можно ли размещать рекламу на балконе своей квартиры

Можно ли размещать рекламу на балконе своей квартиры

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Насколько законно размещение рекламных баннеров о продаже объекта собственником квартиры в многоквартирном доме на своем балконе, собственником частного дома на окнах фасада этого дома?

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Источник

Подписка на обзоры и консультационные материалы.

Услуги

Как избавиться от вывески чужого магазина на балконе квартиры, находящейся в частной собственности

Гражданка Ш-ина приобрела в собственность квартиру, на балконе которой уже была установлена вывеска с названием магазина. Разрешение на вывеску дал прежний владелец квартиры. В настоящее время грязь, пыль и мусор накапливаются на вывеске и попадают внутрь квартиры, зимой на вывеску падают и разбиваются сосульки, их осколки летят в окно квартиры, при дожде вода стекает с вывески на балкон. Хозяйка магазина отказывается переоборудовать или снять вывеску.

Вопрос заявительницы: как можно избавиться от вывески?

Ответ юриста: Вывеску можно демонтировать в принудительном порядке за счет владельца вывески, если вывеска прикреплена именно к наружной стороне балконного ограждения квартиры и новый собственник отказывается от ее размещения.

В соответствии с п.п. «в» и «г» п. 2 части Г «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, балконное ограждение не включено в состав общего имущества, т.к. предназначено для обслуживания только одного жилого помещения, поэтому его использование для размещения информационной вывески, в силу правовых норм гражданского законодательства, возможно только с разрешения собственников квартиры.

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Данная сделка, согласно ст. 161 ПС РФ, с учетом ст. 23 ГК РФ, должна быть заключена в простой письменной форме. Если у владельца вывески имеется согласие старого собственника квартиры на размещение вывески, то между ними фактически сложились отношения относительно размещения вывески на наружной стороне балконного ограждения соответствующие договору безвозмездного пользования.

Согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Поэтому единожды данное согласие на размещение вывески на личном балконе не позволяет другой стороне пользоваться им постоянно.

Ш-иной предложено обратиться к владельцу вывески с предложением заключить договор безвозмездного пользования балконным ограждением квартиры для размещения вывески с условием не нарушать право собственника на благоприятные условия проживания. В противном случае Ш-иной придется обратиться с исковым заявлением в суд о защите прав пользования и распоряжения своим имуществом.

Если же спорная вывеска крепится не к балконному ограждению, а к балконной плите или несущим стенам дома, то, поскольку указанные элементы здания входят в состав общего домового имущества, размещение вывески на них возможно только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников в силу п. 4 ст. 36 ЖК РФ. В этом случае Ш-иной следует выяснить в управляющей компании или у старшего по дому проводилось ли такое согласование или нет. Если вывеска установлена без согласования, то также можно обратиться с иском в суд, при этом истцом в данном случае будет управляющая компания или представитель ТСЖ.

Если вывеска никак не крепится к балкону, конструктивная целостность внешней стены квартиры размещением вывески не нарушена, ущерб фасаду здания, квартире не причинен, то суд откажет в удовлетворении требований о демонтаже вывески, так как права Ш-иной по пользованию и распоряжению квартирой данной вывеской не нарушены.

При любом из этих вариантов при рассмотрении дела в суде будет назначаться строительная экспертиза, и на заключении эксперта будет выноситься судебное решение.

Бригинская Людмила Анатольевна, юрист ООО «Юридический центр»,

Консультация дана в ноябре 2013 г.

Источник

Имею ли я право разместить рекламу на окнах моей квартиры?

Добрый день, у меня есть квартира, окна и балкон которой выходят на очень оживленную проезжую часть. С дороги они отлично видны. Возникла идея разместить на балконе рекламу за деньги. Почитала кучу форумов и обсуждений в интернете, но так и не прояснила для себя несколько вопросов:

Буду вам очень и очень признательна, если в очередной раз внесете ясность в сложный для моего понимания вопрос. Заранее спасибо.

Екатерина, кратко — да, вы можете разместить рекламу на окнах или на балконе своей квартиры. Но придется пройти несколько этапов согласований.

С жильцами

Сначала вам потребуется получить согласие жильцов вашего дома — см. п. 5 ст. 19 ФЗ «О рекламе». Стены, окна, балкон — это ограждающие конструкции (ст. 36 ЖК РФ ), они отделяют внутреннее пространство вашей квартиры от внешнего. Ограждающие конструкции — это общедомовая собственность. Чтобы использовать общедомовую собственность в своих целях, надо получить разрешение на общем собрании собственников помещений. При этом не менее ⅔ собственников должны не возражать против вашей рекламы.

Формально согласие собственников фиксируется в специальном документе — решении общего собрания собственников помещений.

С органом местного самоуправления

Когда вы получите согласие собственников, вам надо будет обратиться в орган местного самоуправления муниципального района или орган местного самоуправления городского округа, на территории которого находится ваша квартира. Надо подать заявление с просьбой разрешить вам установить и эксплуатировать рекламную конструкцию. К заявлению приложите согласие собственников квартир.

За выдачу разрешения придется заплатить госпошлину — 5000 рублей.

Орган местного самоуправления вправе отказать вам в выдаче разрешения по основаниям, предусмотренным в законе. В частности, вам могут отказать с формулировкой «нарушение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки поселения или городского округа».

Если вы получите отказ, то в течение трех месяцев можете обратиться в суд и подать заявление о том, что вы считаете такое решение незаконным.

Если вам разрешат установить рекламу, то выдадут официальное разрешение. Максимальный срок действия такого разрешения — год. Через год придется снова подавать аналогичный запрос.

Если ничего не согласовывать

За размещение рекламы без необходимых документов вам грозит штраф от 1000 до 1500 рублей — вы нарушите ФЗ «О рекламе». Рекламу могут демонтировать на основании предписания органа местного самоуправления.

Еще один момент. ФЗ «О рекламе» не распространяется на политическую рекламу, в том числе предвыборную агитацию. Еще без согласования с органом местного самоуправления можно вешать вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера, и объявления, не связанные с предпринимательской деятельностью.

То есть без разрешения органа местного самоуправления вы можете разместить политическую рекламу или вывеску «Магазин», если представите ее как указатель. Получать согласие жильцов всё равно придется, потому что вы будете использовать общедомовое имущество.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник

Ваша вывеска на жилом доме: надо ли согласовывать с управляющей компанией и собственниками?

Е. М. Тараненко
автор статьи, консультант Аскон по юридическим вопросам

При расположении офиса или магазина в многоквартирном жилом доме обычно на фасаде устанавливается информационная вывеска с наименованием. Согласование о размещении вывески получено, и вроде бы можно успокоиться. Однако помимо местных органов власти, дающих разрешение на размещение вывески, есть еще собственники многоквартирных домов, которые тоже имеют право диктовать свои условия. Так, собственники зачастую обязывают управляющую компанию (ТСЖ, ЖСК) заключить договор о предоставлении права размещения наружной рекламы с организацией, находящейся в таком доме.

Так имеет ли право управляющая компаний (ТСЖ, ЖСК) настаивать на заключении договора о предоставлении права размещения наружной рекламы и информации, ссылаясь на Постановление Правительства Санкт-Петербурга №961 от 09.11.2016? Надо ли получать согласие всех собственников или решение общего собрания собственников? Имеет ли это требование непосредственно отношение к вывескам?

Разбираемся в нюансах

Требования п. 4.4. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» имеет непосредственное отношение к вывескам.

В соответствии с п. 4.4. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» (далее – Правила), при наличии в отношении объекта благоустройства или элемента благоустройства права общей долевой собственности к заявлению прикладывается согласие всех собственников или решение общего собрания собственников.

К элементам благоустройства Санкт-Петербурга относится наружная информация (объекты для размещения информации), включая вывески (п. 2.6 Приложения 2 к Правилам).

Согласно пункту 1.7 Правил, вывески – это объекты для размещения информации о фирменном наименовании (наименовании) организации, месте ее нахождения (адресе) и режиме ее работы.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры в многоквартирном доме. По смыслу названных норм фасад дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

С данными нормами корреспондирует предусмотренное ч. 1 ст. 247 ГК РФ согласие всех собственников многоквартирного дома на использование общего имущества, в том числе фасада многоквартирного жилого дома.

В компетенцию общего собрания собственников в числе прочего входят вопросы о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

А что думает Верховный суд

Вместе с тем согласие собственников имущества, в том числе помещений в многоквартирном доме, согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 19.03.2014 N 78-АПГ14-5, требуется исключительно для размещения рекламных конструкций, к которым объекты для размещения информации не относятся.

В указанном судебном акте судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что орган государственной власти субъекта Российской Федерации не наделен правомочием принятия оспариваемой нормы, регламентирующей правоотношения в сфере гражданского и жилищного законодательства. В Российской Федерации приняты Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс, регламентирующие правоотношения в этой сфере. Они устанавливают, в каких случаях истребуется согласие собственников имущества, в том числе жилых домов, при размещении на них иных объектов, в частности, объектов рекламы. Действующие нормы гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации не содержат норм о согласовании с собственниками имущества вопросов размещения объектов с обязательной информацией, что исключает принятие субъектом Российской Федерации норм такого содержания, поскольку федеральный законодатель уже определил объем и характер регулирования правоотношений в указанной сфере. Более того, нормы федерального законодательства в сфере защиты прав потребителей устанавливают обязанность субъектов экономической деятельности при оказании услуг населению размещать информацию о соответствующей организации по месту ее нахождения, что не исключает возможность такого размещения как на зданиях и сооружениях, принадлежащих третьим лицам, так и на строениях, относящихся к жилому фонду.

Рекламируем или информируем?

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе» разъясняется: при применении данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.

Как указывается в Письме ФАС России от 27.12.2017 N АК/92163/17 «О разграничении понятий вывеска и реклама», информация, не содержащая указания на объект рекламирования, к которому направлено внимание и формируется интерес, не признается рекламой. Информация, обязательная к размещению в силу закона или обычая делового оборота, не признается рекламой.

В силу статьи 9 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», потенциальный продавец товара или исполнитель работ, услуг для удовлетворения личных, семейных и бытовых потребностей гражданина обязан довести до сведения последнего фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (юридический адрес) и режим работы, разместив указанную информацию на вывеске.

Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении организации и (или) обозначении места входа.

Данная правовая позиция изложена в пункте 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 N 37 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе».

Вывески, размещенные непосредственно у входа в помещение организации (офис), не являются рекламой, если содержат только информацию об организации, а также режиме ее работы, либо указывают на вид деятельности (магазин, аптека и т.д.). Однако если размещенная конструкция содержит иную информацию, кроме обязательной для размещения, такая конструкция может быть признана рекламной.

Размещение уличной вывески (таблички) с наименованием организации как указателя ее местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота (письмо Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 23.07.2009 N АЦ/24234).

Нормы действующего законодательства не содержат требования о необходимости получения собственником нежилых помещений у управляющей организации либо у собственников жилых и нежилых помещений разрешения для размещения вывесок, не носящих рекламного характера.

Указанные выводы изложены в Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2017 N 13АП-26758/2016, 13АП-26862/2016 по делу N А56-20404/2016: в иске управляющей организации об обязании демонтировать рекламные конструкции с фасада жилого дома отказано, поскольку объект для размещения информации, а именно настенная вывеска «Парикмахерская», не может рассматриваться в качестве рекламы и не требует получения письменного согласия собственников.

При оценке информации на предмет ее отнесения к вывеске или рекламе необходимо руководствоваться как содержанием такой информации, так и всеми обстоятельствами ее размещения.

В заключении хотелось бы сказать, что прежде, чем разместить вывеску, необходимо определить цель ее размещения, а также возможность признания ее рекламой. Во избежание претензий со стороны собственников многоквартирного дома, а также контролирующих органов нужно однозначно разграничить эти два понятия.

Источник

Реклама и баннер на балконе можно ли: закон, правила

Можно ли размещать рекламу на балконе? Рекламу и баннер на балконе размещают многие собственники и риэлторы при продаже квартиры. Сегодня выясним насколько это законно, какие есть варианты размещения вывески на балконе.

Помнится в статье про эксклюзивный договор с агентством недвижимости, написанной совместно с одним из моих читателей, я уже упоминал о размещении баннера на балконе с номером телефона собственника, для ускорения продажи квартиры. Размещение баннера или вывески на балконе, как вид рекламы, активно используют и риэлторы.

Давайте посмотрим, что у нас говорит закон по поводу размещения рекламы или баннеров на балконе. Например, в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме п.2, говорится, что балконные плиты и ограждающие конструкции (если они относятся к нескольким квартирам) — это общедомовое имущество. А вот окна, двери и перила балконов — индивидуальное имущество (но это спорный вопрос).

Можно ли размещать рекламу на балконе своей квартиры ответит закон:

согласно, ч.4 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ, вы, как собственник квартиры можете размещать баннер на балконе, не спрашивая разрешения других собственников (например, решения общего собрания жильцов дома). Однако, при этом, необходимо соблюсти правила пользования индивидуальной собственностью и закон «О рекламе», который обязывает получить разрешение органа местного самоуправления.

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице «Наша команда»

Каким законом регламентируется получение разрешения в управляющей компании? По моему мнению, это УК должна меня спрашивать при использовании моего имущества, а не я у них!

Здравствуйте, Ирина! все вывески на поверхностях стен дома под управлением вашей Управляющей организации или ТСЖ. поэтому все переговоры с магазином по поводу снятия вывески начинайте с обращения в вашу «управляйку».

Приобрела квартиру недавно.и на моем балконе висит рекламный щит «курико» вывеска магазина. Могу ли я потребовать материальную компенсацию.ведь я не разрешила весть этот щит

Страна голодных и рабов. Вот такие слова в песне есть. Мы рабы власти, хотя власть пользуется всем, что им надо. Так что мои милые друзья, не задавай те лишних вопросов. Власти не угодно, что бы хозяин своего балкона, был не хозяином, а Рабом.

С Новым Годом Вас! А если нет конкурентов?

я так полагаю если в вашем регионе нет особых законов по этому поводу то вешайте. однако все равно если захотят прикопаться местные органы то….
Вобщем наверно главное чтобы рекламы небыло, особенно тех вещей которые зарегистрированы как торговая марка или еще чего, хотя по идее должно быть наоборот.

вы не правы. стены вы не покупали
Вы купили только воздух внутри стен

Благодарю, Глеб за ваш эмоциональный комментарий!) Да, вы правы, «мы сами должны решать что и по каким размерам будет», а для этого нужно совсем немного — активное участие граждан в разработке этих правил. А что касается «моя страна будет еб*ть меня всю мою жизнь» — это только ваш выбор и не более..

Марат, здравствуйте!
Можете рискнуть, но рано или поздно конкуренты сообщат куда надо. Может быть найти иной способ продвижения?

Здравствуйте! У меня услуги ведущего праздников.
Хочу сделать вывеску на балкон с надписью сайта «ведущийнапраздник.рф»
Не хочу оформлять ИП и тд.
Что посоветуете?

ему и месяца, двое крепких парней содрали нижнюю часть, сказав, что они из администрации, оставив висеть торчащие ошмётки от баннера на фасаде. Это, якобы, в рамках борьбы за «чистоту города», изорванный баннер. видимо, увезли с собой, т.к. его нигде не оказалось. Никаких предписаний или постановлений нам не предъявили. Мы пытались вызвать полицию, никто не приехал, участковый не пришёл, сказал по телефону, чтобы обращались в суд, если нам надо, и что по поводу хищения нашей собственности нам, скорее всего, будет отказано в заведении дела. В этот же день я была в администрации, зам. начальника сказал, чтобы и мы их поняли, т.к. они люди подневольные и что у меня неделя на согласование с градостроительством и пока верхнюю часть со словом «Продаю и телефоном» трогать не будут. Однако следующим же утром в 7 часов его приехали «воровать» аж на трёх машинах. Услышав шуруповёрт сквозь сон, я вскочила в сапоги, накинула пальто и со включенным на видео фотоаппаратом кинулась туда.

Вам следует выяснить, кто собственник балкона и договариваться с ним, плюс иметь согласие УК на использование фасада дома, а так же разрешение Отдела регистрации информационных конструкций Администрации вашего города.

Подскажите, пожалуйста, я владелец парикмахерской, хочу разместить рекламу на балконе дома. Чтобы это было менее затратно. Как это сделать? Заранее спасибо.

Одна наша пожилая родственница подрабатывает тем, что размещает на своём балконе разные баннеры, особенно общественных организаций, какие-то лозунги во время выборных кампаний. Говорит – что это достаточно выгодно, хотя расценки я не знаю.

Здравствуйте, Александр! Размещение подобной вывески специалистами ФАС может быть расценено, как обычай делового оборота и в согласовании с собственниками не нуждается.

Вместе с тем, вывеска не должна нарушать ваших прав и потребительских свойств жилого помещения. В соответствии со ст. 36 и ст.11 ЖК РФ, вы можете обратиться с жалобой в суд, Роспотребнадзор, прокуратуру.

В жалобе подробно опишите, каким образом вам мешает вывеска. Если окажется, что действительно мешает, то ее переустановят, но вряд ли уберут вовсе.
Успехов!

Здравствуйте!У меня такая проблема.Я живу на втором этаже.На первом этаже открылась аптека.Название аптеки разместили на уровне моего балкона,причем сама вывеска прикреплена к стене дома.У меня никакого разрешения на размещение вывески не спрашивали.Мне эта вывеска очень мешает.что мне делать?

Интересный вопрос. Раньше даже не задумывался по этому поводу, казалось очевидно: твоя квартира и ты сам себе хозяин. Оказывается все немного по сложнее. Буду иметь ввиду, спасибо за статью.

Есть вариант размещения рекламного баннера на балконе в хорошем месте по договору с предпринимателем/фирмой, занимающихся рекламным бизнесом. При этом субъект бизнеса одновременно должен будет оформить такой договор и с жилищной организацией, а также согласовать размещение рекламы в местных органах власти. Собственник квартиры будет просто получать фиксированную плату от предпринимателя и платить с нее налог на доходы физлиц.

Насчёт рекламных баннеров, то есть размещённых на продолжительное время, как-то накладно получается заниматься такой рекламой. А вот баннеры о том, что квартира продаётся наверняка работают довольно хорошо. По крайней мере, у хозяев сильно расширяется спектр потенциальных покупателей

Источник