ситихаус квартира что это
Что такое ситихаус и почему он может стать реальной альтернативой частным домам
Спокойное утро с чашкой ароматного кофе на собственной террасе, пикник в солнечный день или семейное торжество на свежем воздухе, занятие йогой и безопасная игровая зона для детей – всё это является преимуществом загородных домов.
Развитый микрорайон в европейском стиле с удобной транспортной развязкой, собственной инфраструктурой, прогулочными зонами, игровыми площадками и просторными парковками, а также управляющая компания, которая следит за чистотой территории – всё это станет прекрасным дополнением к современному ситихаусу. Двухэтажная квартира в ZNAKе – настоящая тихая гавань для большой и дружной семьи. В Городе будущего предусмотрено многое для счастливой жизни подрастающего поколения: свой детский сад, школа, физкультурно-оздоровительный комплекс и многое другое.
Ситихаус – это поистине гениальное совмещение двух, казалось бы, несопоставимых вещей. Собственная терраса может стать излюбленным местом для проведения семейных торжеств, барбекю, детских праздников. Это бесконечное пространство для творчества – вы можете превратить её в цветущий сад или обустроить там место для занятия спортом. Это абсолютно новый взгляд на жизнь в привычных условиях городской инфраструктуры с комфортом загородных домов.
Минус у этого варианта жилья только один – в Городе будущего ZNAK таких квартир осталось крайне мало ввиду их популярности. И это не удивительно: приобретение ситихауса не так сильно ударит по бюджету, как строительство собственного дома, поскольку их цена приравнивается к стоимости обычной квартиры комфорт-класса.
Более полную информацию о доступных квартирах вы можете получить в отделе продаж:
Киров, ул. Сурикова,14а и ул. Дорофеева, 26.
телефон: 8 (8332) 22-30-07
ООО Спецзастройщик «Железно», проектная декларация на наш.дом.рф. Количество ограничено. Подробности в офисах продаж.
Что такое сити-хаус и чем он отличается от квартиры: семь преимуществ
Создатели жилого комплекса «Маленькая Франция» вывели в продажу сити-хаусы — двухуровневые квартиры с персональным входом и придомовым участком. Какими преимуществами обладает формат исторической жилой застройки крупных европейских городов, реализованный в Петербурге — рассмотрим на примере сити-хауса на 20-й линии Васильевского острова д. 5-7.
1. Парадный подъезд
Попадайте домой, минуя подъезд, лифт и соседей. Вход располагается на территории закрытого двора-курдонера с ландшафтным дизайном и парком. Над дверью помещается табличка, на которой выгравировано название сити-хауса, присвоенное в честь одного из французских городов.
2. Уютный палисадник под окнами
Организуйте барбекю и высадите любимые растения, не покидая двора. Перед сити-хаусом расположен дворик-патио, который вы можете обустроить по собственному вкусу. Достаточно разбить зеленую изгородь, поставить шезлонги и организовать художественную подсветку, чтобы почувствовать себя за городом.
3. Паркинг и кладовая
Спускайтесь в подземный паркинг прямо из сити-хауса. Ваши автомобили будут ждать напротив выхода на закрепленных парковочных местах. Здесь же расположен погреб, в котором можно обустроить винотеку или кладовую.
4. Огромная гостиная
Организовывайте торжественные приемы, давайте семейные обеды или концерты в просторной гостиной. Панорамные окна «в пол» и семиметровые потолки добавляют пространству объема и света. Здесь без труда поместятся большой стол, домашний кинотеатр или рояль.
5. Дровяной камин
Почувствуйте себя в охотничьем домике или альпийском шале. В гостиной запроектирован дымоход, позволяющий установить полноценный дровяной камин. Его уютное тепло будет согревать долгими зимними вечерами.
6. Продуманное жилое пространство
На втором этаже расположена приватная зона, включающая в себя:
— мастер-спальню с собственным санузлом и вместительной гардеробной
7. СПА-зона
Помимо хозяйских и гостевых санузлов в сити-хаусах предусмотрены СПА-зоны. Это просторные ванные комнаты площадью от 10 квадратных метров в которых вы можете разместить сауну или хамам. Все коммуникации подведены, вам остается только реализовать свой замысел.
«Маленькая Франция» вдохновлена лучшими образцами парижского ар-деко и петербургского модерна. Дом располагается в исторической части Васильевского острова, в 200 метрах от набережной Лейтенанта Шмидта. В продаже представлены 12 именных сити-хаусов площадью от 140 до 247 квадратных метров.
Краткий курс современной терминологии для покупателей квартир в новостройках; что такое, евродвушка, ситихаус, Loft и Smart
Более десятка новых форматов квартир появилось на рынке Екатеринбурга за последние несколько лет. Разгадать, что скрывается за тем или иным новым термином получается не всегда, тем более, что иногда уральские застройщики по-своему трактуют сложившиеся в мире названия типов квартир. Портал METRTV.ru собрал в одном месте все новые форматы квартир и нашёл новостройки в которых такие квартиры встречаются.
Мейнстрим сегодняшнего рынка первичного жилья – рост популярности квартир с большой кухней-гостиной. Ещё одна примета времени – спрос на красивые виды из окна. Соответственно именно на такой спрос ориентируются застройщики. Сегодня практически в каждой новостройке есть квартиры «европейской планировки» с большими кухнями-гостиными, а жильё на верхних уровнях многоэтажек позиционируется не иначе как «видовые квартиры». Кроме того, девелоперы выходят с предложениями других более или менее экзотических форматов городского жилья. Что любопытно, всё многообразие квартир в новостройках, на официальном языке риэлторов обозначается всего одним общим словом – «спецпроект».
Евродвуши и другие евро…
В понимании большинства жителей стран Европы, двухкомнатная квартира – это квартира с двумя изолированными спальнями. Однако в России свои понятия. И евродвушкой подавляющее число застройщиков называют квартиры с ОДНОЙ спальней. Второй комнатой считается кухня, размер которой (от 16 кв. м) позволяет использовать её как гостиную.
Впрочем, некоторые риэлторы считают, что использование термина «евродвушка» допустимо, если кухня-гостиная имеет больше одного окна и теоретически существует возможность превратить «евро» двушку в обычную двухкомнатную квартиру с двумя изолированными комнатами.
В Екатеринбурге евродвушки (с одной спальней) и/или евротрёшки (с двумя спальнями) сегодня предлагаются в жилых комплексах: «Перемена» (Синара-Групп), «Бриз» (Малышева 73), «Университетский» (Первостроитель), «Стрелки» (Башня времени) «Флагман» (ЛСР), «Классика» (ЮИТ), в «Доме на Расточной» (ЛСР), и в квартале «Солнечный» (Форум групп). Во многих других новостройках Екатеринбурга также есть квартиры с кухнями-гостиными, но девелоперы не позиционируют их как «евро…».
Застройщики замечают, что евро-формат, это не только акцент на кухне-гостиной. Он подразумевает ещё ряд моментов.
Квартиры с плюсом
Основоположником этого формата на Среднем Урале считается компания «Брусника». Именно она стала продвигать на рынок квартиры формулы «2+» и «3+». Впрочем, использовалось и написание «2С» и «3С». Так позиционировались, например, квартиры в первой очереди квартала «Новаторов». Квартира формата 2+, как и 2С подразумевает наличие двух изолированных комнат и просторной кухни/гостиной.
В компании «Брусника» пояснили, что современная планировка – это не только распределение метров по помещениям, но и особенности компоновки. В частности от общего пространства квартиры должна быть отделена прихожая. Это «грязная зона», где снимают верхнюю одежду и обувь. Через прихожую не должны проходить пути в санузлы, комнаты, кухню. При этом прихожая должна иметь достаточно места для встречи гостей, размещения пуфа, вешалки или гардероба.
Ситихаусы – квартиры с палисадниками
Ситихаус — квартира, расположенная на первом этаже, с открытой террасой или палисадником площадью 10–30 кв. м. Первым застройщиком, предложившим в Екатеринбурге квартиры в многоэтажных домах с палисадниками, стала «Брусника». Она реализует такие квартиры в составе жилого комплекса «Суходольский квартал», спроектированного голландским арх-бюро LEVS architecten. Площадь палисадника начинается от 6-7 кв. м. От общей дворовой территории он отделяется зелёной изгородью. Палисадник юридически является частью квартиры и, соответственно, находится в собственности владельца жилья. По мнению эксперта ООО « БК-Недвижимость» Павла Сенюка, подобный шаг – расширение квартиры за счёт палисадника/террасы – позволяет ощутимо повысить ликвидность жилья на первых этажах.
Свою версию ситихауса – применительно к малоэтажному многоквартирному жилью – предложила компания «ЮИТ Уралстрой»
Как замечают риэлторы, формат стихауса, хотя и воспринят рынком доброжелательно, но ещё нуждается в корректировке. Например, по мнению руководителя департамента новостроек АН «Новосёл» Олеси Табакарь, нелогично дополнять террасами компактные квартиры. Их (террасы/палисадники) имеет смысл прилагать к квартирам большой площади, в которых живут большие семьи, для которых актуальны совместные посиделки на свежем воздухе.
Пентхаусы: и здесь есть подобие палисадника
Классический пентхаус – это отдельное жильё на крыше многоэтажки с собственной террасой.
В Екатеринбурге пентхаусы, пожалуй, более широко представлены на вторичном рынке. Сегодня, например, подобные объекты предлагаются в уже сданных и заселённых жилых комплексах «Московский», «Мечта», «Каменный ручей» и других. Многие из этих объектов нельзя назвать идеальными пентхаусами, потому что они не единственные на площадке. Встречаются также квартиры, в состав которых не входит терраса, хотя прямой выход из квартиры на крышу имеется. Практически все пентхаусы не имеют отдельного лифта. Их жильцы пользуются общим. Стоимость квадратного метра в таком жилье в среднем колеблется в пределах 70-100 тыс. руб.
На первичном рынке сегодня пентхаусы предлагаются в жилых комплексах Riviera, Armada и «Башня Исеть». В последнем, впрочем, предлагаются не квартиры, а апартаменты (формально – нежилая недвижимость), зато именно здешние пентхаусы (2 штуки) ближе всего к идеалу в плане обособленности. На обслуживание этих двух пентхаусов будет работать отдельный лифт. В свою очередь, в ЖК Riviera пентхаусы – это единственные квартиры на этаже. Соседей нет ни за стеной, ни за оградой террас (по две террасы на каждую квартиру суммарной площадью до 200 кв. м). Стоимость 240 тыс. руб. за кв. м, террасы – бонусом. Самые простецкие пентхаусы в клубном доме Armada – несколько квартир на площадке, общий лифт. Но и цена демократичная – от 110 тыс. за кв. м.
Квартира с террасой
Облегчённый вариант пентхауса. Квартира с террасой может располагаться НЕ на последнем этаже. Часто застройщик как квартиру с террасой позиционирует жильё с большим балконом, над которым нет крыши. Подобный объект, например, есть в доме от застройщика ГК «Виктория» в микрорайоне Солнечном. Двухкомнатная квартира с балконом площадью 17 кв.м. Общая площадь квартиры 86 кв. м (площадь балкона/террасы считается с коэффициентом 0,3) стоимость 4,988 млн руб. Впрочем, на данный объект действует специальная скидка.
Есть квартиры с террасами и на вторичном рынке. В домах с переменной этажностью площадь террас может быть достаточно большой – когда окна квартиры выходят на крышу более низкой секции. Жильцы таких квартир иногда ставят на своих «приусадебных участках» серьёзные архитектурные объекты, например – стеклянный дачный дом.
Loft или попросту лофт
Квартиры Loft формально должны находится на последнем этаже. Бывает, что продавец квартиру на последнем этаже с выходом на крышу позиционирует и как лофт и как пентхаус. Это допустимо, если квартира имеет свободную планировку.
Впрочем, сегодня лофты предлагаются на любых этажах. От обычных квартир их отличает наличие больших открытых пространств и высокие потолки. В идеале высота потолков должна быть от 4 метров, чтобы в квартире можно было построить дополнительный этаж. Впрочем, в настоящее время в екатеринбургских новостройках нет столь «высокорослого» жилья, позиционирующегося как Loft. Более того, практически все предложения лофтов от застройщиков – это просто квартиры достаточно большого метража со свободной планировкой и минимумом несущих стен внутри. Подобные объекты (с ярлычком Loft) реализуются сегодня в жилых комплексах «Дипломат», «Фаэтон», «Космос», «Бажов Хаус». Иногда встречаются необычные предложения. В одной из новостроек как лофт позиционируется десятикомнатная квартира.
Видовые квартиры
Последний тип квартир на высоких этажах в нашем обзоре – это видовые квартиры. Так сегодня называют жильё, из окон которого открывается красивый вид на город или его окрестности.
Спрос на видовые квартиры начал формироваться около пяти лет назад. Примерно тогда же появился сам термин. Конъюнктура отразилась на ценообразовании. В некоторых новостройках квартира с хорошим обзором сегодня может стоить на несколько сот тысяч рублей дороже, чем аналогичная на нижних этажах.
Видовые квартиры сегодня предлагаются практически во всех новостройках Екатеринбурга, в составе которых есть корпуса выше 20-25 этажей.
Smart-планировки
Термин Smart пожалуй наиболее спорный. Под ним могут скрываться квартиры двух разных типов. Риэлторы, как правило, Smart-квартирами называют объекты со свободной планировкой. Часто смартом называют одно- и двухкомнатные квартиры в ЖК «Ньютон парк» (компания PRINZIP), в которых нет внутренних перегородок, а примерное зонирование обозначено пилонами.
Застройщики этот же термин могут использовать в несколько ином смысле.
Кстати, именно студии иногда называют предтечей «умного» формата, потому что Smart-планировка почти всегда предполагает объединение нескольких функциональных зон в одном пространстве по принципу студии.
Квартира с антресолью
Квартиры с полуэтажом не являются такой уж новинкой. Ещё маленький Володя Ульянов жил в отцовском доме в комнатке на антресолях. Однако на рынке недвижимости Екатеринбурга квартиры с жилой антресолью появились недавно и воспринимаются как экзотика. На первичном рынке подобные объекты предлагаются только в квартале малоэтажной застройки «Мичуринский». Такие квартиры площадью порядка 50,4 кв. м реализуются по цене от 2,75 млн руб. Теоретически антресоль можно превратить в изолированную комнату (правда без окон), на практике же жильцы таких квартир организуют на антресолях что-то вроде алькова, без двери.
Спроектировав подобное жильё, застройщик (ЛСР) остроумно решил вопрос использования пространства под скатной крышей. Впрочем, и сам застройщик, и риэлторы говорят, что квартиры с полуэтажом – это всё-таки нишевый тип жилья для отдельных категорий покупателей.
Урбан-виллы
Жилья формата урбан-вилла в Екатеринбурге пока нет. Но, вполне возможно, оно появится в ближайшее время. На окраине Цыганского посёлка, на участке, ограниченном улицами Фурманова, Московская и Шаумяна компания «Брусника» намерена создать квартал современной застройки, в составе которого будут, в том числе комплекс низкоэтажных одноподъездных домов по типу «урбан-вилла». Если изучить уже имеющиеся в мире постройки с таким названием, то можно прийти к выводу, что урбан-вилла, это одноподъездный дом в 3-5 этажей, с небольшим количеством квартир (от 3 штук), большими лоджиями/террасами. Некоторые квартиры могут иметь собственный вход с улицы. Обязательная составляющая урбан-виллы – достаточно обширный придомовой участок.
Другие квартиры-экзоты
Застройщики Екатеринбурга периодически выводят на рынок новые квартиры специальных форматов. Например, недавно компания «Брусника» объявила о продаже «квартир с двумя детскими». По факту это трёхкомнатная квартира, в которой две спальни имеют абсолютно одинаковую геометрию и выходят окнами на одну сторону. При такой планировке дети точно не будут спорить – кому достанется лучшая комната.
В качестве отдельных форматов (или точнее суб-форматов) можно упомянуть квартиры с окнами в ванных комнатах, с витражным остеклением, теплыми лоджиями и пр. Существуют ещё двухэтажные квартиры и квартиры студии, но они давно стали обыденностью, поэтому в нашем обзоре не представлены. Все указанные перечисленные квартир присутствуют на рынке Екатеринбурга (за исключением урбан-вилл). Возможно, в ближайшее время в городе появится что-то новенькое. Это могут быть объекты формата «дом-офис». Обычно такая квартира располагается на первом и втором этажах много- или среднеэтажного жилого дома. На первом этаже место для бизнеса (кафе, пекарня, парикмахерская, ателье) на втором – жилё владельца бизнеса… А может в городе появятся свои принципиально новые типы жилья, востребованные в условиях Урала.
От ситихауса до хайфлэта — как приживаются новые форматы жилья в России
Если вы устали от обычных однокомнатных или двухкомнатных квартир, то всегда можно переехать в жилье нового формата. Некоторые российские девелоперы специализируются именно на них. Широкий ассортимент позволяет каждому человеку найти самый подходящий вариант. Тем не менее, в них еще нужно разобраться. Иногда продавцы вешают одни и те же названия на совершенно разные квартиры, из-за чего возникает путаница. Домовик разбирается, какие необычные форматы квартир можно найти на рынке недвижимости и как они приживаются в нашей стране.
Эколофт — что это такое
Эколофт представляет из себя квартиру с высокими потолками (от трех метров), и огромными окнами (от пола) выполненными по специальному дизайну. Обычно говорят о том, что это французский формат, и в этом тоже есть смысл. Ведь эколофт представляет из себя большое свободное пространство, которое напрямую примыкает к естественному свету.
В такой обстановке люди чувствуют свободу. Естественно, подойдет он далеко не каждому климату, поэтому в северных регионах России его не используют, а вот в городах-миллионниках такое жилье найти можно. Некоторые производители стараются полностью оправдывать слово «эко» в названии формата, поэтому создают жилье только из экологически чистых материалов.
Но за такую квартиру придется заплатить очень много денег, однако наверняка найдутся люди, которых такой формат привлечет. Особенно если человек очень любит делать красивые фотографии, не выходя из своей просторной квартиры.
Но объемное пространство эколофта является одновременно и плюсом, и минусом. Ведь всю эту площадь необходимо отапливать зимой и убирать от пыли и грязи летом, когда открыты окна и летит уличная пыль. А при такой огромной площади, любая уборка будет стоить в три раза дороже, чем в обычной квартире. Имейте это в виду и правильно рассчитывайте свои силы при покупке жилья таких размеров.
Опять же эколофт будет иметь статус нежилого помещения со всеми вытекающими отсюда последствиями для его владельца. Ведь за все нужно будет платить по повышенным тарифам.
Как выглядит квартира-офис
Квартира-офис — это еще один формат, который появился в России относительно недавно. Из-за отсутствия частного бизнеса он был просто невозможен в Советском Союзе, однако теперь он резко набирает популярность среди бизнесменов.
Как правило, это большое помещение, в которое можно входить с двух разных сторон. Одна часть выделяется под офисное помещение, где можно принимать клиентов. А другая представляет из себя обычную квартиру с выходом на крытую парковку или к машиноместу владельца.
Такой формат подойдет практикующим юристам, психологам, массажистам. Дополнительное пространство со временем можно переоборудовать в жилое помещение, если практика владельца на время прекратится. Несмотря на то, что жилье становится больше и стоит дороже, оно все равно оказывается экономичным — ведь у вас отпадает необходимость в поиске офиса.
Что же касается клиентов, то их наверняка впечатлит такой офис — такое можно встретить далеко не каждый день. Стоит подумать и об оформлении, ведь вряд ли вам захочется иметь одинаковый дизайн в офисе и дома — тогда могут размыться рамки. А каждый человек, работающий дома, прекрасно знает, как отсутствие рамок может угнетать, и демотивировать.
Огромным плюсом такой квартиры будет являться возможность заехать на собственном автомобиле прямо к двери своей квартиры. Если она находится на одном этаже с автостоянкой. Затем припарковать авто, пройти десять метров, открыть ключом дверь, и вы уже дома. Ну или на работе — все зависит от времени суток конечно же.
Минусом данной квартиры будет являться то, что скорее всего (в 99% случаев) это будет помещение нежилого фонда — то есть аппартаменты. А соответственно это отразится на повышенных платежах по коммуналке и налогообложению. Но это опять же не так страшно, ведь доплата составит сущие копейки по сравнению с выгодой от такого редкого вида жилья в вашей собственности.
Ситихаус — это квартира или дом
Как правило, ситихаусы располагаются на первых этажах. Помимо самой квартиры, человек становится обладателем и земельного участка, к которому он может выйти прямо из своей двери. Этот вариант подойдет тем, кто не может жить без сада и растений, но при этом вынужден оставаться в городской черте.
Этот формат особенно популярен в городах с жарким климатом. Там, где летом свой участок можно использовать для комфортного отдыха на чистом воздухе. Делиться землей ни с кем не придется, так что ее можно использовать по своему усмотрению.
Но стоит понимать, что в вашем распоряжении окажется примерно 10-30 квадратных метров земли, так что строить грандиозные планы не стоит. Огород посадить не получится, зато столик и пара стульев позволят проводить время с друзьями на свежем воздухе не отходя далеко от дома.
Такой формат жилья распространен на островной Испании, где каждый клочек земли на вес золото (ведь земля на острове ограничена), но каждый хочет иметь в собственности личный сад или огород, площадью в 1 сотку.
Или в других южных регионах, где дома строят практически на скалах. В таком сложном природном ландшафте, иметь свою сотку земли у дома (в основном земля расположена на заднем дворе) — это уже является огромной роскошью или приятным бонусом при покупке недвижимости.
Ситихаусы могут быть исполнены в форме дуплексов или даже квадрохаусов — то есть дома на одного, двух или даже на 4-х хозяев с отдельными входами в жилище и отдельными земельными наделами на заднем дворе дома.
Квартира с панорамным остеклением
Жить на верхнем этаже, да еще и с панорамным остеклением — это мечта многих людей. Впрочем, заплатить за такое удовольствие придется очень много. Квартиры с панорамным остеклением делают далеко не во всех городах, так как это заведомо дорогой формат жилья, на который довольно трудно найти покупателя.
Помимо правильного подбора качественных материалов, строители должны учитывать и вид, который можно будет наблюдать из окон квартиры. Скажем, смотреть на развод мостов с большой высоты захотят многие, а вот видеть хрущевки не захочет никто — и такая панорама станет не бонусом, а скорее наказанием для хозяев такой квартиры. Тем не менее, в Москве подобные квартиры строят на регулярной основе, они все находят своего покупателя.
Иногда панорамное остекление можно обнаружить и в пентхаусе, ведь в России эти форматы практически слились воедино. Большая высота, красивый вид, панорамные окна. Заплатить за такой вид жилья конечно придется много, но оно того стоит. Особенно если у вас под домом не будет вестись какая-нибудь неприятная стройка — вряд ли вы хотите смотреть на строителей и подъемные краны.
Стандартные минусы квартир с панорамным остеклением от застройщика — это дешевые пропускающие воду рамы огромных размеров. Которые новому собственнику придется менять после покупки квартиры за свой счет.
Также стоит задуматься и о том, что данную квартиру непросто будет отапливать зимой, так как ветер будет постоянно выдувать тепло из квартиры через большую стеклянную площадь. И вам потребуются дополнительные секции батарей или воздушная завеса, а это все дополнительные расходы, ложащиеся на плечи покупателя такой квартиры.
Вы просто представьте, как вам придется раскошелиться, когда нужно будет мыть эти окна снаружи. Ведь придется нанимать и оплачивать работу промышленного альпиниста-мойщика, который как в американских фильмах будет болтаться на ветру как осенний лист, держать за трос за вашим стеклом.
Квартира с террасой
Другой способ получения в собственность открытого пространства за пределами квартиры — наличие у квартиры собственной террасы. Обычно подобные квартиры расположены на верхних этажах жилых домов. И стоит понимать, что пространство придется делить с другими соседями, так что если вы ярко выраженный собственник и единоличник, то вас подобный формат вряд ли привлечет. Есть и варианты, при которых терраса достается только одному человеку, но это довольно редкий формат жилья, за который придется доплатить. В основном пространство нужно будет делить, так что заранее стоит узнать о ваших потенциальных соседях. Возможно, они террасой и не будут пользоваться, чем вы тоже сможете воспользоваться в свою пользу.
Еще один нюанс при владении такой квартирой, это необходимость самостоятельно поддерживать гидроизоляцию кровли. Ведь если вы затопите соседей снизу, то вам придется оплатить им все убытки, понесенные на ремонт. Хотя в обычном доме за состоянием кровли следит управляющая компания, в квартире с террасой все эти обязанности вы должны будете взять на себя.
При этом не забывайте, что за купленную вами террасу так же точно будет начисляться коммунальная плата за содержание площади. Она будет соразмерна плате за балкон или лоджию. А это ⅓ часть нежилой площади. То есть если ваша терраса имеет общую площадь 60 кв. метров, то вам следует к общей площади квартиры прибавить одну третью от площади террасы. В нашем случае это увеличивает коммунальные начисления на 20 кв. метров жилой площади.
А значит если ваша квартира, примыкающая к террасе, имеет общую площадь 75 кв. метров (допустим это трехкомнатная квартира на верхнем этаже), то с учетом террасы общая площадь, за которую будет начисляться платеж, составит: 60 : 3 = 20 + 75 = 95 кв. метров общей площади включая террасу.
Так что имейте это в виду. Терраса — это не дешевое удовольствие, а скорее имиджевое решение. Но оно того конечно же стоит. Ведь только представьте какую зависть вы будете вызывать у людей, жаря летом барбекю прямо на крыше у вашей квартиры.
Также часть террасы можно застеклить, и устроить там роскошный зимний сад с мягкой мебелью и небольшим фонтаном. В общем для вас откроется целое море возможностей, которые можно реализовать на данной площади пристройки.
Двухэтажная квартира
Существуют квартиры с двумя уровнями, однако они могут сильно отличаться друг от друга. В одном случае будут объединены две обычные квартиры, то есть вы действительно получите в свое распоряжение второй этаж, в другом же вы сможете перенести лишь часть своей мебели повыше.
Например, у вас будет кладовка и кровать вверху, тогда как все остальное будет находится на привычной высоте. Такой формат зачастую используют в случае, если жилье было сделано давно — из старой однушки с высокими потолками (3,5 метра и выше) получается сделать двухуровневое жилье.
Некоторые риэлторы даже называют такие варианты двухкомнатными, что, естественно, абсолютная ложь и наглость. Впрочем, иногда большая кладовка, спрятанная где-то вверху, оказывается очень удобным вариантом.
Не нужно путать этот вариант с квартирами, в которых есть антресоль — это совсем иной формат, который отличается своими размерами и возможностями. Такой вариант не подходит людям, у которых есть проблемы со здоровьем из-за того, что с больными суставами по лесенкам не набегаешься.
Опять же дети. Если в вашей семье есть маленький ребенок, то как вы представляете его перемещение по квартире без вашей помощи? Ребенок просто обязательно упадет с лестницы и не раз. Поэтому этот момент нужно продумывать заранее, еще до покупки жилья такого формата.
Поэтому у двухэтажных квартир есть и свои минусы в виде низкой ликвидности на вторичном рынке. Ведь такой формат жилья не распространен в России и считается чем-то экзотическим, а значит и редким. Так сказать, под единичного клиента а не под массовый сегмент.
Поэтому прежде чем купить такую квартиру, подумайте. А может проще купить квартиру такой же площади, но исполненную в одной плоскости и расположенную на одном этаже.
Ведь лесенка на второй этаж в подобных квартирах обычно крутая и покупая двухэтажную квартиру, нужно сразу думать о том. Как вы ее в дальнейшем будете не только эксплуатировать, но и продавать.
Хайфлэт
Хайфлэт — это очередной формат, отличительной особенностью которого являются высокие потолки. В отличии от эколофта, других больших требований нет. Иногда используют очень высокие шкафы, которые позволяют использовать как можно больше пространства.
Так уж вышло, что в разных строительных компаниях хэйфлэтом могут являться разные форматы и планировки квартир, так что к этому новому формату недвижимости нужно относиться с максимальной осторожностью.
В противном случае можно въехать в тесную квартиру с высокими потолками, которые вы банально не сможете использовать — все-таки вертикальное пространство является своеобразной вводной, требующей особенного подхода.
Квартира с окном в ванной комнате
Еще один необычный формат квартир, который можно встретить на российском рынке недвижимости, связан с модификацией ванной комнаты. Имеется ввиду внешнее окно, выходящее на улицу (не на кухню, как в хрущевках), и наполняющее ванную дневным светом.
Удивительно, но одного этого изменения в стандартной планировке достаточно для того, чтобы квартира стала проходить под грифом «новинка». При этом стоит понимать, что в таком случае комната должна лучше отапливаться, иначе опять же возникнут проблемы.
Некоторые люди готовы доплачивать за жилье, где в ванной комнате есть окно. О больших преимуществах такого решения говорить не принято. Но они, по всей видимости, существуют. В ином случае девелоперы уже давно забыли бы про такую идею.
Это как круглое окно в гараже. Все ведь, наверное, видели такой гараж? Это окно вроде бы ни к чему, но добавляет гаражу свою изюминку. По тому же принципу застройщики привлекают изысканного покупателя и окном в ванной комнате.
Такие квартиры подкупают людей своим нестандартным видом. Ведь не в каждой квартире встретишь полноценное окно там, где его совсем не ждешь.
Как люди относятся к новым форматам жилья
Аналитики говорят о том, что в ближайшие годы не стоит ждать большого ажиотажа вокруг новых форматов квартир. Дело в том, что каждая из указанных планировок требует довольно большой территории. А, следовательно, она дорого стоит.
В некоторых случаях сэкономить на материалах тоже не выйдет — например, нельзя поставить плохие окна в евролофте, поскольку они могут не выдержать нагрузки от проливных дождей, снега и слякоти. То есть прямо сейчас эти новые форматы по карману совсем немногим покупателям, и это довольно эксклюзивная история.
Тем не менее, и среди них есть свои фавориты. Девелоперы отмечают, что люди с большими доходами с большим удовольствием переселяются в евролофты нежели в простые однотипные квартиры. Ведь все преимущества этого формата очевидны и без проживания в подобной квартире.
Некоторые девелоперы отводят по 20-50% своих застроек именно под подобные варианты жилья для избранных покупателей, и они находят отклик среди обеспеченного населения. В целом же россияне покупают жилье эконом-класса, в котором используются все те же старые форматы.
Какие форматы квартир прижились в России
Пожалуй, самый популярный среди относительно новых форматов — это “Евро”. Так называют квартиры, в которых нет отдельной кухни — она представляет из себя большую комнату, которую можно использовать как гостиную. Зачастую люди покупают «еврооднушки», то есть где большая комната соседствует с такой же, включающей в себя кухню.
Подобный формат популярен среди молодых семей, которые хотят сэкономить на покупке жилья. Но и въезжать в обычную однокомнатную квартиру не желают. Скажем так, основные покупатели квартир евро формата — это избалованная заграницей молодежь.
Также в России максимально прижились студии. В разных городах России к ним относятся по-разному, однако обычно это самое дешевое отдельное жилье, которое можно приобрести сейчас на рынке недвижимости.
Строительные компании чувствуют тренд и пытаются улучшить студии как таковые. Некоторые делают это на словах (не удивляйтесь, но еврооднушка — это та же студия), другие пытаются сделать высокие потолки и добавить антресоль, иногда добавляется даже второй уровень.
Впрочем, стандартная студия до сих пор представляет из себя очень маленькую и тесную квартиру, в которой может быть тесно даже одному её жителю. Не зря же жилье такого формата часто называют собачьей конурой.
Для кого подходят квартиры нового формата
Несмотря на то, что многие новые форматы квартир выглядят интересно и перспективно, не стоит ждать повсеместного перехода на них. Дело в том, что рынок недвижимости представляет из себя очень консервативную сферу, где каждое нововведение принимается долго и с мучениями.
При этом почти все новые форматы, которые может предложить современный девелопер, предназначены для обеспеченных людей. Готовых сильно переплачивать за жилье.
Учитывая то, что россияне, как правило, покупают квартиры в жилых комплексах эконом-класса, ждать каких-то глобальных изменений не стоит. Они произойдут при появлении новых форматов жилья, которые позволят еще больше экономить.
Именно по этой причине «евро» стали настолько популярными в больших городах и появляются повсеместно чуть ли не с такой же скоростью, как и классические квартиры с отдельной кухней.
С другой стороны, если мы представим эколофт или пентхаус, на котором сильно сэкономили, то получим мрачную квартиру. Окна не выдерживают давления атмосферных осадков и ветра, в доме холодно и сыро — и вряд ли кто-то готов платить только за красивое название, ведь людям нужен комфорт. По этой причине подобные форматы еще долгое время не будут приравниваться к недвижимости эконом-класса.
Узнайте что получилось, когда двое друзей открыли совместный бизнес, перейдя по ссылке здесь