сертификация fitwell что это

Сертификация fitwell что это

Здания, которые помогают нам вести здоровый образ жизни. Новый стандарт «здоровой среды» Fitwel.

Ксения Агапова, учредитель компании «Экосоветник»

Появление на рынке «зеленого» строительства стандарта WELL закрепило намечающийся тренд – от общей темы защиты окружающей среды основной акцент в экостроительстве постепенно сужается до заботы о здоровье человека. Это связано, прежде всего, с общей тенденцией повышения ценности человеческой жизни, а также с огромным количеством научных исследований, которые выходят в последнее время, подтверждающих влияние среды обитания и образа жизни человека на его здоровье. Прогресс не стоит на месте, и у уже известного на российском рынке стандарта WELL появился продолжатель и конкурент – новый стандарт Fitwel. Учредитель компании «Экосоветник» Ксения Агапова рассказывает о его основных отличиях, преимуществах и о том, когда и у кого в России может появиться первый сертификат Fitwel.

В чем заключаются принципиальные отличия Fitwel от Well?

Во-первых, эти два стандарта разрабатывали разные институты. WELL разрабатывала та же команда, которая занималась разработкой LEED – но на основе коммерческой структуры, Delos Living LLC и WELL Building institute. А авторы Fitwel – государственная организация, аналог нашего министерства здравоохранения – Health Agency и Center of Active Design, которое отвечает за превентивную медицину.

Подходы у двух стандартов разные, несмотря на то, что оба ориентированы на здоровье человека. WELL подразумевает проведение множества инструментальных испытаний, тестов – воды, воздуха и т.д. А в Fitwel не нужно делать экстенсивных измерений, в нем вообще не предусмотрены выездные проверки – сертификация проводится на основании предоставленной документации. В Fitwel акцент сделан на создании такой среды, в которой человек будет больше двигаться, вести здоровый образ жизни. И за счет того, что в Fitwel не нужно тратиться на проведение всяческих тестов, он значительно дешевле. Если сертификация по WELL обходится в сумму около 100 тыс. долларов, то Fitwel – около 15-20 тыс. долларов.

Дешевле – значит, менее ценен. Разве не так?

Главная дилемма «зеленой» сертификации заключается в том, как найти разумный баланс между простотой и тщательностью проверки, правильно соотнести усилия и ценность, которую ты в результате получаешь. Многие стандарты из-за несоразмерности усилий и ценности теряют свою популярность. Например, прекрасный стандарт DGNB: в нем по-немецки настолько все тщательно и досконально проработано, что становится жалко бедных заказчиков, проектировщиков и всех, кто вовлечен в процесс, потому что им придется пройти очень непростой путь, чтобы получить заветные баллы. С другой стороны, я согласна, чрезмерное упрощение обесценивает стандарт.

В этом смысле, на мой взгляд, у Fitwel соотношение стоимости и ценности оптимально. Более того, благодаря невысокой стоимости вовлечь в «зеленую» сертификацию получается даже тех, кто до этого сомневался в ее необходимости, в том числе, из-за высокой стоимости процедуры сертификации. Получение Fitwel служит для таких собственников неким толчком для дальнейшего развития темы здоровых зданий.

С другой стороны, Fitwel вроде бы более демократичный стандарт, но у него минимальный порог для получения сертификата довольно высокий – необходимо набрать минимум 90 баллов.

Ну, например, что такого сложного нужно сделать для получения WELL, чего не требуется по Fitwel? И что, наоборот, есть в Fitwel, чего нет в WELL?

Мы недавно проводили сравнительный анализ стандартов, по которым мы работаем, и пришли к выводу, что у BREEAM и WELL/Fitwel около 30% пересечений, а у WELL и Fitwel их около 60%.

Но у WELL есть риск, что, потратив приличную сумму денег, ты не получишь никакого сертификата. Многое зависит от результатов проверки, в которой не последнюю роль играет человеческий фактор – насколько тщательно специалист будет проводить проверку, как у тебя с ним сложится взаимодействие. В BREEAM или LEED можно повлиять на ситуацию, связанную с человеческим фактором, потому что, кроме результатов проверки, нужно еще предоставить документацию.

Помимо этого, в WELL есть такие технические требования, которые для нас по некоторым позициям завышены, а по отдельным – даже невыполнимы. Например, по вентиляции российские стандарты выше, чем западные. А вот для строительных материалов в России разрешено использование многих вредных составляющих, которые за рубежом запрещены. При этом у нас не предусмотрено обязательного декларирования компонентов стройматериалов как, например, это сделано в пищевой продукции. Поэтому мы не знаем, из чего наши стройматериалы произведены. В Америке и Европе очень хорошо проработаны методики, как декларировать тот или иной стройматериал, у нас в этом смысле наблюдается большое отставание.

В Fitwel тоже есть требования по тестированию, например, качества воздуха. Различие с WELL тут заключается в том, что в Fitwel мы не обязаны достичь какого-то суперкачества воздуха, мы должны это качество просто продемонстрировать пользователям. То есть мы проводим тестирование воздуха в бизнес-центре и просто оповещаем арендаторов о его результатах.

В Fitwel меньше упора делается на какие-то тестирования материалов, спецификацию материалов, а больше – на дизайн, проектирование, создание определенного типа среды обитания. Из-за этого результаты сертификации «здоровой среды» наиболее наглядными получаются в Fitwel, что также повышает привлекательность стандарта в глазах собственников зданий. Так, всем известно, что ходить по лестнице полезно. Но обычно лестницы расположены где-то у эвакуационных выходов, где их сложно найти. А в зданиях, сертифицированных по Fitwel, нередко можно увидеть красивые, дизайнерские лестницы, установленные на самом виду. Таким образом, посетителей стимулируют ходить по лестнице, а не пользоваться лифтом. В Москве есть отличный тому пример – здание офиса Adidas. Там посреди здания есть атриум, и по этому атриуму между этажами проходит лестница.

Кроме лестниц, стимулировать движение могут расположенные в офисном здании места для занятий спортом, как внутри, так и снаружи. Это тренажерные, гимнастические залы, наличие программ по йоге. Зачастую в «здоровых» зданиях есть места, где ты можешь уединиться и, допустим, пописать отчет в тишине. В каких-то бизнес-центрах сотрудникам даже предписано с определенной частотой посещать доктора и психолога.

В Fitwel большое внимание уделяется вопросам доступности общественного транспорта, насколько городская среда позволяет ходить пешком, насколько развита необходимая инфраструктура. Здание должно быть расположено недалеко от метро, в противном случае высока вероятность, что вы будете использовать машину и, значит, меньше перемещаться пешком.

В Fitwell также важно, на какой территории будет возведено здание. Например, в Мумбаи построить здание, которое будет соответствовать стандарту WELL, практически невозможно из-за критического загрязнения воздуха в городе. А в Москве, если верить данным со станций по мониторингу воздуха, неплохие показатели наблюдаются даже в центре. Да и вода у нас неплохая. Поэтому для Fitwel и WELLу нас изначально лучшие условия. При этом встает вопрос целесообразности дорогостоящей проверки качества воздуха и воды.

Кроме того, в Fitwel большой акцент сделан на просветительской работе в отношении самой тематики здорового образа жизни. Ведь смысл всех стандартов «здоровых зданий» не сводится к возведению идеальных «чистых» зданий. У всех стандартов есть просветительская роль.

Я думаю, что Fitwel будет более популярен у нас в стране. Впрочем, многое будет зависеть от усилий по его продвижению со стороны организации, которая занимается этим стандартом.

В России уже есть здания, сертифицированные по Fitwel?

Если сертификация по BREEAM и LEED дает собственникам зданий вполне ощутимую экономию на ресурсах, какие материальные выгоды можно получить от сертификации по Fitwel?

Вряд ли стоит рассматривать Fitwel, как способ экономии на коммунальных платежах. Впрочем, надо понимать, что сертификация Fitwel и WELL дает возможность собственникам зданий привлекать особый пул платежеспособных и надежных арендаторов, для которых лояльность их сотрудников определяет успех их бизнеса – это международные фармацевтические, консалтинговые, IT компании. Ведь в зданиях, сертифицированных по здоровым стандартам, сотрудникам будут предоставлены гораздо более комфортные условия для работы. А для собственника такая сертификация – возможность показать, что компания социально ответственна, хорошо относится к своим сотрудникам.

Однозначно можно сказать, что забота о здоровье сотрудников «вернется» арендаторам повышением продуктивности сотрудников, меньшим выгоранием, меньшим количеством больничных. На Западе даже существует такое понятие, как абсентизм – попросту отлынивание от работы. Так вот считается, что создание благоприятной среды позволяет снизить и этот показатель. Поэтому такие здания более востребованы на рынке.

Полагаете, стандарты, ориентированные на заботу о здоровье сотрудников, будут пользоваться большей популярностью у российских заказчиков?

Стандарты здорового строительства –более интересная и перспективная тема, чем забота об окружающей среде. Потому что загрязнение окружающей среды и истощение ресурсов, как нам кажется, касается не совсем нас или касается в отдаленной перспективе, а здоровье касается каждого и всех эта тема волнует. У нас много денег тратится на медицину, на здравоохранение. Но во всем мире есть тенденция вкладывать не в здравоохранение, которое нас лечит, когда мы уже заболели, а в профилактику заболеваний. Наше государство только начинает это осознавать. Например, в Москве появилось много программ по работе с пожилыми людьми: бесплатные занятия спортом и прочее. Гораздо проще, дешевле и эффективнее предотвращать болезнь, чем лечить по факту. Для этого не требуется каких-то сверхусилий или супертаблеток.

Источник

Проектирование с учётом стандарта Fitwel

Качество жизни становится приоритетом во всех сферах нашей жизни. Что нужно учесть в своем проекте, чтобы повысить его уровень с точки зрения осознанного и здорового образа жизни?

Стандарт по сертификации недвижимости Fitwel раскрывает неожиданные стратегии для улучшения здоровья и благополучия пользователей здания (от англ. wellness – «хорошее самочувствие» или «благополучие»). Wellness определяется как активный процесс осознания и выбора здоровой и полноценной жизни.

Wellness – это подход к проектированию зданий, который покорил мир недвижимости. Доказано статистикой. Мы проводим много времени в помещении, поэтому инвестиции в оздоровление должны быть направлены на решение проблем, с которыми мы сталкиваемся во внутренней среде здания. Wellness определяется как активный процесс осознания и выбора здоровой и полноценной жизни. Wellness включает в себя физическое, психическое и социальное благополучие и является ключевым фактором принятия решений для людей, выбирающих, где жить и работать.

В то время как системы оценки экологичности зданий, такие как LEED или Living Building Challenge, обращаются только к выборочным аспектам здорового образа жизни, сейчас уже разработаны самостоятельные строительные стандарты, такие как WELL и Fitwel, которые ставят здоровье пользователей здания на первое место в качестве главного спутника экологической устойчивости. Fitwel стремится поддерживать более здоровое будущее, в котором каждое здание запроектировано так, чтобы поддерживать благополучие жителей и местных сообществ.

Структура стандарта Fitwel строится вокруг стратегий взаимодействия внутри здания. Стандарт Fitwel включает в себя 63 мероприятия, объединенных в 12 разделов, направленных на решение различных вопросов, связанных со здоровьем. Примеры этих разделов включают организацию рабочих мест, местоположение, внешнюю и внутреннюю организацию сред. Эта статья посвящена некоторым из оздоровительных стратегий Fitwel, и тому, как они влияют на наше физическое, психическое и социальное здоровье.

Доступ

Мероприятия по доступу к зданию сосредоточены на том, как пользователи добираются до здания и осуществляют доступ в него. Проекты получают дополнительные баллы за поощрение методов, которые повышают физическую активность и уменьшают стресс, например: езда на велосипеде, ходьба и использование общественного транспорта.

Важным фактором, влияющим на то, будут ли люди отказываться от использования личного автомобиля в пользу прогулки или общественного транспорта, является удобство. Каждый человек всегда задумывается о продолжительности поездки и качестве пути, прежде чем сделать выбор. Таким образом, Fitwel присуждает баллы проектам, которые обеспечивают прямой, доступный пешеходный маршрут между главным зданием и остановкой общественного транспорта. Эта прямая связь между офисом и остановкой повышает вероятность того, что пассажиры откажутся от своего личного автомобиля.

Идем дальше. Сколько парковочных мест планируется в вашем проекте? Чем труднее и дороже парковаться, тем больше заинтересованных пассажиров предпочтет общественный транспорт. Поэтому Fitwel рекомендует операторам зданий установить рыночную ставку за парковку и выделять места только для автомобилей совместного пользования (карпулинг (от англ. car «автомобиль» + pool «объединение») или райдшеринг (от англ. ride «поездка» + share «делиться») – совместное использование частного автомобиля с помощью онлайн-сервисов поиска попутчиков), что снижает доступность парковки для личного автотранспорта. Такие мероприятия значительно снижают вероятность того, что люди будут ездить на работу на машине или ездить на работу на автомобиле в одиночку. Совместное использование транспортных средств уменьшает количество парниковых газов и обеспечивает социальную связь с другими пассажирами, что способствует психическому и эмоциональному благополучию.

Входы и первый этаж

Входы и первый этаж здания влияют на наше здоровье больше, чем вы думаете. Качественно запроектированные входы и первый этаж включают в себя яркое освещение, доступность и продуманные системы входов. Каждая из этих особенностей способствует созданию более безопасной, здоровой и привлекательной среды. Именно поэтому Fitwel присуждает дополнительные баллы за пространство на первом этаже, которое буквально заманивает пользователей здания и местных жителей внутрь.

Базовый и очень важный принцип создания ориентированных на здоровый образ жизни помещений на первом этаже – это обеспечение продуманного освещения на всех входах в здание. Соответствующее входное освещение часто повышает безопасность близлежащего окружающего пространства, помогает пешеходам и пользователям здания лучше ориентироваться, а также может выделить зону, в которой находится здание, или само здание. Не просто освещайте вход – освещайте окружающий пейзаж входа творчески, чтобы оставить у людей еще более благоприятные впечатления.

Как и в случае с LEED, Fitwel также признает важность создания грязезащитных систем у входных групп. Решетки, щелевые системы или специальные покрытия, расположенные на входах, задерживают загрязнение, пыль, пыльцу и другие твердые частицы, попадающие в здание. Эти системы часто остаются незамеченными, но играют ключевую роль в формировании здоровья пользователей.

Давайте подробнее поговорим о первом этаже. Принцип «живи, работай, играй», отражающий желания современного общества, поддерживается и стандартом Fitwel. Проектам присуждаются баллы за предоставление как минимум одного общедоступного объекта использования на первом этаже. Здания с продуктовыми магазинами, розничными магазинами или ресторанами дают возможность взаимодействия с соседями и увеличивают количество пеших прогулок по району. Пешеходы и пользователи зданий в таком случае не только выполняют свои непосредственные дела в здании, но и с легкостью могут общаться и взаимодействовать друг с другом. Кроме того, многофункциональные помещения на первом этаже увеличивают физическую активность пассажиров, потому что люди получают возможность дойти до нужного места пешком, а не совершать очередную поездку на автомобиле.

Лестницы

Хорошо известно, что одной из простых стратегией увеличения физической активности является подъем по лестнице. Также очевидно, выбор в пользу здоровья должен быть таким же приятным, как и нездоровый выбор. Лестничные марши, которые спрятаны в стороне и предназначены только для чрезвычайных ситуаций, являются далеко не самым удобным вариантом. Вот почему Fitwel присуждает дополнительны баллы тем проектам зданий, в которых лестница является парадной, красиво освещенной и легко находимой (указатели оказывают на пользователей, предпочитающих лестницу, больше влияния, чем вы думаете!). Раздел Лестницы включает в себя стратегии поощрения пассажиров к использованию лестниц.

Один из самых простых способов сделать лестницу более привлекательной – это разместить ее в центре и сделать такой же видимой, как лифты или эскалаторы. Просто представьте разницу между входом в здание, когда вы упираетесь взглядом только в зону лифтов, и входом в здание с шикарным видом на парадную лестницу. Скорее всего, вы бы даже не стали прикладывать какие-то усилия для поиска лестницы в первом варианте! Один из первых шагов, побуждающих людей пользоваться лестницей, – это убедиться, что лестницы легко найти. Второй шаг – убедиться, что ими интересно пользоваться!

Однако было бы неверным сказать, что единственное, что нужно сделать, для того чтобы люди предпочли лифтам лестницу – это показать им несколько невероятно соблазнительных лестничных маршей. Правда заключается в том, что пользователи здания все-таки нуждаются в небольшой поддержке. Проектировщики должны закладывать в проект активные мероприятия, включая установку указательных и мотивирующих знаков, увлекательное оформление, яркие цвета, креативное освещение и хороший доступ дневного света. Подобные мероприятия поощряют использование лестниц, тем самым повышая физическую активность и самочувствие пользователей.

Заключение

Wellness, несомненно, оказывает влияние на стратегии развития и проектирования недвижимости, и мы наблюдаем рост спроса на такие сертификаты как Fitwel. Понятие Wellness становится новой нормой нашей жизни, и это хорошо для пользователей здания.

Paladino and Company — это консалтинговая фирма по устойчивому развитию, которая работает с организациями, которые стремятся изменить ситуацию через проектирование зданий.

Источник

Fitwel – доступная

Пространство комфорта, благополучия и безопасности

Пространство

В отличии от других стандартов сертификации, фокусирующихся на энергоэффективности и экологичности, Fitwel ориентирован на благополучие пользователей. Сформированные стандарты нацелены на решение задач по снижению рисков, поддержанию здоровья и социального равенства для уязвимых групп.

Дизайн и проектирование сконцентрированы на создании особого типа рабочей среды для увеличения физической активности, снижения риска заболеваемости и организации умного рабочего пространства.

Что сертифицировать?

Существующие или недавно построенные здания и офисные помещения проходит сертификацию Built. Для дизайн-проектов будущих зданий проводится сертификация Design.

В стандарте разработаны индивидуальные системы показателей для существующих и проектируемых зданий, чтобы оптимизировать уникальные возможности проекта – будь то застройка одного этажа или крупномасштабное строительство.

Преимущества

Собственникам

Девелоперам

Инвесторам

Арендаторам

Процесс сертификации

Для получения сертификата необходимо пройти строгий отбор и получить не менее 90 баллов из 144 возможных. В стандартах оценки лежит более 55-ти научно обоснованных стратегий проектирования и безопасности, каждая из которых связана с уникальным распределением баллов.

Сертифицированные специалисты Cushman & Wakefield окажут комлекс консалтинговых услуг: разработают необходимые политики, предусмотренные сертификацией и выработают рекомендации по потенциальному улучшению рейтинга. Весь процесс сертификации займет всего 16 недель. Повторная сертификация проводится по упрощенной схеме и сниженной ставке каждые 3 года.

Создание здоровой и устойчивой среды

Снижение риска передачи вирусов и инфекционных заболеваний

Viral Response

Сертификация Fitwel Viral Response была разработана в ответ на потребности отрасли в связи с пандемией COVID-19. Политики и практики сертификации основаны на научных достижениях и последних исследованиях в области здравоохранения.

Что сертифицировать?

Процесс сертификации

Для получения Сертификата необходимо успешно применять принципы и практики Fitwel Viral Response. Определены три ключевые тематические области: улучшение внутренней среды, поощрение изменения поведения и укрепление доверия со стороны пользователей; для каждой сформирован перечень рекомендаций.

Сертификация проводится ежегодно, проходит в два этапа и длится в среднем 8 недель. Сертифицированные специалисты Cushman & Wakefield помогут подготовиться к соответствию стратегиям всех модулей и успешно пройти сертификацию с самой высокой оценкой.

Источник

How does the Fitwel Process Work?

Fitwel Champion: Kilroy Realty Corporation

12100 and 12200 W Olympic Blvd, Photo Courtesy of Kilroy Realty Corporation

Certify a Single Project or a Whole Portfolio

Use Fitwel Certification to:

Signal to employees, residents, investors, and others that you prioritize wellness within the design, development, and operations of buildings and communities

Integrate the best strategies that science has to offer to optimize health within a building or community

Ensure that your company is leading the industry on the next frontier of sustainability

Improve the health of your employees, visitors, or residents as well as the surrounding community

Leandlease Chicago Office, Photo Courtesy of Lendlease

Certification Process

As Little As a 12-Week Project Review Process

The Fitwel Certification Team uses a verified approach to evaluate each project’s certification documentation. Through a double-blind process, two independent reviewers assess each project and then confirm a numerical score. Developed by public health professionals, this method ensures each review is unbiased and consistent.

We guarantee that all Champions and Ambassadors advance through the certification process in 12 weeks, with all other submitted projects undergoing the same process in 16 weeks.

During the project review process you will receive:

an initial review with comments from Fitwel

one response to the comments from the project team

a final review from Fitwel

a numerical score and Star Rating (as applicable) for the project

Save these dates! If you are planning to pursue Fitwel certification in 2021, be sure to make note of this year’s important certification deadlines. Click here for details.

Pathways for New Construction and Existing Projects

New Construction Pathway

Existing Building Pathway

*Projects registered on the Fitwel Portal before June 3rd, 2019 are part of the Existing Building pathway and will remain registered on the scorecard version they signed up with. Users who wish to move their project from v2 to v2.1 should contact info@fitwel.org.

Design Certification is available to new construction and major renovation projects once the design of the project is solidified and prior to the project being occupied. Design Certification is valid for 3 years from the date of certification, at which time the completed project applies for a Built Certification.

Built Certification is available for existing or recently completed projects that are occupied and in use. Built Certification is valid for 3 years from the time of certification.

Now for the real question. What does all of this cost?

Registration Fee

Registration provides access to the Fitwel Portal’s interactive scorecard, benchmarking capability, and performance data that summarizes a project’s areas of strength and opportunity.

Certification Fee

Certification fees are dependent on project size, according to the pricing bands below:

Site Scorecards (Community and Commercial Site)

Introductory Pricing Discount Available for first 50 registered projects

Building Scorecards (Workplace, Multifamily Residential, and Retail)

Champion Pricing

Reduced Fee

Companies looking to step up and commit to apply Fitwel at scale should contact us for a reduced rate.

Recertification

Your project can maintain its Fitwel status without lapse by initiating a recertification on the Fitwel Portal at any point within the three years from the date on which the project was awarded its initial certification, and by submitting for recertification within one year of the expiration of the project’s 3-year certification period. Projects that have received a Built Certification and are submitted for recertification will be reviewed under the version of the Fitwel Scorecard that is in place on the date when the project is registered for recertification. Projects that have received a Design Certification will be reviewed under the same version of the Fitwel Scorecard in which the original certification was awarded, but also have the option of recertifying under the most up-to-date version

Download the Fitwel Portal Guide to learn how to start your project’s recertification process.

Источник