на сколько процентов дорожают квартиры в год
Эксперты назвали районы Москвы с самым быстрым ростом цен на жилье
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Старой Москвы (без учета элитного сегмента) в августе 2021 года составила 302,9 тыс. руб. — на 35% больше, чем в августе 2020 года, говорится в материалах предоставленного «РБК-Недвижимости» исследования аналитиков агентства недвижимости «Азбука жилья». Средний «квадрат» на вторичном рынке за год вырос в цене на 16%, до 359,1 тыс. руб. Среди столичных районов по росту цен на новостройки лидирует Марфино, на вторичное жилье — Левобережный.
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках в районе Марфино за год выросла на 139%, до 450,9 тыс. руб. «Рекордный рост стоимости за последний год в Марфино объясняется тем, что в середине прошлого года там шла реализация только одного объекта — бюджетных апартаментов в ЖК «Алтай». Сейчас в районе идут продажи сразу в двух жилых комплексах бизнес-класса — «Достижение» и Very», — поясняет руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.
Второе место по приросту цен в новостройках среди столичных районов занимает Аэропорт (+97%, до 628,88 тыс. руб. за «квадрат»), третье — у Якиманки (+86%, до 1,31 млн руб.). В пятерку также вошли Беговой район (+79%, до 492,8 тыс. руб.) и Дорогомилово (+77%, до 775,65 тыс. руб.).
На вторичном рынке самый существенный прирост отмечен в Левобережном районе — на 37%, до 293,8 тыс. руб. за 1 кв. м. В первую пятерку также вошли:
Хаотичный рост цен: что будет со вторичным жильем в Москве в 2021 году
Эпидемия COVID-19, нестабильный курс рубля, программа льготной ипотеки, падение доходности банковских депозитов — все это создало ажиотаж на рынке недвижимости. Причем в Москве высокий потребительский спрос был отмечен не только в отношении новостроек, но и на вторичном рынке: в 2020 году это уже привело к росту цен и уменьшению числа ликвидных объектов.
Стоит ли покупать или продавать квартиру в Москве в 2021 году — редакция спросила об этом у аналитиков и экспертов.
Цены немного вырастут, но можно ждать дисконта
Серьезных ценовых изменений на вторичном рынке жилья Москвы не прогнозируется, рост цен будет небольшим, а ключевым драйвером останется ипотека, полагает председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
«При таком сценарии пока нет оснований говорить о падении цен. В зависимости от объема предложения в разных районах в начале года наблюдается хаотичный рост цен на 1–2%, но он вполне вписывается в понятие стабилизации. Некоторые собственники, чьи квартиры висят в продаже с конца осени, готовы уже давать скидки», — объяснила Толстик.
В ближайшие несколько месяцев ожидается, что сохранится положительная динамика цен, подчеркнул руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков. Он напомнил, что по итогам 2020 года по сравнению с концом 2019-го средняя стоимость на вторичном жилом рынке выросла на 10%, роста больше этого показателя в 2021-м году вряд ли можно ожидать.
Предложение будет снижаться
На вторичном жилом рынке в этом году продолжит уменьшаться объем предложения. В конце прошлого года, напомнила Толстик, количество объектов на вторичном рынке упало на 40%, а этот недостаток предложения «не компенсируется за один и даже за три месяца, несмотря на постепенный выход новых объектов».
«С одной стороны, [предложение будет снижаться] из-за сокращения ликвидных объектов. С другой стороны, в связи с прошлогодним уменьшением курса рубля. Многие собственники захотели провести переоценку своих квартир в бóльшую сторону, но цена тогда была бы выше текущего рыночного уровня, когда покупатели готовы к сделке. В результате многие решили снять свои квартиры с продажи», — подчеркнул Дарусенков.
За десять лет рынок недвижимости Москвы пополнился новым жилым фондом, что повышает конкуренцию для старого жилья, уточнил Дарусенков. По его словам, в связи с этим многие покупатели в среднесрочной перспективе будут отдавать предпочтения жилью в новых домах и новостройках, а не старой вторичке, где объектов с каждым днем становится все меньше.
Среди приобретателей квартир на вторичном рынке столицы в 2021 году станет еще больше граждан из регионов. «Это произойдет ввиду их миграции в Москву. Сегодня около 25% покупателей столичного жилья приезжают из российских регионов. Число таких людей будет только увеличиваться ввиду ожидания кризиса», — резюмировал основатель и генеральный директор инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев.
Вторичка VS новостройка: во что выгоднее инвестировать в 2021 году
Из-за падения доходности банковских депозитов и нестабильного курса валют многие граждане решили сохранить деньги, вложив их в недвижимость. Однако выбрать объект для покупки, который будет приносить доход, непросто, особенно в условиях рекордного дефицита предложения.
Эксперты рассказали, во что выгоднее инвестировать сегодня — во вторичную недвижимость или новостройки.
Новостройки
Одно из главных преимуществ покупки квартиры в новостройке — цена, которая может существенно возрасти. «От котлована до сдачи дома в эксплуатацию (как правило, это занимает в среднем полтора — три года) по мере повышения строительной готовности стоимость квартиры вырастает на 15–30%. За это же время цена вторичной недвижимости, расположенной в том же районе, может вырасти в лучшем случае на 7–10%. Кроме того, новостройки обычно обладают большей доходностью при сдаче в аренду. Если сравнивать две квартиры одинаковой площади, похожей планировки, расположенные в домах в непосредственной близости друг от друга в одном и том же районе, то стоимость аренды новостройки в большинстве случаев будет выше, чем вторички, рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Еще одно немаловажное преимущество инвестиций в новостройки — их большая ликвидность. Это особенно актуально для тех, кто вкладывается в недвижимость в долгую. Перепродать через семь — десять лет более свежую квартиру, которую изначально приобретали в новостройке, как правило, проще, чем морально устаревшую вторичку, рассказала Доброхотова. Однако, по ее словам, и тут также есть свои исключения: например, жилье в сталинских высотках или каких-то других домах с историей в центре города, а также видовые квартиры.
Существуют определенные риски при покупке недвижимости на первичном рынке. «Если эта инвестиция в новостройку, надо понимать сроки, когда дом будет сдан и квартира сможет приносить доход, надо принять на себя все потенциальные риски, связанные с задержками строительства. Если квартира покупается с привлечением средств банка, то важно рассчитать рентабельность, учитывая сумму имеющегося первоначального взноса и ставки по кредиту», — объяснила председатель совета директоров сети «Миэль» Марина Толстик.
Еще один риск вложений в новостройки — туманные перспективы относительно облика застраиваемого района, особенно в тех случаях, когда речь идет о проектах комплексного освоения территории на начальной стадии строительства. Доброхотова отметила, что изменение параметров проекта (количества и этажности домов в последующих очередях), а в связи с этим и состава социальной, коммерческой и другой инфраструктуры сегодня не редкость. Причем в ряде случаев данные изменения происходят не в сторону увеличения комфорта жителей, а в результате планы и ожидания инвестора могут существенно не совпасть с реальностью, резюмировала эксперт.
Одним из главных факторов, который следует учесть инвесторам, является динамика стоимости квартир. За последний год, к примеру, на рынке новостроек Старой Москвы рост цен в зависимости от класса составил в среднем 18–20%, чего не наблюдалось на столичном рынке более пяти лет. Однако прогноз на первую половину года — более умеренный рост в среднем на 5–7%, рассказал руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.
Вторичная недвижимость
К аргументам за инвестиции во вторичку можно отнести тот факт, что дома, расположенные в уже сложившихся и обжитых районах, имеют определенное устоявшееся окружение, что немаловажно при арендном бизнесе, рассказала председатель «Бест-Новострой». «Таким образом, арендодатель с большей вероятностью может быть уверен, что в ближайшие годы рядом не начнется масштабной стройки, которая может доставить дискомфорт его квартиросъемщикам. Или прямо перед домом не появится новостройка или другой объект недвижимости, который может испортить вид из окна его квартиры, а тем самым снизить ее ликвидность», — объяснила эксперт.
Купив инвестиционную квартиру на вторичном рынке, собственник сразу же сможет сдавать ее в аренду. «Однако доходность квартир стандарт-класса сегодня составляет около 4%, и срок окупаемости в случае аренды может составлять свыше 20 лет. В данном случае целесообразнее говорить о покупках с целью сохранения средств, а не для получения инвестиционной прибыли от перепродажи или аренды. Мы отчетливо видели этот тренд в 2020 году, когда покупатели перемещали средства с банковских депозитов в недвижимость в связи со снижением ставок по депозитам и колебаниями курсов валют», — пояснила Толстик.
При покупке вторичной квартиры существуют определенные риски. «Вложения покупателей новостроек, согласно новой схеме с эскроу-счетами, практически полностью защищены, и гарантом в этом случае выступает банк и АСВ. При сделках со вторичной недвижимостью в силу наличия большего числа нюансов, связанных как с собственниками, так и с условиями владения подобной недвижимостью, инвестор несет большую персональную ответственность. Поэтому, если он, к примеру, не приложил усилия для проверки квартиры и юридической чистоты сделки, то при ее аннулировании в случае судебных споров попросту может лишиться вложенных средств», — считает Толстик.
При покупке квартиры на вторичном рынке также существует риск столкнуться с проблемой низкого качества коммуникаций, включая плохую проводку и вентиляцию, среди минусов также стоит выделить и старые лифты, отметил руководитель направления первичной и загородной недвижимости в «Авито-Недвижимости» Дмитрий Алексеев. Он подчеркнул, что в связи с этим при инвестировании рекомендуется рассматривать те дома, где недавно был сделан капитальный ремонт.
На вторичном жилом рынке Старой Москвы рост цен за последний год хоть и был более умеренным по сравнению с новостройками, но при этом он превысил показатели предыдущих пяти лет, подчеркнул Дарусенков. «В целом за год средняя стоимость по Москве выросла на 10%, до 333,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Примечательно, что в разрезе по классам наибольший рост был отмечен в массовом сегменте — в районе 16%. В первом полугодии ожидается более низкий рост цен на квартиры вторичного рынка, на уровне 3–4%», — резюмировал аналитик.
«Ищут, что еще осталось по доступным ценам»: сколько будет стоить жилье в 2021 году
Уже второй раз за две недели глава Центробанка Эльвира Набиуллина выступила с критикой льготной ипотеки. «Мы видим, что спрос на ипотеку уже начинает приобретать где-то черты ажиотажного спроса и ведет к неоправданному росту цен в ряде регионов, приводя к тому, что эффект от льготы получают не столько граждане, сколько действительно застройщики и банки», — сказала глава ЦБ 8 декабря, выступая в Совете Федерации. Ранее, в конце ноября, она уже говорила о рисках ипотечного пузыря и призывала «своевременно завершить» программу льготной ипотеки.
Мнение Набиуллиной пока не находит понимания в правительстве. В конце ноября премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о продлении программы льготной ипотеки до 1 июля 2021. За продление выступает Минстрой, а вице-премьер Марат Хуснуллин не исключал, что льготную ипотеку могут продлить еще не раз.
Между тем, из-за ажиотажного спроса и политики крупнейших застройщиков цены на недвижимость в Москве и области за год, по оценкам опрошенных Forbes экспертов, выросли более чем на 20%. Forbes узнал, в каком состоянии пребывает сейчас рынок и что будет с ценами в 2021 году.
Почему и как растут цены
«Покупатели ищут, что еще осталось по относительно доступным ценам», — описывает ситуацию на рынке недвижимости руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Ажиотажный спрос распространяется как на новостройки, так и на вторичное жилье, квартиры покупают как в пределах города, так и в области. По данным ЦИАН, в годовом выражении рост цен на новостройки составил 14% в Москве и 20% в Московском регионе. По данным Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», средняя цена предложения на рынке новостроек в старых границах Москвы в ноябре составила 203 100 рублей за кв.м, увеличившись на 16,2% с начала года. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», в Москве (в том числе Новой) стоимость квадратного метра по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 25%, в Подмосковье — на 30% соответственно. В обзоре финансовой стабильности Банк России оценивал рост цен в новостройках за девять месяцев 2020 года в 21%.
Продление льготной ипотеки в октябре не особо охладило рынок, рассуждает директор риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. В «Авито-Недвижимости» рассказали Forbes, что в ноябре цены на квартиры в московских новостройках выросли на 4%, на вторичном рынке — на 1,3%. В Московской области рост еще выше — новостройки прибавили в цене 4,5%, «вторичка» — 3%.
Высокую активность на рынке подтверждают и застройщики. Директор по продажам ГК «МИЦ» Александр Пасько говорит, что в третьем квартале в Подмосковье и Новой Москве было зарегистрировано на 26% больше сделок по ДДУ к аналогичному периоду 2019 года, а цены в проектах компании за второе полугодие выросли на 20-25%. У «Инграда» за год цены выросли на 6-10%, сообщили в компании. За девять месяцев года продажи недвижимости ПИК выросли на 52% в годовом выражении, у ЛСР — на 16%, свидетельствуют отчеты компаний.
Застройщики — основные бенефициары сложившейся ситуации. По итогам десяти месяцев 2020 года выручка российских застройщиков увеличилась на 9% год к году, оценивает Алексей Попов из ЦИАН. Отчасти причина роста цен на квартиры — не только льготная ипотека, но и драматическое сокращение предложения. По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в Москве с начала года предложение сократилось на 32%, в области — на 45%. В начале декабря 2019 года покупателям было доступно 93 000 квартир и апартаментов, а сейчас — 65 000, подтверждает Попов. Сокращение предложения — часть стратегий некоторых девелоперов, которые в этом году ввели меньшее число объектов, рассуждает Алексей Попов: застройщики поддерживают искусственные дефицит, который стимулирует спрос, не все объекты с полученным разрешением на строительство выведены в продажу.
Что будет с ценами
Опрошенные Forbes эксперты и застройщики единодушны — в следующие полгода цены будут расти. Другой вопрос — как быстро. «В связи с продлением [программы льготной ипотеки. — Forbes] на рынке сохранятся текущие тенденции — останется высокий спрос на квартиры в новостройках, а цены будут расти примерно, как и в этом году», — рассуждает Дмитрий Таганов из «ИНКОМ-Недвижимости». «Поводов для падения цен на жилье сейчас нет», — считает Юрий Ильин, вице-президент ПИК. В своих проектах компания планирует «постепенное повышение» цен с 10 и 20 декабря. «В наиболее ликвидных проектах новостроек на рынке, в котором мы работаем (Новая Москва), в первом полугодии 2021 года рост цен продолжится. В целом мы закладываем на следующий год повышение стоимости квадратного метра в среднем на 1% каждый месяц», — заявляет Владимир Щекин, совладелец группы «Родина». В «Инграде» закладывают на 2021 год более скромный рост цен — 2-3%. «Из-за активной волны спроса в третьем квартале мы раньше достигли прогнозного уровня цен 2021 года, поэтому в следующем году динамика замедлится», — говорит вице-президент ГК «Инград» Артем Бортневский. Снижения цен он тоже не ожидает. «Активная дисконтная политика приводит к недоверию со стороны клиентов, а значит к откровенным потерям. Видим, что наши коллеги по рынку придерживаются схожей позиции. Активного или агрессивного дисконта на рынке пока нет. Не исключаю, что отдельные девелоперы все же будут демпинговать в декабре, но это будет происходить скорее в рамках предновогодних акций, а не долгосрочной ценовой политики», — заключает Бортневский.
Январь и февраль — традиционно «тихие» месяцы на рынке недвижимости, цены, скорее всего, будут сохраняться на уровне декабрьских значений, рассуждает Ильдар Хусаинов — зато вторая волна спроса может возникнуть в марта 2021 года. С ним согласен и Александр Пасько из группы «МИЦ»: «Если смотреть на весенне-летний период 2021 года, то мы ожидаем второй волны рекордного спроса. Ей будут способствовать выходы новых проектов, нормализация эпидемиологической обстановки, ну и, конечно, окончание действия ипотеки с господдержкой».
Что будет происходить на рынке в первом полугодии 2021 года, зависит от позиции, которую займут наиболее крупные девелоперы, уверен Хусаинов: «Если они сделают упор на льготную ипотеку и выведут максимальное количество проектов до ее завершения, то средняя цена квадратного метра в новостройках может даже снизиться, если же застройщики займут выжидательную позицию, то сокращение объема предложения на рынке может существенно подгореть цены».
Жизнь после льготной ипотеки
Несмотря на ажиотажный спрос и перегрев на рынке, программа льготной ипотеки позволила сформировать «фундамент развития» строительной отрасли, считает Ильдар Хусаинов. Без льготной ипотеки спрос мог бы снизиться до минимальных значений, часть застройщиков ушла бы с рынка. Через 2-3 года это привело бы к резкому росту цен на рынке первичного жилья из-за дефицита предложения, уверен Хусаинов. Он согласен, что завершение льготной ипотеки — вопрос болезненный, в том числе и для строителей, которые на какое-то время потеряют существенную часть покупателей.
Но обвала (в том числе цен) не будет. Желающих купить квартиры без субсидированной ставки, возможно, станет меньше, в связи с чем рынок войдет в легкую стагнацию, не будет такого активного роста цен, как сейчас, считает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости». «Рынок отреагирует стагнацией, снижения цены уже не будет, а если будет, то в рамках акций и скидок, но не более 3-5%. Возможно временное снижение спроса, на 2-3 месяца. Далее рынок адаптируется», — соглашается Александр Пасько. А если льготную ипотеку продлят, рост цен по итогам 2021 года не превысит 15%, прогнозирует Мищенко. «Если же на политической и экономической арене произойдет что-то существенное, что сможет взбудоражить людей, вполне возможно, что они продолжат скупать недвижимость, и тогда рост цен может достигнуть и 35%», — заключает Мищенко.
Рынок после завершения программы будет зависеть от действий ЦБ. По словам Владимира Щекина, по завершению прошлых программ субсидирования ставки не увеличивались обратно, так как за время действия льгот ЦБ снижал ключевую ставку. «Нет уверенности, что сейчас будет так же, поэтому ставки могут повыситься с текущих 5-6% до 7-8%. Это будет означать снижение спроса, причем довольно быстрое. Это не вызовет массовых банкротств, ведь уже половина застройщиков возводит дома на средства проектного финансирования, но ничего хорошего в исчезновении покупателей нет — вернутся ли они, когда дома будут достроены?» — рассуждает Щекин. Алексей Попов напоминает, что ипотечные ставки (даже обычные, не льготные) находятся на рекордно низких уровнях и что ЦБ анонсировал продолжение корректировки ключевой ставки вниз и в 2021 году. «Ипотека останется «доступной», обычная ипотека по своим условиям будет постепенно приближаться к льготной. Повторения ситуации 2015 года, когда кредиты на жилье под 16-17% годовых стали неподъемными для абсолютного большинства населения, пока не просматривается», — говорит эксперт.
Директор по поддержке риэлторского бизнеса «МИЭЛЬ» Юлия Федулаева считает, что субсидированную ипотеку продлять не стоит, а ЦБ лучше вернуться к курсу, заложенному в прошлые годы — отменить дофинансирование из бюджетных средств и работать с ключевой ставкой. «С льготной ипотекой действительно нужно потихонечку заканчивать не только из-за расходования бюджетных средств, но и потому, что есть игроки рынка, которые паразитируют на этих действиях», — уверена Федулаева.
Как изменятся цены на московское жилье к концу 2020 года
Продажи вторичного жилья и новостроек в Москве продолжают расти, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию и пандемию. Стоимость столичных квартир все выше — спрос подогревает субсидированная ипотека.
Эксперты рынка столичного жилья рассказали, как изменится стоимость и спрос на квартиры в конце 2020-го и начале 2021 года.
«К концу 2021 года дисконт на вторичке может дойти до 7%»
Юлия Федулаева, директор по поддержке риелторского бизнеса ГК «Миэль»:
— В ближайшие три месяца можно ожидать роста цен объектов в экспозиции до 3%, но цена продаж будет ниже, поскольку продавцы станут соглашаться на скидки — также в пределах 3%. Возможно, к весне, при условии стабильного рынка и отсутствия потрясений платежеспособный спрос будет удовлетворен и в новостройках, и в сегменте вторичного жилья. Это может привести к затишью на рынке и дефициту качественного предложения, за которыми последует коррекция цен к середине 2021 года. Размер дисконта на вторичке к концу 2021 года может дойти и до 7%. Но реальная стоимость сделок останется на прежнем уровне, а в случаях с переоцененным жильем, которое долго не может найти покупателя, она может незначительно снизиться.
«Сохраняются предпосылки к дальнейшему росту цен на жилье»
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:
— С начала года обозначились две тенденции: сокращение объемов предложения и рост цен. При сохранении текущего status quo они продолжат набирать силу — прежде всего, речь о новостройках в старых границах Москвы.
Новые проекты выходят на реализацию медленнее и по более высоким ценам, чем годом ранее, что неизбежно влияет на рост средней цены. В текущем году в Старой Москве стартовали продажи 66 новых корпусов стандарт- и комфорт-класса со средней ценой 1 кв. м 190,8 тыс. руб. За тот же период 2019 года на продажу вышло 79 корпусов со средней ценой предложения 179 тыс. руб. за 1 кв. м. Москва продолжит перетягивать на себя спрос с территорий Новой Москвы и Подмосковья, несмотря на рост цен. Программу ипотеки с господдержкой продлили до лета 2021-го, таким образом, многие покупатели сделают выбор в пользу «старомосковских» проектов с учетом того, что на присоединенных территориях выбор строящегося жилья становится все меньше. Кроме того, маловероятно, что возобновят свой рост ставки по депозитам, поэтому многие по-прежнему будут выбирать недвижимость как способ сбережения средств.
«До конца года мы все так же будем ощущать дефицит предложения»
Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость»:
— На вторичном рынке недвижимости столицы наблюдается повышенный спрос. По статистике «Инком-Недвижимости», в сентябре продавцы получили на 64% больше авансов, чем годом ранее. В первой половине октября также наблюдается значительный отрыв от 2019 года — плюс 60% авансов. Можно выделить две модели поведения покупателей, противоположные друг другу. Первая — выйти на сделку как можно скорее. Так ведут себя покупатели, опасающиеся дальнейшего роста цен и отсутствия выбора. Вторая — подождать с решением жилищных проблем, пока спрос ослабнет, а ценники начнут уменьшаться.
Пока пиком спроса мы считаем сентябрь, к концу года активность покупателей, скорее всего, ослабнет, в том числе из-за введения ограничительных мер и растущего дефицита ликвидного предложения на вторичке. На фоне роста покупательской активности наблюдается постепенный рост цен. В сентябре сумма средней сделки в стандарт-классе, по подсчетам «Инком-Недвижимости», увеличилась на 20% к марту. Во вторичном сегменте наблюдается недостаток ликвидного предложения. Если в докарантинный период средний срок экспозиции самых ликвидных лотов составлял около месяца, то сейчас они уходят с рынка за неделю. Доля ликвидных объектов во вторичном сегменте составляет 8%, и она продолжает сокращаться. До конца года мы все так же будем ощущать дефицит предложения, особенно в массовых сегментах жилья.
«К концу года можно ожидать рост на рынке новостроек еще на 3–4%»
Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья»:
— На рынке новостроек Москвы цены в 2020 году росли гораздо быстрее, чем в предыдущие два-три года. Средняя стоимость 1 кв. м. составляет 230,8 тыс. руб. (без учета элитного сегмента), что на 10,6% больше, чем годом ранее. Поскольку программу льготной ипотеки продлили до середины 2021 года, можно прогнозировать дальнейший рост цен. Льготная ипотека вместе со снижением курса рубля — это основные драйверы спроса в последние три месяца. К концу года можно ожидать рост на рынке новостроек еще на 3–4%. В первую половину 2021 года рост цен продолжится — низкие ставки по ипотеке и высокая активность покупателей этому способствуют.
На вторичном рынке также отмечен рост цен. С февраля средняя стоимость 1 кв. м. выросла на 7,1%, до 328,2 тыс. руб. Поскольку льготная ипотека не распространяется на вторичный рынок, в 2021 году рост цен может уже замедлиться. Многое зависит от динамики спроса. В первую половину лета в «Азбуке жилья» мы наблюдали ежемесячный рост обращений на 30%, что обычно нехарактерно для летнего периода и отчасти связано с отложенным спросом из-за периода самоизоляции. Но в августе и сентябре рост обращений вернулся к привычному уровню.
«Средняя стоимость «квадрата» в новостройках увеличится примерно на 10-12%»
Управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая:
— С начала года цены на новостройки массового сегмента возросли на 8,7% на фоне высокой активности покупателей после девальвации рубля в марте, а также в связи с введением субсидирования ипотечных ставок весной, что привело к увеличению продаж в III квартале. В годовом выражении спрос на новостройки в Москве вырос за этот период (июль—сентябрь относительно аналогичного периода 2019 года) на 43%. Однако в оставшиеся месяца темпы прироста числа сделок могут несколько снизиться из-за продления программы субсидирования, так как некоторые покупатели перестанут спешить со сделками. Поэтому полагаю, что по итогам 2020 года средняя стоимость «квадрата» в новостройках Москвы увеличится примерно на 10-12%. В начале следующего возможно повышение цен замедлится на фоне сезонного снижения продаж.