необходимо ли разрешение на кондиционер в квартире

Нужно ли разрешение на установку сплит-системы

Ежегодно с приходом жары на стенах домов появляются новые и новые кондиционеры. При этом их владельцы не задумываются том, нужно ли согласовывать установку кондиционера. Люди покупают сплит-системы, вызывают установщиков и наслаждаются прохладой, не обращая внимание на формальности. Тем более, согласование установки кондиционера в официальных инстанциях отнимает немало времени и сил.

Однако самовольная установка кондиционеров может спровоцировать неприятные бюрократические нюансы. При формальном подходе ЖК РФ квалифицирует установку кондиционеров как внесение изменений в конструкцию зданий. Поэтому при установке сплит-системы стоит оформить разрешение на установку кондиционеров на фасаде дома.

Что говорит законодательство

Установка промышленной и полупромышленной климатической техники требует серьезного вмешательства в инженерные конструкции здания. При монтаже такого оборудования не обойтись без официального согласования кондиционера.

Бытовые переносные устройства, не имеющие внешних блоков, никак не отражаются на внешнем виде дома и конструкции коммуникаций. Поэтому они точно не требуют никаких согласований.

Бытовые настенные сплит-системы требуют минимального вмешательства в конструкцию стен. Для их монтажа нужно проделать отверстие во внешней стене, чтобы протянуть через него трубки для фреона и отвода конденсата. Эти действия не влияют на прочность несущих конструкций и не относятся к перепланировке. Однако,если придерживаться буквы закона, необходимо выполнить согласование наружного блока кондиционера с управляющей компанией.

Нужно учесть, что внешние стены многоквартирных домов являются совместной собственностью владельцев квартир. По идее, перед размещением снаружи внешнего блока, нужно письменное согласие жильцов. Но с другой стороны в федеральных законах не указано об обязанности получения разрешения от соседей. Что же тогда делать? Давайте разбираться дальше.

Услуги специалистов, способных разработать проект установки кондиционера, стоят недешево. Непросто будет и провести собрание жильцов, когда в доме насчитывается 100 и более квартир. Поэтому в России большинство владельцев сплит-систем игнорируют требования процедуры.

Региональные нормы и судебная практика

Федеральные законы не содержат прямых требований обязательного согласования наружного блока кондиционера. Зато такие нормы могут принимать субъекты РФ. В регионах могут действовать местные законы. До 2011 года необходимо было получать разрешения на установку кондиционеров в Москве и Московской области. Такой регламент и сегодня действует в Санкт-Петербурге.

Перед покупкой сплит-системы следует поинтересоваться нюансами местного законодательства. Если таких ограничений нет, местные власти не занимаются выдачей разрешений.

В некоторых случаях на владельцев сплит-систем подают в суд управляющие компании, которые считают что внешние блоки портят вид жилого дома. Делается это под предлогом защиты прав жильцов.

Здесь нужно понимать, что сам факт установки кондиционера на фасад здания не может нарушать права жителей. Если внешний блок не мешает обзору, не шумит и не капает на подоконники и окна, суды не усматривают нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Еще один аспект проблемы — обвинения в нарушении проекта. Говорить о таком нарушении можно лишь в случае, если места установки внешних блоков четко указаны проектной документацией или такие действия прямо запрещены. В этом случае действия владельца по изменению внешнего вида фасада нарушают нормативно-правовые акты и влекут за собой штраф за установку кондиционера без согласования.

Важно: Такие проблемы могут возникают в постройках с необычным уникальным дизайном. Собственниками фасада являются владельцы квартир в доме. Поэтому они имеют право потребовать убрать или переставить внешний блок. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо получить решение общего собрания жильцов, разрешающее установку сплит-системы. Но чтобы исключить прения с соседями очень часто за этим следит управляющая компания, и все вопросы можно решить с ней.

Разрешение на монтаж сплит-системы на фасаде исторического здания

Если дом находится в зоне исторической застройки Москвы или относится к памятникам архитектуры, нельзя устанавливать внешние блоки кондиционеров без согласования с Москомнаследием. Только здесь можно (если повезет) получить разрешение на установку климатической техники. Иначе придется ограничиться мобильным кондиционером, у которого внешний блок отсутствует.

Если дом находится возле правительственной трассы, согласовывать установку сплит-системы придется с ФСО. Только Федеральная служба охраны может разрешить изменения на фасадах зданий, которые стоят возле дорог, где ездят правительственные кортежи.

Санкции за несогласованный монтаж

За отсутствие разрешения на установку кондиционера полагается административный штраф. Также судебные органы могут обязать узаконить монтаж или демонтировать оборудование.

Такие ситуации крайне редки и случаются лишь когда наружный блок нарушает вид исторического здания или создает проблемы жильцам соседних квартир.

На практике соседи обращаются с жалобой в управляющую компанию, прокуратуру или в суд в следующих случаях:

При таких условиях проблемы возникнут независимо от наличия разрешения на установку кондиционера на фасаде дома. Даже если местные власти не требуют согласовывать с ними монтаж сплит-систем, оборудование не должно мешать другим жильцам.

Поэтому нужно правильно выбирать место монтажа и сделать так, чтобы устройство соответствовало простым требованиям:

Соблюдение этих норм гарантирует, что сплит-система не помешает другим жильцам и они не станут обращаться с жалобами или исками.

Однако, если местные власти требуют согласования монтажа внешних блоков, лучше пройти эту процедуру. Это гарантирует отсутствие штрафов и судебных разбирательств. В некоторых регионах при выдаче разрешений требуется лишь заявление с указанием модели кондиционера и квитанция об оплате государственного сбора.

Вывод: Если фасад здания не представляет собой «эксклюзивный» дизайн, то проблем с установкой внешнего блока обычно не возникает (это касается хрущевок, традиционных кирпичных и панельных домов). В ином случае все вопросы проще будет решить с управляющей организаций, а не ходить собирать подписи со всех жильцов дома.

Источник

Нужно ли согласие на установку кондиционера?

Установка кондиционера — это сложная тема не только с технической точки зрения, но и с позиции закона. В России нет единого правила, которое регулирует этот вопрос.

Наличие кондиционера в квартире уже давно никого не удивляет. Современные системы кондиционирования по карману для многих семей. Однако, как это часто бывает, законы не успевают за технологическим прогрессом. И в этой стезе сам-собой возникает вопрос: а надо ли вообще оформлять какое-либо разрешение на монтаж? Или можно просто поставить кондиционер и ни о чем не беспокоиться?

В этой статье мы развернуто ответим на самые популярные вопросы, связанные с установкой кондиционера в МКД (многоквартирный дом). Вы узнаете о монтаже без согласования, об основных законах и постановлениях, а также сможете понять, нужно ли разрешение на установку в вашем случае.

Нужно ли оформлять разрешение?

Для начала обратимся к законам. Фасад многоквартирного дома, в котором вы проживаете, по закону является общим имуществом. Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, вы не можете самостоятельно распоряжаться общим имуществом, необходимо получить согласие всех собственников.

Ведь установку кондиционера можно косвенно трактовать как переоборудование или переустройство фасада, а в некоторых случаях как реконструкцию. Ситуация непростая, согласитесь? В жилищном кодексе мы можем найти статью №44, согласно которой решение о реконструкции принимают на общем собрании собственников в МКД.

Масло в огонь подливает Госстрой Российской Федерации, который в 2003 году выпустил постановление №170. В нем черным по белому сказано, что управляющие компании должны следить за любыми объектами, которые устанавливаются на фасаде дома, и не допускать монтаж кондиционера без разрешения. Эти же правила распространяются на антенны, вывески, указатели и пр.

Выводы

На первый взгляд, из вышесказанного легко можно сделать вывод, что вам в любом случае необходимо получить разрешение на установку системы кондиционирования. При этом на монтаж должна согласиться не только управляющая компания, но и собственники квартир, т.е. ваши соседи.

Чтобы в этом случае добиться разрешения, необходимо предварительно разработать проект, согласовать его в Роспотребнадзоре (согласно санитарным нормам и правилам, конечно), а также провести согласование в управляющей компании, и других органах власти, отвечающих за внешний вид наших городов.

Также придется самостоятельно собрать собственников-соседей, провести переговоры, получить согласие от большинства и задокументировать итоги собрания. Звучит фантастично. Ведь в таком случае установка кондиционера займет несколько месяцев, и вы наверняка забросите эту идею в дальний ящик.

Но мы считаем, что в некоторых случаях можно избежать этой бюрократической волокиты. Иными словами, вам необязательно получать разрешение. И далее мы расскажем, почему.

Установка без разрешения: возможна ли?

Выше мы упоминали постановление №170, выпущенное Госстроем в 2003 году. В нем говорится о недопустимости установки кондиционеров без разрешения. Однако, в законе нет четкой формулировки, какой орган должен выдать документ. Непонятно, кто разрешает установку: соседи, управляющая компания или иные органы власти?

Чтобы ответить на этот вопрос, разберемся с особенностями постановления №170. Прежде всего, важно понимать, что данное постановление относится к публичному праву, а не частному. При этом также важно учесть, что в России все вопросы по распоряжению общим имуществом (т.е., многоквартирным домом) регулирует Жилищный Кодекс.

Из этого следует, что ответ необходимо искать именно в Жилищном Кодексе. При ближайшем рассмотрении оказывается, что в жилищном законодательстве нет четкого указания на получение разрешения. Это значит, что в целом разрешение не является необходимостью при установке кондиционера в многоквартирном жилом доме.

Однако, важно обратить внимание на следующую особенность: в каждом субъекте Российской Федерации может быть принят свой регламент установки кондиционеров, который не будет зависеть от общих норм Жилищного Кодекса.

Проще говоря, важно учитывать регион, в котором вы проживаете. Например, в Санкт-Петербурге давно существует отдельно разработанный регламент, согласно которому установка кондиционера возможна только после получения специального разрешения. Это не удивительно, ведь город богат памятниками архитектуры, которые нужно беречь.

Но не факт, что именно в вашем городе принят похожий закон. К примеру, подобный регламент существовал в Москве, но был отменен в 2011 году. С тех пор москвичи могут устанавливать кондиционеры без получения специального разрешения.

Выводы

Монтаж без разрешения возможен, но необходимо заранее обратиться в администрацию муниципалитета вашей области и узнать, существует ли отдельный закон, регулирующий вопрос установки кондиционеров. Во многих республиках и областях России такого закона просто не существует, а это значит, что проведения монтажных работ разрешение не требуется. Чтобы не получить повестку в суд, рекомендуем обратиться в уполномоченные органы за разъяснением.

Также учтите, что самовольная установка климатической техники на фасаде дома, признанного объектом культурного наследия, ЗАПРЕЩЕНА. Вам придется получить разрешение на установку кондиционера. Такая практика очень распространена в Санкт-Петербурге, где сохранилось большое количество архитектурных памятников.

Что такое «установка» с точки зрения закона?

Некоторые граждане беспокоятся, что закон может трактовать установку как переустройство дома. Косвенные признаки есть в законодательстве, но они весьма размыты.

Так, например, в Жилищном Кодексе есть статья №25, в которой сказано, что переустройство — это установка и/или перенос оборудования, влекущие за собой внесение изменений в техпаспорт дома.

Можно ли считать монтаж кондиционера переустройством? Все зависит от типа климатической установки. При установке промышленных кондиционеров зачастую необходимо переустраивать помещения, а порой и вносить существенные изменения в конструкцию здания. В таком случае без разрешения не обойтись.

Но обычный бытовые сплит-системы не требуют таких масштабных монтажных работ. На фасад монтируется наружный блок, а в наружной несущей стене проделывается отверстие для вывода коммуникаций. В большинстве случаев это не приводит к существенным изменениям в конструкции дома, поэтому подобные работы с большой натяжкой можно назвать переустройством с точки зрения закона.

Выводы

Установка кондиционера не всегда трактуется как переустройство или реконструкция здания. Особенно, если это бытовой или полупромышленный аппарат. Это значит, что разрешение не требуется. Однако, если планируется установка промышленной климатической техники, без разрешения не обойтись.

Необходимо ли запрашивать у соседей разрешение на установку?

Тема отношений с соседями — краеугольный камень в многоквартирном доме. Ранее мы уже рассказывали, что делать, если соседский кондиционер капает на ваши окна или балкон. Прочтите об этом в статье ниже.

Сегодня поговорим про обратную сторону медали. Вы хотите установить кондиционер без разрешения, но опасаетесь, что в будущем соседи могут пожаловаться на вас и аппарат придется демонтировать. Правомерно ли это?

К сожалению, да. Судебная практика знает немало случаев, когда соседи жаловались на собственника кондиционера, и ему приходилось демонтировать аппарат с фасада. Однако, важно учитывать, что для подачи в суд необходимы веские основания.

Вот некоторые из них:

кондиционер издает громкие звуки (гул, вибрацию, треск и пр.), нарушая покой соседей в ночное время суток;

установка произведена с нарушением норм, на фасаде здания образовались трещины или другие дефекты, либо не соблюдены нормы безопасности;

дренажная трубка выведена не в канализацию, а на улицу через отверстие в наружной стене дома, при этом конденсат попадает на окна, балкон или другое имущество соседей;

наружный блок кондиционера установлен в непосредственной близости к окну соседа, при этом перекрывает часть окна или создает другие неудобства.

Вернемся к самому вопросу. Нужно ли получать разрешение у соседей перед установкой? И да, и нет. Все зависит от ваших личных отношений с соседями и от обстоятельств.

С одной стороны, согласие собственников дома не является необходимостью. Да, фасад здания является их собственностью, но ведь и вы не мимо проходящий человек. Если вы прописаны или являетесь собственником квартиры, значит имеете такие же права, как и ваши соседи. Если вы не нарушаете правила монтажа, не создаете аварийную ситуацию и не мешаете соседям, они не смогут заставить вас демонтировать кондиционер. Даже если пойдут в суд.

С другой стороны, собственники дома (соседи) могут на общем собрании принять решение о демонтаже вашего кондиционера, если имеют достаточно оснований для этого. Ваш аппарат должен напрямую нарушать права соседей, чтобы у них была возможность подать иск в суд. В качестве основания может служить неправильный монтаж, о котором мы уже говорили ранее, или избыточный шум.

Выводы

Если ваш кондиционер будет причинять неудобства соседям, они вправе подать на вас жалобу и прибегнуть к судебным разбирательствам. Вам повезет, если сосед решит разобраться в ситуации с глазу на глаз, в личной беседе, без привлечения органов власти.

В таком случае конфликт можно урегулировать в досудебном порядке. Но если у соседа другой характер, придется разбираться в суде. Теоретически, вы можете отказаться демонтировать кондиционер, но в таком случае соседи имеют право подать еще одну жалобу. И с высокой долей вероятности выиграют дело.

В случае, если ваш кондиционер мешает соседу на основании гражданского кодекса, он имеет право подать в суд, но, вероятно, проиграет в этом деле. Поскольку фасад многоквартирного дома является не только его, но и вашей собственностью (если вы прописаны в этом доме или являетесь собственником квартиры).

А это значит, что вы вправе устанавливать бытовую сплит систему без получения дополнительного разрешения от соседей. При этом важно смонтировать кондиционер с учетом правил, чтобы в будущем аппарат не доставлял неудобства соседям.

Но, вы должны понимать, что собственники (т.е., соседи) могут принять решение о демонтаже вашего кондиционера, если имеют достаточно оснований для этого. Соблюдайте правила монтажа и тогда вам не придется сталкиваться с проблемами.

Итоги

Нужно ли согласовывать монтаж климатической техники в России? Это сложный, многогранный вопрос. В большинстве регионов нет. Однако, важно учитывать правила монтажа. Ваш кондиционер не должен мешать соседям, ни косвенно, ни напрямую. Если аппарат будет издавать повышенный шум, а конденсат будет капать на окна, скорее всего аппарат придется демонтировать.

Также вам придется оформить разрешение на монтаж в доме, признанном памятником архитектуры. Если грамотно составить документацию, вероятность получить запрет на установку кондиционера сводится к нулю. Главное — соблюсти закон. Обратитесь в администрацию муниципалитета и подробно узнайте, можно ли устанавливать кондиционер в вашем регионе, и нужно ли оформлять разрешение.

Если вы беспокоитесь о реакции соседей, помните, что они имеют право подать на вас в суд только в том случае, когда имеют достаточно оснований. Если ваш кондиционер издает шум в рамках нормы, дренаж выведен в канализацию и наружный блок не мешает обзору, спите спокойно. Никакая жалоба не заставит вас демонтировать кондиционер, если он установлен с учетом правил, и не нарушает ничью права.

Остались вопросы? Задавайте их в комментариях ниже. Также вы можете поделиться своим опытом получения разрешения на установку. Если вы сталкивались с конфликтными соседями, расскажите о результат. Дайте несколько полезных рекомендаций. Это будет полезно для многих читателей нашего сайта. Желаем удачи!

Источник

Нужно ли разрешение на установку кондиционера: подробный обзор ситуации

Установка кондиционера может потребовать дополнительных усилий: возможно, придется получать согласие жильцов дома и разрешение властей. Но на практике это редко делается. В то же время важно знать, какие спорные моменты могут возникнуть при установке такого оборудования.

Основные нормы по системам кондиционирования

Установка и работа кондиционера должна соответствовать ряду законодательных актов. В частности, это требования, касающиеся санитарных норм (в том числе нормы по шумам) и норм пожарной безопасности.

При установке такого оборудования компания-установщик работает согласно следующим нормативным актам:

Одни нормативы определяют правила монтажа кондиционера, другие — принципы пусконаладочных работ и работ по обслуживанию (регулировке, техническому обслуживанию) оборудования. Эти нормативы важно знать специалистам, которые устанавливают сплит-систему.

Есть и важные моменты, о которых должен знать владелец жилого помещения, где будет установлен кондиционер.

Во-первых, установка кондиционера должна соответствовать правилам пожарной безопасности. При монтаже можно использовать только качественную проводку — обычно это медный трехжильный кабель (не менее 2,5 мм диаметром). Кроме того, кондиционер не рекомендуется просто подключать к розетке — лучше к нему провести кабель от щитка. Мощность автомата должна быть в диапазоне точная модель зависит от мощности кондиционера. Важно периодически очищать оборудование от пыли, это также предотвращает возможность возгорания.

Во-вторых, есть еще один важный параметр кондиционера — его шумность. Выбирая кондиционер, нужно внимательно изучить его характеристики. Ведь чаще всего кондиционер ставят в спальне, и необходимо, чтобы он работал почти бесшумно. Обычно производители указывают три показателя шума — в разных режимах работы кондиционера. У качественного оборудования эти показатели примерно следующие: 19 дБ, 25 дБ и 30 дБ (бывает до 38 дБ). Чаще всего современный кондиционер будет работать на уровне 20 дБ и не будет слышен человеку. Впрочем, стоит учесть, что мебель и стены в помещении отражают звуки, это повысит уровень шума на несколько децибел.

Не менее важно заранее посмотреть, а каков уровень шума у внешнего блока кондиционера. Ведь как раз он издает гораздо больше шума. Обычно параметры соответствуют диапазону от 38 до 54 дБ, это соответствует санитарным нормам. Нормы шума для жилых районов соответствуют 70 дБ днем и 60 дБ ночью.

Внутренний блок кондиционера вряд ли будет слышен соседям, а вот работа внешнего блока, особенно при открытых окнах, может побеспокоить их. Если нормативы допустимого уровня шума будут нарушены, другие жители многоквартирного дома могут заявить о нарушении их прав. Они могут потребовать демонтировать оборудование, и спор может дойти до судебного разбирательства.

Нужно ли разрешение на установку кондиционера в квартире в многоквартирном доме

Разрешительная документация понадобится, если при установке кондиционера будет произведена перепланировка помещений. Но при использовании бытовых кондиционеров обычно такого не происходит. Поэтому, на практике, владельцы квартиры, устанавливая кондиционер, не оформляют разрешение.

Однако есть случаи, когда может понадобиться согласие собственников помещений многоквартирного дома.

Так, могут возникнуть случаи, когда установка кондиционера в многоквартирном доме затрагивает права собственников других помещений, например:

В этих случаях жильцы дома могут обратиться в управляющую компанию или в суд, но истцам нужно будет доказать нарушение их прав.

Если ваш кондиционер будет мешать соседям, они могут потребовать демонтировать оборудование

Вопрос о том, правомерно ли владельцу кондиционера использовать при его установке общее имущество жильцов дома (а внешний блок кондиционера устанавливается с наружной стороны, то есть, по сути, на общую стену многоквартирного дома), всегда вызывает споры. С одной стороны, владелец оборудования и сам является собственником этого общего имущества. Если он никак не нарушает права других собственников на пользование общим имуществом дома, то считается, что нет факта нарушения их прав.

В то же время нужно заранее знать, есть ли порядок пользования общим имуществом дома — он обычно принимается на общем собрании жильцов. В таком документе могут быть прописаны, в том числе, правила установки различного оборудования, в том числе и кондиционеров. Если такое решение общего собрания жильцов дома есть, его необходимо выполнять — или же попытаться обжаловать его в судебном порядке. Но если кондиционер будет установлен в нарушение такого решения, жильцы дома могут обратиться в суд с требованием демонтировать его.

Нужно ли разрешение на установку кондиционера в частном доме или коттедже

Частный дом является собственностью конкретного гражданина, и внутренние, и фасадные его части не являются собственностью других граждан. Поэтому разрешение на установку кондиционера в частном доме не нужно.

В то же время, если ваш дом расположен в коттеджном поселке, в нем могут быть приняты общие правила оформления фасадов домов, в том числе они могут касаться и установки различного оборудования. В этом случае может понадобиться согласование установки кондиционера (если его внешний блок будет, например, выходить не во двор, а на внешнюю сторону дома со стороны улицы).

Решение об установке кондиционера в частном доме владелец недвижимости принимает самостоятельно

Такое же правило действует и в случае, если вы живете в таунхаусе. Там ситуация осложняется и тем, что в таком здании, опять же, есть несколько собственников других жилых помещений. Поэтому ситуация схожа с установкой кондиционера в многоквартирном доме: могут возникнуть претензии соседей. Однако, на практике в поселках таунхаусов или коттеджных поселках в спорных случаях при установке кондиционера удается достичь компромисса.

Разрешение на установку кондиционера на фасаде

Как уже говорилось выше, фасад здания считается общим имуществом жильцов многоквартирного дома (в том числе это установлено статьей 36 Жилищного кодекса РФ, а также Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

Поэтому, если следовать этим документам, то, чтобы выполнить установку кондиционера с выносом внешнего блока на общий фасад здания, придется согласовывать его установку в управляющей компании. А еще понадобится провести собрание жильцов дома, чтобы получить решение большинства о согласии на установку кондиционера. Однако в многоквартирном доме обеспечить явку на подобное собрание большинства собственников квартир будет крайне сложно. Поэтому этот путь будет затруднительным.

Иногда приходится учитывать мнение всех жильцов дома

Другой подход — априори считать, что разрешение на установку кондиционера требуется не от жильцов дома, а от властных структур. Поскольку в законодательных актах не упоминается, чье именно разрешение имеется в виду, можно считать, что речь идет о разрешении, например, той же управляющей компании.

Таким образом, судебная практика по вопросам установки кондиционеров разнится, даже у судов нет единой позиции.

Также нужно знать, что местные органы власти могут принять свой закон, касающийся установки различного оборудования на здания. Поэтому будет не лишним перед установкой кондиционера узнать, как регламентируется этот вопрос в вашем городе. Ранее в Москве существовал такой регламент получения разрешения на установку кондиционера, но в 2011 году он был отменен. В Санкт-Петербурге свои местные требования к установке кондиционеров действуют и сейчас.

Власти против установки кондиционеров на фасады исторических зданий

Наконец, если ваш дом является объектом исторического или культурного наследия или памятником архитектуры, то в этом случае не избежать прохождения полноценной процедуры получения разрешение на установку кондиционера (как и любого другого оборудования) на фасад здания. Поэтому установка кондиционеров на дома, находящиеся в историческом центре города, проблематична.

Заключение

Таким образом, установка бытового кондиционера в жилом помещении может быть сопряжена с рядом сложностей, в том числе юридических. Перед тем, как установить такое оборудование в квартире, стоит заранее выяснить все детали: каковы правила установки различного оборудования в вашем доме, не возникнут ли препятствия уже в ходе работ.

Если вы живете в центре города и дом представляет особую ценность, стоит узнать у управляющих организаций и местных властей правила работ на фасаде. Если вы владелец загородной недвижимости, местна

Источник