в истории россии массовые методы оценочных работ впервые появились

История оценочной деятельности в России и за рубежом

РАЗДЕЛ 1. ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

Первоначально оценка недвижимости проводилась для целей налогообложения. Упоминания о первых в мире попытках такой оценки относятся к 17-му веку в Миланском герцогстве и в Тироле. В начале XIX века кадастровые работы, включающие описание, регистрацию и оценку недвижимого имущества проводились в большинстве стран Западной Европы.

В современной России, и в частности, в Москве, оценка недвижимости начала обособляться от других операций с недвижимостью вскоре после возрождения рынка недвижимости. Уже в 1992-93 г.г. отдельные специалисты начали заявлять о себе как о профессиональных оценщиках недвижимости. Как правило, это было связано с прохождением подготовки на специальных курсах, организованных американскими или международными структурами, а позже и Российскими организациями. А в 1993г. Была создана первая общероссийская профессиональная организация оценщиков Российское Общество Оценщиков (РОО). В марте 2003 г. РОО торжественно отметило свое десятилетие. Позже России возникли и другие профессиональные организации оценщиков (Лига Независимых Экспертов; Национальная Коллегия Оценщиков и др.), но среди них РОО остается старейшей и, видимо, крупнейшей, имеющей региональные отделения во многих городах России.

Одной из основных форм государственного регулирования оценочной деятельности является разработка стандартов оценки, которые устанавливают определения фундаментальных понятий, относящихся к оценке имущества, и предлагают основные принципы осуществления оценочной деятельности.

Международные и национальные стандарты оценки способствуют формированию единого понятийного аппарата в зарубежных странах и в современной России.

В настоящее время особенностями развития оценочной деятельности в Российской Федерации является отставание законодательной база от практики, а также несоответствие основных положений теории оценки ориентированных на развитые экономические отношения нашей российской действительности.

Таким образом в данное время происходитвыработка осно­вополагающих принципов и методов оценки имущества.

Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации заключается в формировании нормативной правовой базы. Проявляется тенденция ориентированности отечественных стандартов оценки на международные (МСО) и европейские (ЕСО) стандарты в рамках Европейского Союза для европейской группы Ассоциаций оценщиков (ТЕСОVА).

Источник

История развития оценочной деятельности в России

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 27 Февраля 2013 в 06:10, курсовая работа

Краткое описание

Формирование гражданского общества, нового хозяйственного механизма на базе рыночных отношений, правового государства является основной целью проводимых в настоящее время реформ. Для достижения этой цели необходимо решить целый комплекс задач. Одной из основных задач на современном этапе является структурная перестройка хозяйственного механизма с целью формирования конкурентной рыночной среды.
Отличительной особенностью рыночных механизмов является в первую очередь формирование конкурентной среды при распределении и перераспределении ресурсов. Оценка имущества и нематериальных активов как раз и призвана способствовать решению этих проблем.

Содержание

Введение
1 Оценка: история, понятия, законодательная база
1.1 История оценочной деятельности
1.2 Основные понятия
1.3 Регулирование оценочной деятельности
2 Оценочная деятельность в Российской Федерации
2.1 Методическая база оценки
2.2 Затратный подход
2.3 Сравнительный подход
2.4 Доходный подход
3 Актуальные проблемы оценочной деятельности
Заключение
Список использованной литературы

Прикрепленные файлы: 1 файл

История развития оценочной деятельности.docx

По курсу: Оценка недвижимости

История развития оценочной деятельности в России

Содержание

оценочная деятельность недвижимость

1 Оценка: история, понятия, законодательная база

1.1 История оценочной деятельности

1.2 Основные понятия

1.3 Регулирование оценочной деятельности

2 Оценочная деятельность в Российской Федерации

2.1 Методическая база оценки

2.2 Затратный подход

2.3 Сравнительный подход

2.4 Доходный подход

3 Актуальные проблемы оценочной деятельности

Список использованной литературы

Формирование гражданского общества, нового хозяйственного механизма на базе рыночных отношений, правового государства является основной целью проводимых в настоящее время реформ. Для достижения этой цели необходимо решить целый комплекс задач. Одной из основных задач на современном этапе является структурная перестройка хозяйственного механизма с целью формирования конкурентной рыночной среды.

Отличительной особенностью рыночных механизмов является в первую очередь формирование конкурентной среды при распределении и перераспределении ресурсов. Оценка имущества и нематериальных активов как раз и призвана способствовать решению этих проблем.

Вопросы создания и развития правового государства включают в себя целый комплекс мер по обеспечению равных прав всем членам общества, включая и имущественные права. Соответственно, задачей правового государства является создание условий для защиты этих прав и обеспечение гарантий для справедливой оценки этих прав.

Таким образом, можно констатировать, что развитие и формирование оценки как специального вида деятельности является составной частью общего процесса реформирования экономики и создания правового демократического государства.

Оценка имущества и нематериальных активов является самостоятельным профессиональным видом деятельности. Оценка, в первую очередь, является новым научным направлением, со своей методологией, терминологией, принципами исследований и т.д.

Базируясь на мировом опыте развития оценки, в современных условиях России необходимо создавать и развивать национальную систему оценки. Недопустимо как слепое копирование зарубежного опыта, так и создание неких “принципиально новых” подходов, не учитывающих общемировые тенденции в развитии этого научного направления.

Становление и развитие оценки возможно только в условиях рыночных отношений при четком определении роли и места государства в вопросах ценообразования и правового регулирования предпринимательской деятельности.

Формирование оценки возможно только на основе создания общего правового, методологического и информационного пространства на всей территории Российской Федерации. Создание изолированных региональных или ведомственных нормативных и инструктивных актов или иных документов, не связанных с общей системой оценки в РФ, является недопустимым.

Оценка как профессиональный вид деятельности должна отвечать текущим потребностям проводимых экономических реформ, а также учитывать как региональные, так и отраслевые особенности.

Социальный и экономических эффект от развития оценочной деятельности может быть достигнут только при условии соблюдения принципа равенства прав и обязанностей всех участников оценочного процесса, включая и органы государственной власти.

Основной функцией государства в формировании оценки должно явиться, в первую очередь, создание системы правового регулирования этого вида деятельности.

Оценкой должны заниматься как государственные, так и частные оценщики. При этом и те, и другие должны иметь равные возможности для реализации своих профессиональных навыков и работать в общем правовом, методологическом и информационном пространстве.

Развитие оценки является необходимым условием для преодоления существующего экономического кризиса, проведения полноценной структурной перестройки, активизации инвестиционных процессов.

1 Оценка: история, понятия, законодательная база

1.1 История оценочной деятельности

В процессе развития российского рынка всё большее значение приобретает квалифицированная оценка стоимости объектов собственности. Однако немногие знают, что профессия оценщика, появившаяся еще в XIX веке, не является новой для России и имеет свою историю.

В каждой местности традиционно складывались определенные формы получения дохода от земли, определявшие ее ценность. К основным формам относились самостоятельное ведение хозяйства и сдача земель в аренду. На северо-западе и юго-западе России была распространена так называемая «чиншевая» аренда, заключающаяся в праве наследственного пользования землей за постоянную ежегодную плату владельцу.

Самым надежным способом использования земли была долгосрочная аренда, далее шла сдача аренды на один посев, а также «издольная» аренда, при которой владелец получал определенную долю урожая. Наиболее рискованным считалось получение дохода при ведении хозяйства самим владельцем.

Помимо оценки сельскохозяйственных земель, проводились и работы по оценке городской недвижимости. «Городовое положение» 1870 года уполномочило городские власти производить оценку для определения налога на недвижимость, размер которого рассчитывался в процентах от чистого дохода от использования данной недвижимости, а при невозможности определить доход налог рассчитывался исходя из материальной стоимости.

Позднее городские думы начали выпускать инструкции для избираемых ими оценочных комиссий, в которых был зафиксирован порядок определения валового дохода с учетом простоя квартир, а также перечислены статьи расходов на их содержание. Наибольшей обстоятельностью отличались инструкции Риги и Харькова. Первый опыт оценки в Харькове был неудачным из-за постоянной смены состава оценочной комиссии и отсутствия централизованного руководства. Однако в 1892 году была избрана новая оценочная комиссия, состав которой был усилен профессорами высших учебных заведений города Харькова. Кроме этого, для общей координации хода оценочных работ был создан наблюдательный совет.

В методологическом плане результаты оценки в Харькове дали существенное развитие оценочному ремеслу. Вся недвижимость в Харькове была разделена на восемь типов:

— жилая недвижимость с теплыми и холодными пристройками;

— торговые помещения (теплые и холодные);

— фабрики и промышленные объекты;

— доходные и промышленные сады;

— огороды, поля, сенокосы и выгоны;

При определении признаков доходности принималось во внимание местоположение недвижимости и особенности того типа, к которому она относилась.

Статистическая обработка информации позволила оценочной комиссии разделить все городские домовладения на двенадцать типов. Было проведено также деление города на разряды местностей по средней арендной плате за одну комнату, а так как эти разряды встречались вперемежку, то вся территория была предварительно разбита на 54 района.

Результаты оценки городской недвижимости в Харькове, также как и результаты оценки земель Нижегородской губернии, позволили сформулировать основополагающие принципы и подходы к оценке, которые впоследствии только уточнялись и дополнялись.

8 июня 1893 года правительство России издало закон о переоценке всех видов имущества в 34-х губерниях. Одновременно с законом были утверждены «Правила оценки недвижимых имуществ», а 4 июня 1894 года министр финансов Витте утвердил инструкцию по разъяснению закона. Таким образом, для оценочных работ была создана законодательная база.

В 1894 году на IX съезде русских естествоиспытателей и врачей в Москве профессор А.И.Чупров организовал подсекцию статистики при географической секции, на заседании которой присутствовало 86 статистиков из 16 губерний. Этим было положено начало регулярным съездам специалистов в области оценочной статистики.

Следует отметить, что порядок проведения оценки, определенный законом 1893 года, оказался не совсем удачным, так как, несмотря на усилия губернских оценочных комиссий, не удавалось создать единообразие оценки не только в масштабах государства, но и даже в масштабах губерний. Именно поэтому 18 января 1899 года был принят новый закон об оценке недвижимого имущества, главным отличием которого стала передача компетенции установления оценочных норм от уездных к губернским оценочным комиссиям. Кроме этого, данный закон предусматривал государственное финансирование оценочных работ в 34-х губерниях в размере одного миллиона рублей в год.

В целом, с точки зрения методологии и общей организации оценки, Россия в конце прошлого века была одной из ведущих стран. Основными недостатками являлись конфликты оценочных комиссий с земствами, отсутствие единообразия в методике оценки, а также специальной контролирующей организации.

Может быть, это звучит удивительно, но оценка как вид профессиональной деятельности в России стояла в конце прошлого века на уровне, которого Европа и Америка достигли только в шестидесятых- семидесятых годах XX столетия. Закон от 8 июня 1893 года об оценке недвижимого имущества, подлежащего земским сборам, привел в движение все губернии земской России и заставил российское чиновничество разработать инструкции “по оценке недвижимых имуществ” и “методы описания и выработки норм доходности при оценке” на высочайшем экспертном уровне.

К сожалению, за десятилетия социализма все эти достижения были полностью утрачены. В наше время в России нет должной юридической базы для оценки и оценочной деятельности.

История оценочной деятельности на российском рынке возобновилась примерно 7 лет назад. За это время сформировались профессиональные общественные объединения, появились специализированные издания, были разработаны образовательные программы и методики, и оценка заняла свое место в ряду новых профессий, появление которых продиктовано развитием рынка в России.

Можно сказать, что современный этап развития рынка оценочных услуг во многом напоминает период, уже пройденный Россией в конце прошлого века. Поэтому всесторонний учет уроков развития русской оценочной статистики поможет избежать повторения старых ошибок.

1.2 Основные понятия

Согласно Федеральному закону “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

— одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

— стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

— объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

Источник

История оценочной деятельности в России и за рубежом

РАЗДЕЛ 1. ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

Первоначально оценка недвижимости проводилась для целей налогообложения. Упоминания о первых в мире попытках такой оценки относятся к 17-му веку в Миланском герцогстве и в Тироле. В начале XIX века кадастровые работы, включающие описание, регистрацию и оценку недвижимого имущества проводились в большинстве стран Западной Европы.

В современной России, и в частности, в Москве, оценка недвижимости начала обособляться от других операций с недвижимостью вскоре после возрождения рынка недвижимости. Уже в 1992-93 г.г. отдельные специалисты начали заявлять о себе как о профессиональных оценщиках недвижимости. Как правило, это было связано с прохождением подготовки на специальных курсах, организованных американскими или международными структурами, а позже и Российскими организациями. А в 1993г. Была создана первая общероссийская профессиональная организация оценщиков Российское Общество Оценщиков (РОО). В марте 2003 г. РОО торжественно отметило свое десятилетие. Позже России возникли и другие профессиональные организации оценщиков (Лига Независимых Экспертов; Национальная Коллегия Оценщиков и др.), но среди них РОО остается старейшей и, видимо, крупнейшей, имеющей региональные отделения во многих городах России.

Одной из основных форм государственного регулирования оценочной деятельности является разработка стандартов оценки, которые устанавливают определения фундаментальных понятий, относящихся к оценке имущества, и предлагают основные принципы осуществления оценочной деятельности.

Международные и национальные стандарты оценки способствуют формированию единого понятийного аппарата в зарубежных странах и в современной России.

В настоящее время особенностями развития оценочной деятельности в Российской Федерации является отставание законодательной база от практики, а также несоответствие основных положений теории оценки ориентированных на развитые экономические отношения нашей российской действительности.

Таким образом в данное время происходитвыработка осно­вополагающих принципов и методов оценки имущества.

Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации заключается в формировании нормативной правовой базы. Проявляется тенденция ориентированности отечественных стандартов оценки на международные (МСО) и европейские (ЕСО) стандарты в рамках Европейского Союза для европейской группы Ассоциаций оценщиков (ТЕСОVА).

Источник

Оценочная деятельность

2. Оценщик формирует стоимость в отчете на оценку …

только на определенную дату – дату осмотра оценки

только на определенную дату – дату оценки

на период гарантийного срока проведенной оценки

3. Если семейная пара намерена скопить деньги для внесения первого взноса за дом, а ставка

по депозиту составляет 10 % годовых, то, если супруги ежемесячно будут депонировать 100

долларов, через 6 лет на их счете окажется …

4. На федеральном уровне для объектов оценки, принадлежащих полностью или частично

Российской Федерации, оценка производится в обязательном порядке в случае …

5. Оценщик указывает дату оценки объекта в отчете об оценке, руководствуясь принципом …

6. Для оценки уникальных, специализированных объектов машин и оборудования

предпочтительным является использование методов … подхода

7. Оценочная методология, соответствующая цели оценки и определяемому виду стоимости,

выбирается на этапе …

сбора и обработки данных

составления плана работ

8. К объектам оценки относят …

оценщиков и заказчиков

право собственности и иные вещные права на имущество

9. Стоимость является отражением …

стоимости в обмене

стоимости в использовании

10. В договоре между оценщиком и заказчиком в обязательном порядке указывается …

дата определения стоимости объекта оценки

вид объекта оценки

11. В состав интеллектуальной собственности …

входят здания и сооружения

входит деловая репутация

входят объекты промышленной собственности

входят нетрадиционные объекты правовой охраны различных объектов интеллектуальной

входит коммерческая тайна

входят объекты авторского права

12. Ипотечная постоянная определяется как отношение …

ежегодных выплат по обслуживанию долга ко всему инвестируемому капиталу

ипотечного кредита ко всему инвестируемому капиталу

выплат по долгу к сумме ипотечного кредита

13. В рамках оценки стоимости объекта оценки для его продажи оценщик оценивает …

14. … подход к оценке применим только в случае развитого рынка продаж

15. Аннуитет – это денежный поток …

с возрастающими платежами

с убывающими платежами

через равновеликие промежутки времени

с равновеликими платежами

16. В оценке износ – это утрата стоимости …
по любой причине
в связи с изменением спроса
в связи с изнашиванием, вызванным вредным воздействием окружающей среды
17. Процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости
называется …
накоплением
ликвидированием
наращением
дисконтированием
18. В соответствии с … в отчете об оценке в обязательном порядке должно быть указано
задание на оценку
ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ»
Федеральным стандартом оценки № 3
Федеральным стандартом оценки № 1
Федеральным стандартом оценки № 2
19. Стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица,
является …
стоимостью воспроизводства
инвестиционной стоимостью
балансовой стоимостью
рыночной стоимостью
20. Переоценка основных фондов в 1997 г. производилась по состоянию …
на 1 января 1997 г.
на дату сдачи баланса
на любую дату 1997 г.
21. Основанием для проведения оценки является …
устная договоренность между оценщиком и заказчиком
другой ответ
договор между оценщиком и заказчиком
страхование гражданской ответственности
22. Если полная первоначальная стоимость промышленного здания – 1 млн руб., износ – 40 %,
полная восстановительная стоимость здания – 950 тыс. руб., то коэффициент переоценки и
величина амортизации после переоценки составят … соответственно
0,95 и 380 тыс. руб.
1,05 и 400 тыс. руб.
0,95 и 400 тыс. руб.
23. На принципе замещения основан … подход
затратный
доходный
сравнительный
24. Цена может быть… стоимости объекта оценки
равна
ниже
выше, ниже или равна
выше
25. Целью оценки объекта оценки может быть …
купля-продажа
определение рыночной стоимости
принятие управленческих решений
решение уполномоченного органа
26. В отчете об оценке объекта оценки нужно указать …
денежное вознаграждение оценщика
сведения о страховании гражданской ответственности оценщика
стандарты оценки
сведения о лицензии оценщика
описание объекта оценки
27. В соответствии со стандартами оценки, информация, используемая при проведении оценки,
должна удовлетворять требованиям …
комплексности
полноты
достаточности и достоверности
достаточности
28. Ликвидационная стоимость – это …
стоимость воспроизводства объекта в современных условиях
стоимость сырья и материалов, включенных в объект
стоимость вынужденной продажи
29. Стоимость в пользовании – это …
объективная стоимость
ликвидационная стоимость
наиболее вероятная стоимость
стоимость для конкретного пользователя

56. Объектами оценки машин и оборудования могут выступать …
функционально самостоятельные машины и агрегаты
технологические комплексы (линии)
места для размещения транспортных средств
57. Стоимость миноритарного пакета акций можно определить с помощью метода …
сделок
стоимости чистых активов
рынка капитала
58. Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении
объекта оценки с объектами – аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется
информация о ценах, – это … подход
доходный
сравнительный
затратный
59. Износ, устранение которого физически возможно и экономически оправданно, называется
…
устранимым
неустранимым
технологическим
60. Функция «…» является обратной величиной функции «текущая стоимость единицы»
взнос на амортизацию денежной единицы
накопление единицы за период
будущая стоимость единицы
61. Стоимость в пользовании может быть охарактеризована как …
объективная стоимость
наиболее вероятная стоимость
стоимость для конкретного пользователя
ликвидационная стоимость
62. Субъектами оценочной деятельности являются …
*физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации оценщиков (СРОО)
*юридические лица, являющиеся членами СРОО
*движимое и недвижимое имущество
63. Доходный подход в оценке основан на принципе …
замещения
вклада
соответствия
ожидания
64. К объектам оценки относят …
отдельные материальные объекты
право собственности и иные вещные права на имущество
оценщиков и заказчиков
65. Если в договоре не определен вид стоимости, который нужно определить оценщику, то
установлению подлежит … стоимость
балансовая
рыночная
ликвидационная
66. Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении
ожидаемых доходов от использования объекта оценки, – это … подход
доходный
сравнительный
затратный
67. Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении
затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с
учетом износа и устареваний, – это … подход
доходный
сравнительный
затратный
68. Уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативноправовому регулированию оценочной деятельности, является …
Министерство финансов РФ
Федеральная антимонопольная служба
Министерство экономического развития РФ

69. Существуют такие виды износа и устареваний, как …
физический износ
функциональное устаревание
внешнее устаревание
устаревание окружающей среды
долгосрочный износ
70. К элементам сравнения можно отнести …
один квадратный метр
местоположение
один участок земли
право собственности на объект
71. Нематериальные активы принимаются к бухгалтерскому учету по … стоимости
восстановительной
первоначальной
остаточной
72. В советский период развития учет и оценка объектов недвижимости осуществлялись …
бюро технической инвентаризации
Министерством финансов СССР
саморегулируемыми организациями оценщиков
73. В отчете об оценке указывается дата …
проведения оценки
составления отчета
определения стоимости
сдачи отчета заказчику
74. Требования к заданию на оценку содержатся в федеральном стандарте оценки …
ФСО № 1
ФСО № 2
ФСО № 3
75. Если известно, что среднее значение мультипликатора «цена/прибыль» у нескольких
компаний-аналогов – 6,5, прибыль оцениваемой компании –80 000 ден.ед., а выручка –1 000 000
ден.ед., то стоимость оцениваемой компании составляет …
650 000 ден.ед.
520 000 ден.ед.
100 000 ден.ед.
76. Уменьшение полезности объекта (либо некоторых его свойств), обусловленное развитием и
применением в производстве аналогичных машин новых технологий, материалов и
конструкций, называется … объекта
физическим износом
функциональным устареванием
экономическим устареванием
77. Совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки
объекта оценки требований законодательства РФ об оценочной деятельности и договора об
оценке – это …
оценочная деятельность
процесс оценки
экспертиза отчета об оценке
78. Цены на объекты, аналогичные или идентичные оцениваемому объекту, служат базой
расчета рыночной стоимости объекта оценки в методах … подхода
затратного
сравнительного
доходного
79. Деловая репутация организации может определяться как разница между …
*покупной ценой организации и стоимостью по бухгалтерскому балансу всех ее активов
*покупной ценой организации и стоимостью по бухгалтерскому балансу всех ее активов и
обязательств
*покупной ценой, уплачиваемой покупателем, и оценочной стоимостью проданной организации
80. Изобретение – это …
*техническое решение задачи, которое представляет собой конструктивное выполнение средств
производства и предметов потребления
*художественно-конструкторское решение, определяющее внешний вид изделия
*новое и обладающее существенными отличиями техническое решение задачи, дающее
положительный эффект
81. Метод сделок основан на …
*оценке миноритарных пакетов акций компаний-аналогов
*оценке контрольных пакетов акций компаний-аналогов
*будущих доходах компании

82. Промышленный образец – это …
*техническое решение задачи, которое представляет собой конструктивное выполнение средств
производства и предметов потребления
*художественно-конструкторское решение, определяющее внешний вид изделия
*новое и обладающее существенными отличиями техническое решение задачи, дающее
положительный эффект
83. К основным процедурам затратного подхода можно отнести …
*определение суммы затрат на создание нового объекта, аналогичного (идентичного) объекту оценки
*расчет стоимости объекта оценки путем вычитания из суммы затрат на создание нового объекта
величины устареваний объекта оценки
*определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с аналогами
*определение величины устаревания объекта оценки по отношению к новому аналогичному объекту
оценки
*расчет уровня риска инвестирования в объект оценки
84. В истории России массовые методы оценочных работ впервые появились …
с введением федерального стандарта оценки ФСО № 4
с введением Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ»
в результате земской реформы 1864 г.
85. Для денежного потока на инвестированный капитал ставка дисконтирования
рассчитывается …
как средневзвешенная стоимость капитала
методом кумулятивного построения
с помощью модели оценки капитальных активов
86. В оценке стоимости видов машин и оборудования, для которых имеется активный
вторичный рынок, предпочтительным является использование методов … подхода
затратного
сравнительного
доходного
87. В соответствии с нормативными актами по переоценке нематериальных активов оценщик
должен определять … стоимость
рыночную
ликвидационную
восстановительную
остаточную
88. Затратный подход в оценке основан на принципе …
замещения
вклада
соответствия
ожидания
89. Сокращение спроса на продукцию (работы, услуги), выпускаемую с использованием
оцениваемого оборудования, приводит к … устареванию объекта оценки
физическому
функциональному
экономическому
90. Если доход от объекта собственности в первый год составил 20 000 руб., во второй – 70 000
руб., в третий – 40 000 руб., в четвертый – 65 000 руб., то в качестве метода оценки
предпочтителен метод …
*дисконтированных денежных потоков
*капитализации дохода
*ликвидационной стоимости
*капитализации дохода и дисконтированных денежных потоков
91. Если объект переоценки основных средств переведен в установленном порядке на
консервацию, то …
*по этому объекту амортизация не начисляется
*по этому объекту амортизация начисляется
*на данный объект вообще не может начисляться амортизация
92. Патент оформляется на такие объекты интеллектуальной собственности, как …
*изобретения
*товарные знаки
*наименования места происхождения товара
*промышленные образцы
*программы для электронно-вычислительных машин
*полезные модели
93. В отчете об оценке бизнеса обязательным является раздел …
*Сопроводительное письмо
*Задание на оценку
*Сведения о генеральном директоре оценочной компании
94. При снижающихся потоках платежей для определения ставки капитализации и
снижающейся основной суммы капитала используется …
*прямолинейный метод
*аннуитетный метод
*метод Хоскольда
*метод кумулятивного построения
95. Уровень соответствия размера объекта оценки требованиям рынка отражает принцип …
*сбалансированности
*экономической величины
*экономического разделения
*вклада
96. К методам определения стоимости воспроизводства можно отнести …
*метод прямой капитализации
*метод сравнительной единицы
*метод количественного анализа

Источник