оформление дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка в россии какие документы нужны

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: 6 главных правил

Гражданин, не достигший 18-ти лет, также, как и любой другой совершеннолетний россиянин, может получить безвозмедно в дар любой подарок, даже такой крупный, как квартира. В то же время несовершеннолетний по закону не имеет всех прав и обязанностей, как взрослый человек, следовательно, договор дарения квартиры несовершеннолетнему составляется с учетом некоторых нюансов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Итак, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Дарственная на ребенка: основные плюсы и минусы

Так как ребенок является ограниченно дееспособным, то все решения, имеющие юридические последствия, вместо него принимает его законный представитель: родитель или опекун. Именно он ставит свою подпись на всех документах и действует от имени и в интересах ребенка. Это касается всех случаев, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет.

Проще говоря, он может расписаться в договоре дарения как одна из сторон, однако его родитель или опекун должны поставить подпись рядом – так они подтверждают, что сделка производится под их контролем, и интересы ребенка нигде не ущемляются.

Что такое дарение и что можно подарить несовершеннолетнему?

Дарение подразумевает безвозмездность сделки, следовательно, даритель не может ничего требовать от ребенка взамен, иначе соглашение может быть легко признано недействительным.

Подарить можно любую недвижимость – жилую или коммерческую, дом или квартиру, целиком или долю в ней. Если объект принадлежит дарителю на правах общей собственности (а не долевой), то ему нужно будет заручиться согласием остальных совладельцев помещения.

Дарение может быть единоличным или коллективным. Например, родители решили подарить доли в квартире своему ребенку. Они могут оформить один договор дарения или два разных – всё зависит от их желания.

Дарение с обременением

На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.

По умолчанию квартира считается обремененной до 18-тилетия ребенка – от этого ограничения никак не уйти.

Кроме того, о готовящейся сделки надо будет поставить в известность отдел опеки при муниципалитете. Не лишним будет получить у них разрешение на проведение сделки. Оно готовится в течение 2-3 недель.

Образец договора дарения доли квартиры.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Документы для оформления дарственной

Документы для регистрации договора в Регпалате

Все документы необходимо будет предоставить в оригинале, но в Регпалату сдаются копии, так что лучше приготовить их заранее. Законный представитель ребенка и даритель должен будут заверить их подлинность собственной рукой.

Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Особенности заключения договора изложены в главе 28 Гражданского кодекса. Согласно положениям статей 432-444 в дарственной обязательно должны быть указаны следующие сведения:

Договор нужно заключить в письменном виде, напечатать или написать от руки. В устной форме такие соглашения не заключаются.

Больше информации о том, как составить дарственную на долю в квартире, содержится тут.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — примерный образец:

Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка.

Государственная регистрацию договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

После составления договора необходимо подойти в Многофункциональный центр предоставления госуслуг населению или напрямую в Регпалату и следовать порядку действий:

После этого договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку считается заключенным, и квартира переходит в его руки.

В каком порядке осуществляется государственная регистрация договора куплю-продажи недвижимости в Росреестре, читайте в этой статье.

Уплата налога на дарение

Если стороны не близкие родственники, то получившему недвижимость в дар придется уплатить в пользу государству налог на доход, который равен 13%. Следовательно, ребенок должен заплатить в казну государстве 13% от стоимости приобретаемой в дар квартире, цена на которую должна быть указана в договоре.

Допускается использование для этих целей кадастровой стоимости квартиры, которая намного ниже среднерыночной.

Так как ребенок не имеет собственного заработка, то налог вместо него уплачивают родители или опекуны.

Что необходимо сделать для уплаты налога?

Если не подать декларацию вовремя или не уплатить налог до крайней даты, то к одариваемому будут применены штрафные санкции, вплоть до ареста.

Близкие родственники налог оплачивать не обязаны, однако до 30 апреля декларацию подать всё же придется – иначе придется платить штраф.

Налог на дарственную квартиру: порядок уплаты и вычета — здесь.

Можно ли отказаться от дарения или оспорить его?

Отказаться от дарения можно одним простым способом: просто не подписывать договор. Однако если такое произошло, а впоследствии родители или опекуны ребенка решили отказаться от дара, то отказаться от договора они могут только одним способом: через суд потребовать признать дарственную недействительной.

Также с аналогичным требованиям могут выступить другие лица, если заключение договора затрагивает их интересы, например, сособственники помещения, у которых не взяли согласия, или наследники дарителя.

Причины для расторжения договора дарения

Как оспорить и отменить договор дарения квартиры, вы можете узнать в материалах нашей новой публикации.

Таким образом, дарение квартиры несовершеннолетнему в целом ничем не отличается от оформления дарения обычному гражданину.

При этом есть существенные нюансы: от имени ребенка действуют родители, нужно разрешение от органов опеки, а также на квартиру будет наложено обременение до совершеннолетия ребенка. В остальном нужно соблюдение общегражданских правовых норм.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Смотрите следующее подробное видео:

Источник

Как оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребёнка в России?

Одним из популярных способов передачи собственности во владение несовершеннолетнего является дарственный договор. Родители или родственники создают его, чтобы обеспечить светлое будущее члену своей семьи, подарив ему необходимые для жизни атрибуты. Процедура дарения имущества несовершеннолетним гражданам отличается от передачи собственности взрослым лицам. Все отличия представлены ниже.

Дарственная несовершеннолетним — условия и законодательная база

Процесс передачи собственности недееспособным лицам регулируется статьями ГК РФ. Отличия заключаются лишь в том, что до определенного момента ребёнок не может самостоятельно распоряжаться собственностью, и эта обязанность переходит к законным представителям.

Особенности дарения имущества несовершеннолетним

При передаче имущества несовершеннолетним гражданам необходимо учитывать, что полноценно распоряжаться им они смогут только по достижению полной дееспособности. Это либо возраст в 18 лет, либо эмансипация через органы опеки. Подробнее об эмансипации ребенка с 16 лет рассказано ниже.

Человек получает имущество в распоряжение в момент достижения совершеннолетия, если дарственная является безусловной, то есть собственник просто передаёт дом, квартиру или участок, не указав дополнительные условия. Если же есть некое правило, которое нужно выполнить, например, окончить университет или вступить в брак, то дарственная называется условной. В полное владение человек вступает только тогда, когда он выполнил ряд требований, указанных в договоре.

До тех пор, пока ребёнок не получает полные права на подаренное имущество, все финансовые вопросы решают его законные представители. Они платят налоги и оплачивают услуги ЖКХ.

Отметка в Росреестре о том, что ребёнок получил имущество в единоличное владение, ставится только после достижения им 18 лет или эмансипации. Тогда и обязанности, в том числе уплата налогов, переходят на его плечи.

Дарение с обременением

Дарение с обременением равнозначно условному договору. Чтобы получить имущество, лицо должно выполнить ряд требований. Даритель может поставить следующие условия, которые ребёнок должен будет выполнить уже во взрослом возрасте:

Дарение недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Если недвижимость была куплена с использованием материнского капитала, для её передачи необходимо обратиться в органы опеки и подтвердить, что сделка не ущемляет права несовершеннолетних детей дарителя. Так, следует предоставить данные о том, что существует другой тип недвижимости с аналогичными или лучшими условиями проживания. Если недвижимость передается самим детям дарителя, то проблем при согласовании возникнуть не должно.

Квартира, доля в квартире

Если необходимо передать долю в квартире, для начала необходимо убедиться, что она официально отделена. Например, в квартире проживают 3 человека, и у всех есть одинаковые права на недвижимость, однако она не приватизирована. Необходимо пройти приватизацию и определить доли каждого из владельцев. После этого можно передавать долю ребёнку или взрослому.

Процедура передачи доли в недвижимом имуществе, будь то дом или квартира, не отличается от той, которая проводится со взрослыми гражданами. Собственник должен иметь правоустанавливающие документы, подтверждающие его право на долю. На них необходимо сослаться в дарственном договоре. Согласие остальных собственников квартиры не требуется.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, владелец может распоряжаться своей долей как угодно, в том числе без согласия дарить её. Всё, что необходимо сделать, это составить соглашение и указать, какая часть доли переходит несовершеннолетнему. Это может быть как вся доля, так и любая её часть: от 1/2 до 1/16.

Все обязанности по содержанию недвижимого имущества ложатся на плечи законных представителей несовершеннолетнего гражданина, как и в случае с земельным участком. Подписание договора происходит согласно правилам, которые зависят от возрастной категории ребёнка.

Земельный участок, дом

Так как земельное владение или частный дом относятся к категории недвижимого имущества, условия их передачи не отличаются от процедуры дарения квартиры. Дополнительные расходы, например, взносы в СНТ, налог на землю, как и в других случаях, покрывают опекуны.

Движимое имущество: автомобиль, мотоцикл, мопед

Если лицу, не достигшему возраста совершеннолетия, передаётся движимое имущество, в том числе автомобили, грузовики, мопеды и иные транспортные средства, требующие наличия прав, он не может распоряжаться ими, пока не достигнет совершеннолетия. Чтобы получить право на продажу или повторное дарение движимого имущества, необходимо достигнуть полной дееспособности.

Чтобы управлять транспортом, следует сдать тест в ГИБДД и получить соответствующий ранг прав. Согласно действующему законодательству, на ряд транспортных средств с маломощными моторами, в том числе велосипеды с электрическим приводом и мопеды, это требование не распространяется. Можно использовать данный транспорт и без прав.

Процедура технического осмотра автомобиля, постановки его на учёт, сбор налогов — эти действия выполняют родители ребёнка. Если машина используется опекунами, то и расходы на топливо становятся их ответственностью.

Возрастные категории

Способы передачи имущества несовершеннолетним имеются определённые отличия, зависящие от возраста ребёнка. Например, в одних случаях требуется присутствие родителей, в других — нет.

Возрастная категория до 14 лет

Процесс передачи движимого и недвижимого имущества ребёнку до 14 лет регулируется статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ребёнок, который ещё не достиг 14 лет, не обязательно должен присутствовать во время сделки. Договор за него подписывают официальные представители:

Возрастная категория с 14 до 18 лет

В возрасте от 14 до 18 лет ребёнок уже становится частично дееспособным, а потому меняется и алгоритм подписания официальных дарственных документов. Чтобы сделка считалась действительной, на бумаге должно быть сразу несколько подписей:

Исключительные случаи

Существуют исключения из последнего правила. В ряде случаев несовершеннолетние в возрасте с 16 лет могут заниматься подписанием документации самостоятельно, не спрашивая разрешения у своих родителей или опекунов. Такое право предоставляется полностью дееспособным гражданам.

Дееспособность присваивается только совершеннолетним в возрасте от 16 лет и только в том случае, если они отвечают двум критериям: имущественная и финансовая независимость. То есть, у ребенка должны быть права на некую недвижимость, пригодную для проживания, и постоянный источник дохода, достаточный для жизнеобеспечения. Подработка в летние каникулы не считается, а вот предпринимательская деятельность, подписанный договор с издательством и т.п. являются весомыми.

Чтобы получить статус дееспособного гражданина, необходимо пройти процедуру эмансипации. Она состоит из нескольких этапов. Необходимо подтвердить собственную независимость. Сделать это нужно перед органами опеки, которые и принимают заключительное решение по делу об эмансипации.

Предварительно необходимо заручиться согласием родителей или официальных представителей на процедуру эмансипации. Если она пройдёт успешно и ребёнка признают дееспособным, он может получить собственность без участия сторонних лиц. Процедура осуществляется так же, как если бы несовершеннолетний уже достиг 18 лет.

Оформление дарственной несовершеннолетнему

Законом не запрещено составлять простые соглашения без присутствия юриста. Удобнее передать данную задачу нотариусу, но при это нужно будет учесть дополнительные расходы.

Как оформить дарственную самостоятельно?

Необходимо собрать все стороны соглашения и составить договор следующего содержания:

Оформление у нотариуса

Если заказывать услуги у профессионального нотариуса, удастся избежать типичных ошибок. Специалист не только составит соглашение, но и займётся его регистрацией. При этом придётся заплатить несколько тысяч рублей за комплексные услуги, не считая госпошлины.

Необходимые документы

Комплект бумаг может отличаться в зависимости от региона проживания сторонников соглашения. Конкретный пакет стоит уточнять в регистрационных органах или в МФЦ. Обычно требуются следующие бумаги:

Налог на дарение

Налог не уплачивается, если передача собственности происходит между прямыми родственниками: от родителей к детям. В противном случае необходимо будет выплатить в госбюджет 13 % от средней цены предмета соглашения.

Регистрация договора

Чтобы зарегистрировать договор (это необходимо для вступления бумаги в силу), необходимо обратиться в МФЦ или регистрационную службу. Перед сдачей документов оплачивается госпошлина, квитанция прилагается к договору. Узнать ее размер и реквизиты для оплаты можно уже в регистрационной службе.

Сроки и стоимость

Есть несколько статей расходов на оформление. Основная — это государственная пошлина в размере 0,3-0,5 % от рыночной стоимости предмета передачи. Дополнительно оплачивается 13 % государственного налога, если одариваемый не является кровным родственником бывшего владельца. Стоимость услуг нотариуса колеблется, начиная от 3500 рублей.

Итоговый документ

В итоговом соглашении обязательно должна иметься отметка о регистрации в соответствующих органах. Данную бумагу необходимо сохранить во избежание споров.

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Типовую форму документа можно запросить у юриста. Разрешено создавать соглашение в свободной форме, прописав основные моменты:

В конце можно заверить дарственную у нотариуса в присутствии обоих сторон, хотя закон этого не требует в обязательном порядке.

Плюсы и минусы оформления дарственной на несовершеннолетнего

Дарение — хороший способ обеспечить детей недвижимостью и оградить от судебных разбирательств, которые могут последовать в случае передачи наследства. Основные преимущества:

Отмена дарственной

В течение 36 месяцев с момента подписания соглашения дарственную можно отменить или оспорить. Сделать это можно только при обращении в суд. Эти подробности законодательно зафиксированы в статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Чтобы отменить дарственную в судебном порядке, необходимо иметь вескую аргументацию. Поводом для обращения в суд является:

В данной статье вы ознакомились с одним из самых распространённых способов передачи имущества несовершеннолетним — договоре дарения, и теперь знаете о всех его плюсах и минусах, а также этапах составления дарственной, что в последствии поможет вам при составлении данного договора.

Источник

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как это сделать?

Несовершеннолетие не отменяет правоспособности, что дает возможность дарить недвижимость даже детям. При заключении сделки по дарению, где одариваемым является ребенок до 18-ти лет, следует принимать во внимание множество нюансов. Законодательные нормы не запрещают отдавать в дар недвижимое имущество, но налагает ряд ограничений по его использованию до полного совершеннолетия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего и при каких условиях?

Законодательство РФ не имеет ограничений для владения недвижимостью. Стать собственником жилья можно в любом возрасте. Несовершеннолетнему можно не только номинально подарить квартиру, но и официально записать помещение на его имя. В Росреестре хозяин регистрируется по предоставленному паспорту или свидетельству о рождении.

При оформлении дарственной на ребенка следует учитывать наличие особых условий:

Обременение недвижимости – что это, обязательно ли, что указывается в свидетельстве?

При передаче квартиры путем дарения даритель лишается прав на жилье. С момента подписания дарственной он больше не считается владельцем. Одариваемый в свою очередь получает переданные права и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Данное правило не действует, если получатель несовершеннолетний. Не достигшие совершеннолетия граждане могут пользоваться имуществом, но ограничены в распоряжении им. Данный факт прописан на законодательном уровне. При составлении договора дарения прописывать обременение не нужно. В свидетельстве на недвижимость ставится отметка об ограничении права распоряжаться недвижимостью. Проставляется дата 18-летия владельца.

Возраст и дееспособность

Несовершеннолетний возраст подразделяется на два периода:

Малолетние дети не могут подписывать документы и принимать какие-либо решения. Их интересы представляют родители или опекуны, которые подписывают дарственную от лица ребенка. После наступления частичной дееспособности подростки могут самостоятельно подписывать документы, в том числе договор дарения.

В обоих случаях одариваемые могут проживать на подаренной территории только вместе с официальными представителями.

Присутствие представителей

Независимо от возраста получателя несовершеннолетние дети не могут заключать договор дарения без присутствия родителей. Представители ребенка обязаны защищать его интересы путем:

Законодательные нормы, регулирующие вопрос

При составлении дарственной на несовершеннолетнего следует опираться на законодательные нормы, регулирующие стандартные сделки:

Если даритель является близким родственником, применяются пониженные тарифы налогообложения. Узнать об основных нюансах оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками можно здесь.

Права и обязанности

Зачастую недвижимость дарится несовершеннолетним от его родителей. Такой ход позволяет обеспечить будущее ребенка и вместе с тем избежать ряда других проблем, например ареста имущества. При подписании дарственной права и обязанности сторон меняются, в зависимости от того, кто был дарителем.

При передаче недвижимого имущества даритель теряет право распоряжаться имуществом.

До заключения

До передачи квартиры в дар собственник может:

Кроме этого, он может регистрироваться на собственной жилплощади. При желании собственник имеет право прописать в квартире родственников или посторонних лиц. По необходимости владелец имеет право требовать выселения прописанных не владельцев (можно ли подарить квартиру с прописанным человеком?).

Ребенок имеет право быть прописанным в квартире дарителя, при условии, что тот является его родителем. Наличие регистрации позволяет ему проживать в помещении на общих основаниях.

После заключения

Как только сделка по дарению недвижимости регистрируется в Росреестре, даритель лишается прав собственника. С этого момента он должен полностью освободить помещение и сняться с регистрационного учета по данному адресу. Из общего правила делаются исключения для родителей одариваемого. Они по закону обязаны проживать вместе с несовершеннолетним и поэтому остаются прописанными по данному адресу.

Ребенок владеет имуществом только на бумаге. Распоряжаться полученной квартирой он не может. Продать, подарить или обменять такое помещение крайне сложно. Причем сделать это не может ни юный владелец, ни его законные представители.

Пошаговая инструкция, как сделать дарение?

Процесс оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких важных этапов:

Если сторонами сделки являются родители и их ребенок, то процедура проходит немного проще.

С чего начать и куда обратиться?

Прежде, чем браться за сбор документов даритель должен выяснить ряд вопросов:

При наличии жены/мужа потребуется взять письменное разрешение от второго супруга на совершение сделки.

Согласие родителей

Интересы ребенка представляют его родители или законные опекуны. Они должны одобрить факт дарения. Их положительное решение не требует отдельного закрепления на бумаге. Свое согласие они выражают проставлением подписи на дарственной.

Совершеннолетние представители имеют право отказаться от принятия имущества в дар, если будут иметь подозрения, что это навредит ребенку или повлечет за собой определенные убытки.

Документы

При передаче недвижимости в дар стороны должны предоставить ряд документов. От дарителя потребуется:

Договор

Дарственная составляется в 3-х экземплярах. Для ее написания не нужен бланк. О том, как оформить договор дарственной,читайте далее. Договор дарения должен содержать в себе ряд обязательных пунктов:

В документе могут прописываться дополнительные условия, которые не противоречат законодательным нормам РФ.

Регистрация

Регистрация несовершеннолетнего собственника выполняется через МФЦ или Росреестр. Для встречи предварительно производится запись. В назначенную дату все стороны сделки, в том числе родители ребенка, должны явиться в МФЦ с документами.

Дети до 14 лет могут не приходить на регистрацию, достаточно присутствие их совершеннолетних представителей.

Стоимость процедуры

При оформлении дарственной уплачивается налог:

Регистрация договора обойдется в 2 000 рублей.

Больше о том, где и как оформлять дарственную на квартиру, мы рассказывали в отдельной статье.

Отличия при оформлении на долю

В случае дарения доли в жилплощади следует учитывать некоторые дополнительные нюансы.

Для того чтобы подарить свою часть недвижимости собственник должен иметь на нее полные права. Это правило требует обязательного выделения доли в процентном или числовом значении, а также «в натуре». При передаче выделенной части в дар владельцу не потребуется получать согласие других сособственников квартиры на проводимое действие.

Жилплощадь купленная с использованием маткапитала должна быть зарегистрирована как долевое владение. Каждый член семьи должен иметь свою часть. Родители могут подарить свои доли детям. Если мать или отец захочет написать дарственную на чужих людей потребуется согласие органов опеки, так как такой шаг может нарушить права детей – на практике такое практически не осуществимо.

Особенности составления договора на долю – что меняется в условиях и содержании?

При подготовке договора дарения на долю в жилплощади следует учесть некоторые существенные нюансы. В дарственной прописывается:

Если передаваемая часть жилья предварительно выделяется в натуре, то следует указать, какие комнаты переходят во владение несовершеннолетнему. При этом кухня, туалет, ванная, прихожая являются общим имуществом.

Как составить договор дарения доли квартиры детям можно легко разобраться с ниже приведенными бланком и образцом:

Больше о порядке и риски оформления дарственной на долю в квартире читайте тут.

Налогообложение при сделках

В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ при получении денежного или натурального дохода одариваемый обязан уплатить налог. Несовершеннолетние не имеют дохода, но ответчиками по уплате налоговых ставок являются не они, а их совершеннолетние представители. Поэтому при получении недвижимости в дар родители одаренного ребенка обязаны исчислить и уплатить налог на полученный доход.

Налог оплачивается не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным.

При передаче собственности между близкими родственниками налогообложение не применяется.

Будут ли отличия для своего и чужого ребенка?

При передаче в дар имущества собственному ребенку родителям не придется сразу выписываться из помещения. Они могут и дальше проживать на данной территории. Но после наступления совершеннолетия сын или дочь вправе выписать родителей. При оформлении дарственной на чужого ребенка следует учитывать, что после подписания соглашения в помещение зарегистрируется не только сам малолетний, но и его законные представители.

Ошибки, случаи отказа в регистрации и признание незаконной

Заявка на регистрацию сделки может быть отклонена по причине нарушения прав одного из участника договора. Зарегистрированный договор может быть отозван при наличии серьезных оснований. Таковыми считаются:

Если даритель потерял все свое имущество и не имеет жилплощади для проживания, то также может подать иск об отзыве дарственной (как происходит аннулирование сделки дарения квартиры?).

Может ли малолетний сам распорядиться имуществом и почему?

Ребенок не может распоряжаться имуществом до совершеннолетия. Это правило в полной мере распространяется и на процедуру дарения. Даже при согласии своих представителей он не имеет права отдать собственную долю другому человеку, так как это напрямую нарушает его законные права.

Преимущества и недостатки соглашения

Узнать об особенностях договора дарения, плюсах, минусах, а также как минимизировать риски при оформлении этой сделки можно здесь.

Дарственная является оптимальным вариантом для обеспечения ребенка недвижимостью. Имуществом можно будет пользоваться, но нельзя продать или распорядиться иным образом. Такое ограничение защищает малолетнего собственника от потери жилплощади.

Источник