обмен квартиры в уфе на загородный дом
НЕДВИЖИМОСТЬ г. Уфа (купля-продажа-обмен квартир
Недвижимость, г. Уфа, Республика Башкортостан.
—————————————————————
ВАЖНО!
По всем вопросам недвижимости обращаться только по тел.8-905-356-31-24 Александр
На вопросы в личке модератор не отвечает!
Показать полностью.
__________________________________________
Приветствуем. 🙂
С каждым днем количество регистрирующихся в контакте прогрессивно растет. впрочем, как и для болшьшинства людей, для вас также могут быть актуальны вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью.
В данной группе мы постараемся ответить на все интересующие вас вопросы, рассказывать об изменениях в законодательстве, об особенностях купли-продажи недвижимости.
Также, в данной группе будут объявления по покупке/продажи недвижимости в г. Уфа.
Подробнее о любой квартире можно узнать, связавшись с нами по телефонам выше:
Для публикации Вашего варианта, а также объявлений рекламного содержания, рекомендуем обращаться в личку администратора группы: http://vkontakte.ru/id202192
Участвуйте в обсуждениях, задавайте актуальные вопросы, вносите предложения по оформлению- тематикам группы! Приглашайте своих друзей!
ПО ПОВОДУ ЦЕН НА КВАРТИРЫ ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНАМ, УКАЗАННЫМ ВЫШЕ.
тк цены в большинстве случаев гибки и зависят от подбра встречных вариантов.
Мы вам объясним ситуацию по интересующим Вас квартирам.
Для удобства квартиры рассортированы по районам.
Российская, 11—адрес
4/5—————-этаж квартиры/этажность дома
44/29/5———-общая площадь/жилая площадь (комнаты)/площадь кухни
хр., Б————-дополнительная информация
Светлана Амирова запись закреплена
СДАЁТСЯ НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК ОТДЕЛЬНАЯ КОМНАТА 15 м., С ЛОДЖИЕЙ НА ост. «ЮРЮЗАНЬ». В КОМНАТЕ СТОИТ КРОВАТЬ, ШИФОНЬЕР, СТОЛ, НА КУХНЕ ХОЛОДИЛЬНИК, КУХОННЫЙ ГАРНИТУР, ЕСТЬ СТИРАЛЬНАЯ МАШИНА АВТОМАТ. ИНТЕРНЕТ И КАБЕЛЬНОЕ. ЦЕНА 6.ООО тыс. тел.89191553077. ФОТО 1ОО %.
Люда Малая запись закреплена
Валя Валлентина запись закреплена
Intara Kp запись закреплена
Ольга Рязанова запись закреплена
Юлька Райская запись закреплена
Продаётся однокомнатная квартира в Кировском районе г. Уфы, ЖК Цветы Башкирии «ЖК Цветы Башкирии», Квартал 12 Секция Ж
Этаж 1/6
СДАЧА дома 3 кв. 2023 г.
Материал стен: керамический кирпич + вентилируемые фасады из керамогранита.
ОТЛИЧНАЯ квартира в 15 минутах от делового центра города. Рядом с ЖК находятся самые большие торговые комплексы «Мега», «Ашан», «Metro», «Леруа Мерлен» и «Декатлон». Инфраструктура района предусматривает школу и детский сад (окончание строительства до 2024г.) со спортивными сооружениями, построенными специально для жителей жилого комплекса «Цветы Башкирии», также имеются ПВЗ, магазины, стоматология, салон пиццерия и пр. Осуществляется доставка детей в 14 и 34 школы. Остановка общественного транспорта в шаговой доступности.
Современные детская и спортивная площадки, огороженный двор с идеальной ухоженной территорией, паркинг
Собственная котельная. ЧОП «Медведь».
Стоимость 2 890 400 руб.
Рассмотрим все варианты оплаты:
Наличные;
Ипотека (поможем в оформлении);
Материнский капитал.
Из столицы в область: как обменять квартиру на загородный дом
Ценность загородного жилья в этом году возросла как никогда. Ограничения, связанные с пандемией, закрытые границы, удаленка и самоизоляция сделали загородные дома едва ли не лучшим местом для жизни и отдыха. В результате спрос на аренду и покупку загородных домов вырос в разы. По оценкам НАФИ, каждый второй россиянин, рассматривающий покупку жилья в будущем, отдал бы предпочтение частному дому или коттеджу, треть — квартире.
Реально ли поменять городскую квартиру на загородный дом и как это сделать?
Прямой обмен
Рассмотрим ситуацию, когда у человека есть двухкомнатная квартира в Москве стоимостью 13 млн руб. и он хочет переехать жить в загородный дом в Подмосковье. В данном случае у него есть несколько вариантов. Первый — поменять городское жилье на загородное, заключив договор мены. Обмен может быть как равноценным, если стоимость объектов недвижимости одинакова, так и неравноценным, когда стоимость одного из объектов превышает стоимость другого.
В случае неравноценного обмена, скорее всего, собственнику квартиры придется либо доплачивать из собственных средств, либо брать кредит. По оценкам риелторской компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость квартиры на вторичном рынке жилья в старых границах Москвы составляет 13,4 млн руб. Средняя стоимость коттеджей на подмосковной вторичке сопоставима с квартирой — около 13 млн руб., на первичном рынке — почти 27 млн руб. В целом стоимость загородного качественного жилья выше квартир. Поэтому сделок по неравноценному обмену, как правило, больше, поскольку подобрать загородный дом, эквивалентный стоимости квартиры, непросто, отметила юрисконсульт департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Алла Галкина.
Тонкости сделки
Для совершения сделки мены квартиры на дом необходимо правильно оценить обмениваемые объекты, продолжает юрист. В случае неравноценного обмена — определить сумму доплаты, порядок расчетов между сторонами договора мены. Если в договоре мены не прописана стоимость объектов, то обмен признается равноценным. Эксперты рекомендуют обращать на это внимание.
Также необходимо подготовить документы и провести юридическую проверку объектов. Например, убедиться, что дом построен без нарушений, а все собственники объектов недвижимости согласны обменять жилье. После этого составить договор мены и направить документы в Росреестр для государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости. «Право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации права на соответствующий объект», — уточнила она.
В случае обмена с доплатой собственник более дорогой недвижимости должен будет уплатить подоходный налог 13%, при равноценном обмене налог платить не нужно. Недостатки данной схемы заключаются в том, что достаточно сложно найти эквивалентные объекты, которые устраивали бы обе стороны.
Кроме того, договор мены влечет гораздо более глубокие юридические последствия, чем договор купли-продажи, добавляет руководитель отдела загородной недвижимости сети офисов «Миэль» Татьяна Ананьева. «Если в истории какой-то квартиры при сделке мены всплывет что-то, позволяющее признать сделку недействительной, то придется разрушить всю цепочку, в которой может быть более десятка человек. При этом сделка может быть признана недействительной, например, через полгода, когда новые владельцы уже обжились на новых местах и будут вынуждены опять сниматься с места», — сказала она.
Список документов
Загородный trade-in
Второй вариант переехать из квартиры в загородный дом — заключить сделку купли-продажи. Иными словами, сначала продать свою квартиру, а на вырученные деньги купить понравившийся вариант — с доплатой или без. Плюсы — широкий выбор вариантов. Минусы — процесс может затянуться, поскольку будут проходить две независимые сделки, возможно, с привлечением ипотеки.
Еще один похожий вариант — загородный trade-in или альтернативная сделка. Она аналогична ее версии в городском сегменте: когда продается квартира и сразу же покупается дом. Данные услуги предоставляют риелторские компании.
Обычно с желающим переехать из квартиры в дом работают два специалиста: один оценивает стоимость квартиры и возможные сроки ее реализации, другой занимается подбором загородного жилья, рассказывает заместитель директора департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости» Олег Новосад. Таким образом, процессы выбора дома и реализации квартиры идут параллельно.
После нахождения желаемого объекта он бронируется на срок до трех месяцев с фиксированной ценой. По мнению риелтора, это разумный срок для продажи квартиры по рыночной цене. Когда покупатель на квартиру найден, ее владелец оплачивает полученными деньгами забронированный дом. «В нынешней ситуации, когда цены на загородную недвижимость хоть и медленно, но растут, фиксирование стоимости дома на время продажи квартиры — самый важный момент в схеме trade-in. Это позволяет покупателю без спешки решить вопрос с продажей квартиры. В среднем весь процесс занимает три-четыре месяца», — заключил эксперт.
Рекомендация экспертов: Выбирая загородный дом, нужно обратить внимание на транспортную доступность, наличие коммуникаций, инфраструктуры. Важным моментом является возможность регистрации в загородном доме. Также нужно убедиться в юридической чистоте сделки, проверив все документы на дом и участок.