можно ли сауну установить в квартире
Установка сауны в городской квартире – процесс согласования и правила монтажа
Собственная сауна в квартире – мечта практически любого городского жителя. При этом учитывается не только комфорт, но и финансовая выгода – экономия оплаты услуг частной бани с лихвой окупят затраты через 3-4 года. Однако мало кто знает, что для монтажа необходимо пройти нелегкую бюрократическую преграду в виде согласования установки.
Можно ли устанавливать?
С появлением готовых саун небольших размеров предприимчивые горожане сразу же задумались об установке их в квартире. Но при первой же проверке из ЖЭКа или пожарного инспектора в спешке демонтировались все конструкции. Представители этих проверяющих органов однозначно и категорично заявляли о запрете установки какой-либо сауны в городской квартире. Но на самом деле текущие нормативные документы дают возможность осуществить монтаж.
Для примера можно взять МГСН 3.01-95 (Московские городские строительные нормы), согласно которым предусматривается возможность установки сауны в квартирах, расположенных в домах 1-й категории. Более ни в каких документах не говорится о запрете или прямом разрешении на установку. Однако по факту, желающие улучшить комфортность своей квартиры столкнутся со следующими проблемами:
Перепланировка
Установка сауны приравнивается к изменению текущего плана квартиры. Поэтому необходимо проделать долгую процедуру согласования с БТИ. Для этого составляется новый план помещения, указывается место расположения сауны. Инженер после ознакомления дает разрешение или отказ на подобную перестановку. В большинстве случаев – последнее.
Пожарная безопасность и вентиляция
В подобной сауне разрешается использовать только электропечь. Ее мощность не должна превышать 4,5 кВт, что накладывает ограничения на площадь сауны. Кроме этого необходимо установить систему вентиляции. Сделать это можно только пробив канал в наружной стене дома. Вывод пара в вентиляционную шахту дома недопустим – ее пропускная способность не рассчитана на такие нагрузки.
Пожарный инспектор потребует, чтобы в сауне был обустроен так называемый сухотруб. Это система аварийного пожаротушения, представляющая собой трубопровод, проходящий по внутреннему периметру сауны. В нем есть специальные отверстия, из которых во время возникновения пожарной ситуации будет течь вода. Все это должно быть подключено к пожарной сигнализации.
Сертифицированные модели
Установка самодельных кабинок в квартире запрещена. Возможен монтаж только заводских моделей, которые прошли сертификацию в России и предназначены сугубо для установки в квартирах. Также запрещается использование хвойных пород деревьев для обивки. В процессе нагрева их поверхность выделяет смолы, что может быть небезопасно для здоровья человека.
Место монтажа
Установка
Если же после всех согласований оформления разрешительной документации желание установить собственную парилку в квартире осталось – необходимо выбрать оптимальную модель. Прежде всего, выбирается место установки и мощность нагревательного элемента. Если нет возможности провести сеть с напряжением 360 В, то максимальная мощность электропечи может составлять 4,5 кВт. Далее следует выбрать модель сауны. Для этого учитывается максимально допустимая площадь установки, материал изготовления и комплектация. Минимальный размер так называемых квартирных моделей составляет 1*1 м. Стоит учитывать, что полноценно принять банные процедуры в такой комнате можно лишь 1 человеку.
Каркас сауны изготавливается из негорючих материалов, а материал обшивки соответствует вышеизложенным требованиям. Монтаж условно состоит из следующих этапов:
Комфорт такого сооружения может быть сомнителен. Небольшая площадь городской квартиры значительно уменьшится из-за монтажа сауны. В дополнении к этому необходимо будет проводить постоянные профилактические мероприятия по проверке безопасности. Монтаж полноценной сауны возможен лишь в специально подготовленном помещении частного дома. Идеальный вариант – в отдельно стоящем здании. Но в конечном итоге выбор остается за вами.
Сауна в квартире
У нас с друзьями есть традиция: каждый год 31 декабря мы ходим в баню», – эта классическая фраза из всенародно любимого фильма известна каждому. И чем закончился для героя «Иронии судьбы» один из таких походов – тоже. Товарищ случайно попал в Ленинград, заснул в чужой квартире и… завертелось. Хорошо, что в конце концов все закончилось хорошо. А если бы нет? И вообще, можно ли, например, устроить мини-сауну в городской квартире? И что по этому поводу думает закон и его представители? Обо всем этом мы и хотели сегодня поговорить.
«У нас в районе саун нет!»
Именно так отвечали чиновные тетеньки в управах трех «спальных» районов и в МВК двух административных округов (МВК – Межведомственная комиссия). Звучит почти как «в Советском Союзе секса нет». То же самое и с саунами. Мой знакомый, недавно купивший квартиру в одном из бывших «номенклатурных» домов, долго не мог понять, почему по субботам, ближе к вечеру, в подъезде регулярно вырубается электричество. Оказалось, поселились в доме несколько любителей попариться. «Срубили баньки» в отдельно взятых квартирах и в конце недели дружно «поддают пару».
Но сотрудница управы уверяла, что таких жалоб ей не поступало и что на днях она лично проводила инспекцию на предмет наличия этих самых парилок – и ни одной не нашла. Опыт же общения с секретарем МВК Центрального округа заставил вспомнить классику. Цитирую: «Сауны в квартирах мы не разрешаем – у нас нет на то соответствующих предписаний. В «Законе о порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» о саунах ничего не говорится. В федеральных нормативных актах – тоже». То же самое сказали мне и в префектуре Южного административного округа: «Законом строительство саун открыто не запрещается – просто нет соответствующих нормативных документов. Московские городские строительные нормы (МГСН) предусматривают возможность обустройства саун в домах первой категории (то есть в кирпичных или монолитных домах с железобетонными перекрытиями и с квартирами больших площадей: минимальная жилая площадь 1-комнатной квартиры – 38 кв.м, 2-комнатной – 54 кв.м, 3-комнатной – 68 кв.м. – Авт.). Но это – нормы для строителей и проектировщиков, мы же руководствуемся законодательными актами. Поэтому официально никому не разрешаем».
Сборные и построенные сауны
Сборные сауны монтируют из уже готовых щитов, как конструктор. При необходимости их можно легко разобрать. Как правило, готовыми сборными саунами торгуют известные зарубежные фирмы-производители – финские, шведские, немецкие.
Но если вы решили обустроить баньку в загородном доме или на даче, сауну можно и построить. Строительством занимаются и отечественные фирмы, и компании-дистрибьюторы готовых кабин. Отличие построенной кабины от сборной в том, что сауна возводится, образно говоря, «по досточке».
Существует и вариант «встроенной сауны»: в этом случае под сауну отделывают стены готового помещения (например, обшивают вагонкой кладовую, используют в качестве стен кабины угол санузла). Ясно, что разобрать такую конструкцию сложнее, чем готовую.
Можно то, что нельзя
Тогда я обратилась в фирмы, готовые взять на себя «юридическое оформление перепланировки квартир». В четырех однозначно заявили, что строить сауны в квартирах не разрешается. А в пятой опять-таки сослались на Московские городские строительные нормы (МГСН 3.01-96), предусматривающие проектирование саун в квартирах домов первой категории, в том числе в одноквартирных домах (проще говоря, в коттеджах). И посоветовали обратиться к тем, кто эти строительные нормы разрабатывал, – в Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования (МНИИТЭП).
Маргарита Некрасова, зав. лабораторией обследования зданий и сооружений МНИИТЭП:
– Да, действительно, бытовые сауны разрешено устраивать в домах первой категории. С соответствующим запросом мы обращались и в Центр Госсанэпиднадзора ЦАО. Ответ главного санитарного врача был таков: «Центр Госсанэпиднадзора Центрального округа в ответ на ваш запрос сообщает, что, согласно письма Московского городского центра санэпиднадзора № 2.4 – 1578 от 3.12.99, не возражает против использования в жилых домах сборных саун, имеющих гигиеническое заключение (сертификат) и предназначенных, по области применения, специально для жилых квартир. Сборные сауны не должны размещаться в проекции жилых комнат». (то есть сауны можно размещать только в коридоре или санузле. – Авт.).
Но лично я к саунам в квартирах отношусь осторожно. Ведь с точки зрения надежности электропроводки даже дома первой категории неодинаковы. А если в подъезде нет трехфазного тока, его нужно будет подключать дополнительно. Важно и то, где расположена сауна. Ее, например, не разрешается ставить в комнате или на кухне. Нельзя делать сауну в подвале – пожарная инспекция не разрешит. И вообще основные претензии к домашней сауне могут быть у пожарных.
Пришлось обратиться в пожарную инспекцию.
Владимир Волик, старший инженер нормативно-технического отдела пожарной инспекции ЦАО:
– В Москве по строительным нормам (МГСН 3.01 – 96, п. 3.31) допускается наличие саун в квартирах домов первой категории. А вот в Строительных нормах и правилах (СНиП), разработанных для России, об этом ничего не говорится. Как правило, устройство саун в городских квартирах запрещено. В любом случае этот вопрос в других городах решается с местным госпожнадзором.
Согласно Московским городским строительным нормам, «квартирная» сауна должна быть размером не более чем на двух человек. Это требование продиктовано, в частности, тем, что мощность электропечи, необходимая для обогрева большей кабины, превысит возможности электросети. И потом – система вентиляции в квартире может не справиться с большим количеством пара.
Отделку сауны, согласно строительным нормам, разрешается делать из древесины лиственных пород. Если сделать хвойную обивку, то при высокой температуре дерево начнет выделять смолистые вещества и станет липким. Кроме того, из-за повышенного содержания смол хвойные породы дерева могут даже самовозгораться. (Мой вопрос о том, что финны и шведы уже много лет используют в своих саунах специально обработанную древесину хвойных пород, которая не выделяет смолу, остался без ответа. – Авт.).
Есть еще одно требование для домашней сауны: установка по всему периметру под потолком парилки перфорированного сухотруба. «Перфорированный сухотруб» – это обычная труба с краном и с просверленными в ней дырочками, которая подсоединена к водопроводу. Когда кран закрыт, труба остается сухой (поэтому это устройство и называется «сухотруб»). Но если, не дай Бог, в парилке что-то загорелось, открываете кран – и стены орошаются водой.
Электрическая печь для сауны должна быть только заводского изготовления и обязательно с автоматическим отключением, например, через каждые восемь часов непрерывной работы или при достижении определенной температуры. Если вы забыли ее отключить, она должна выключиться сама. По электросети непременно нужно установить устройство защитного отключения (УЗО) – их сейчас делают в домах по требованию. Купить УЗО можно в магазине электротоваров, а грамотно установить его поможет электрик.
Кроме того, квартира должна быть оборудована пожарными извещателями. В домах повышенной этажности «коробочка» пожарного извещателя обычно прикреплена к потолку в прихожей. Да и все новые дома (включая те самые «дома первой категории», о которых мы говорили), как правило, ими оборудованы. Если возникает возгорание, пожарный извещатель автоматически сигнализирует в объединенную диспетчерскую службу, а из диспетчерской уже вызывают «01».
Иногда дом изначально проектируется с сауной, хотя это бывает очень редко. Если же человек, желая построить сауну, делает перепланировку в квартире – не обойтись без согласования в Межведомственной комиссии. В этих случаях мы, разумеется, даем свое заключение. Но если площадь позволяет установить сауну, к примеру, в углу ванной комнаты – как о ней узнают? Только если что-то случится (например, возникнет пожар и пострадают соседние квартиры). Тогда владельцу сауны придется возмещать ущерб.
Так что хочу посоветовать – устанавливать сауну должны только специалисты. Самостоятельно заниматься этим не стоит. И еще. В сауне должна быть хорошая теплоизоляция, специальные провода – с негорючей изоляцией, светильники с термостойким стеклом и изоляцией от влаги.
Что отсюда следует?
Если проанализировать информацию, добытую из официальных источников, станет понятно: чтобы париться без проблем, лучше соблюдать нормативные акты и распоряжения «сверху» на этот счет. Конечно, покупать или не покупать сауну, собирать ее из готовых щитов или строить, строить «как у нас» или «как у финнов и шведов» – решать самим. Главное, чтобы было безопасно и качественно. А вот насчет «можно-нельзя» выводы такие:
Так что ни в коем случае не занимайтесь установкой сауны в квартире самостоятельно – поверьте, даже если это и удастся, ничего хорошего из этой затеи не выйдет. Это сложное и ответственное дело можно доверить только специалистам, которые учтут все требования техники безопасности и сделают все по правилам.
С легким паром: установка саун в квартире как бизнес
В России, да и во многих других странах, издревле баня и сауна были отдельной темой для почитания. Пожалуй, баню, где она есть, любят все — от мала до велика. И если на даче, в загородном или частном доме со строительством и обустройством бани нет особых проблем, то жители многоквартирных домов остаются не удел? Ответ кроется в успешном бизнесе.
Для любители веника, пара и банных процедур, живущих в многоквартирных домах, существуют общественные бани. Из достоинств — недорогая баня, недостатки — слишком многолюдно. Чтобы кто ни говорил, но баня это довольно интимная тема, не каждый человек может получить удовольствие, в хорошем смысле слова, от того, что пар приходится делить с посторонними людьми. Поэтому, всё больше владельцев квартир склоняются к решению — установка мини-бани или сауны в своем жилище. Тем более, производители, используя новые строительные технологии, уже давно предлагают готовые решения для подобного спроса.
Теперь любой желающий может с легкостью установить сауну в собственной квартире многоквартирного дома. Тем более, мини-баню можно обустроить своими руками, хотя будет лучше нанять профессионалов. Вот тут и начинается интересная бизнес-идея, в которой hobiz.ru расскажет: как стать таким профессионалом и заработать на установке саун, парилок, хамамов и прочих типов мини-бань в квартире.
Прежде чем начать зарабатывать деньги, стоит рассмотреть вопрос законности такой процедуры. Нет, забегая вперед, hobiz.ru отметит, что процедура заработка по оказанию услуг ремонта и строительства, оформленная по всем правилам, безусловно в законе. Вопрос установки сауны в квартире, в смысле разрешения такой инсталляции от местных органов самоуправления, касается только владельца жилого помещения.
Законно ли устанавливать сауну, парилку или мини-баню в квартире многоквартирного дома?
Сейчас на рынке существуют весьма компактные системы мини-саун с автономной вентиляцией. Они по размерам не отличаются от душевых кабин, следовательно, и устанавливаются они также. Никакого согласования и разрешения не требуется.
Что же касается установки классических саун и мини-бань в квартире, то и такое решение вполне законно. Если владелец квартиры многоквартирного дома задумался о том, чтобы устроить у себя в помещении баню, то hobiz.ru рекомендует, в первую очередь, ознакомится со следующей документацией:
Помимо этих документов и условий, обустройство мини-бани в многоквартирном доме регулируется местным законодательством и, в зависимости от региона, процедура согласования сауны в квартире различается. В каких-то регионах достаточно соблюсти требования СНиП, в первую очередь — для себя. А где-то потребуется получить разрешение от местных органов самоуправления.
Hobiz.ru рекомендует: по вопросам устройства хамамов, парилок, саун и мини-бань в квартирах многоквартирных домов следует обращаться к соответствующим местным органам (ТСЖ, Управляющая Компания и т.д.) по месту жительства, чтобы получить точный список учреждений и служб, разрешение от которых, в случае необходимости, требуется для устройства бани в квартире.
Общие рекомендации устройства сауны в квартире
Проектирование сауны в квартире подразумевает выполнение общих рекомендаций, некоторые из которых указаны в документах, приведенных выше.
Открываем бизнес по установке саун, парилок и мини-бань в квартире
Основа любой сауны, парилки, мини-бани и хамама в квартире — электрокаменка. Нагревательное устройство с мощным электрическим ТЭНом, обложенной камнями или керамическими осколками. Порой дополняется специальными устройствами, например, распылителями или испарителями для поддержания нужной влажности.
Электрокаменка продается в готовом виде со всей автоматикой и дополнительным оборудованием. Это ее главное преимущество. Желающим начать бизнес по установке бань в квартире, достаточно разработать несколько типовых проектов на основе этих электропечей под типовые размеры ванных комнат большинства типовых многоквартирных домов. Размеры туалетов, ванн, кладовок — известны, как и параметры электрокаменок. Остается подготовить проект — рассчитать толщину обшивки с гидроизоляцией и теплоизоляцией, устройство инженерных сетей — водопровода и канализационных стоков.
По проектам создать визуализацию такой сауны. Кроме этого можно подсчитать приблизительную смету по стройматериалам. Таким образом сокращается время на изготовление и установку мини-бани в любой квартире. Кроме этого, по готовым проектам можно заранее подготовить монтажные комплекты, что существенно сократит конечную стоимость для покупателя. Например, для сборки 10 монтажных комплектов по типовую «ленинградку» материал покупается оптом. Сортировка, компоновка, подготовка — добавляются к оптовой цене. В итоге — 10 комплектов обойдутся дешевле, чем под каждый, в частном порядке, покупать материал в рознице. Это становится дополнительным преимуществом перед «шабашниками», они-то, не занимаясь постоянной установкой саун в квартире, не имеют таких комплектов. Весь материал они поедут покупать в гипермаркет. Что, к слову, грозит ещё и перерасходом материала — дополнительным расходам заказчика.
Самым популярным отделочным и основным материалом для квартирных саун является дерево. Это экологично, удобно и экономично. Для столярно-плотницких работ не нужно специального дорого инструмента. Подойдут обычные общие электроинструменты — дрель, циркулярная пила, электролобзик, фрезер и рубанок. Кроме этого, молотки, отвертки и измерительные инструменты — рулетка и набор уровней. Эти инструменты легко и недорого купить.
Для установки мини-сауны в квартире требуется бригада, включающая 1-3 мастеров. Время установки напрямую зависит от количества участников. Три человека способны установить мини-баню в ванную комнату за 2 дня (из готового комплекта, который подготовлен заранее). Один справится за 10 дней. «Шабашники», независимо от количества, провозятся минимум 15 дней — ошибки монтажа, незнание предмета — все ведет к замедлению работ.
Себестоимость «сырья», то есть, отделочного материала — от 15 до 60 тысяч рублей, в зависимости от сорта и вида отделочного материала (сосна, ясень, липа, плитка и так далее). Печь, заказчик должен приобретать самостоятельно по рекомендации мастеров. Это удобно. Клиент сам выбирает то, что ему понравится из наличия в городских магазинах. А бригаде не нужно иметь товарный запас электрокаменок.
Стоимость квартирной бани «под ключ» для заказчика начинается от 60 тысяч рублей при эконом-исполнении. При должной раскрутке бизнеса, можно обработать до 10 заказов в месяц. Таким образом, окупаемость такого бизнеса, с учетом первоначальных расходов на «сырье», найм сотрудников, транспортных расходов, рекламу и разработку типовых проектов, наступит, приблизительно, к 10 месяцу функционирования фирмы.
После укрепления на рынке, можно расширить свой бизнес дополнительными направлениями — установка каминов, инфракрасных саун, турецких мини-бань.
Предлагаем ознакомиться с процессом изготовления сауны в квартире
Установка мини-бань, саун в квартирах — услуга пользующаяся стабильным спросом, поэтому в стабильности бизнеса не приходится сомневаться.
Сауна в квартире: как правильно обустроить согласно закону?
Ежедневно каждый из нас всё чаще задумывается над своим образом жизни, питанием, местом проживания и работы. Достигая определенного уровня, мы двигаемся дальше, стремясь к европейским стандартам комфорта. Еще лет 10 назад преимуществами жилого комплекса были расположение в центре города, удобная транспортная развязка. Сейчас люди, наоборот, стремятся уйти от городской суеты, создав максимально «здоровые» условия проживания, таким образом, загородный образ жизни зачастую носит отдаленный характер, где порой нет необходимой инфраструктуры. В этом случае практичным вариантом станет создание своего собственного мини спа-кабинета у себя дома или в квартире, где будет располагаться финская парная, фитобочка, массажное кресло и т.д. В общем, всё то, что подскажет вам фантазия и ваш бюджет.
Расскажем подробнее, какие же потребуются разрешительные документы для размещения финской или инфракрасной кабины в квартире (речь идет как о готовом варианте, так и о сделанном своими руками), во-первых, необходимо согласовать место, т.к. далеко не везде разрешено размещать мини-парную, а именно: нельзя размещать сауны в жилых комнатах и кухнях. Остаются только балкон (лоджия), коридор или ванная.
Для размещения домашней бани на балконе или лоджии потребуется качественная теплоизоляция балкона, а также зимние окна, таким образом, нужно изначально сделать качественный ремонт балкона или лоджии, чтобы в дальнейшем установить там финскую кабину. Но такой вариант размещения инфракрасной или финской парной значительно сэкономит место в квартире, тем более современные балконы и лоджии на данный момент достаточно просторные и многие предпочитают изначально на стадии ремонта всей квартиры продумать дизайн и эксплуатацию этого нежилого помещения для круглогодичного пребывания.
Сауну в коридоре можно установить лишь в том случае, если он обладает достаточной площадью и проходимостью, чтобы после размещения домашней парной, она не мешала в дальнейшем заносить и перемещать мебель. Очень часто, даже в новых квартирах, коридоры узкие, не достаточно просторные для установки сауны. Но даже в недостаточно просторный коридор можно встроить готовую сауну, если она изготовлена по размерам заказчика. Опыт мастеров компании Дары Кедра позволяет сделать домашнюю финскую кабину практически любых параметров.
Сауна в ванной комнате — наиболее популярное и распространенное решение для большинства квартирных типовых планировок. В любом рассматриваемом случае: будь то установка кабины на балконе, в коридоре или ванной, необходимо обратиться за получением разрешительных документов в органы государственной власти.
Основные требования к размещению домашней мини-бани
Список документов для установки финской сауны дома
Возможно, необходимы будут и другие согласования, так как в каждом городе список разрешительных документов отличается. Помните, что разрешение на перепланировку квартиру с учетом установленной сауны потребуется в любом случае, будь то готовая кабина, приобретенная в компании, или сделанная своими руками!
Какой вариант бани может быть размещен в любой квартире?
Если по каким-либо причинам финскую парную невозможно расположить в помещении, то предлагаем остановить свой выбор на кедровой фитобочке. Данная мини-парная не требует согласований с государственными органами и ее возможно поставить в любом месте. К любой фитобочке потребуется парогенератор. Проточный парогенератор требует подключения к водопроводу, а накопительный может быть установлен в любом месте. В среднем, объема воды в парогенераторе хватает на 5-10 процедур в зависимости от выбранной модели. Кедровая мини-парная гораздо дешевле сауны, она не займет много места, а также впишется в любой интерьер.
По воздействию и пользе кедровая бочка и финская парная практически идентичны.
У каждой из бань есть свои особенности, кратко проведем сравнительный анализ.
Средняя комфортная температура принятия процедуры: 80С/45С
Время принятия процедуры: 15 мин/15 мин
Воздействие на головной мозг: есть/нет (голова находится снаружи и не греется)
Потребляемая мощность: 2,3-6кВт/2,5 кВт
Вместимость: 1-6 человек/1-2 человека
Занимаемая площадь: от 2 кв.м/1кв.м
Цена: от 75-80 000 руб/от 21 000 руб
Ниже представлены модели финских саун по готовым размерам и фитобочек. А также мастера компании «Дары Кедра» могут изготовить сауны по предоставленным параметрам. В этом случае кабина будет выглядеть встроенной в необходимое помещение или угол.