можно ли через суд разменять квартиру в долевой собственности
Как разменять квартиру, если один из собственников не согласен?
Я являюсь сособственником двухкомнатной квартиры (5/8) с родственником (3/8). Проблема в том, что второй собственник не дает продать квартиру и пользоваться мне своей частью квартиры не позволяет. Мою долю он не выкупает, за свою долю требует однокомнатную квартиру. Второй собственник выпивает каждый день, его устраивает жить одному в двухкомнатной квартире. Как обязать его разменять квартиру или продать ее и поделить деньги согласно долям?
Гражданским кодексом РФ установлены требования к разделу имущества, которое находится в общей собственности.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как указано в п. 4 ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии со ст. 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 указанной статьи).
Однако в данном случае признание доли незначительной затруднительно, поэтому, на наш взгляд, единственный способ «разменять» квартиру – это продажа своей доли в размере 5/8 другим лицам.
Как разменять квартиру в долевой собственности
Как разменять квартиру, которая находится в долевой собственности, если бывший супруг не дает согласия.
В двухкомнатной квартире четыре собственника долевой собственности, три собственника хотят улучшить свои жилищные условия, а четвертый собственник находится в розыске, как без вести пропавший. Как можно разменять такую квартиру, это не коммуналка?
У меня такой вопрос. У мужа с отцом приватизированная однокомнатная квартира в равной долевой собственности. У отца долг по кредиту большой. И за квартиру не платит. Можно ли в судебном порядке разменять квартиру? И как это сделать?
Я владею 1\5-й доли 4-х комнатной квартиры. Квартира находится в долевой собственности. Я хочу разменять эту квартиру (через продажу) между всеми собственниками. Остальные собственники против размена. Подскажите, есть ли у меня в этом случае право требовать размена и как я могу его реализовать. Спасибо.
Нам с матерью принадлежит квартира в долевой собственности по 1/2 у каждой. Я хочу разменять квартиру, что бы жить от нее отдельно. Мать против размена квартиры. Как мне поступить, можно ли продать свою долю агентству недвижимости без ее согласия, из за того что она против менять квартиру, будет ли цена снижена за мою долю? И как мне теперь лучше поступить? Как получить деньги за свою долю, чтобы купить себе отдельную квартиру или разменять имеющуюся квартиру, если второй собственник не согласен на обмен? Выкупить мою долю в квартире она не может, у нее нет таких денег.
Нам с матерью принадлежит квартира в долевой собственности по 1/2 у каждой. Я хочу разменять квартиру, что бы жить от нее отдельно. Мать против размена квартиры. Как мне поступить, можно ли продать свою долю агентству недвижимости без ее согласия, из за того что она против менять квартиру, будет ли цена снижена за мою долю? И как мне теперь лучше поступить? Как получить деньги за свою долю, чтобы купить себе отдельную квартиру или разменять имеющуюся квартиру, если второй собственник не согласен на обмен? Выкупить мою долю в квартире она не может, у нее нет таких денег.
Квартира 3-х комн. В долевой собственности (я, муж, 2-е детей 6 и 16 лет). С мужем развелись, хотим разменять квартиру на 1 и 2-х с доплатой. Дети со мной остаются. Возможно использование материнского капитала как доплату?
Действительно ли порядок и стоимость приватизации сильно усложняются в следующем году?
Можно ли в судебном порядке насильно разменять приватизированную (в долевой собственности) квартиру при разводе?
Каким образом происходит разделение: по количеству проживающих, доле каждого из них или как-то иначе?
Если приватизированная квартира находится в долевой собственности поровну между всеми членами семьи, что будет в случае смерти одного из них с его долей?
Мы с мужем разошлись, квартира была куплена до брака, по договору купли-продажи проходят в равно долевой собственности мать его и муж (бывший), мать 4 года назад пропала без вести, муж всячески старается меня выжить из квартиры, я имею право на проживание, как его заставить разменять квартиру на две коммуналки по закону?
Во время совместной жизни приватизировали квартиру на праве общей совместной собственности. В связи с расторжением брака обратилась в юридическую консультацию за разъяснением могу ли я обратится с иском к супругу о принудительном обмене квартиры на жилые помещения в разных домах, если муж добровольно отказывается разменять квартиру?
Дайте обоснованную консультацию. Имеет ли значение, как приватизирована квартира-на праве общей долевой или совместной собственности? Каковы последствия приватизации квартиры только на одного супруга (второй отказался от участия приватизации)?
У меня сводное исполнительное производство, судебный пристав наложил запретна единственное жилье, в квартире в долевой собственности со мной живут совершеннолетние дети, мы хотим квартиру разменять или продать, как отменить запрет на регистрационные действия? Вышел закон Пленум№ 50 от 17.11.2015, на который сослались приставы.
Два старших сына жены решили разменять квартиру, находящуюся в долевой собственности. Их общая доля 74/500 в 73.8 кв.м. Мы с женой и младшим несовершеннолетним сыном этого не хотим. Как нам поступить?
Развелись квартира в долевой собственности по 1/4 на нас и на детей, предлагаю бывшему супругу разменять жилье, он отказывается, жить под одной крышей уже невозможно, как можно заставить его разменяться?
Имеется 4-х комнатная квартира, приватизирована на правах общей долевой собственности, на троих (отец, мать, сын). Мать два года назад купила дом в другом городе и уехала туда жить. В данный момент в квартире проживаю я с отцом, прописаны до сих пор трое. Я хочу разменять квартиру, отец согласия не дает. Мать выписала мне доверенность на свою долю. Доли никто покупать не хочет. Как можно разменять квартиру без согласия отца. Возможно ли это через суд. Какие аргументы должны для этого приводиться.
Скажите пожалуйста могу ли я через суд разменять приватизированную трёхкомнатную квартиру, после развода с мужем, где в долевой собственности находятся я, бывший муж и двое несовершеннолетних детей. Так как совместное проживание с ним невозможно.
Сложилась такая ситуация: в 3-х комнатной квартире проживает семья из 4 человек. Жена, муж и 2 совершеннолетних детей (сын 23 года и дочь 21). Квартира находится в долевой собственности у всех членов семьи. У каждого из членов семьи есть бумага о том, что он является собственником 1/4 части этой квартиры.
В данный момент Жена желает развестись с Мужем и разменять квартиру. Дети не против размена, они согласны. Проблема заключается в том, что Муж не даёт развод и против размена квартиры! О том что развестись можно и без согласия мужа, это известно. Но вопрос в следующем, возможно ли так же без его согласия разменять квартиру? И как этого добиться?
Два старших сына жены решили разменять квартиру, находящуюся в долевой собственности.
Их общая доля 74/500 в 73.8 кв.м. это чуть меньше 11 м. Мы с женой и младшим несовершеннолетним сыном этого не хотим. Как нам поступить?
Пожалуйста как можно обезопасить себя в следующей ситуации. Я со своей дочерью прописана и проживаю в квартире которая находиться в долевой собственности у моих родителей. Боюсь что после смерти отца мать может продать или разменять квартиру без моего согласия. Есть ли какой нибудь законный способ пока отец жив оформить квартиру на себя или дочь, чтобы не остаться на улице.
Я развожусь с женой. У нас 3-х комнатная квартира в центре Москвы (2-й Спасоналивковский, общ. пл. 60 м). Приватизирована и находится в долевой собственности моей и несовершеннолетней дочери жены от первого брака. В квартире прописаны мы с женой и наша общая несовершеннолетняя дочь.
Мы хотели бы разменять нашу квартиру на две однокомнатные. Как в этом случае будут учтены права детей?
Продается угол в комнате
Верховный суд объяснил, как принудить собственника доли в квартире продать ее
Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят. В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире.
Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.
Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры оказалась в собственности некого гражданина, который эту половину купил. Жить в квартире он не планировал и через договоры дарения продал свою часть «по кусочкам» трем разным гражданам.Как только живущей в квартире семье стало известно про этот «подарок», они стали просить новых соседей продать им свои метры. Но договориться о цене не вышло.
Тогда семья пошла в районный суд с иском, в котором попросили признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей.
В районном суде семье просто отказали. Тогда те упорно двинулись дальше. Городской суд посчитал, что требования истцов обоснованы, и удовлетворил иск. В апелляции пришли к выводу, что доля каждого из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. И всего перечисленного достаточно для того, чтобы удовлетворить требования семьи с ребенком.
Тогда новые собственники попытались оспорить решение горсуда. В Верховном суде РФ. Там они настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили.
Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. ВС напомнил о статье 252 Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.
Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости (подтверждается выпиской из ЕГРН). Нужны и данные, что в спорной квартире владелец доли никогда не жил. Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства.Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения. Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля «лишнего» соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.
В этом году появился закон, о котором собственникам долей следует знать. Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Раньше можно было продать даже полметра, теперь это запрещено.
Унаследовала ⅛ доли в квартире. Что с ней делать?
В наследственную массу входит ¼ квартиры. Я и моя дочь наследуем ⅛ доли по закону. В квартире не проживали ни дня. Коммунальные услуги не оплачивали. Коммуналку за май оплатил наследодатель, потом он умер и с тех пор есть долг за ЖКУ. В квартире проживают и фактически пользуются ею другие наследники и те, кому принадлежит ¾ квартиры.
У меня много вопросов:
Очень нужна ваша помощь. Непонятно, что вообще с такой маленькой долей можно сделать.
Ирина Юрьевна, к сожалению, если нет согласия других собственников, реально пользоваться незначительной долей квартиры очень сложно. Сдать долю внаем или прописать других людей без их согласия тоже нельзя. Формально вы можете продать или обменять долю, но и тут результат сделки будет напрямую зависеть от договоренностей с сособственниками.
Что касается коммунальных услуг, их придется оплачивать с даты смерти наследодателя, даже если вы в квартире не живете и не прописаны.
Почему сложно пользоваться вашей долей
Зарегистрировать в квартире вашего родственника или сдать долю внаем без согласия сособственников нельзя. Но это не мешает вам как собственнику зарегистрироваться в квартире. Согласие других на это не нужно.
Жить в квартире не получится даже у вас, если только она не восьмикомнатная. Тогда можно было бы выделить натуральную долю квартиры и жить в одной из комнат. Но предположу, что эта квартира обычного размера, поэтому рассказывать, как можно выделить комнату в натуре, смысла нет.
Но даже в случае с восьмикомнатной квартирой нет гарантий, что вы смогли бы реально ею пользоваться. Судьи обязаны защищать в равной степени всех участников процесса, а не того, кто первый, например, обратился в суд.
В случае с дроблением долей в недвижимости учесть интересы всех собственников практически невозможно. Поэтому суды встают на сторону тех, кто может больше пострадать от невозможности использовать свое имущество, то есть владельцев крупных долей. И судьи в том числе учитывают теплоту отношений между сособственниками, сложившийся порядок проживания и наличие в собственности другого жилья. Если в квартире уже живет семья, особенно с детьми, суд не подселит к ним постороннего человека, даже если ему можно выделить комнату. Я знаю случай, когда человеку принадлежало 15 метров в большой квартире и там была комната такого размера. Но его доля относительно второго собственника была маленькой, как и у вас, а отношения с ним не сложились, поэтому суд отказался вселять этого человека.
Что можно сделать с долей
Я вижу два варианта: продать или сдать долю внаем сособственникам.
Продать долю сособственникам. Очевидно, они хотят жить в квартире в привычном режиме. Но возможно, у них сейчас нет денег, чтобы выкупить вашу долю. Тогда они откажутся — и заставить их выкупить долю будет нельзя.
Если они согласятся, то порядок действий такой. Сначала нужно письменно предложить выкупить долю всем сособственникам. Если они откажутся или проигнорируют ваше предложение, вы можете продавать ее другим людям, но не раньше чем через месяц. И не дешевле, чем предлагали сособственникам.
Этот вариант для вас самый лучший. Пользоваться такой долей в реальности, скорее всего, не получится: вряд ли она соответствует какой-либо комнате, поэтому выделить ее в натуре невозможно. Так что на рынке она будет стоить немного. И если другие собственники откажутся, эта доля повиснет мертвым грузом.
Раньше доли в квартире продавали через нотариусов. С 1 августа 2019 года можно обойтись без них, если продавать все доли сразу. Но это не ваш случай, поэтому нотариус вам все-таки понадобится.
Очень важный и неочевидный нюанс: бывают случаи, когда одни собственники долей могут через суд заставить других собственников продать им доли. Но обратное действие невозможно: нельзя заставить кого-то купить вашу долю.
В судебной практике есть случаи, когда заставляли продать даже половину квартиры. Это считается равноценным обменом: деньги за рыночную стоимость имущества. Но даже 1 м 2 нельзя навязать другим людям против их желания. И неважно, есть у них деньги на этот метр или нет.
Например, собственники ⅚ доли дома отказались выкупать ⅙ доли у другого наследника. Суд Смоленской области подтвердил их право на такое решение и отказал в иске о взыскании компенсации за эту долю. Аналогичное решение было вынесено и в Санкт-Петербурге, где владелец ⅙ доли в квартире просил суд обязать других собственников выкупить его долю. Суд ему отказал. И таких решений много.
Я вижу такие плюсы найма:
Если соседи не захотят платить за то, что будут пользоваться вашим имуществом, деньги с них можно будет взять через суд. Но это в теории. На практике спорная сумма небольшая и люди ради нее в суд не идут. Я видела решения, когда взыскивали плату за использование ½ или ⅓ квартиры, но не такой маленькой доли, как у вас. Хотя вы можете не взыскивать плату сразу, а подождать пару лет и потом взыскать все с процентами. Главное — помните, что взыскать плату можно только за три года, предшествующие обращению в суд.
Как разменять квартиру через суд? Образец иска о принудительном обмене жилого помещения
Не стоит надеяться, что отношения между родственниками всегда будут безоблачными.
И подчас доходит уже до того, что жить на одной территории люди не могут.
Именно в таких ситуациях и встает вопрос о принудительном размере жилплощади.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
О способах обмена приватизированной или муниципальной жилплощади вы можете узнать из наших статей.
Понятие
Что такое принудительный размен жилья через суд?
Собственно это разговор про то, чего нет.
Принудительный обмен жилплощадями — с юридической точки зрения как такового не существует.
Если жилье принадлежит нескольким людям, то и права на распоряжение ею у всех равны.
Нельзя принудить остальных без их желания разменивать или совершать другие действия с квадратными метрами.
Иск о принудительном обмене жилого помещения образец.
Узнайте на нашем сайте о том, можно ли обменять ипотечную квартиру, комнату на дом с участком, или старую квартиру на новую, и какие документы потребуются для процедуры обмена. А также о том, как сделать междугородний обмен и обмен с доплатой.
Раздел частной собственности
Когда необходим принудительный размен квартиры? Как поступают, если квартира в частном владении? Вариантов здесь два:
Почему идут на такое? Как правило, по одной из двух причин — один из сожителей дебоширит, хулиганит, пьянствует, ставит под угрозу безопасность живущих по соседству.
Либо — тотальная ссора между членами домохозяйства. Одним словом, это ситуации, когда дальнейшее проживание под одной крышей нецелесообразно, невозможно, а зачастую и опасно.
Если уж никакие договоренности между некогда близкими стали невозможны, то остается одно — выделение доли судебным порядком.
После этого владелец обязан официально предложить сожителям выкупить ее (ст. 250 ГК РФ).
Все документы, в том числе и отказ родственников, должны быть заверены у нотариуса. Только после этого хозяин может продать свою долю или обменять ее.
Несколько сложнее дело обстоит с прописанными жильцами. Выделение и продажа доли предполагают смену владельца жилья, а это значит (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ) у прописанных там людей (не со-собственников) прекращается право пользования им.
Однако есть категории лиц, которых не снимет с адресного учета даже суд:
О том, как обменять комнату в общежитии или коммунальной квартире, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, и как составить договор мены с доплатой, вы можете узнать из наших статей.
Размен супружеского жилья
В этом случае квадратные метры придется сначала разделить.
Доли будут равными, если нет никаких обстоятельств, позволяющих суду считать иначе.
Так или иначе сперва нужно подписать соглашение, определяющее размер долей бывшего семейного гнезда.
Осуществляется это либо миром, если между бывшими мужем и женой достигнуто соглашение, либо судебным порядком.
После этого экс-супруги продают квартиру и делят деньги, либо распоряжаются каждый своей долей.
О том, как может быть разделена приватизированная квартира после развода, вы можете узнать из видео:
Как осуществляется процедура?
Как разменять квартиру через суд? Прежде всего нужно обратиться к адвокату, специализирующемуся по жилищному праву.
Затем инициатор процесса обращается в районный суд по месту нахождения ответчика. Помимо собственно искового заявления он обязан предоставить в канцелярию следующие бумаги:
Принятие решения судом осуществляется в течение месяца. Но следует помнить, что судья — не маклер и продавать-менять ничего не будет. Служитель Фемиды может только дать «зеленый свет» на размен квартиры по суду и другие юридические действия.
О чем и будет сообщено в решении. Все последующие юридические процедуры с квадратными метрами бывшие члены единого домохозяйства уже производят сами.
Или при посредстве риэлторской конторы, что предпочтительнее.
Таким образом получается, что принудительный размен частного жилья — тот самый случай, когда на бумаге гораздо легче, чем на практике.
Истцу обязательно нужно заручиться поддержкой жилищного адвоката, только в этом случае шансы на успешный исход будут высокими.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.