожание произошло в Геленджике и Севастополе — примерно на 20%.
C видом на море: сколько стоит жилье на европейском побережье
Иметь свое собственное жилье на берегу моря в европейской стране хотел бы, наверное, каждый россиянин. Приобретая дома и квартиры на побережье, можно не только получить личный курорт для всей семьи, но и неплохо заработать на аренде.
Рассказываем, в какой из стран Европы сегодня продается самое дешевое жилье у моря, а также сколько можно заработать на такой недвижимости
В число стран Европы с самыми низкими ценами на жилье у моря сегодня входит Болгария. Несмотря на то что в среднем по стране цены на недвижимость последние два года росли на 4–6%, на черноморских курортах они по-прежнему стабильны, рассказал главный редактор сервиса объявлений о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин. Он отметил, что на вторичном рынке всегда есть многочисленные предложения за €15–20 тыс. за студию в закрытом комплексе на второй или третьей линии у моря, а однушка может обойтись в €20–25 тыс. В пересчете на квадратный метр цены на такое жилье составляют €350–500, больше всего таких вариантов на Солнечном берегу, резюмировал эксперт.
Спрос на аренду в Болгарии высокий, но в низкой ценовой категории — примерно €300 в месяц, поясняет управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty Ирина Мошева. Она уточнила, что сложно говорить о такой недвижимости как об окупаемом проекте, но можно рассматривать ее как жилье на лето, куда можно отправить родителей, детей или поехать самим.
Не меньшей популярностью среди наших соотечественников пользуется Турция, ведь апартаменты в хорошем закрытом комплексе с инфраструктурой отеля здесь можно приобрести за €50 тыс. За эту сумму предлагается 60 «квадратов» в 300 м от моря, рассказала руководитель турецкого направления Tranio Мария Жарая.
В Турции большим спросом пользуется как долгосрочная, так и краткосрочная аренда. «Аренда дает 5–6% годовых чистой прибыли от вложенной суммы. Окупаемость около 20 лет, но это не главное в таких вложениях. Тут главное, чтобы объект был ликвидным и стоимость этого жилья ежегодно росла. В Турции ежегодный рост стоимости — 20%», — пояснила Жарая.
Кипр пользуется большой популярностью среди россиян, однако жилье здесь существенно дороже. Наши соотечественники отдают предпочтение таким регионам, как Лимасол и Пафос, но благодаря хорошим возводимым объектам и развитию инфраструктуры укрепляют свои позиции в топе и Айя-Напа и Ларнака, рассказала Мошева.
Цены в многоэтажных новых жилых комплексах в Лимасоле варьируются от €5,5 тыс. до €18 тыс. за 1 кв. м, средняя доходность от сдачи в аренду при этом составляет 3−5%. Но есть и небольшие жилые комплексы, которые находятся чуть дальше от моря, где цены на апартаменты начинаются от €300 тыс. В Пафосе цены на данный момент немного ниже, хотя и продолжают расти. За €200 тыс. можно найти хорошие апартаменты в жилом комплексе с бассейном и в шаговой доступности от моря.
Одной из самых бюджетных европейских стран для покупки жилья на берегу моря является Черногория. Здесь можно приобрести неплохую однушку в Бечичи или Будве по цене от €80 тыс., рассказывает эксперт компании Sotheby’s. По ее словам, за €150−300 тыс. можно купить уже квартиру с двумя или тремя спальнями, а цены на дома и виллы начинаются от €400 тыс., но это будет, вероятнее всего, вторичка.
Все квартиры и дома в Черногории можно сдавать в аренду: есть управляющие компании, которые занимаются этим под ключ. «Важно помнить, что в Черногории есть сезон, так что недвижимость будет сдаваться в основном с апреля по октябрь. Хотя это не касается крупных городов, где реально найти и долгосрочных арендаторов. Доходность в целом будет 5−8% годовых в зависимости от выбранной стратегии», — резюмировала Мошева.
Греция также является одной из наиболее выгодных стран для приобретения жилой недвижимости на европейском побережье. В материковой части (Халкидики, Салоники и прибрежная часть Афин), где сезонность выражена меньше, чем, например, на Крите (хотя здесь сезон достаточно длинный, и это полезно иметь в виду), отдельно стоящий дом с хорошей инфраструктурой и бассейном на территории можно приобрести за €200−400 тыс. На островной части за €300−500 тыс. доступны дома с тремя спальнями в пешей доступности до моря.
В Греции у моря под сдачу в аренду выгодно приобретать виллы, мезонеты и таунхаусы, считают эксперты. «Если квартира — то только в центральных городах и под сдачу в аренду, причем речь идет о круглогодичной сдаче. Окупаемость курортной недвижимости в Греции зависит от типа сдачи: при сдаче в аренду с гарантированной доходностью (4−5%) это может занять и до 20 лет, а вот при сдаче самостоятельно или через управляющую компанию в короткий срок — восемь — десять лет при доходности 8−12%. Хотя в последнем случае важно учесть, что в низкий сезон заполняемость будет гораздо ниже. Кстати, сейчас в Греции очень высокий спрос — 32 млн туристов в год», — пояснили в Sotheby’s.
В Испании дешевле всего жилая недвижимость, которая расположена в регионах Коста-Бланки. Здесь можно найти предложения до €100 тыс., рассказал Березин. Он подчеркнул, что, как правило, это однушки и двухкомнатные квартиры в домах 1970–1980-х годов постройки в пяти — десяти минутах ходьбы от моря. «Из-за относительно невысоких цен на эти предложения есть массовый спрос», — рассказал эксперт Prian.ru.
Спрос на аренду здесь хороший, уточнила менеджер по работе с клиентами Tranio Ксения Колесникова. Она отметила, что на содержание бюджетного жилья на испанском побережье уйдет от €80 до €100 в месяц по платежам.
Португалия сегодня — одно из самых популярных направлений среди иностранных покупателей, где цены продолжают расти, но еще не находятся на пике. Если говорить о конкретных локациях, то это Лиссабон, Кашкайш, расположенный всего в 20 минутах езды от Лиссабона, в также регион Алгарве с большим количеством гольф-курортов, рассказала управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty.
Стоимость современной квартиры с одной спальней в хорошем районе Лиссабона варьируется от €350 тыс. до €500 тыс., жилье с двумя спальнями и выше будет стоить от €500 тыс. В Кашкайше стоимость на квартиры начинается от €500 тыс. за однушку, а в новых комплексах Алгарве цены примерно такие же, как в Лиссабоне, резюмировала эксперт. «Квартиры в Португалии выгодно покупать на этапе строительства у проверенного застройщика, чтобы заработать также на приросте капитала. Средняя доходность составляет 4−6% в зависимости от типа сдачи (краткосрочная или долгосрочная аренда)», — советует аналитик.