надо ли вступать в наследство если квартира оформлена на жену
Вступление в наследство на квартиру
Когда речь заходит о вступлении в наследство, люди теряются. Как оформить документы? Куда обращаться? Как успеть в срок? Обо всем по порядку рассказывает Любава Трофимова, руководитель консалтингового агентства «Трофимова Групп».
Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.
Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства). Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.
В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.
Сроки принятия наследства — шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.
Для того чтобы принять наследство, нужно:
Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.
Первый этап. Сбор необходимых документов
Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.
Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.
Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего
Давайте рассмотрим три варианта развития событий.
1. Вы супруг/супруга умершего человека.
Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.
В этом случае доли наследования будут выглядеть так:
Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.
2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.
Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.
3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.
Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.
Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство
Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.
Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.
Четвертый этап. Регистрация права собственности
Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.
Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс. Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.
Текст подготовила Александра Лавришева
Унаследовал имущество и хочу его продать. Как правильно все оформить?
Я женат. Допустим, получу в наследство часть квартиры или всю целиком. При разводе она делиться не будет и останется за мной — тут все понятно. Когда наследство в натуральной форме, обычно вопросов не возникает. А что будет с деньгами, если квартиру я продам? Как не смешать эти деньги с общими, нажитыми в браке?
Например, можно открыть вклад, положить их и не трогать. А если срок вклада закончится и придется открыть новый в другом банке? Вклады — это общее имущество, которое при разводе придется делить. Хотя, с другой стороны, наследство сменило натуральную форму на денежную и делиться не должно.
Или другой вариант: получаю половину вклада по завещанию. Как сделать, чтобы не делить эти деньги при разводе?
Юрий, вопрос действительно сложный. Защитить от раздела полученную в наследство квартиру легко: у вас будут все документы, подтверждающие, что вы ее унаследовали. Деньги, которые вы получите после продажи, защитить сложнее. Я бы даже сказал, что гарантированно это сделать, наверное, невозможно. Но в определенных случаях можно минимизировать риски, если оформлять все документы правильно и сохранять их.
Деньги от наследства — это личная собственность
Напрямую в семейном кодексе именно про деньги ничего не говорится. В законе указано: унаследованное имущество — личная собственность наследника и не подлежит разделу. В то же время в гражданском кодексе сказано, что деньги и ценные бумаги относятся к движимому имуществу, а значит, тоже входят в состав наследства.
Таким образом, если супруг-наследник продаст свое личное имущество, деньги от продажи будут принадлежать только ему. Исключение: у вас с женой есть брачный договор, в котором предусмотрено иное, например раздел унаследованного имущества.
Как доказать происхождение денег
Ваша главная проблема — доказать, что конкретная сумма, которой вы будете обладать, не должна входить в перечень имущества, подлежащего разделу при разводе.
Бремя обоснования в суде в этом случае лежит на супруге-наследнике, то есть на вас. Вы должны доказать, что конкретная сумма — это именно те средства, которые вы получили от продажи наследства. И что они не являются совместной собственностью супругов. Но это, конечно, в том случае, если супруга знает, что есть вклад или счет с деньгами, и требует раздела. Если не знает, то и делить не надо.
Наиболее разумный способ — открыть для этой суммы отдельный банковский счет. Причем ссылку на этот счет нужно привести в договоре купли-продажи квартиры, полученной в наследство. Вы продаете квартиру и получаете деньги на счет, указанный в договоре. Все, у вас есть доказательство, какую сумму вы получили от продажи наследства.
Еще можно положить деньги наличными в банковскую ячейку. Процентов не будет, но найти и отследить деньги при этом практически невозможно.
Дальше есть несколько вариантов.
Если не собираетесь пользоваться деньгами
Деньги лежат на вашем счету, и тут все просто. Когда вы закрываете счет и открываете новый, запрашивайте у банка выписки, из которых видно движение денег по счетам.
Если пролонгируете счет в том же банке, все еще проще. Ничего специально делать не надо. Если же в разных банках, желательно запастись выписками со счетов из обоих. Из первого — о том, что банк перевел деньги с вашего счета на вашу карту, например, а потом об их переводе в другой банк. В другом банке уже будет счет, который также будет идентифицировать ваши деньги.
Если будете тратить эти деньги
Странно все время держать деньги в банке в ожидании развода. Но если вы будете тратить их на ежедневные потребности, отследить, как вы их использовали, технически невозможно.
Если планируете крупные покупки — квартиру, машину, цифровую технику — или досрочное погашение общего кредита, то сохраняйте документы. Потом с их помощью сможете подтвердить, что покупки делались на ваши личные средства и это ваше личное имущество. В случае с машиной достаточно договора и финансовых документов, что деньги переводились с вашего личного счета, информация о котором у вас уже сохранена.
С покупками в розничных магазинах сложнее. Обычные документы, которые выдает продавец, даже при безналичном расчете не содержат сведений о счете, с которого оплатили товар. Но если сохранить все документы, в будущем можно запросить в банке выписки по вашему счету и соотнести расходы и списание денег со счета.
Приведу пример из судебной практики. Супруги в браке купили квартиру в кредит. При разводе муж захотел разделить ее пополам, жена — как 1 к 15. Она обосновывала свои требования тем, что оплатила большую часть кредита за квартиру деньгами, которые ей подарила мать. В двух судах женщина проиграла дело. Но Верховный суд отменил эти решения и отправил дело на новое рассмотрение. В качестве основания суд указал, что доли в праве общей собственности на квартиру должны определяться пропорционально вложенным личным средствам.
Подобное отступление от равенства долей должно быть и в случае, если унаследованное имущество продают и деньги используют на общую цель. Но вы должны доказать, что оплатили имущество именно подаренными или унаследованными деньгами.
Какие есть еще варианты
Если у вас есть близкие родственники, которым вы безусловно доверяете, можете подарить квартиру им. А они ее продадут и сохранят ваши деньги. Согласие жены на продажу унаследованной квартиры получать не надо. Но при регистрации сделки нужно будет показать документы, что квартиру вы получили в наследство.
Если затем вы купите на эти деньги машину или квартиру, при разводе будет сложнее доказать, что вам положено больше, чем их половина. Отследить перемещение денег в этом случае и доказать это потом в суде проблематично. Но можно сделать и так.
Что в итоге
Вариантов много. Все зависит от того, как вы планируете распорядиться деньгами. Если хранить, то на вкладе или в банковской ячейке. Если тратить, то уделите максимум внимания оформлению документов и постарайтесь производить все расчеты через банки, чтобы можно было отследить движение денег по счетам.
В случае развода и раздела имущества, если деньги все еще будут на вашем счете, доказывать их происхождение придется вам.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Хотим не вступать в наследство из-за долгов отца, но оставить себе квартиру в ипотеке
Мы застряли в проблеме. Отец семейства внезапно ушел из жизни. После его смерти обнаружились незакрытые кредиты, которые он втайне брал на развитие всяких бизнесов. У него мало что получалось, хотя он убеждал всех, что вcе в порядке. Также он взял на себя ответственность за ипотечные платежи, но не платил года два.
После его смерти жена и две дочери не приняли наследство, так как не потянули бы вскрывшиеся долги. Но с ипотекой проблема. В договор вписаны четыре человека: отец, мать и две дочери. Банк не хочет исключать отца из договора ипотеки. Суды не помогают с этим. Все неявно склоняют нас к принятию наследства.
В вашей ситуации есть два варианта. Первый — вступить в наследство и распределить долю отца в квартире между вдовой и дочерьми. Плюс этого варианта в том, что вся квартира будет в собственности семьи. Минус: бизнес-кредиторы смогут претендовать на стоимость доли отца и иного имущества, если оно у него было.
Но какой бы вариант ни выбрали вдова и дочери, с банком по общей ипотеке им придется расплатиться в любом случае из-за солидарности долга.
Что происходит с долгами умершего
По закону в наследство входит имущество, которое принадлежало умершему, а также вещи, имущественные права и обязанности. То есть вдова и дочери наследует как долю отца в ипотечной квартире и другое имущество, так и его долги.
Обязательства прекращаются со смертью должника, только если они связаны с личностью умершего. Например, если бы отец обещал написать кому-то картину, это обязательство не перешло бы по наследству. Но обязанность вернуть деньги банку и бизнес-кредиторам личного характера не носит и поэтому переходит к наследникам.
Наследники первой очереди по закону — это дети, супруг и родители умершего. То есть при отсутствии завещания по долгам наследодателя отвечают не только дочери и жена, но и его родители. Для этого они должны были принять наследство в течение шести месяцев после смерти сына. Это могло бы снизить долговую нагрузку каждого.
Факт принятия наследства доказывает тот, кому это выгодно. Обычно это сами наследники. Но если вы пишете, что уже прошли какие-то суды, то, вероятно, это были кредиторы умершего отца.
Как не платить по кредитам умершего
Кредиты умершего можно было как унаследовать, так и отказаться от них. Вот как построена система наследования долгов.
Отказ от наследства. Если наследники не делали ничего, чтобы принять наследство, отказаться от него можно было через нотариуса в течение полугода после смерти наследодателя.
Если наследники фактически приняли наследство, например проживали в квартире умершего, полностью отказаться от наследства можно только через суд.
К примеру, в поселке Амурской области дочь и сын, которые больше 20 лет не общались с отцом, буквально несколько раз зашли в его обветшалый дом. Суд признал, что так они фактически приняли наследство.
Дети не отказывались от наследства ни через нотариуса, ни через суд. Дом был ипотечный, и суд разрешил банку выставить его на торги. Скорее всего, деньги от продажи дома не покроют весь долг перед банком, и дети-наследники останутся с испорченной кредитной историей.
Их бабушка такой участи избежала: она не приезжала в дом сына.
Если наследников нет, имущество становится выморочным: квартира переходит в социальный жилищный фонд города. Долги город выплатит в размере стоимости выморочного имущества.
Ограничение ответственности по принятым долгам. Если наследники принимают наследство, то они отвечают по долгам умершего только в пределах размера унаследованного имущества.
Часто вопросы по кредитам умершего наследники решают с банками в индивидуальном порядке.
Если бы вдова и дочери приняли наследство, то кредиторам они отдали бы только имущество, оставшееся от отца, — его долги считались бы погашенными. Свои деньги они отдавать не обязаны.
При этом на ипотечную квартиру может претендовать только банк, который выдал на нее кредит. По закону предмет залога неприкосновенен для других кредиторов — забрать его может только тот, в чью пользу зарегистрирован залог.
Кредиты умершего супруга. Есть личные долги человека, которые либо наследуются, либо нет, и долги одного из супругов — они могут быть как его личными, так и общими с другим супругом.
Обязательства супругов признаются общими, только если доказано, что кредит потрачен на семейные нужды.
Если супруги не жили вместе и в этот период кто-то из них взял кредит, суд может признать, что это его личный долг. Но только если кредитные деньги не были потрачены на семью.
Получается, в вашей ситуации важны два фактора:
Кредиторы могут и не заявить требования о возврате общего долга, но если заявят, то вдова должна доказать, что у нее не было общего хозяйства с мужем, он не советовался с ней по поводу того, на что пойдут кредитные деньги, и тратил их не на то, что могло бы принести пользу семье.
Если жена докажет, что это личный долг мужа, действует общее правило о наследовании: по долгам умершего она будет отвечать в пределах унаследованного имущества. Если муж купил в кредит машину и жена иногда ею пользовалась, за долг по кредиту вдова отвечает не как наследница, которая может отказаться от наследства, а как супруга: деньги придется вернуть полностью как солидарный супружеский долг.
Что с долгами по ипотечному кредиту
Хотя умерший обещал платить ипотеку самостоятельно, по документам заемщиками были и остаются его супруга и дочери. По закону банк может требовать вернуть долг от любого солидарного должника или всех сразу.
Почитайте кредитный договор: в нем должно быть указано, что все заемщики отвечают перед банком за возврат долга солидарно. Под договором подписались все члены семьи, и юридическое значение имеет письменный договор, а не устные договоренности с умершим отцом.
Банк выдавал деньги всей семье, а не только отцу. С наследством обязательства по ипотечному кредиту никак не связаны.
Например, в Великом Новгороде умерла женщина с долгами почти на 3 млн рублей. Ее муж обратился к нотариусу и написал отказ от наследства — так ему удалось снять с себя ответственность по потребительскому кредиту. Но по ипотечному кредиту вдовец был созаемщиком — отказ от наследства для него ничего не изменил.
Суд поделил обязанности по ипотечному кредиту между мужем умершей и другими наследниками — матерью и сыном. Про то, в каких долях родственникам будет принадлежать квартира, в решении не сказано.
Получается, если бы супруга и дочери умершего не были созаемщиками по ипотечному кредиту, то есть самостоятельными сторонами кредитного договора, было бы достаточно написать отказ от наследства у нотариуса, чтобы забыть про все долги наследодателя.
Например, так сделали в Самарской области жена, родители и сын умершего. Суд подтвердил, что после отказа от наследства они непричастны к любым долгам наследодателя.
Но это правило распространяется только на те кредитные договоры, в которых умерший — единственный заемщик. Это не касается солидарных обязательств.
Какие варианты есть у вдовы и дочерей
Как я понимаю, вдова и дочери не хотят платить по кредитам умершего на бизнес. Ипотечную квартиру и кредитный договор они хотят оставить за собой и при этом не выплачивать долги отца по ипотечным платежам — исключить его из кредитного договора. Именно так сделать не получится.
Если наследницы хотят сохранить за собой квартиру, им придется принять наследство полностью вместе с бизнес-долгами отца. Сверх возврата ипотечного кредита нужно будет рассчитаться с кредиторами в пределах стоимости доли умершего в квартире и другого его имущества.
Кроме того, конкретно в этом случае можно говорить о фактическом принятии наследства: вдова и дочери живут в квартире и пользуются ею полностью. Непринятая четверть квартиры, которая входит в наследство, не стоит пустая. Наверняка и за ЖКУ они платят полностью, а не только ¾.
Если суд посчитает, что вдова и дочери фактически приняли наследство вместе со всеми долгами умершего, они могут продать имущество отца. Это может быть, например, производственное оборудование или электронная техника, которая осталась от неудачных бизнесов. Если имущество дорогое, его может хватить, чтобы полностью закрыть долги отца.
Кроме того, возможно, на умершего был оформлен договор страхования жизни и здоровья. С помощью страховой выплаты можно погасить часть долга по ипотечному кредиту. Это выгодно и семье умершего, и банку: вдова и дочери снизят свою долговую нагрузку, а банк получит хотя бы часть денег сейчас, чем позже или никогда.
Если страхового полиса у отца не было, юридически возможны два варианта: супруга умершего и его дочери начинают платить по ипотечному кредиту самостоятельно или отдают квартиру банку. Если созаемщики не погасят долг по кредиту, банк заберет квартиру как залоговое имущество по неисполненному обязательству: продаст ее, покроет за счет полученных денег семейный долг по ипотеке, а остаток денег от продажи отдаст вдове и дочерям.
Например, в Иркутске суд выставил на торги ипотечную квартиру семьи в ситуации, похожей на вашу.
Родители купили в ипотеку двухкомнатную квартиру. Мать умерла, платежи прекратились — появился долг по кредиту. Паспортный стол по запросу суда выдал справку, что родители и двое детей прописаны в ипотечной квартире.
Суд счел это основанием считать, что наследники живут в квартире, а значит, приняли наследство, и теперь именно они должники. Поскольку задолженность была большая, квартиру выставили на торги не по рыночной цене, а за 80% от нее. Долг был в размере 25% от реальной стоимости квартиры, но у семьи был шанс получить не оставшиеся 75%, а максимум половину.
Есть и другой вариант. Вдова и дочери могут договориться с банком о кредитных каникулах или ином изменении графика платежей, чтобы квартира осталась у них.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Как исключить родителей из числа наследников?
Прочитала в Т—Ж статью про обязательную долю для предпенсионеров. Вы писали, как можно исключить имущество из наследственной массы: «Составить брачный договор. Но не такой, который делит имущество на случай развода, — после смерти он теряет силу, и все поделят по закону. А такой, который распределяет имущество еще в браке. Например, можно написать, что имущество сразу принадлежит тому супругу, на кого оформлено. Тогда после смерти оно тоже не войдет в наследственную массу, и обязательную долю никаким предпенсионерам из него не выделят».
Мы с мужем купили квартиру в ипотеку. С его матерью отношения никакие, хотелось бы максимально от нее обезопаситься. У свекрови есть отдельное жилье в собственности и машина. С нами она жить не будет, на нашем иждивении не находится, не инвалид.
Не очень понятно, что именно нужно прописать в брачном договоре про нашу квартиру, чтобы свекровь-предпенсионерка не могла ни на что претендовать.
У меня тоже есть мама-пенсионерка со своим жильем в другом городе. Ее тоже можно исключить из обязательных наследников? Юристы пишут, что нельзя.
В идеале хочется, чтобы в случае смерти одного из нас квартиру унаследовали поровну второй супруг и наш общий ребенок.
К сожалению, оформить все так, чтобы никто, кроме второго супруга и ребенка, не мог унаследовать квартиру, вы не сможете. В любом случае остается риск дележа квартиры с одной из пожилых матерей.
Как вариант, можете подарить квартиру ребенку — тогда в случае смерти одного из вас она вообще не войдет в наследственную массу, и бабушки не смогут на нее претендовать. Расскажу обо всем по порядку.
Право на обязательную наследственную долю
Обязательная доля в наследстве — это часть наследуемого имущества, которая полагается определенным лицам, несмотря на завещание.
Вот кто может претендовать на обязательную долю:
И хотя вы с супругом оба не содержите своих матерей, для обязательной доли в наследстве это значения не имеет. В случае с супругами, детьми и родителями достаточно только факта нетрудоспособности. То есть если свекрови уже исполнилось 55 лет, она сможет претендовать на обязательную долю после смерти вашего мужа. При этом может быть бодра, полна сил и энергии, может самостоятельно себя обеспечивать и не нуждаться в помощи. Это же касается и вашей мамы: она имеет право на обязательную долю в наследстве после вашей смерти.
Есть три варианта хоть как-то обезопасить вашу квартиру от притязаний пожилых родственников:
Все три варианта не идеальны. Более того, пока квартира в ипотеке, распоряжаться ею без согласия банка вы не вправе, а он может не разрешить переоформлять квартиру до полной выплаты кредита. Поэтому лучше сначала рассчитаться с банком и снять с квартиры обременение, а потом уже заниматься переоформлением.
Если оформить квартиру на вас
Чтобы обезопаситься от притязаний свекрови, можете оформить квартиру на вас — составить брачный договор, по которому имущество распределяется еще в браке. По этому договору купленная квартира будет считаться только вашей собственностью. В этом случае она не войдет в наследственную массу после смерти супруга, и его мать не сможет на нее претендовать.
Но у этой схемы есть минусы. Например, сделать так, чтобы квартира пополам наследовалась одним из супругов и ребенком, не получится. Ваш ребенок в случае смерти отца не сможет претендовать на квартиру: по документам она ваша. Если вам принципиально, чтобы квартира принадлежала вам двоим, придется дарить ребенку половину жилья.
Кроме того, если вы решите развестись, квартира останется у того, кому она принадлежит по условиям брачного договора. Второй супруг не сможет претендовать на свою долю. То есть для вашего мужа в этой схеме есть большие риски. И суд ему не поможет.
Например, в Пермском крае супруги в браке купили квартиру, а потом заключили брачный договор, по которому муж стал считаться ее единоличным собственником. Когда разводились, супруга попыталась оспорить договор. Она утверждала, что они договорились так: если квартира достается мужу, то купленный в браке автомобиль — жене. Еще женщина заявляла, что муж оказывал на нее психологическое давление и бил, чтобы заставить подписать договор.
В договоре про автомобиль ничего не было, а доказательств принуждения женщина предъявить не смогла. В результате суд в иске отказал: женщина знала все условия договора, который подписала собственноручно. Также все права и последствия ей разъяснял нотариус, у которого они этот договор подписывали. Значит, в заблуждение ее никто не вводил. Квартира осталась в собственности супруга, а машину разделили как совместно нажитое имущество.
В любом случае обезопасить имущество сразу от обеих матерей не получится. Мать того, на кого будет оформлена квартира, все равно сможет претендовать на обязательную долю. И если владельцем квартиры будете вы, то в случае вашей смерти сособственником мужа и ребенка станет ваша мама, у которой будет обязательная доля.
Если оформить квартиру в долях
Есть еще один вариант — сразу поделить квартиру на троих. Оформить по 1 / 3 доли на каждого из супругов и ребенка. Если квартира оформлена на одного из вас, тот супруг, которому жилье принадлежит сейчас, с согласия второго дарит ребенку 1 / 3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а оставшиеся 2 / 3 можно разделить между мужем и женой в брачном договоре.
После этого каждый из вас может составить завещание на свою 1 / 3 доли в пользу второго супруга и ребенка. В этом случае мать умершего сможет претендовать только на 1/18 доли.
Есть вероятность, что право на обязательную долю нотариус удовлетворит из имущества, которое не попало в завещание. Это обычная практика: обязательная доля выделяется из завещанного имущества, только если остального наследства не хватает для выплаты этой доли. Соответственно, чем меньше причитающаяся обязательному наследнику доля в квартире, тем проще насобирать ее за счет другого имущества: дорогих украшений, техники, автомобиля.
Если наследство состоит из жилья, в котором наследник по завещанию жил при жизни наследодателя, а обязательный наследник нет, суд может уменьшить размер обязательной доли или вообще отказать в ней.
В судебной практике такие прецеденты есть, но в каждом случае суд учитывает множество нюансов, в том числе имущественное положение всех наследников — и обязательных, и по завещанию.
В вашем случае есть шанс, что суд встанет на сторону наследников по завещанию: обязательный наследник в квартире не проживал, свое жилье есть, по сравнению с долями наследников по завещанию его часть незначительна. Но гарантий, что все будет именно так, нет. Суд может отмахнуться от этих аргументов и присудить матери умершего долю в квартире. Но в таком случае за счет уменьшенного размера этой доли проще будет договориться и выкупить ее.
Если оформить квартиру на ребенка
Единственный вариант полностью избежать претензий родственников на обязательную долю — после выплаты ипотеки сразу переоформить всю квартиру на ребенка по договору дарения. Но если вы собираетесь выплачивать ипотеку много лет, то за это время может произойти все что угодно. Возможно, этот вариант окажется просто бессмысленным. А подарить ипотечную квартиру ребенку сейчас банк почти наверняка не разрешит.
Кроме того, в этом случае вы не сможете самостоятельно распоряжаться жильем: у него будет другой собственник. Если ваш ребенок, когда вырастет, решит продать квартиру, вы не сможете ему помешать.
Вдобавок распоряжаться квартирой, пока ребенок маленький, вы сможете только с согласия органов опеки. То есть продать ее, если, например, решите расширяться, будет нелегко.
Как лучше поступить
Однозначного ответа тут нет. Закон защищает нетрудоспособных близких родственников от ситуации, когда их могут полностью лишить наследства, а самостоятельно зарабатывать они по каким-то причинам не в состоянии. Поэтому нет способа, который позволил бы вам гарантированно избежать притязаний таких родственников на обязательную долю в наследстве. Единственный вариант — переоформить квартиру на ребенка. Все его минусы вы теперь тоже знаете.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т—Ж отвечают