В ЦИАН назвали районы Москвы с самыми дорогими съемными однушками
Первое место в рейтинге районов Старой Москвы по стоимости месячной аренды однокомнатной квартиры (без учета элитного сегмента) занимает Арбат. Средняя стоимость аренды здесь составляет 70,9 тыс. руб. в месяц, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в аналитическом центре ЦИАН.
На втором месте — Хамовники, где средняя цена арендной однокомнатной квартиры составляет 67,7 тыс. руб. в месяц. Третье место — у Тверского района с 67,4 тыс. руб. в месяц. На четвертом месте — Пресненский район (64 тыс. руб.), замыкает первую пятерку Дорогомилово (62,1 тыс. руб.).
Топ-20 районов Старой Москвы по средней цене аренды однокомнатной квартиры (сентябрь 2021 года)
Район
Количество лотов
Средняя цена аренды однокомнатной квартиры, тыс. руб. в месяц
Арбат
40
70,9
Данные: аналитический центр ЦИАН
«В некоторых районах центра Москвы в экспозиции находится лишь несколько десятков квартир, и выход нескольких дорогих лотов в домах бизнес-класса существенно меняет средние значения. За счет роста спроса со стороны сотрудников, чьи работодатели стали возвращать людей в офисы, максимальный рост ставок аренды характерен для районов, где концентрируются офисные центры (Пресненский, Замоскворечье, Хамовники) или откуда удобно туда ездить (Хорошевский, Академический)», — поясняет руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Недавно в «Яндекс.Недвижимости» проанализировали динамику ставок аренды жилья в российских городах-миллионниках. Сильнее всего за год ставки выросли в Казани и Санкт-Петербурге. Москва занимает в этом рейтинге третье место.
От ₽1 млрд и выше: в каких домах Москвы продаются самые дорогие квартиры
По просьбе «РБК-Недвижимости» эксперты Kalinka Group назвали самые дорогие жилые дома в Москве. В каждом из этих проектов квадратный метр в самых дорогих квартирах стоит выше 1 млн руб., а цены на сами пентхаусы начинаются почти с миллиарда.
В рейтинг вошли строящиеся ЖК или дома с предложением от застройщиков.
«Большая Дмитровка, 9»
Этот дом расположен по одноименному адресу. В комплексе три отреставрированных особняка: «Порода», «Свет», «История». Авторы проекта — архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». В квартале 96 апартаментов, из которых 18 — пентхаусы. Под особняками — паркинг на 222 машино-места. В комплексе предусмотрены консьерж-сервис, детский развивающий центр, фитнес-зал, зарядные станции для электрокаров, лифт для спорткаров, а также самая современная инженерия.
Stoleshnikov 7
Дом расположен в одноименном переулке. Проект реставрации объекта культурного наследия разработан архитектурным бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». В проекте предусмотрены консьерж-служба 24/7 и valet-parking. В доме шесть этажей, 11 квартир площадью 140–260 кв. м. На последнем этаже — пентхаус площадью 360 кв. м с террасами и видами на урбанистический пейзаж. Все квартиры сдаются с отделкой по индивидуальному дизайн-проекту.
«Малая Бронная, 15»
Жилой дом «Малая Бронная, 15» расположен в районе Патриарших прудов. В доме 23 квартиры площадью от 100 до 400 кв. м. Панорамный пентхаус площадью 721 кв. м с пятью спальнями полностью занимает седьмой этаж.
«Башня Федерация»
Пентхаус в «Башне Федерация» (в ММДЦ «Москва-Сити») — это трехуровневое пространство на 95–97 этажах под гигантским стеклянным куполом. Высота потолков в этом помещении достигает 12 м, ширина стекла — 1,6 м, высота оконных проемов — до 5 м. Главный архитектор «Башни Федерация» — Сергей Чобан.
«Царев сад»
Комплекс апартаментов «Царев сад» расположен на Софийской набережной — это архитектурный ансамбль, состоящий из основного здания и представительских особняков. С архитектурной точки зрения «Царев сад» — это современный комплекс с элементами реконструкции особняков Кокоревского подворья, где в середине XIX века располагался крупный гостиничный и торгово-складской комплекс. В комплексе 68 апартаментов площадью от 100 до 1,5 тыс. кв. м, а также одна вилла с бассейном и террасой с видом на Кремль и четыре видовых пентхауса с террасами и эксплуатируемыми кровлями на седьмом-восьмом этажах. Дизайн общественных пространств комплекса «Царев сад» разработан французским архитектором Pierre-Yves Rochon, автором интерьеров лондонского Four Seasons и римского St. Regis.
The Residences at Mandarin Oriental, Moscow
В 2020 году на Софийской набережной напротив Кремля появится брендированный жилой комплекс под управлением мирового люксового отельного оператора Mandarin Oriental Hotel Group. Проект предполагает 137 резиденций, а также мезонеты (с отдельным входом и частной придомовой территорией) и пентхаусы. В пентхаусах для владельцев предусмотрены дополнительные меры приватности и безопасности: отдельный лифт из пентхауса следует в закрытый бокс на подземной парковке, где также организована комната ожидания для водителя и охраны. Площадь квартир — 100–300 кв. м, пентхаусов — 300–878 кв. м. Высота потолков — 4–6 м.
Жителям резиденций, помимо сервиса отеля, будет доступна собственная инфраструктура: бассейн с атриумным остеклением, фитнес-центр, спа-ритуалы Mandarin Oriental, три ресторана под управлением поваров со звездами Michelin, променад с бутиками мировых брендов протяженностью 200 м.
Архитектуру жилого квартала разработал Сергей Скуратов в сотрудничестве с Ильей Уткиным, а за дизайн общественных пространств отвечает мэтр Пьер-Ив Рошон.
Названы 10 самых дорогих улиц Москвы по стоимости квартир
Самые популярные элитные улицы заняли места в рейтинге в соответствии с максимальными ценами по предложениям продажи квартир, актуальным на начало марта 2009 года. Рассматривались цены на квартиры от 190 кв.м. (квартиры, пользующиеся сегодня наибольшим спросом). Отметим, что на улицах, не вошедших в рейтинг, есть штучные предложения, цена которых может оказаться выше указанных в рейтинге значений. Однако они не формируют состояния рынка на этой улице в целом.
Эксперты рынка также отметили высокую популярность у покупателей и достаточно высокие цены на Покровке, Большой Никитской, Ленинском проспекте, Варварке, Пречистенке, Остоженке и Земляном Валу, Никольской и Маросейке.
Что касается перспектив этих улиц, то аналитики не прогнозируют в ближайшие годы кардинальных изменений. По словам генерального руководителя элитного отдела агентства недвижимости Гильдия, Корчагиной Елены, почти все эти улицы уже многие десятилетия остаются наиболее дорогими и ощутимо падать в цене точно не будут (если только правительство города не устроит долгосрочный ремонт с перекрытием проезжих частей и тротуаров). Новых домов на популярных улицах, почти не строится, а желающих «показать товар лицом» в статусных местах столицы появляется все больше.
Бар с танцполом и золотые потолки: самые дорогие московские квартиры на продажу
Москва по праву считается одним из самых дорогих мегаполисов мира по стоимости жилья. Агентство недвижимости Savills включает российскую столицу в топ-20 городов с самым дорогим жильем, а в IV квартале 2020 года, по данным Knight Frank, Москва заняла 7-е место в мире по темпам роста стоимости жилой недвижимости.
При этом элитное жилье в прошлом году подорожало относительно других городов мира: Москва переместилась с 23-го на 18-е место в рейтинге самых дорогих городов для миллиардеров, который составляет швейцарский частный банк Julius Baer. По стоимости жилой недвижимости Москва поднялась с 15-го на 14-е место, оказавшись на строчку ниже Франкфурта, но опередив Милан.
Многие элитные апартаменты в российской столице выставлены на продажу открыто: предложения можно изучить на таких популярных ресурсах, как ЦИАН или Avito. Forbes отобрал 10 самых дорогих предложений на рынке Москвы, по данным сайтов объявлений (ЦИАН, Avito, ДомКлик). Стоимость квартир начинается от 1,1 млрд рублей, цена одного квадратного метра в них достигает 3,8 млн рублей.
В рейтинг вошли объявления о продаже как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Мы не включали в список квартиры из одного и того же жилого комплекса.
Стоимость: 2,7 млрд рублей
Стоимость кв. м: 3 млн рублей
Общая площадь: 901 кв. м
Адрес: Гранатный переулок, дом 8, строение 4
Самый дорогой из открыто выставленных на продажу пентхаус Москвы площадью более 900 кв. м располагается на 8-м этаже ЖК «Гранатный палас». По данным ЦИАН, продается он уже больше года.
«Гранатный палас» — это клубный жилой дом на 17 квартир с бассейном, сауной, хамамом, тренажерным залом, массажным кабинетом, косметическим салоном, сигарной комнатой, бильярдом и баром. Начинал строительство девелопер Шалва Чигиринский, затем проект выкупила компания его брата Александра Чигиринского «Снегири». Соинвестором выступала компания «Интеко» Елены Батуриной. Стоимость квадратного метра в здании, построенном в 2009 году, начинается от 2,4 млн рублей. Из окон открывается вид на сквер или на двор бывшего особняка боярыни Морозовой.
Одной из квартир на 7-м этаже владеет экс-супруга президента банка ВТБ Андрея Костина Наталья Гордеева — она получила ее при разделе имущества, писали «Открытые медиа». В соседнем доме «Гранатный, 6», также по данным «Открытых медиа», располагаются квартиры семьи вице-премьера Дмитрия Чернышенко и совладельца Уральской горно-металлургической компании и «Аэроэкспресса» Искандера Махмудова.
Названы районы Москвы с самыми дорогими элитными квартирами
Тверской район оказался локацией с самыми дорогими элитными квартирами. По итогам июля максимальная средняя цена предложения на вторичном рынке здесь составила 2,3 млн руб. за 1 кв. м, показатель за один месяц увеличился на 2%, в то время как по отношению к маю рост составил 15,4%. Об этом в исследовании рассказали аналитики международной консалтинговой компании Kalinka Group.
Второе место занял район Хамовники с ценой 1,5 млн руб. за «квадрат», где за последний месяц цена снизилась на 1,5%, в то время как за два месяца наблюдался рост цены на 13%. В тройку лидеров по итогам месяца также вошел Гагаринский район — 1,4 млн руб. за 1 кв. м, где цена по сравнению с июнем не изменилась, говорится в сообщении.
Рейтинг районов по средней стоимости предложения на вторичном рынке
Таблица: Kalinka Group
Средняя цена предложения на элитную вторичку в Москве по итогам июля 2021 года составила 1,3 млн руб. за 1 кв. м. Стоимость «квадрата» снизилась по сравнению с июнем на 1,8% из-за выхода на рынок новых предложений. Средний бюджет квартиры в продаже составил 273,8 млн руб., снизившись за месяц на 3%. При этом по сравнению с маем средняя цена увеличилась на 10,4%, а средний бюджет лота в продаже за два месяца вырос на 9,3%, выяснили аналитики.
Среди районов структура предложения распределена следующим образом: основной объем предложения в квадратных метрах представлен в районе Хамовники — 30%, далее идут Пресненский район и Раменки, каждый с долей 14%. В каждом из этих районов представлено более 100 лотов на продажу, а суммарно на эти три района приходится 59% предложений. По объему элитного вторичного предложения лотов также среди районов-лидеров Тверской с долей 10% и Арбат с долей 8%. В других районах представлено менее 50 лотов.
По итогам июля 2021 года на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы экспонировались 788 квартир и апартаментов. Объем предложения составил 163,6 тыс. кв. м. Средняя площадь лота в предложении — 207,7 кв. м. Основная доля предложения лотов на рынке (50%) приходится на лоты площадью от 100 до 200 кв. м.
Среди сделок на вторичном рынке в 2021 году, по данным Kalinka Group, средняя площадь востребованного лота составила порядка 170 кв. м (для квартир — 177 кв. м, апартаментов — 109 кв. м.). Основная доля сделок в 2021 году пришлась на лоты площадью 100–125 кв. м — 25%. На втором месте — диапазон площадью 150–175 кв. м, а также диапазон 125–150 кв. м, каждый с долей 11%. Средняя стоимость приобретенного лота в 2021 году составила порядка 130 млн руб. (135 млн руб. — для квартир, 73 млн — для апартаментов). Высоким спросом пользовались районы Хамовники, Раменки, Пресненский, Тверской и Якиманка.
