обменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную квартиру

Обмен квартир в Москве

Желаете улучшить жилищные условия, обеспечить детей отдельным жильем или переехать поближе к родителям?

Наши специалисты окажут квалифицированную консультативную помощь в обмене квартир и подскажут, какой из вариантов размена подойдёт именно вам! Сделки с недвижимостью – наша специализация.

Станьте нашим клиентом уже сегодня и оцените преимущества на личном опыте!

Гарантии вашей безопасности:

Прямой обмен квартиры

Услуги по обмену не оформленных в собственность квартир предлагает не каждое агентство. Причина того – сложность и длительный период подготовки к выходу на сделку. Специалисты агентства «Домэль» организуют обмен в кратчайшие сроки, гарантируя юридическую чистоту и обеспечивая полное сопровождение.

Наши клиенты имеют возможность выбрать любую из следующих схем:

Вторая схема подходит как для сделок, в которых один из объектов имеет статус муниципального жилья, так и для мены двух объектов, оформленных в собственность.

Стоимость услуги

Обмен квартиры на квартиру с доплатой

Данный вид сделки дает возможность получить крупную сумму наличными и приобрести равноценную площадь без существенного ухудшения жилищных условий.

Наше агентство недвижимости располагает большой базой объектов, что позволит провести сделку на максимально выгодных условиях.

Стоимость услуги

Обмен подмосковного жилья на квартиры в Москве

Планируете стать жителем мегаполиса или ищете возможность
переехать за город?

Мы предлагаем обменять недвижимость в Москве на жилье в Подмосковье или наоборот. Воспользуйтесь нашим опытом и профессионализмом, чтобы обеспечить себе и своим близким комфортные условия жизни!

Стоимость услуги

Необходимые документы

Перечень необходимых документов аналогичен требуемому перечню при оформлении купли-продажи недвижимости:

В зависимости от ситуации перечень может содержать и другие документы.

Звоните прямо сейчас:

Технологии быстрой продажи недвижимости

Для проведения альтернативных сделок мы максимально активно работаем в направлениях:

Ознакомьтесь подробнее с информацией варианты размена квартир.

Источник

Как и на что разменять трёхкомнатную квартиру? Варианты обмена на двухкомнатные и однокомнатные

Многие из нас мечтают о трехкомнатной квартире. Еще бы, это идеальный вариант для проживания семьи из четырех человек, где каждому найдется место.

По статистическим данным, именно такое расположение комнат является максимально комфортным для проживания.

И все же, иногда возникают случаи и ситуации, которые требуют размена трехкомнатного жилья. О том, в каких ситуациях данное возможно, что необходимо для обмена и каковы его основные этапы мы поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте на нашем сайте о способах бартера приватизированных и муниципальных квартир, о правилах междугороднего обмена, а также об особенностях обмена старого жилья на новостройку.

О возможности

Можно ли разменять трехкомнатную жилплощадь?

Многих интересует вопрос, как можно разменять 3х комнатное жилье и на сколько это сложно? Люди, далекие о знаниях законодательства нашей страны и вовсе сомневаются, возможно ли такое действие, и спешат на консультативный прием к юристам и риелторам.

А между тем, закон напрямую допускает и разрешает размен недвижимости, при этом, количество комнат и метраж никак не влияет на то, можно ли или нельзя осуществлять сделку по бартеру.

Практика договора мены началась достаточно давно. Еще во времена Советского Союза, когда все квартиры были по большей части однотипными, людям было намного проще менять свои жилые помещения во время переезда. Такой тип обмена применялся даже в случае, если граждане переезжали из города в город.

Со времен существования Советского Союза, практика меня недвижимости претерпела ряд изменений. Сегодня подобная процедура регламентируется совсем иными нормативными актами и требует соблюдения ряда правил.

О том, как обменять жилье с доплатой, а также о том, как осуществляется принудительный размен жилплощади через суд, можно узнать из наших статей.

Законодательный регламент

Сам контракт мены тщательно рассматривается в Гражданском кодексе. Ему посвящена статья 567, а последующие статьи в этой главе направлены на конкретизацию действий по заключению договора.

Контракт мены в соответствии с Гражданским кодексом можно заключить только для приватизированных квартир.

Если недвижимость находится в собственности государства и используется по договору социального найма, то можно также рассчитывать на обмен, правда, в соответствии с другими правилами и руководствуясь другими нормативными актами.

Так, с вопросами бартера жилья находящегося в договоре социального найма вам поможет разобраться Жилищный кодекс в статьях 72, 73, 74и 75.

Кроме того, в ряде случаев можно прибегнуть к такому специфическому источнику права, как судебные решения по разным категориям дел, которые дают разъяснения по опросам обмена.

Такие законодательные источники называют судебной практикой, и они также крайне полезны для ознакомления.

Узнайте, как обменять комнату в коммунальном жилье или общежитии, а также двухкомнатную квартиру, из наших статей. Читайте также о том, как обменять комнату на дом и земельный участок, и как обменять жилье, купленное в ипотеку.

Варианты

Какие есть варианты размена 3 х комнатной недвижимости? На что можно разменять 3 х комнатные апартаменты?

Можно ли разменять 3 комнатную жилплощадь на 2 и 1 комнатную? Бартер 3-х комнатной недвижимости на двухкомнатную и однокомнатную в принципе возможен. Конечно, важно учитывать, в каком состоянии находится каждая из них.

Если меняя свои апартаменты большим метражом, вы согласны на менее престижный район и менее дорогостоящий ремонт, то вариант такого обмена – как раз то, что вам нужно.

Можно ли разменять трехкомнатную недвижимость на две однокомнатные?

В некоторых случаях, чтобы поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные, когда однокомнатные превосходят ваши апартаменты по качеству ремонта или по занимаемому местоположению в городе, продавцы могут потребовать небольшую доплату за работу.

Согласно практике можно обменять трехкомнатную недвижимость на две однокомнатные и даже на три однокомнатных жилплощади, если учитывать, что большая метражом площадь имеет хороший ремонт и увеличенные квадратные метры.

Возможен и бартер трехкомнатной недвижимости на двухкомнатную с доплатой. Иногда трехкомнатные апартаменты в не самых престижных районах и не с самым завидным ремонтом меняют на двухкомнатные и даже однокомнатные квартиры.

Очень многое зависит от состояния конкретного жилья, поэтому, прежде чем заняться поиском кандидата для сделки, вам необходимо оценить собственную недвижимость, пригласив риелтора или оценщика.

Причины размена

Причинами размена трехкомнатной недвижимости могут стать различные факторы, с которыми вам нужно познакомиться:

Также имеют место быть и иные причины на обмен, но мы рассмотрели самые основные и часто встречающиеся.

Способы

Обмен может быть осуществлен двумя способами, которые разрешены законом:

Варианты для обмена апартаментами сегодня найти не так уж и сложно.

Можете подать объявления в газету или в интернете: «обменяю трехкомнатную квартиру…», а также искать похожие объявления в этих же источниках.

Если у вас нет времени для того чтобы долго ждать подходящей ситуации, или же нет времени заниматься поиском, то обратитесь в риелторское агентство, где уже есть готовая база данных.

Рассмотрим варианты обмена 3 х комнатных апартаментов.

На двухкомнатную и однокомнатную

Как разменять 3 х комнатную жилплощадь на 2 х комнатную и 1 комнатную? Если вам предстоит обмен трехкомнатных апартаментов на две недвижимости разным метражом, предлагаем вам ознакомиться с нашей инструкцией:

На две однокомнатные

Как разменять 3 х комнатную недвижимость на 2 однокомнатные?

В ситуации, когда оформление мены невозможно ввиду двух разных хозяев при размене трехкомнатной недвижимости на две однокомнатные делается следующее:

С чего начать?

Как обменять 3х комнатную недвижимость? Ваши апартаменты нуждаются в предпродажной подготовке.

Куда обратиться?

Что нужно, чтобы обменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную или на две однокомнатные?

Однако если надо сэкономить денежные средства, можно составить договор без соответствующего заверения.

Для обмена понадобится:

Документы вместе с договором о сделке подаются в регистрационную палату по вашему региону. В обмен на пакте документов вам выдадут справку с примерной даты выдачи свидетельства.

Сроки и стоимость оформления

Оформляется новое свидетельство о праве собственности от семи дней до одного месяца. Все зависит от индивидуальных особенностей вашей сделки.

Стоимость за каждое действие с квартирой равно 13 процентов от суммы сделки, что в общем и целом – достаточно приличная сумма. Оплачивается такая пошлина в форме налога.

Когда могут оказать в оформлении?

В оформлении могут отказать в случае, если не принесены какие либо документы, если неправильно составлен договор, или же не оплачена пошлина (налог).

Разбираясь в процедуре обмена, человек, сам того не замечая, начинает разбираться во всех правовых аспектах, касающейся вашей недвижимости, что не может ни радовать. Удачной вам и продуктивной сделки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник

Обмен квартиры

Одной из самых популярных операций с недвижимостью является обмен. Он проводится по абсолютно разным причинам, среди которых изменение места работы, создание семьи, желание переезда загород, улучшение условий проживания и пр. Поиск наиболее выгодных вариантов обмена квартир в Москве или Подмосковье, как и сама процедура сделки, сопряжены с массой всевозможных трудностей, которые сложно преодолеть неподготовленному человеку.

Сориентироваться на рынке жилой недвижимости в столице нелегко – структура и количество предложений меняются ежеминутно. Выбирая таунхаус, студию и другой объекта, понадобится также учесть ряд нюансов: близость к метро, район, год постройки, состояние помещений и здания, условия продажи и вероятные риски. Оптимальное решение жилищной проблемы можно искать очень долго, если вы не подкованы в данном вопросе.

Виды обмена

Встречаются различные варианты сделки, каждый из которых характеризуется своими особенностями. Итак, можно обменять квартиру в столице (комнату, дом):

на большую, меньшую, равноценную

новостройку, коттедж, участок

Приватизированную или неприватизированную

с доплатой или без

с материнским капиталом

по военной ипотеке и т.д.

Рассмотрим некоторые типы подробнее:

Обмен с целью увеличения / уменьшения жилплощади

В первом случае люди стремятся добавить квадратные метры и, например, получить вместо однокомнатной двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в связи с расширением семьи либо потребностью в повышении уровня комфорта. Во втором – присутствует необходимость «пожертвовать большей площадью» для получения денежной компенсации. Однако если речь идет о скромной комнате в коммуналке в центре Москвы, которая обменивается на просторное помещение на окраине, можно обойтись без доплаты. Это называется равноценный обмен. Для его осуществления рекомендуется знать точную рыночную стоимость и обращаться только к проверенным базам недвижимости.

Обмен одной квартиры на несколько

Обычно его производят по семейным обстоятельствам – при делении наследства, разъезде после развода, переезде детей, а также для улучшения качества жизни, когда реализуется расселение жильцов коммунальной квартиры.

Обмен равных по площади квартир

Возможен при устройстве на другую работу, поступлении в вуз, намерении проживать рядом с родственниками. Наличие или отсутствие доплаты будет зависеть от многих факторов, которые повлияют на конечную рыночную стоимость.

Обмен на загородную недвижимость

Подходит для тех, кто хочет отдохнуть от мегаполиса. Такая удаленность должна компенсироваться удобством проживания либо денежной прибавкой. В идеале, чтобы загородный дом оснащался всеми коммуникациями и находился на территории, имеющей хорошую транспортную доступность, благоприятную экологическую обстановку и развитую инфраструктуру.

Сегодня все большее распространение получает вариант под залог имеющегося жилья. Это означает следующее: если средств на покупку недостаточно, то банк оценивает стоимость вашей квартиры и выдает кредит под ее залог.

Еще одной разновидностью считается обмен объекта, находящегося в ипотеке. Для проведения подобной операции нужно участие и одобрение банка, который выдавал кредит. С технической стороны происходит одновременное заключение двух договоров – на продажу и покупку. Покупателем выплачивается долг продавца либо принимаются долговые обязательства, что не приветствуется банками. Для своей уверенности они накладывают обременение, не позволяющее следующему владельцу продавать недвижимое имущество до полного погашения займа.

Схожая схема предусматривается в случае военной ипотеки. Здесь жилплощадь является залогом ФГКУ («Росвоенипотеки»). Такое обременение аннулируется при выслуге 20 лет (10 лет для льготников). Если еще привлекались средства сторонней ипотечной организации, то возможно только полное возмещение. Планируя обменять старую квартиру на новую, военнослужащий вправе найти приобретателя, готового ее купить за счет выплаты оставшегося долга банку и выдачи бывшему собственнику остальной денежной суммы.

Интересной программой, которую начали практиковать московские риелторы, признается «trade-in». Она состоит в покупке 1, 2-х или 3-х комнатной квартиры в строящемся доме, при этом в качестве оплаты выступает нынешняя недвижимость. Сделка допускает привлечение материнского капитала (при достижении ребенком возраста трех лет).

Следующие два вида в настоящее время довольно редкие:

Раньше оба способа были весьма востребованы – они становились практически единственным шансом людей приобрести другое жилье. Однако у них много минусов. Самый весомый – минимум вариантов. Мена производится лишь тогда, когда новая квартира будет устраивать вас, а ваша жилплощадь, в свою очередь, должна нравиться тем, кто желает поменяться. А это далеко непросто.

Порядок обмена и необходимые документы

В современных реалиях предлагаются 2 возможности: прямая и альтернативная купля-продажа. В простой есть только продавец и покупатель. В альтернативной – владелец продаваемой недвижимости является покупателем другого объекта. Количество лиц, участвующих в этой многоступенчатой сделке, может быть от 3 и выше. Сложность в том, что все ДКП должны подписываться одновременно.

Что говорится в конкретных ситуациях:

Суть альтернативной сделки в снижении финансовых рисков для обеих сторон. Конечно, можно было бы сначала продать недвижимость, затем добавить какую-либо сумму и приобрести новую. Но рыночная конъюнктура такова, что между реализацией одной и покупкой другой квартиры иногда происходит скачок цен или иные финансовые неприятности, разрушающие планы. Подобные проблемы зачастую возникают у тех, кто самостоятельно проводит оценку жилья. Помощь специалистов в этом аспекте призвана обеспечить точные прогнозы доплат и определение общей вероятности подобной сделки.

Источник

Обмен квартир

Собираетесь обменять или разменять квартиру в Москве, но не знаете, с чего начать? Можно заняться обменом самостоятельно, но это потребует знания рынка и тонкостей оформления договоров купли-продажи недвижимости, жилищного законодательства.
Понадобится просмотреть тысячи объявлений, чтобы подыскать подходящий вариант обмена квартиры в Москве, провести десятки переговоров, съездить на просмотр не одной квартиры и продемонстрировать свое жилье десятку, а то и больше, потенциальных покупателей. Времени и сил уходит много, но вот ожидаемый результат в виде состоявшегося обмена жильем на приемлемых для вас условиях не гарантируется.

Проще и надежнее доверить обмен недвижимости профессиональному риэлторскому агентству, которое специализируется в этой области.
Агентство Бросалина работает в данном сегменте столичного рынка не первый год. Наши специалисты хорошо знакомы со спецификой обменных сделок и знают, на что обращать внимание при проведении переговоров с владельцами недвижимости, при составлении и подписании договора. На нашем счету сотни успешно проведенных сделок. Квалифицированная помощь поможет решить вопрос с обменом вашего жилья быстро и безопасно.

Вариант обмена квартиры

Особенности сделок при обмене

Сделки, при которых квартиры размениваются или обменивается две квартиры на большую, происходят на рынке недвижимости сравнительно нечасто. По статистике, они занимают не более 10% от всех сделок с квартирами в России. Однако потребность разменять или обменять жилье может возникнуть у любого собственника.

1. Поиск вариантов

Основная сложность таких операций при размене заключается в том, чтобы найти две подходящих квартиры, владельцы или владелец которых стремятся обменять их на одну, большей площади. Специалисты нашего агентства внимательно следят за каждым объявлением, занося их в базу данных. Это позволяет быстро предложить варианты клиенту, который желает разменять квартиру.

2. Доплата

Другая трудность состоит в определении размера доплаты, если клиент готов дополнительно вложить деньги в размен жилья. Опытные риэлторы организуют переговоры со всеми участниками сделки с учетом интересов ваших интересов. Вам нужно лишь оставаться на связи: когда появится новая информация, специалист сообщит вам об этом.

3. Синхронизация

Поскольку по факту обмен оформляется договорами купли-продажи недвижимости, важно, чтобы сделки со всеми квартирами были проведены в один день, желательно – в одно время. Это тоже не ваша головная боль. Сотрудники нашей компании согласуют время и место подписания договоров с участниками сделок, проследят за тем, чтобы все заинтересованные лица прибыли вовремя.

4. Проверка документов

В процессе сделок обмена возникает множество юридических нюансов. Необходимо проверить правоустанавливающие документы на жилье, узнать, на каких основаниях оно находится в собственности продавца: по договору купли-продажи, дарения, в результате приватизации и так далее. Важно также проверить подлинность предоставленных документов, запросив выписку из ЕГРП. Играет роль юридическая история недвижимого имущества. Если за последние пять лет собственники менялись три-четыре раза, важно провести дополнительную проверку.

5. Анализ обременений

Нужно выяснить, кто зарегистрирован в квартире и не возникнет ли проблем с выпиской. Узнать, не состоит ли владелец жилья в браке и получить нотариальное согласие на продажу жилья от супруга или супруги. Проверить, нет ли обременений на жилье (не находится ли оно в залоге или под арестом) и ограничений по операциям с ним. Если проводилась перепланировка, попросить у продавца документы, которые ее узаконивают.

И, наконец, удостовериться, что продавец – действительно тот человек, за которого он себя выдает: проверить паспортные данные и сравнить их со сведениями в правоустанавливающих документах.

Вы можете не заниматься всем этим: специалисты агентства недвижимости проведут всю необходимую работу и грамотно подготовят договор купли-продажи.

Как показывает практика более, чем 10-летней работы специалистов агентства Бросалина, если размен недвижимости происходит в пределах одного района, тот, кто разменивает свое жилье, теряет одну комнату. Впрочем, есть и другие варианты решения вопроса, которые могут предложить профессиональные риэлторы.

Источник

Обмен квартиры 1-комнатной на 2-комнатную

Квартирный вопрос уже давно испортил не только москвичей, но и жителей других городов. Конечно, нам всем хочется иметь красивую, просторную квартиру в хорошем районе, и при этом заплатить за это как можно меньше. Однако такой бесплатный сыр лучше оставить спокойно лежать в мышеловке, а себе подыскивать более реальные варианты, в которых желания будут совпадать с возможностями.

Обмен квартиры – дело нелегкое и не очень быстрое. Довольно часто бывает сторонам сложно прийти к общему знаменателю – варианту, который бы устроил всех участников сделки. Одним из популярных вариантов обмена является обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную, и наоборот. В этом случае почти нереально найти вариант полного обмена жилья, без финансовых затрат с одной из сторон. Поэтому, в основном речь ведется об обмене квартир 2 на 1 с доплатой.

Причин обменяться может быть множество:

Как провести обмен однушки на двушку

Чтобы совершить обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой, придется выстроить довольно длинную цепочку участников. Крайне редко бывает так, что для совершения подобной сделки цепочка будет состоять из двух участников, иногда длина такой цепочки может достигать 15 звеньев. Ведь нужно подобрать вариант, который устроит всех участников сделки.

При обмене квартир 1 комн. на 2 комн. (и наоборот) возможно два варианта:

Многие риэлторы в ныне сложившейся ситуации на рынке недвижимости рекомендуют использовать второй вариант. Поскольку подыскать подходящее жилье можно довольно быстро, а вот продать свое в назначенный срок – намного дольше и труднее. Иначе, если не продать свою квартиру вовремя, придется отдать задаток.

Необходимо помнить, что при обмене однокомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой в Москве, или другом городе, Вы, в первую очередь, завязаны на продаже своего жилища. Найдите потенциального покупателя на свою квартиру, определитесь с ценой и сроками совершения сделки, а потом ищите жилье себе.

Это довольно муторное и долговременное занятие, требующее много свободного времени и сил. В условиях современного ритма жизни, когда свободного от работы и учебы времени не хватает, трудно совершить обмен квартир 1 на 2 комн. с доплатой самостоятельно. Лучше обратиться в риэлтерское агентство, сотрудники которого будут заинтересованы в эффективном и оперативном обмене.

Например, риэлторское агентство «Дом Недвижимости Вотчина» занимается сделками в сфере купли-продажи и обмене недвижимости уже более 15 лет. За это время мы подыскали жилье на выгодных условиях многим семьям, в разных городах Московского региона. У нас работают высококвалифицированные специалисты, для которых подобрать выгодный вариант обмена или купли-продажи недвижимости – не просто работа, но любимое дело, вызывающее азарт.

Такое важное дело, как обмен квартиры, не должно происходить в спешке. В этом вопросе масса подводных камней и нюансов, о которых невозможно рассказать в рамках одной статьи. Это тот случай, когда лучше довериться профессионалу, а не пытаться самостоятельно идти к цели, набивая шишки. Наша компания берет за свои услуги обмена и купли-продажи квартиры совсем небольшой процент от сделки, что в дальнейшем поможет Вам сэкономить, оберегая от ненужных трат, неэффективных действий и мошенников.

Стоимость услуг при обмене квартир:

Источник