село гп тип жилого помещения что это
Жилищное право. Шпаргалки
В книге кратко изложены ответы на основные вопросы темы «Жилищное право». Издание поможет систематизировать знания, полученные на лекциях и семинарах, подготовиться к сдаче экзамена или зачета. Пособие адресовано студентам высших и средних образовательных учреждений, а также всем интересующимся данной тематикой.
Оглавление
Приведённый ознакомительный фрагмент книги Жилищное право. Шпаргалки предоставлен нашим книжным партнёром — компанией ЛитРес.
11. Жилое помещение: понятие и виды
Жилое помещение — это изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан и отвечающим требованиям санитарных, технических и иных норм. Совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ, составляет жилищный фонд. Его использование и сохранность, соответствие установленным нормам контролируют уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов РФ.
К жилым помещениям относятся жилой дом и его часть, квартира и ее часть, комната (ст. 16 ЖК РФ).
Жилым домом признается здание (самостоятельный объект), которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартира — это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комната + часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 17 ЖК РФ). Жилые помещения должны удовлетворять здоровому и безопасному проживанию, отвечать санитарным нормам и требованиям по площади, дневной освещенности, безопасности, водоснабжению, постоянному отоплению, проветриванию и другим условиям, обеспечивающим нормальное, здоровое проживание людей.
Жилое помещение должно удовлетворять следующим требованиям:
1) представлять собой изолированное помещение;
2) быть недвижимым имуществом, т. е. объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (ч. 1 ст. 130 ГК РФ);
3) быть пригодным для постоянного проживания граждан, т. е. соответствовать санитарным и техническим нормам.
Договор энергоснабжения № жилого помещения в многоквартирном жилом доме
ДОГОВОР ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ № _______________
жилого помещения в многоквартирном жилом доме
г. Таштагол «____» ____________________20__г.
____________________________________________________ (Ф. И.О.), именуемый (ая) в дальнейшем «Потребитель», с другой стороны, заключили настоящий Договор энергоснабжения (далее – Договор) о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором ГП обязуется осуществлять продажу Потребителю электрической энергии в необходимом объеме и через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и иные услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса энергоснабжения Потребителя, а Потребитель обязуется оплатить фактически полученное за расчетный период количество электрической энергии в порядке, установленном настоящим Договором.
1.3. Потребитель приобретает электрическую энергию для бытового потребления.
1.4.Услуга энергоснабжения предоставляется по следующему адресу: ________________________________________
1.5. В жилом помещении Потребителя на момент заключения настоящего договора постоянно проживает ________граждан. Площадь жилого помещения Потребителя составляет ________кв. м.
1.6. Учет поставляемой Потребителю электрической энергии на дату заключения Договора осуществляется следующим прибором учета:_______________________________________________________________________________
(тип, номер, класс точности прибора учета)
установлен (введен в эксплуатацию) «___»____________20___г. ______________________________________________.
Опломбирован заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю проверку прибора учета «___»_____________20___г.; срок проведения очередной проверки – «___»______________20___г.
II. Порядок определения объема и оплаты поставленной электрической энергии
2.1. Объем электрической энергии, поставляемой по настоящему Договору, определяется исходя из имеющихся у ГП сведений о показаниях приборов учета, внесенных в государственный реестр средств измерений, опломбированных ГП, поверенных в установленном порядке и соответствующих требованиям действующего законодательства, нормативно-технической документации. Если в ходе проводимой ГП проверки правильности снятия Потребителем показаний приборов учета выявлены расхождения с данными, представленными Потребителем, определение объема поставленной электрической энергии осуществляется на основании данных, определенных ГП в ходе такой проверки.
В случаях, указанных в настоящем Договоре и предусмотренных действующим законодательством, определение объема потребленной Потребителем электрической энергии осуществляется расчетными способами, исходя из нормативов потребления электрической энергии или среднемесячного объема электрической энергии, ранее учтённого такими приборами учета.
2.2. Среднемесячный объем электрической энергии, ранее учтённый прибором учета, определяется ГП по показаниям такого прибора учета за период не менее 1 года, а если период работы прибора учета составил меньше 1 года, то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев. Указанный объем используется для проведения расчетов с Потребителем в следующих случаях:
2.2.1. Выхода из строя ранее введенного в эксплуатацию прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, начиная с даты, когда наступили указанные события, а если такую дату установить невозможно, то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет электрической энергии путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям прибора учета;
2.2.2. Непредставления Потребителем показаний прибора учета за расчетный период в установленные Договором сроки начиная с расчетного периода, за который Потребителем не предоставлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который Потребитель предоставил показания прибора учета;
2.2.3. Отсутствия ответа Потребителя на повторное уведомление ГП о допуске к прибору учета либо неоднократного (два и более раза) не допуска представителя ГП в занимаемое Потребителем жилое помещение в согласованные с ним дату и время – начиная с даты, когда исполнителем был составлен акт об отказе в допуске к прибору учета до даты проведения проверки.
2.3. При обнаружении несанкционированного подключения Потребителем энергопринимающих устройств к электрической сети, в том числе к внутридомовым инженерным системам, ГП производит доначисление Потребителю размера платы за электрическую энергию. Размер указанного доначисления определяется исходя из объемов электрической энергии, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления такого подключения до даты его устранения.
При обнаружении факта вмешательства в работу прибора учета, с использованием которого определяется объем поставляемой Потребителю электрической энергии, ГП производит перерасчет стоимости электрической энергии исходя из мощности имеющегося у Потребителя энергопринимающего оборудования и его круглосуточной работы за период начиная с даты вмешательства в работу прибора учета, указанной в составленном ГП акте, до даты устранения такого вмешательства. Если дату осуществления несанкционированного подключения или вмешательства в работу прибора учета определить невозможно, то доначисление (перерасчет) осуществляется за период, исчисляемый с даты проведения ГП последней проверки, но не более 6 месяцев, предшествующих месяцу выявления указанного подключения или вмешательства.
2.4. Если точки присоединения энергопринимающего устройства Потребителя не оборудованы соответствующими требованиям приборами учета, определение объема потребленной электрической энергии и объема оказанных услуг осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2001 г. № 000.
2.5. В состав платы за коммунальную услугу по электроснабжению, помимо платы за потребленную электрическую энергию в квартире Потребителя, входит плата за электрическую энергию, израсходованную в многоквартирном доме на общедомовые нужды.
2.6. Приходящаяся на жилое помещение (квартиру) Потребителя доля объема электрической энергии, поставленной за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, рассчитывается следующим образом:
2.6.1. В многоквартирном доме, оборудованном коллективным прибором учета, указанная доля определяется как произведение следующих величин:
а) отношение общей площади жилого помещения Потребителя в многоквартирном доме к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
б) количество электрической энергии, потребленной за расчетный период в многоквартирном доме, определенной по показаниям коллективного прибора учета, уменьшенное на количество потребленной электрической энергии в жилых и нежилых помещениях, а также на количество электрической энергии, использованной при производстве коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии в многоквартирном доме централизованного теплоснабжения и(или) горячего водоснабжения и при наличии исполнителя коммунальной услуги теплоснабжения и(или) горячего водоснабжения, который приобретает у ГП (или иной ресурсоснабжающей организации) электрическую энергию для производства соответствующих коммунальных ресурсов (тепла и(или) горячей воды)).
2.7. Потребитель производит оплату потребленной электрической энергии ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным периодом (месяцем) по тарифам, утвержденным в предусмотренном действующим законодательством РФ порядке. Плата за электрическую энергию вносится в формах, предусмотренных действующим законодательством, в том числе наличными денежными средствами или в безналичной форме, почтовыми переводами, а также с использованием платёжных систем, принимающих плату за услуги ГП.
В предусмотренных законодательством случаях стоимость электрической энергии рассчитывается с учетом оформленных в мер социальной поддержки по оплате электрической энергии.
2.8. При несвоевременной оплате электрической энергии Потребитель уплачивает в пользу ГП проценты за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
III. Права и обязанности ГП
3.1. ГП обязан поставлять (продавать) Потребителю электрическую энергию в необходимом количестве в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем.
3.2. Снабжение Потребителя электрической энергией в соответствии с настоящим Договором осуществляется по третьей категории надежности. Подача электрической энергии Потребителю может быть приостановлена по основаниям, не связанным с неисполнением им обязательств по настоящему Договору, а также в связи с обстоятельствами непреодолимой силы и иными основаниями, исключающими ответственность ГП, суммарно не более чем на 72 часа в год и не более 24 часов подряд, включая срок восстановления подачи электрической энергии.
3.3. ГП обязуется за счет Потребителя обслуживать приборы учета, по показаниям которых осуществляются расчеты с Потребителем, в случае если Потребитель, в чьей собственности находятся указанные приборы учета, в письменном виде откажется самостоятельно осуществлять их обслуживание.
3.4. При возникновении по итогам расчетного периода переплаты по основному долгу и наличии задолженности по иным платежам, начисленным в соответствии с условиями действующего законодательства и настоящего Договора, ГП имеет право без уведомления Потребителя производить перераспределение денежных средств с основного долга на иные платежи.
3.5. ГП вправе не чаще 1 раза в 3 месяца проводить проверки наличия или отсутствия приборов учета, их технического состояния, целостности пломб на них, достоверности предоставленных Потребителем сведений о показаниях приборов учета, самостоятельно либо с привлечением третьих лиц.
Проверка, если для ее проведения требуется доступ в жилое помещение, осуществляется ГП в соответствии с действующим законодательством.
3.6. ГП вправе по согласованию и в присутствии Потребителя производить работы (переключения, отключения), связанные с оборудованием Потребителя (в том числе в измерительных цепях).
3.7. ГП обязан уведомить Потребителя о сроках проведения проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях комнатных приборов учета электрической энергии, индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния.
3.8. ГП вправе вводить ограничение или приостановление режима потребления электрической энергии на внутридомовых инженерных сетях, на основании и в порядке предусмотренном жилищным законодательством.
3.9. Если энергопринимающее устройство (прибор учета) Потребителя технологически присоединено к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации опосредованно через объекты электросетевого хозяйства лиц, не оказывающих услуги по передаче, то ГП и сетевая организация несут ответственность перед Потребителем за надежность снабжения его электрической энергией и ее качество в пределах границ балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства сетевой организации.
3.10. ГП несет перед потребителем ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, за действия сетевой организации, привлеченной для оказания услуг по передаче электрической энергии, а так же других лиц, привлеченных ГП для оказания услуг, которые являются неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям.
ГП не несет ответственность за действия третьих лиц привлеченных Потребителем для оказания услуг по передачи электрической энергии, обслуживанию внутридомовых инженерных сетей, в том числе за незаконное введение ограничения режима потребления электрической энергии.
3.11. ГП вправе приостановить исполнение обязательств по настоящему договору в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ.
3.12. ГП несет иные обязательства и осуществляет иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором.
IV. Права и обязанности Потребителя
4.1. Потребитель обязуется оплачивать ГП фактически полученный объем электроэнергии, определяемый в соответствии с условиями и в порядке установленном настоящим Договором.
4.2. Потребитель обязуется оплачивать ГП оказанные в соответствии с настоящим Договором услуги по ценам (тарифам), установленным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов, в порядке, установленном настоящим Договором.
4.3. Потребитель обязан при наличии прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания ГП не позднее 26-го числа текущего месяца письменно, устно, в том числе по телефону либо иным способом.
4.4. Потребитель обязуется 1 раз в 3 месяца обеспечивать доступ уполномоченных представителей ГП к приборам учета для цели проверки условий его эксплуатации и сохранности и снятия контрольных показаний.
4.5. Потребитель обязан осуществлять обслуживание (в том числе своевременную замену) установленных приборов учета.
4.6. Потребитель обязан информировать ГП об изменении числа граждан, проживающих в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений.
4.7. Потребитель вправе требовать перерасчета стоимости электрической энергии при временном (более пяти полных календарных дней подряд) отсутствии в жилом помещении, не оборудованном прибором учета. Перерасчет производится на основании заявления Потребителя, поданного не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия, к которому прилагаются документы, подтверждающие временное отсутствие в жилом помещении. В отношении стоимости электрической энергии, поставленной на общедомовые нужды многоквартирного дома, перерасчет не производится.
4.8. Потребитель вправе обратиться за предоставлением услуг по установке приборов учета в сетевую организацию, к электрическим сетям которой присоединены внутридомовые инженерные системы многоквартирного дома, и для которой в соответствии с законодательством об энергоснабжении предоставление таких услуг является обязательным (в том числе на условиях рассрочки их оплаты). Данная услуга также может оказаться ГП на договорной основе на основании письменного заявления Потребителя.
4.9. Потребитель обязуется сообщать ГП обо всех известных ему нарушениях схемы учета и неисправности в работе приборов учета незамедлительно по их обнаружении и не позднее 2 месяцев восстановить нормальное функционирование средств измерения.
4.10. Потребитель не вправе использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и параметров технологического присоединения к сетям сетевой организации.
4.11. Потребитель дает разрешение ГП на введение ограничение или приостановление режима потребления электрической энергии на внутридомовых инженерных сетях на основаниях и в порядке, предусмотренном законодательством.
4.12. Потребитель осуществляет иные права и несет иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания, и распространяет свое действие на один календарный год. Договор считается автоматически продленным на очередной годичный срок, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон письменно не заявит другой стороне о его прекращении, изменении или заключении договора на иных условиях.
5.2. Изменение настоящего Договора совершается в форме дополнительного соглашения к настоящему Договору, подписываемого уполномоченными представителями сторон. Сторона, получившая предложение об изменении настоящего Договора, обязана дать ответ другой стороне не позднее 30 дней после получения предложения.
5.3. Потребитель в праве в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор при условии отсутствия признанной им или подтвержденной решением суда задолженности по оплате электрической энергии перед ГП, а так же при условии, выполнения иных требований, установленных действующим законодательством.
При этом Потребитель уведомляет в письменной форме ГП о намерении расторгнуть настоящий Договор не менее чем за 30 дней до даты предполагаемого расторжения.
5.4. Тарифы на электрическую энергию, подаваемую в соответствии с настоящим Договором, и на оказываемые услуги применяются с даты, указанной в решении органа исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов, без предварительного уведомления Потребителя.
5.5. Потребитель дает согласие на самостоятельное использование ГП его персональных данных в объеме и способами необходимыми для исполнения настоящего Договора.
5.6. По всем вопросам, не оговоренным настоящим Договором, стороны обязуются руководствоваться Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000, указами Президента, Постановлениями Правительства РФ и другими нормативными актами, принятыми в установленном порядке.
5.7. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
5.8. Споры, возникающие в процессе исполнения настоящего договора между сторонами, подлежат разрешению путем переговоров, а в случае разногласий в судебном порядке.
«Гарантирующий поставщик» «Потребитель»
Понятие и виды жилых помещений
В качестве объекта всех жилищных прав ЖК РФ называет жилое помещение.
Законодатель использует это понятие в нескольких значениях
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Из определения можно выделить три основных отличительных признака жилого помещения:
— изолированность (законодатель не расшифровывает);
— отнесение к недвижимому имуществу;
— пригодность для постоянного проживания
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены в Постановлении Правительства РФ, а именно от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции»
Жилые дома независимо от группы их капитальности относятся к категории непригодных для постоянного проживания с учетом физического износа, повреждений несущих конструкций, недостатков планировки и уровня внутреннего благоустройства, а также санитарных требований.
Виды жилых помещений определены в ст. 16 ЖК РФ:
(п.2-4) названы их отличительные признаки
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат. А также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Особо следует обратить внимание, что комната может быть только жилой, для мест вспомогательного пользования этот термин законодателем не употребляется
Многоквартирный дом, судя по закрепленным в законе признакам видов жилого помещения, не относится к жилым помещениям.
Любое жилое помещение имеет определенные потребительские характеристики, которые в ряде случаев приобретают юридическое значение: размер, благоустроенность, место положения.
Размер жилого помещения характеризуется тремя показателями: общей, жилой площадью (переход на нормативы, измеряемые в общей площади) и площадью балконов, лоджий, веранд и террас. Новым является порядок определения общей площади жилого помещения, которая состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (что привело к необходимости нового оформления технических и правоустанавливающих документов)
Понятие жилой площади в ЖК РФ не раскрывается, хотя ряд норм продолжают измеряться именно в жилой площади. Исходя из того, что комнатой признается место непосредственного проживания, под жилой площадью будет пониматься сумма площадей комнат.
В ст. 17 ЖК РФ определено назначение жилого помещения, а точнее то, каким образом оно должно фактически использоваться
Необходимо использовать эту статью в совокупности с положениями ГК РФ (ст.288)
Жилое помещение предназначено для проживания граждан, размещение промышленных производств в жилых помещениях не допускается, а размещение иных организаций, не связанных с промышленным производством, возможно только после перевода жилого помещения в статус нежилое. Формулировка ч.3 ст. 17 является неудачной и допускает размещение в нежилых помещениях многоквартирного дома промышленных производств.
В отличие от ГК РФ ЖК РФ расширяет границы возможного использования жилых помещений, допуская использование жилого помещения для профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами при условии, если это не нарушает права и законные интересы других граждан и требований к жилому помещению.
Кроме понятия «жилое помещение» существует понятие «жилище». Это более широкое понятие. Такое отношение к понятию «жилище» выработано и в практике Европейского Суда по правам человека, который неоднократно давал толкование этого понятия при рассмотрении жалоб граждан на нарушение «неприкосновенности» жилища.. Так, Суд признает «жилищем» и строения, предназначенные для временного проживания, но не признает таковым незастроенный земельный участок, пусть даже и предназначенный для этих целей. (постановление от 28.11.1997 по делу Ментеш против Турции; от 18.12.1996 по делу Лонзиду против Турции // Обзор «содержание понятия «жилище» в практике Европейского Суда по правам человека» Вып. 89, 2005)