шумные соседи снимают квартиру что делать
Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру шумным арендаторам?
Соседка под нами сдает квартиру молодым китайцам. Они очень шумные. Разговоры с соседкой не помогают: она сообщает, что квартиру снимает одна тихая девушка, хотя там реально компания молодых ребят. Пробовал переговорить с ними — ненадолго шум снизился, но спустя неделю все повторилось снова и снова.
Теперь собственница перестала отвечать на звонки, а китайцы просто не открывают дверь. Предполагаю, что хозяйка не соблюдает законодательство и сдает квартиру без уплаты налогов.
Как повлиять на квартирантов и собственницу? Вызвать полицию, участкового? Написать заявление в полицию? Пожаловаться в прокуратуру и налоговую?
Евгений, в этой ситуации все средства хороши. Чем больше законных способов вы одновременно используете, тем быстрее будет эффект. Расскажу, куда конкретно жаловаться и что делать, если ситуация никого не заинтересует, а вам начнут слать отписки.
Вызвать полицию, когда соседи будут шуметь
Начать лучше с полиции. Но помните, что полицейские помогут, только если соседи шумят в запрещенное время. В разных регионах и городах это время отличается: обычно власти устанавливают запрет с 22:00 до 07:00 или с 23:00 до 08:00.
п. 7 ст. 8 ЗоАП Санкт‑ПетербургаPDF, 702 КБ
Иногда шуметь запрещено еще в послеобеденное время — так называемый тихий час. В некоторых городах по выходным запрет на шум действует дольше по утрам. Например, в Санкт-Петербурге в нерабочие дни запрет продлен до 12:00, а в будни он только до 08:00.
Наиболее эффективный способ — вызвать полицейских, когда соседи будут шуметь: если патрульные сами услышат шум, вам не придется доказывать, что он имел место. Полицейские зафиксируют это в рапорте и попросят вас написать заявление — не отказывайтесь. Во многих регионах патрули полиции не вправе выписывать штрафы за шум на месте, а передают информацию участковому. Потом он посещает дом, еще раз опрашивает заявителя, заходит в шумную квартиру, узнает, слышали ли шум другие соседи. Участковый передает материал в административную комиссию при местной администрации, и уже комиссия решает, достаточно ли доказательств для штрафа.
Если заявления нет, полиция считает вызов как бы никому не нужным. Шансы на то, что материал сам собой, без участия потерпевшего дойдет до комиссии, минимальны.
Кто именно получит штраф, устанавливает участковый во время опросов. Если в квартире была толпа, оштрафовать могут всех, кто признается. Если полиции не открыли дверь, но сотрудники зафиксировали шум, который также подтвердили свидетели, оштрафовать могут собственницу квартиры.
Жаловаться в прокуратуру, если полиция бездействует
Писать заявления в прокуратуру на шумных соседей бесполезно: прокуратура просто перешлет жалобу в управление МВД, а там поручат разбираться участковому. Скорее всего, единственное, что он сможет сделать, — провести с нарушителями профилактическую беседу. Чтобы наложить штраф, просто жалобы недостаточно — нужны конкретные факты, когда был шум, и доказательства, что он действительно имел место.
Прокуратуру обычно задействуют, если полиция не хочет разбираться с соседями. Например, участковый даже не посещал дом, при этом штампует под копирку отказы в возбуждении административных дел. Это повод для жалобы в прокуратуру.
Писать отдельное заявление в управление по вопросам миграции
В вашем случае шумят приезжие — не помешает проверить законность их пребывания в России. Этим тоже занимается полиция, в ее структуре есть управления или отделы по вопросам миграции. Стоит написать отдельное заявление. Например, так:
Миграционной службе также будет интересно, где прописаны мигранты и совпадает ли адрес их регистрации с адресом фактического проживания. Еще у иностранцев будут проверять документы на въезд в Россию, медицинские страховки и место работы. Проверка миграционного законодательства редко обходится без штрафов.
В идеале такую проверку полиция должна инициировать сама после первых же вызовов по поводу шума: и патрульная служба, и участковый поймут, что в квартире иностранцы. Но на практике это происходит не всегда, поэтому лучше взять дело в свои руки.
Жаловаться в налоговую инспекцию
Если есть основания считать, что хозяйка шумной квартиры сдает ее без договора, можно пожаловаться в налоговую.
Налоговая может доначислить 13% налога за весь период аренды, который сможет доказать, но не более чем за три года. За умышленную неуплату налога также грозит штраф — 40% от суммы неуплаченного налога. Помимо самого налога и штрафа собственник обязан заплатить пени — 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки уплаты налога.
Соседку могут вызвать на комиссию в ФНС. Если она не придет, за это тоже положен штраф. Так, житель Белгородской области решил не ходить на комиссию, куда его вызвали из-за незаконной аренды жилья. После этого пришла повестка в суд. В итоге собственника оштрафовали на 600 Р за «неповиновение законному распоряжению должностного лица органа, осуществляющего государственный налоговый контроль».
Скорее всего, ФНС подключит полицию, чтобы получить объяснения от квартиросъемщиков. Многое будет зависеть от их показаний: если они подтвердят, что платили деньги, у налоговой будут основания наложить санкции. Но квартиросъемщики могут заявить, что их пустили пожить бесплатно, и собственница это подтвердит. Еще они могут назвать символические суммы или вообще отказаться что-либо объяснять.
Исходя из судебной практики, можно сделать вывод, что дела о незаконной аренде в налоговой не поставлены на поток. Штрафы и доначисления оформляют в основном в очевидных случаях. Например, если арендатор в отместку за резкое повышение платы даст письменные показания, что несколько лет передавал деньги хозяину без договора.
Говорят, политика ФНС больше направлена на легализацию теневых отношений: хозяев квартир вызывают на комиссии, пугают штрафами и требуют оформить все по закону.
Судьбу вашего заявления о незаконной сдаче квартиры в аренду, возможно, будет тяжело узнать. ФНС, как и любой госорган, обязана ответить в течение 30 дней. Я видел несколько таких ответов, во всех было написано: «Ваша информация принята к сведению».
Бороться с жильцами другими способами
Заручиться поддержкой других соседей. Я семь лет боролся с соседями-алкоголиками и точно знаю, что чем больше у вас будет сторонников, тем лучше. Одно дело, когда вы приходите ругаться в одиночку, и совсем другое, когда в дверях стоят пять злых мужиков. Возможно, хватит одного-двух таких разговоров, и шум прекратится.
Установить в подъезде видеокамеры. Это поможет узнать, кто именно живет в проблемной квартире, а еще по камерам можно выяснить, когда приходит собственница жилья. Включите на смартфоне видеозапись и фиксируйте все разговоры. Если услышали оскорбления или нецензурную брань, пишите заявления в полицию по каждому факту, а видеозаписи прикладывайте как доказательства.
Сообщать собственнице квартиры обо всем происходящем. Найдите все телефоны соседки, аккаунты в соцсетях, адреса электронной почты и запустите бесплатную рассылку, от которой нельзя отписаться.
«Уважаемая Елена Ивановна! Сейчас 2 часа ночи, ваши арендаторы снова орут и включают музыку. Мы вызываем полицию — будьте готовы, что завтра вас опять вызовет участковый: мы укажем ваши данные в заявлении».
Как бороться с шумными соседями
Недвижимость. Все, что нужно знать о недвижимости: как покупать, продавать и снимать жилье, как делать ремонт и экономить на ипотеке и ЖКУ
Куда обращаться и что делать, если соседи шумят по ночам или днем
Шумные соседи, проводящие строительные работы, слушающие громкую музыку или отмечающие праздничные даты в позднее время, часто доставляют неудобства. Как замерить уровень шума, в какое время шуметь можно, а когда нельзя, что делать с шумными соседями и что им грозит, рассказываем далее.
Причины шума из соседней квартиры
Причины шума могут быть абсолютно разными:
Следует отличать систематические шумы, которые могут генерироваться людьми или техникой в любое время суток, и громкие звуки в ночное время. Юридическая разница между ними состоит в том, что систематический шум — это нарушение санитарных норм, а громкие звуки в ночное время — нарушение административного законодательства.
Соответственно, и действовать соседям нужно в зависимости от конкретной ситуации. Вопросы о регулярном нарушении тишины приборами, гражданами при проведении строительных, дорожных работ, в результате деятельности организаций общественного питания, функционирования общественного транспорта и т. д. относятся к компетенции Роспотребнадзора.
Что касается резких звуков, издаваемых ночью (громкой музыки, криков, свиста, пения, применения пиротехники, ремонта у соседей и т. д.), то это правонарушения, фиксировать которые имеют право сотрудники полиции. Что же касается рассмотрения дел об административных правонарушениях, то полномочиями наделены либо сотрудники внутренних дел, либо административные комиссии.
Как измерить уровень шума
Для измерения шума используют специальные приборы, называемые шумомерами. Также шум можно замерить при помощи специальных компьютерных программ. Сегодня даже есть приложения для мобильных телефонов, которые определяют уровень шума. Замеры, сделанные непрофессионально, могут только указывать на то, что уровень шума превышен, но доказательством в суде показания таких приборов служить не могут.
Если шум в квартире систематически превышается, ее жильцам необходимо обратиться за профессиональной помощью к специалистам Роспотребнадзора (именно данный орган власти наделен полномочиями по контролю за соблюдением санитарных норм и правил).
Специалисты Роспотребнадзора произведут замеры шума в квартире, обозначат местонахождение его источника и составят компетентное заключение, которое в будущем можно использовать при обращении в правоохранительные органы или суд.
Какой уровень шума допустим
Предельно допустимые уровни шума в дневное и ночное время в жилых помещениях приведены в таблице в п. 6.3 Санитарных норм 2.2.4/2.1.8.562-96. Так, уровень шума днем не должен превышать 55 дБ, а ночью — 45 дБ. Если речь идет о гостиницах и общежитиях, то показатели составляют 60 и 50 дБ соответственно.
Чтобы легче ориентироваться в данных цифрах, нужно знать, что отчетливо слышимый разговор соседей — это уровень шума порядка 40–45 дБ. Слышимый радиоприемник или телевизор — это порядка 50–55 дБ.
Когда соседям запрещено шуметь
Помимо предельного уровня шума, в российском административном законодательстве существует запрет на любые громкие звуки в ночное время.
Ночным временем обычно принято считать промежуток с 23 до 7 часов. В этот период запрещено:
Однако диапазон часов, когда нельзя шуметь, устанавливается региональным законодательством. И если с 23 до 7 часов шуметь нельзя везде, то в ряде регионов могут быть установлены дополнительные ограничения.
Так, шуметь может быть запрещено в период тихого часа — с 13 до 15 часов ежедневно. Кроме того, могут существовать дополнительные ограничения для выходных и праздничных дней. К примеру, период тишины в выходные может длиться с 23 до 10 часов и т. д.
Также не стоит забывать, что в ряде случаев шум в ночное время будет правомерен. Например, если коммунальные службы устраняют аварию, проводится пресечение преступных действий и т. д.
Кроме того, не считается нарушением законодательства о тишине обычная человеческая жизнедеятельность. Например, если речь идет о шуме воды, плаче детей и т. д.
Куда жаловаться на шум в квартире
В зависимости от того, что является источником шума и в какое время он генерируется, есть 2 алгоритма действий: обращение либо в Роспотребнадзор, либо в полицию. Чтобы читателям было понятно, как действовать, распишем оба механизма действия пошагово.
Порядок действий пошагово
Итак, если соседи шумят в ночное или иное время, которое считается тихим часом, необходимо обращаться в полицию. Обычно, чтобы оперативно зафиксировать факты нарушения тишины, вызывается дежурный наряд.
Прибывшие полицейские проведут беседу с шумными соседями, при необходимости составят протокол об административном правонарушении.
После составления протокол передается на рассмотрение административной комиссии, которая будет принимать решение, какому наказанию следует подвергнуть правонарушителей.
Если предельные нормы шума регулярно превышаются днем, например при проведении строительных работ, функционировании того или иного оборудования, то для замеров шума приглашаются специалисты Роспотребнадзора. Полученное заключение будет доказательством. Каким образом его использовать, решать самим жильцам. Можно обратиться с жалобой в Роспотребнадзор, органы прокуратуры, можно с иском в суд с требованием обязать соседей, других граждан или организацию прекратить соответствующие действия, о взыскании морального вреда и т. д.
Что грозит нарушителям
Административная ответственность за нарушение тишины устанавливается региональным административным законодательством. В среднем по России нарушителей тишины в ночное время ожидает штраф в пределах 1000–2000 руб.
В случае привлечения к ответственности за нарушение санитарных требований сотрудники Роспотребнадзора могут наложить на виновного штраф в пределах от 500 до 1000 руб. согласно ст. 6.4 КоАП РФ.
Итак, порядок фиксации нарушений тишины и привлечения нарушителей к административной или гражданско-правовой ответственности в законодательстве прописан достаточно четко. Однако суммы штрафов, которые могут ожидать нарушителей, незначительны.
Квартиросъемщики шумят
Скажите соседи квартиросъемщики очень шумят и днём и ночью, разговоры с ними ни к чему не приводят, каким образом нам их выселить? В праве участковый это сделать?
Мои соседи сдали квартиру, новые квартиросъемщики постоянно шумят,
мусорят, все мои попытки поговорить с управдомом и хозяйкой квартиры ни к чему не привели, куда я могу обратится кроме участкового?
Мои соседи сдали квартиру, новые квартиросъемщики постоянно шумят,
мусорят, все мои попытки поговорить с управдомом и хозяйкой квартиры ни к чему не привели, куда я могу обратится кроме участкового?
Сверху квартиросъемщики шумят до 2_3 ночи вызывала полицию они им дверь не открыли затихнув в квартире полиция составила протокол сказали обращаться к участковому и уехали а те продолжили до 07-30 утра что делать.
Проживаем в коммунальной квартире. Собственники. В других двух комнатах проживают квартиросъемщики. Не выполняют обязанностей по содержанию мест общего пользования в чистоте, приводят гостей, шумят, распивают спиртные напитки. На замечания не реагируют. Как призвать к ответу? Спасибо.
Помогите прошу вас! соседи сверху шумят ежедневно молодая пара (квартиросъемщики) с двумя детьми.. когда нам хочется отдохнуть им пофиг когда их дети спят днем так все шут должны устранить! Что делать!? хозяина не знаем он всем всегда сдает квартиру.
Мы сдаем квартиру договор есть. Соседка с низу не дает жизни, все время говорит что наши квартиросъемщики шумят, пишет жалобы в УК. Мы уже поменяли жильцов, пара без детей. Дак она в 4 утра начинает стучать по батарее и говорить что они шумят. Присылает своего сына постоянно. Мама решила урегулировать вопрос и позвонила этой соседке, на что ее сын обещал дать маме по морде. Есть ли управа на таких сумасшедших соседей.
Сосед сдает, рядом с моей, квартиру. Квартиросъемщики безобразно себя ведут, сильно шумят и т. д. Хозяин налоги за сдачу квартиры 5 лет не платит, хочу написать об этом в налоговую, но, будет ли толк? Ведь я не смогу предоставить в налоговую доказательства передачи денег квартиросъемщиков хозяину квартиры. Понесет ответственность хозяин сдаваемой квартиры, за неуплату налогов?
Шумят соседи сверху, днём, вечером и ночью: топают, бегают дети и взрослые
На просьбу быть потише реагируют неадекватно: криками, оскорблениями и угрозами расправой и рукоприкладством. Есть сохранённая переписка с угрозами.
Эти люди квартиросъемщики, не собственники.
Управляющая компания отказывается предоставить информацию о правообладателе квартиры.
Какие есть правовые нормы для урегулирования вопроса?
Какая есть практика решения такой ситуации.
Куда обращаться? Над нами на протяжении шести лет сдаётся квартира, квартиросъёмщики не адекватны, постоянно шумят, по этому поводу с ними была проведена беседа участковым, при шуме после 23.00 вызывали полицию, заявление было рассмотрено администрацией сельского поселения, выписан штраф на сумму 1 тыс. руб, но тише не стало. Квартиру сдаёт не сам хозяин, а его тётка, договора не имеют, соответственно налоги не отчисляют. Боремся с квартиросъемщиками более полугода. но безрезультатно.
У нас в доме проживают квартиросъемщики, постоянно шумят, замечаний не слушают, собственники квартир игнорируют наши просьбы о выселении квартиросъемщиков. Собственник о наличие договора говорит только на словах. Как я могу узнать был ли заключён договор аренды, на каких основаниях я могу попросить показать мне этот договор, чтобы убедиться, что они в этой квартире законно и что собственник квартиры платит налоги с прибыли, которую он получает за сдачу жилья?
Прошу помощи. Соседи сверху каждые выходные, начиная с вечера пятницы с 23:00 до 3:00 шумят и не дают спать, громкий смех, громкая речь, периодический топот, игра на гитаре (ненадолго затихают, если постучать по батарее). В проблемной квартире проживают квартиросъёмщики, как мне в личной беседе объяснили, они с друзьями тихо играют в настольные игры, и разговаривают как всегда обычно. Общение с хозяйкой квартиры, безрезультатны.
Как решить проблему с шумом? Административное правонарушение 3.13. На них в суд подать?
Соседи сверху очень шумят и днем и ночью: топают, бегают дети, катаются на самокате.
На замечание и просьбу взрослые реагируют неадекВАтно: кричат, оскорбляют, угрожают расправой рукоприкладством (есть письменные док-ВА). Эти люди не собственники жилья, кВАртиросъемщики. Ведут себя смело, нагло, утверждают что имеют связи в нашем домоуправлении.
Директор Управляющей компании разбираться отказался, как и предоставить информацию о собственнике кВАртиры (есть письмо), посоветоВАл обратиться к участковому.
Какие есть реальные способы решить этот конфликт?
Как нам обезопасить себя и защитить свои праВА?
Можно ли привлечь к ответственности собственника квартиры этажом выше, который сдает свою однокомнатную квартиру мигрантам из Средней Азии, причём в квартире проживает 3 семьи с кучей детей. Данные люди постоянно шумят (начиная с 6 часов утра), в квартире сильный топот, грохот, стуки об пол. Обращалась к участковому, он пришёл, проверил документы, сказал, что у данных людей имеется регистрация и он не может их привлечь. Не так давно мужское население данных семей задержали за разбойное нападение, в квартире остались женщины и дети, но шума меньше не стало, т.к. они из квартиры практически не выходят, постоянно шумят без перерыва, вообще, никакого просвета. Ранее в данной квартире проживали жильцы-квартиросъемщики, но такого ужаса не было. Как можно заставить хозяина квартиры заставить выселить мигрантов, тем более я уверена на 99%, что договор аренды квартиры отсутствует, и на 120% уверена, что не платится налог с дохода от сдачи квартиры.
В 2 х комн. Квартире проживает молодая семья с двумя малолетними детьми. Работающие, без в/п (в одной комн. 4 чел все прописаны в квартире, включая основного квартиросъемщика) квартира не приватизирована. Во второй комн. Ате проживают пьяницы один из которых не прописан по данному адресу. Шумят. Воняют ид. Как с ними бороться по закону? За самостоятельные попытки разобраться с этими личностями. Я уже отбыл срок в ИК, больше нет желания. И имею ли я право вышвырнуть не прописанного в квартире пьяного человека, являющимся бывшим мужем женщины законно живущей во второй комн. Ате?
Мои соседи сверху ежедневно мешают спать, передвигают мебель, падают какие-то предметы до 2 ночи. С 6 начинают снова двигать мебель и стучать молотком. Переговоры не дают успеха. Вызывала полицию, не открывают двери. Вызывала участкового, не открывают двери. Там живет пожилая пара, я точно знаю, что шумят они, т.к. у деда Альцгеймера, он не соображает, что делает. Но мне тоже нужно спать, я не сплю уже полгода и уже появилась раздражительность и скоро будет невроз. Все мои планы на день растворяются из-за этих.
1. Как узнать квартиросъемщика?
2. Как решить вопрос раз и навсегда?
Я живу в одной квартире с отцом (квартира 2-х комнатная смежно-проходная, общ.пл. 37,5 кв.м), прописаны в квартире оба, он ответственный квартиросъемщик. За квартиру много лет плачу я, но квитанции соответственно приходят на него. Он пьет, работает редко, водит алкашей в квартиру, шумят ночами. Хотелось бы разменять квартиру, но нет столько денег (на риэлтора, адвоката и т), а на приватизацию он не соглашается. Могу ли я в принудительном порядке приватизировать квартиру, чтобы продать свою долю и съехать? Есть ли еще какие-либо варианты разъезда с ним в принудительном порядке?
В 2 х комн. Квартире проживает молодая семья с двумя малолетними детьми. Работающие, без в/п (в одной комн. 4 чел все прописаны в квартире, включая основного квартиросъемщика) квартира не приватизирована. Во второй комн. Ате проживают пьяницы один из которых не прописан по данному адресу. Шумят. Воняют ид. Как с ними бороться по закону? За самостоятельные попытки разобраться с этими личностями. Я уже отбыл срок в ИК, больше нет желания. И имею ли я право вышвырнуть не прописанного в квартире пьяного человека, являющимся бывшим мужем женщины законно живущей во второй комн. Ате?
Мы сдаем квартиру уже в течении года. Ниши квартиросъемщики постоянно подвергаются претензиям соседки снизу. В их семье 2 ое маленьких детей. Шумят, как они говорят, только в положенное время. Причин им не верить нет. но соседка снизу постоянно звонит мне и говорит что у нее вся квартира сыплется от вибрации топанья 5 ти летней девочки и потрескалась плитка в ванной. Что бы я срочно приезжала смотреть и возместила ущерб, якобы нанесенный ей квартиросъемщиками. Грозиться идти к адвокату и выселить наших квартиросъемщиков. В то же время постоянно жалуется на свою бедность. Возможно ли урегулировать этот вопрос, если просто разговоры с ней не помогают?
Достали квартиросъемщики. Снимают квартиру в аренду, при этом не имею договора на аренду. Постоянно шумят говоря что это маленький ребенок бывает с самого утра до 00-00 часов. Вызывали полицию писали заявление на что пришел отказ не знаю что тогда означает шум если придешь с работы а там постоянно беготня как на стадионе, ходили в жилкомунхоз а только сказали разберемся и до сей пор. звоним хозяйке квартиры говорим ей а в ответ слышу что это маленький ребенок и отстаньте. Деньги она взяла за год и терпите а эти квартиранты нагло улыбаются уже все стены перебили и батареям досталось. Скажите как можно избавится от таких соседей и всего происходящего.?
Проживаю в трёх комнатной муниципальной квартире. Подписаны я, мама и двое моих не совершеннолетних детей) мама главный квартиросъёмщик. Состою в законном браке 10 лет. Мама против проживания теперь моего мужа и вызывает полицию. Также на детей что они шумят. Если я обращусь в суд есть ли у меня шанс жить спокойно с мужем. Маму никто не обижает просто хочется жить полной семьёй. А согласно ЖК 70 ст получается у меня такого права нет и нет права у детей ни полноценную семью что кому то кто то не нравиться. Маме сделан и ремонт и все условия для жизни. Жить и разменять квартиру такой возможности нет. Посоветуйте что делать.
В муниципальной квартире прописано 5 чел (из них один ребенок несовершеннолетний). На квартире есть долг по КУ. Который по решению суда выплачиваю я (в данный момент проживаю на съемной квартире) и главный квартиросъемщик. Двое из прописанных портят имущество, ведут аморальный образ жизни, никогда не платили КУ, водят всех подряд в квартиру, шумят. На попытки «разрулить» ситуацию (уговоры прекратить так себя вести, предложения выплатить долг т д) ведут себя агрессивно. Оба не работают и поэтому с них не снимают задолженность. Вопрос: возможно ли принудительно расселить квартиру? Или их выселить через суд? С чего начать? Какие есть варианты решения этой проблемы? Главная цель-видеть их не хочу! Я считаю их опасными для меня и моего ребенка.